廣東米長方形辦公塔樓設(shè)計方案文本

序言隨著信息時代的到來，原有的辦公模式已經(jīng)不再適應(yīng)當(dāng)今辦公業(yè)務(wù)的運作，而以高容量、高靈活性、高穩(wěn)定性為設(shè)計方針的新型辦公樓將以其穩(wěn)固而長久的價值基礎(chǔ)而占據(jù)市場并為業(yè)主帶來更高的價值回報。地域特征與造型簡潔而醒目的造型能夠提升寫字樓的長期競爭力。在金田路與福強(qiáng)三路的交匯點上，安聯(lián)大廈與其它幾棟百米以上的高樓一起圍合12地塊，在這樣的城市空間中，如何處理好與相鄰建筑的關(guān)系并具有標(biāo)志性成為建筑造型設(shè)計的關(guān)鍵。斜向分割的幾何形體相互咬合，暗示著市民中心與12地塊的斜軸線特性。板樓開窗所形成的大型中庭，改善了12地塊庭院綠地的日照環(huán)境，利用雙向借景的手法，在半室內(nèi)半室外的空間中，構(gòu)筑起了一幅生動的現(xiàn)代都市風(fēng)景，這種現(xiàn)代、明確、理性的設(shè)計手法使之從中心區(qū)周圍眾多的寫字樓中脫穎而出，獨樹一幟。精簡的結(jié)構(gòu)設(shè)計與高使用率將結(jié)構(gòu)精簡到極限，在滿足力學(xué)設(shè)計的前提下，拋棄一切不必要的設(shè)計元素，由此而產(chǎn)生的緊張感和所達(dá)到的極限空間，正是本建筑所追求的“極少主義建筑風(fēng)格”的美學(xué)原則。結(jié)構(gòu)采用雙核心筒的平面布置，不僅使建筑擁有了更加穩(wěn)定合理的結(jié)構(gòu)形式，更大大增加了使用上的自由靈活性，由此而產(chǎn)生的市場效應(yīng)更是無法估量，寬闊通透的空間感、平整規(guī)則的平面形式帶來的高使用率為不同規(guī)模、形式的公司入駐提供了豐富的選擇空間。安聯(lián)大廈方案設(shè)計說明設(shè)計依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點。深圳市中心區(qū)26地塊城市設(shè)計指引。深圳市雙瀛投資有限公司《建筑工程方案設(shè)計招標(biāo)書》。國家、廣東省、深圳市關(guān)于高層建筑的有關(guān)設(shè)計規(guī)范?；馗艣r安聯(lián)大廈位于深圳市中心區(qū)26地塊的西北角，金田路與福中三路交叉口，基地呈長方形，占地面積5917.3㎡。西北面是蓮花山公園；東面相鄰鳳凰衛(wèi)視總部辦公樓的北區(qū)；西面是市民中心廣場；西面遙望深南大道與中心區(qū)的核心點——水晶島；南面正對規(guī)劃中圍合中心廣場的四幢塔式建筑之一棟，其中西南向視野開闊景觀視野極佳。項目地塊所在的中心區(qū)北區(qū)為市政辦公規(guī)劃用地，配套設(shè)施較為齊全，文化氣息濃厚，景觀價值高，為項目發(fā)展主題提供良好基礎(chǔ)。不利之處西側(cè)立交橋直接落至福華三路路口，對項目開發(fā)有一定影響。城市設(shè)計要求根據(jù)中心區(qū)法定圖則及歐博邁亞中心區(qū)城市設(shè)計實施方案，該地塊位于中軸線東西兩側(cè)南北向商務(wù)辦公建筑帶“雙龍起舞”的龍身部位，為城市輪廓線的低點；北面辦公建筑為200米限高；南面辦公建筑為150米限高。該項目無論從高度還是形態(tài)上都處于配角地位，與其它商務(wù)辦公大樓一起襯托市民中心這個主角。注重平行城市干道金田路的沿街面處理與其它辦公大樓建筑成的連續(xù)性，另外其對26地塊院落式庭院空間的圍合感的形成，安聯(lián)大廈位于此東西方向長、南北方向短的矩形院落的最西端，其底景作用不可忽視。作為26地塊與中心廣場銜接的核心地帶，其空間延續(xù)與交通樞紐的雙重地位彰顯，如何組織從外部中心廣場與辦公組團(tuán)內(nèi)部帶來的雙重辦公人流與過境人流的關(guān)系，如何遵循城市設(shè)計指引中規(guī)劃的關(guān)于騎樓空間組織的原則，創(chuàng)造出一個積極的城市辦公綜合體的緣側(cè)空間——“灰空間”是本項目必須解決的重要課題。本項目正對市中心的東南角，地塊北面的城市廣場是人流聚散的主要場所，如何充分發(fā)揮其廣場的功能引導(dǎo)辦公人流與公共步行系統(tǒng)，及處理好大廈與市民中心的對角關(guān)系，亦是本項目面臨的另一課題。設(shè)計主題順應(yīng)寫字樓的世界發(fā)展趨勢，力求在建筑的生態(tài)化、高效智能化、人性化設(shè)計等方面突出其個性，力求造型獨特優(yōu)美、結(jié)構(gòu)簡潔、經(jīng)濟(jì)實用、空間組織高效合理，交通流線順暢便捷。本大廈定位為高檔主題寫字樓，其基本概念為生態(tài)型花園寫字樓，由以下分概念組成：景觀辦公——充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢并使之最大化陽光辦公——利用地域優(yōu)勢、得到充足的陽光共享辦公——創(chuàng)造內(nèi)部的生態(tài)共享空間綠色辦公——把室外綠化空間引入到建筑的內(nèi)部智能辦公——采用5A標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)對大廈進(jìn)行配置節(jié)能辦公——運用信息高科技對大廈的采光、通風(fēng)、溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，以達(dá)到節(jié)約能源消耗的目的。人性辦公——以人為本，為辦公人員提供怡人的體憩交往空間文化辦公——設(shè)計以企業(yè)文化為主旨而延伸的有文化蘊涵的辦公空間高效辦公——提高平面布局的實用率，合理配置豎向交通體系。設(shè)計概念通過對基地各種因素和項目自身的要素進(jìn)行反復(fù)分析與論證，我們整理出幾條脈絡(luò)作為本項目設(shè)計概念展開的線索。與城市設(shè)計的關(guān)聯(lián)鑒于基地位于中心廣場東側(cè)貫穿南北的商務(wù)辦公樓的中部以及12地塊的西北角，本項目應(yīng)保持“雙龍”的平面界面連續(xù)性的同時，應(yīng)兼顧A12街區(qū)的圍合完整性，推導(dǎo)出本大廈塔樓應(yīng)為東西向短、南北方向長的板式高層，與其南面的四幢點式高層之一的150m高塔樓形成對比，與北面的200m高的塔樓形成界面上的銜接。另外基地位于城市干道金田路與福中三路交叉口，基地北部的人流與車流較多，建筑物南退，盡量留出北側(cè)大面積綠化廣場，為從市民中心到辦公區(qū)的人流提供聚散空間。同時考慮到板式塔樓過長將導(dǎo)致建筑物高寬比增大，對建筑物結(jié)構(gòu)不利，將塔樓設(shè)計為3:2長寬比的矩形，綜合性價比較好。本項目通過流線分析，其具有組織過境人流的城市功能，存在著銜接市民中心與12地塊的斜向關(guān)系，為此本大廈在建筑形象、裙房功能組織與空間布局中著意進(jìn)行設(shè)計，著重體現(xiàn)大廈特有的透明開放性，與城市空間的融合，符合現(xiàn)代寫字樓的發(fā)展潮流，有一定的前瞻性。平面布局的協(xié)調(diào)主體建筑置于用地西部，36層長方形塔樓直接落地，從中心廣場方向看大樓，建筑形象挺闊大氣，4層裙樓置于用地東部，與塔樓合為一方形，兩者關(guān)系簡潔明了。辦公主入口在北面，面臨城市綠化廣場，次入口在東面，銀行設(shè)置在用地東南角，有自己獨立的出入口，西南角相對較僻靜，設(shè)置高檔休閑區(qū)。首層特別注重對騎樓空間的充分利用與雙層過境人流連結(jié)與延伸。二、三層分別圍繞辦公大堂設(shè)置證券、餐廳、配套設(shè)施，屋頂設(shè)計花園及泳池。四樓為高檔會所，各部分動靜分區(qū)明確，聯(lián)系便捷。五層為避難層，塔樓31層，分為六區(qū)，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)為低區(qū)，6～23層可采用獨立式單元設(shè)計，間隔6間，隔墻可自由組合，基本單元面積為300㎡。24～25為復(fù)式辦公，設(shè)立6個單位，其Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)為中庭式辦公，Ⅴ、Ⅵ區(qū)26～36層為高區(qū)，采用開放式單元設(shè)計，其Ⅵ區(qū)為中庭式辦公，36層作復(fù)式中空設(shè)計，為總裁辦公層。建筑形象的內(nèi)涵建筑造型以極少主義為設(shè)計原則，運用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫺拍?、理性的思維方法，突破傳統(tǒng)體型塑造的設(shè)計手法，強(qiáng)調(diào)“面”與“窗”設(shè)計理念――城市設(shè)計的要求，通過面的肌理與虛實變化賦予其獨特的表情，既有城市界面的延續(xù)，又是視覺的焦點，加上光影的微妙變化，能使之不以高度和體量為標(biāo)志性，而從周圍眾多的寫字樓中脫穎而出，體現(xiàn)出其卓而不凡的氣質(zhì)。同時注重角部的設(shè)計，強(qiáng)調(diào)其與市民中心及12地塊庭園的對話與對景關(guān)系是新現(xiàn)代主義風(fēng)格關(guān)于文脈的一種詮釋：西北角采用退級切角造型，上小下大，逐段變化最終與裙房北廣場辦公主入口的灰空間聯(lián)貫，有一氣呵成之感。東南角采用上下通長的凹入處理體現(xiàn)與街區(qū)的關(guān)聯(lián)。塔樓的面設(shè)計采用對比與協(xié)調(diào)相統(tǒng)一的手法，西面由于其獨特的景觀重要性，采用“雙層皮”的作法：即國際流行的雙層幕墻設(shè)計。墻面由內(nèi)外兩道幕墻組成，內(nèi)幕墻采用明框幕墻，開有活動窗，外幕墻采用有框幕墻，之間形成一個封閉的空間，可對空氣的流動及溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，雙層皮設(shè)計有效地解決了西曬遮陽及防噪問題。東、南、北三面采用相同的外墻作法：強(qiáng)調(diào)通長的豎向線條，減少日照面。整體挺拔俊朗，其細(xì)部尺度劃分與西面保持一致。裙房設(shè)計各不相同：西面以高柱廊形式對應(yīng)城市空間，三層高辦公大堂采用透明玻璃，以虛為主；東面底層為強(qiáng)化入口，運用曲面加強(qiáng)空間的引導(dǎo)性；南面著重表現(xiàn)騎樓人行天橋與裙房的連接；北面通過較強(qiáng)的虛實變化突出主要入口與廣場的呼應(yīng)。外墻材料采用淺綠色玻璃與亞光深灰色鋁板相結(jié)合的表現(xiàn)形式，符合生態(tài)主題。建筑屋頂設(shè)計別具匠心，把矩形切剖成兩個斜向?qū)ΨQ的玻璃盒子，頂部的分格與雙瀛公司的徽標(biāo)有著某種形式上的關(guān)聯(lián)，隱喻企業(yè)文化的主題，體現(xiàn)出其形象的深遂文化內(nèi)涵，使之具有獨創(chuàng)性。對景觀價值的重視經(jīng)過仔細(xì)的分析與比較確定，用地西面及西南面景觀價值最佳視線無遮擋，為基地得天獨厚的景觀優(yōu)勢，屬一級景觀，西北角可遠(yuǎn)望蓮花山，部分視線有少年宮等建筑遮擋，塔樓西南角可俯瞰12地塊的庭院景觀，這兩個視角較好，屬二級景觀，西北角視野開闊，但未確定因素較多，與南面、北面同屬于三級景觀。另外注重內(nèi)部景觀的創(chuàng)造，在低區(qū)Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)分別設(shè)置三段五層高的錯接退臺式中庭空間，陽光可隨時間的交替而東西貫通，高區(qū)頂部7層采天光的中庭設(shè)計創(chuàng)造出較多的觀景平臺與長廊。為內(nèi)部景觀設(shè)計增加了豐富的層次，實現(xiàn)內(nèi)外景觀的交融。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計以“簡潔、實用、經(jīng)濟(jì)、合理”為設(shè)計原則，采用內(nèi)筒外框的混凝土結(jié)構(gòu)體系，核芯筒平行居中，符合力學(xué)原則。為適應(yīng)塔樓設(shè)置通透中庭和分高低區(qū)兩區(qū)的需要，把矩形塔樓分成南北兩個體系，中部可局部抽空，中部連接樓層，按空腹桁架結(jié)構(gòu)概念設(shè)計。結(jié)構(gòu)支撐體系角部作加強(qiáng)處理，此設(shè)計理念在原核筒設(shè)計原則的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，為平面及空間布局的靈活彈性設(shè)計與高使用率的平面布局創(chuàng)造了條件，但仍屬于常規(guī)結(jié)構(gòu)設(shè)計范疇。經(jīng)過反復(fù)計算與論證，其雙筒與單筒造價大致相當(dāng)。生態(tài)主題的體現(xiàn)生態(tài)主題首先體現(xiàn)在寫字樓的共享中庭及天井的設(shè)計中，建筑分別在西側(cè)與東側(cè)打開三個五層高的“窗口”，并在中心設(shè)置貫穿窗口的十五層高的中庭，在頂部設(shè)置七層高的天井。此設(shè)計手法將陽光、綠化、空氣等自然元素引入寫字樓內(nèi)，實現(xiàn)陽光辦公的概念，使之成為能“自由呼吸的建筑”，改變以往辦公空間的單調(diào)、封閉的缺陷，辦公人員可以更加接近自然，寫字樓的環(huán)境質(zhì)量品質(zhì)得到了提高。同時，西側(cè)開口，把深南大道、水晶島以及市民中心廣闊優(yōu)美的視野引入到寫字樓內(nèi)，東西向貫通，使得城市空間與街區(qū)空間得以連接。同時中庭的設(shè)置使建筑具備了更好的節(jié)能效應(yīng)，開口部設(shè)置封閉的太陽能玻璃幕墻，可采用電腦操縱其開啟，與吸放熱量調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度、溫度，實現(xiàn)真正具有高科技含量的智能化系統(tǒng)管理。雙層玻璃幕墻之間保持一定的距離，每隔二、三層設(shè)置樓板，使之成為一條有共享意義的觀賞中心廣場的景觀通廊。辦公大堂的設(shè)計氣派大方，主門廳設(shè)在裙房的西北側(cè)，三層通高與東西二層高的次門廳形成L形空間，中部為四層高中庭把兩部分聯(lián)系，頗具氣勢，有很強(qiáng)的空間染力。生態(tài)主題其次體現(xiàn)在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中的綠化空間，錯落退級的大平臺成了空中花園。裙房屋頂結(jié)合會所的休閑功能布置成露天花園，塔樓頂層也設(shè)計成別有情趣的天臺花園。另外，北面城市廣場的綠地也是景觀規(guī)劃的重要部分，裙房首層?xùn)|北角設(shè)置了水池，成為廣場綠化空間與東西入口的過渡空間。西南角的下沉休閑場所也是室外綠化空間向建筑室內(nèi)的延伸。人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計是生態(tài)主題的重要組成，如復(fù)式辦公的設(shè)計，這樣的辦公室的內(nèi)部空間功能劃分明確，活躍辦公氛圍。銀行考慮獨立的運鈔出入口，與辦公人流互不干擾。對高新生態(tài)科技的運用本項目提出“高新生態(tài)科技”的概念，著重表現(xiàn)在“對雙重幕墻”和“雙層地板”技術(shù)的運用上。當(dāng)代建筑對技術(shù)發(fā)展的關(guān)注點也已經(jīng)從純粹的“硬技術(shù)”轉(zhuǎn)向開發(fā)各種利用可再生能量和物質(zhì)材料的生態(tài)技術(shù)，使固定的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有相對外部氣候條件變化和內(nèi)部使用功能的變化而可以進(jìn)行自我調(diào)整的功能，這樣外圍護(hù)結(jié)構(gòu)就成為建筑的“皮膚”，可以進(jìn)行呼吸，既控制建筑系統(tǒng)與外界生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境的能量和物質(zhì)材料的交換，又增強(qiáng)了建筑適應(yīng)持續(xù)變化的外部生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境的能力。雙層幕墻結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：雙層幕墻結(jié)構(gòu)阻擋了高空的風(fēng)力，使得人們可以在高層建筑中打開窗戶，讓新鮮空氣流入室內(nèi)，使大樓基本上放棄了昂貴的機(jī)械空調(diào)（節(jié)省70％自然通風(fēng)），也節(jié)約了熱能（節(jié)能30％）。設(shè)計“雙層皮”的外墻，形成復(fù)合空間或空氣間層，屋頂設(shè)置遮陽格片的屋頂花園，利用中庭和雙層皮創(chuàng)造自然通風(fēng)。在兩層玻璃之間的夾層中也可加裝深色的百頁，外墻的遮陽裝置可以成為一種利用太陽能的加熱裝置，將中空的墻與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)結(jié)起來，不僅大大減少了排風(fēng)扇的數(shù)量，而且在一年的絕大部分時間可以完全保證充足的自然通風(fēng)，和吸收太陽熱量的熱惰性樓板與地板間的冷空氣所形成的溫度差而導(dǎo)致的熱壓通風(fēng)結(jié)合在一起，在夜間預(yù)冷建筑時的效果尤其顯著。雙層地板結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：與以往辦公建筑的樓板結(jié)構(gòu)不同，不是掩藏在天花板和裝修的地面板中，而是直接暴露在外，熱惰性材料暴露的面積越大，節(jié)能效果越明顯，樓板整合了散熱器、日光反射器、天花板的裝飾、通風(fēng)管道和熱量儲存裝置等多種功能，樓板造價雖比單一功能的樓板造價高，但是比實現(xiàn)上述諸多功能的建筑元素組合起來的造價小得多。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：5917.3㎡建筑總面積：86477.6㎡地上建筑面積：70711.2㎡其中塔樓32層：61922.5㎡裙樓4層：8788.7㎡地下建筑面積：15766.4㎡容積率：11.95覆蓋率：49.8％綠化率：20.5％停車位：407輛地上：6輛地下：401輛總高度：149.3m總層數(shù)：36層塔樓實用率：86％結(jié)構(gòu)設(shè)計以“簡潔、適用、經(jīng)濟(jì)、合理”為設(shè)計原則，采用傳統(tǒng)的內(nèi)筒外框混凝土結(jié)構(gòu)體系，核芯筒居于塔樓平面中部，使結(jié)構(gòu)質(zhì)量、剛度均勻?qū)ΨQ，有效減輕結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，符合力學(xué)原理，節(jié)省材料。矩形塔樓分成南北兩個對稱的體系，既提高了結(jié)構(gòu)整體抗側(cè)力剛度，同時中部又可局部抽空，適應(yīng)了塔樓設(shè)置通透中庭和分高低兩區(qū)的需要。南北二主結(jié)構(gòu)之間以子結(jié)構(gòu)空腹桁架相連，空腹桁架由樓層梁和豎向小柱組成，沿立面高度每五個樓層為一空腹桁架單元。此設(shè)計在原框－筒結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，引入了子結(jié)構(gòu)－空腹桁架為水平傳力構(gòu)件。為平面及空間布局的靈活彈性設(shè)計與高使用率的平面布局創(chuàng)造了條件，同時由于核芯筒距離的拉開，使得核芯筒在相同材料用量的條件下可獲得更大的抗側(cè)剛度，因而達(dá)到更加經(jīng)濟(jì)的目的。給排水設(shè)計給水：水源由市政給水管網(wǎng)供給。用水量：生活總用水量：800ｍ3/d；其中空調(diào)循環(huán)補充水240ｍ3/d。室外給水系統(tǒng)：從市政兩路給水管道上各引入一條DN200的進(jìn)水管，在安聯(lián)大廈外部形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，在環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)：在地下室設(shè)生活、消防蓄水池及加壓泵房一座，滿足大樓內(nèi)的生活消防用水要求。生活給水系統(tǒng)：按豎向分三大區(qū)供水。一區(qū)：地上五層及五層以下由室外給水管網(wǎng)直接供給；二區(qū)：由二十一層避難層生活水箱供給，該水箱由地下室水泵房生活加壓水泵供給；三區(qū)：由屋頂生活消防水箱供給，屋頂生活消防水箱由二十一層避難層生活加壓水泵供給。各區(qū)供水壓力超過0.35MPa時利用減壓閥減壓。消防：消防用水量：消火栓用水量：室外30L/S，滅火時間3小時；室內(nèi)40L/S，滅火時間3小時。自動噴灑用水量：30L/S，滅火時間1小時。室內(nèi)消防分設(shè)消火栓給水系統(tǒng)及自動噴灑給水系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)：按豎向分為三區(qū)一區(qū)、二區(qū)消火栓系統(tǒng)由設(shè)在地下室水泵房內(nèi)的一、二區(qū)消火栓泵分別供給。一區(qū)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)由二十一層避難層生活消防水箱供給，二區(qū)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)由屋頂生活消防水箱供給。三區(qū)消火栓系統(tǒng)由設(shè)在二十一層避難層水泵房內(nèi)的三區(qū)消火栓泵供給。三區(qū)初期火災(zāi)由主樓屋頂生活消防水箱供給，頂部壓力不足時由氣壓穩(wěn)壓泵系統(tǒng)加壓供給。自動噴灑給水系統(tǒng)：按豎向分為三區(qū)一區(qū)、二區(qū)自動噴灑系統(tǒng)由設(shè)在地下室水泵房內(nèi)的一、二區(qū)自動噴灑泵分別供給。一區(qū)自動噴灑系統(tǒng)初期火災(zāi)由二十一層避難層生活消防水箱供給；二區(qū)自動噴灑系統(tǒng)初期火災(zāi)由屋頂生活消防水箱供給。三區(qū)自動噴灑系統(tǒng)由設(shè)在二十一層避難層水泵房內(nèi)的三區(qū)自動噴灑泵供給。三區(qū)初期火災(zāi)由主樓屋頂生活消防水箱供給，頂部壓力不足時由氣壓穩(wěn)壓泵系統(tǒng)加壓供給。主樓、裙房、地下室室內(nèi)除變配電室及不宜用水撲救的房間以外，其它房間、走道、前室等均設(shè)自動噴灑滅火系統(tǒng)。防火卷簾采用特級防火卷簾。地下車庫采用泡沫噴淋自動滅火系統(tǒng)。發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷(FM200)氣體自動滅火系統(tǒng)。排水排水量：生活污水排水量：550ｍ3/d排水系統(tǒng)：室內(nèi)設(shè)生活污水及雨水排水系統(tǒng)生活污水排水系統(tǒng)廚房污水經(jīng)隔油器處理后與生活污水一起匯流至室外生活污水管道，再集中排入市政污水管道。雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集排至室外雨水管，場地雨水經(jīng)路邊雨水口收集通過雨水管道集中就近排入市政雨水管道。強(qiáng)電設(shè)計負(fù)荷等級本工程為高層辦公建筑，其用電負(fù)荷為二級，消防用電負(fù)荷及應(yīng)急照明等為一級負(fù)荷。主要用電指標(biāo)設(shè)備功率8165KW需要功率5860KW變壓器總?cè)萘?×1000KVA＋3×1250KVA應(yīng)急負(fù)荷需要功率703KW應(yīng)急發(fā)電機(jī)額定功率814KW供電電源與高壓系統(tǒng)正常電源來自城市電網(wǎng),引進(jìn)兩路10KV電纜線路組成環(huán)網(wǎng)供電。10KV電源引入本建筑地下二層高壓配電室后,經(jīng)高壓配電后以放射式電纜線路饋電給10/0.4KV變壓器。變電所變電所設(shè)于地下二層,包括裝有負(fù)荷開關(guān)的10KV環(huán)網(wǎng)配電裝置、六臺10/0.4KV干式變壓器及低壓配電裝置。應(yīng)急電源在地下一層裝設(shè)一臺814KW柴油發(fā)電機(jī)組,帶自動起動裝置。以保證本大廈一級負(fù)荷的供電可靠性。配電與照明本工程配電干線以放射式電纜為主,沿橋架豎井敷設(shè)。消防設(shè)施、應(yīng)急照明等均為雙電源雙回路供電,在末端配電箱處自投。本工程設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、建筑立面照明，并預(yù)留廣告照明線路。照度按《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ133－90》取高、中檔值。防雷與接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057－94》,本大廈為二類防雷建筑物。低壓系統(tǒng)的接地型式采用TN-S系統(tǒng),并實施總電位聯(lián)結(jié)。設(shè)置防雷接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)施接地三個子系統(tǒng),共用一套接地裝置,其接地電阻不大于1Ω。本工程地下三層戰(zhàn)時按二等人員掩蔽所進(jìn)行設(shè)計。弱電設(shè)計綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要，采取綜合配置方案，干線采用光纜和3類電纜，水平配線采用5類非屏蔽對絞線，每10m2使用面積為1個工作區(qū)，配置信息插座2個。全樓共配置信息插座約10000個。在地下一層設(shè)中心機(jī)房，各樓層設(shè)配線間（即與其它弱電系統(tǒng)合用的弱電豎井，面積為4㎡），豎向干線沿豎井，樓層線路敷設(shè)方式采取架空地板。電話通信系統(tǒng)市話光纖引入，地下一層設(shè)電話機(jī)房，安裝市話集中小交換機(jī)CENTREX，容量約10000門，為樓內(nèi)每部電話提供市話直線電話和內(nèi)線電話兩種功能。電話線路采用綜合布線系統(tǒng)，每10m2使用面積配置1門電話，全樓總計約10000門。有線電視系統(tǒng)采用深圳市有線電電視網(wǎng)，提供供有線電視業(yè)業(yè)務(wù)，每50m2使用面積設(shè)設(shè)置1個電視插座座，全樓總計計約1000個。閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)統(tǒng)在入口大門、電梯梯轎箱、樓層層走廊、地下下車庫等場所所裝設(shè)閉路監(jiān)監(jiān)視電視攝像像機(jī)，監(jiān)控主主機(jī)安裝于消消防控制室。出入口管理系統(tǒng)采用非接觸IC卡卡技術(shù)，在出出入口設(shè)讀卡卡器和電動門門鎖，無人化化管理。地下車庫自動管理理系統(tǒng)考慮地下車庫供樓樓內(nèi)固定用戶戶和臨時訪客客使用，采用用非接觸IC卡技術(shù)，在在地下車庫出出入口設(shè)讀卡卡器和電動道道閘，無人化化管理。巡更管理系統(tǒng)采用離線式巡更管管理方式，由由物業(yè)管理單單位在巡更線線路上設(shè)置巡巡更讀卡點，在在管理中心設(shè)設(shè)管理電腦。機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控控系統(tǒng)采用分散式計算機(jī)機(jī)控制系統(tǒng)，對對空調(diào)、采暖暖、通風(fēng)、給給排水、變配配電、照明等等設(shè)備進(jìn)行集集中監(jiān)控?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)遵照有關(guān)規(guī)范的要要求，按一級級保護(hù)對象設(shè)設(shè)置火災(zāi)報警警系統(tǒng)。系統(tǒng)集成各種弱電智能化系系統(tǒng)應(yīng)在系統(tǒng)統(tǒng)集成的高度度上進(jìn)行設(shè)計計，最終實現(xiàn)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)、共享享、集成。空調(diào)設(shè)計本工程空調(diào)負(fù)荷112658kkW。地下室冷冷凍機(jī)房設(shè)有有六臺600冷噸離心式式制冷機(jī)組，冷冷凍、冷卻泵泵分別為六用用一備，冷卻卻塔采用不銹銹鋼變頻方塔塔，安裝在大大廈頂層。辦公區(qū)各層空調(diào)采采用變風(fēng)量空空調(diào)系統(tǒng)，每每層設(shè)一個空空調(diào)機(jī)房，內(nèi)內(nèi)設(shè)有變頻式式的空調(diào)柜機(jī)機(jī)和變頻式的的回風(fēng)機(jī)。各各辦公室送風(fēng)風(fēng)、回風(fēng)支管管上裝有變風(fēng)風(fēng)量調(diào)節(jié)器；；房間內(nèi)裝有有舒適度調(diào)節(jié)節(jié)器，送風(fēng)、回回風(fēng)、新風(fēng)主主管上裝有電電動調(diào)節(jié)閥，舒舒適度調(diào)節(jié)器器把各房間的的要求傳遞給給每層電腦，通通過電腦控制制各送回風(fēng)支支管的風(fēng)量及及新風(fēng)量，使使送、回風(fēng)機(jī)機(jī)變頻，變頻頻后風(fēng)量、風(fēng)風(fēng)壓、水量相相應(yīng)調(diào)整、滿滿足使用者的的要求，為了了保證小負(fù)荷荷使用情況下下的新風(fēng)量，在在各回風(fēng)支管管上裝有二氧氧化碳測量裝裝置。為了達(dá)到保溫，節(jié)節(jié)能的目的，本本工程采用開開敞式外通風(fēng)風(fēng)幕墻，利用用兩層幕墻間間500mm寬的通道，通通過熱煙囪效效應(yīng)的作用，在在夏季，抽走走辦公區(qū)的部部分冷空氣，既既降低了幕墻墻兩側(cè)的空氣氣溫差傳熱量量，節(jié)省了空空調(diào)用量，又又達(dá)到了換氣氣的目的。另另外，在冬季季可達(dá)到圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)保溫的的效果，在過過渡季，開大大進(jìn)出風(fēng)百葉葉，增大換氣氣量，可使整整棟大廈四季季空氣新鮮。本工程地下室設(shè)有有平時送排風(fēng)風(fēng)，兼火災(zāi)時時的排煙、補補風(fēng)的機(jī)械送送排風(fēng)系統(tǒng)，地地上層高度超超過12m的中庭，長長度超過20m的無窗內(nèi)走走道，均設(shè)有有機(jī)械排煙系系統(tǒng)，各防煙煙樓梯間及合合用前室設(shè)有有正壓送風(fēng)系系統(tǒng)。人防設(shè)計本工程設(shè)