房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)

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房地產(chǎn)工程報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)1.1為了加強(qiáng)工程公司報(bào)批報(bào)建工作治理、標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批報(bào)建工作流程、提高工作效率，特制訂本指引手冊(cè)。2、適用范圍2.1適用于柏莊置業(yè)下屬工程公司報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。3、術(shù)語和定義報(bào)批報(bào)建主要指房地產(chǎn)開發(fā)前期過程中相關(guān)開發(fā)證件的報(bào)批獵取、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。集團(tuán)指柏莊置業(yè)?！傲C”指房地產(chǎn)開發(fā)過程中最主要的證件，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)保證書》等。4、職責(zé)集團(tuán)投資進(jìn)展部指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)視和幫助工程公司報(bào)批報(bào)建工作；跟蹤、落實(shí)工程公司報(bào)批報(bào)建工作打算；統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決工程公司報(bào)批報(bào)建過程存在的問題與困難；工程公司開發(fā)/前期部結(jié)合工程具體開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)，編制報(bào)批報(bào)建工作打算；負(fù)責(zé)從工程立項(xiàng)至“六證”獵取的全部手續(xù)；幫助組織工程綜合竣工驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等工作，辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)登記；工程開發(fā)周期內(nèi)其他報(bào)批報(bào)建手續(xù)以及證件的辦理。5、報(bào)批報(bào)建涉及的主要政府部門和業(yè)務(wù)政府部門國土資源局〔下稱國土局〕〔下稱規(guī)劃局〕

涉及業(yè)務(wù)土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證、土委會(huì)等收等住房建設(shè)委員會(huì) 建筑工程施工許可證、房屋拆遷許可證、工程暫定資質(zhì)、〔下稱住建委〕 預(yù)售證、排水許可、竣工驗(yàn)收等進(jìn)展改革委員會(huì) 工程立項(xiàng)〔下稱發(fā)改委〕財(cái)政局 土地出讓金契稅、土地出讓金登記單等房地產(chǎn)治理局 房地產(chǎn)資質(zhì)、面積推測(cè)、面積實(shí)測(cè)、預(yù)售證、合同備案、〔下稱房產(chǎn)局〕 物業(yè)治理、房屋產(chǎn)權(quán)等消防支隊(duì)/消防大隊(duì)規(guī)劃方案審查、單體施工圖審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等環(huán)境保護(hù)局 規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等〔下稱環(huán)保局〕人民防空辦公室 規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等〔下稱人防辦〕衛(wèi)生局

審查及竣工驗(yàn)收等公安局

預(yù)售物價(jià)備案等地震局 抗震審核等拆遷安置治理辦公室房屋拆遷許可等〔下稱拆遷辦〕市容局 廣告公布位置選址、建筑垃圾、工程渣土許可等工商局供電局園林局

供電方案、供電線路等工程指引牌等6、報(bào)批報(bào)建簡(jiǎn)易流程圖項(xiàng)目獲取 土地出讓合同 土地出讓金及契稅工程立項(xiàng)暫定資質(zhì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局初審 規(guī)委會(huì)終審消防 建設(shè)用地規(guī)劃許可證人防審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證

國有土地使用權(quán)證環(huán)保合同備案其他部門

建筑工程施工許可證質(zhì)檢安檢商品房預(yù)售許可證

預(yù)售方案價(jià)格備案物業(yè)選定規(guī)劃竣工實(shí)測(cè) 規(guī)劃竣工核實(shí)

面積推測(cè)資金監(jiān)管專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工備案

綜合竣工驗(yàn)收

形象進(jìn)度房屋產(chǎn)權(quán)證 三維面積實(shí)測(cè)7、主要工作流程7.1簽訂土地出讓合同集團(tuán)投資進(jìn)展部主導(dǎo)，集團(tuán)財(cái)務(wù)部、法務(wù)部協(xié)作，與國土部門簽范本、條款、地塊范圍、技術(shù)指標(biāo)進(jìn)展核對(duì)，避開產(chǎn)生爭(zhēng)議條款。7.2《建設(shè)工程選址意見書》辦理城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程選址意見書主管部門：規(guī)劃局申報(bào)資料：《建設(shè)工程選址意見書》申請(qǐng)表《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖規(guī)劃部門供給的設(shè)計(jì)條件〔4〕1:5001:1000〔5〕批準(zhǔn)的工程建議書或其他有關(guān)打算文件工程立項(xiàng)辦理〔市發(fā)改委對(duì)工程的批準(zhǔn)文件，同時(shí)列入本年度固定資產(chǎn)投資打算。主管部門：發(fā)改委申報(bào)資料：工程立項(xiàng)申請(qǐng)書面報(bào)告資本金證明土地使用權(quán)證明〔土地出讓合同〕房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明工程地形圖工程投資預(yù)算可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程暫定資質(zhì)辦理30地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。主管部門：住建委申報(bào)資料：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照企業(yè)章程法定代表人身份證明相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同及職稱證書經(jīng)營場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證明注冊(cè)資本證明及投資額相關(guān)憑證《國有土地使用權(quán)證》辦理《國有土地使用權(quán)證》是證明土地使用者〔單位或個(gè)人〕使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。主管部門：國土局分階段工作程序土地登記申請(qǐng)地籍調(diào)查土地權(quán)屬審核申報(bào)資料：土地登記申請(qǐng)審批表〔原土地全部者供給〕法人資格證明〔營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證〕法定代表人證明法定代表人身份證明授權(quán)托付書受托付人身份證明〔身份證復(fù)印件〕授權(quán)指界托付書〔工程部幫助現(xiàn)場(chǎng)指界〕建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖〔用地測(cè)繪圖〕《土地出讓合同》土地出讓金及契稅發(fā)票相關(guān)稅費(fèi)繳納證明〔教育配套費(fèi)等〕《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確法律憑證。主管部門：規(guī)劃局申報(bào)資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表工程立項(xiàng)批復(fù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)工程選址意見書》1/500、1/1000法人資質(zhì)證明開發(fā)公司資質(zhì)證明已審核的規(guī)劃方案文本關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)托付書及經(jīng)辦人身份證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建筑工程施工許可要件。主管部門：規(guī)劃局分階段工作程序：消防審查人防審查定位放線、驗(yàn)線行政規(guī)費(fèi)繳納申報(bào)資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表《國有土地使用權(quán)證》地形圖批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及單體方案圖《建設(shè)工程選址意見書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)條件通知書方案審查意見書建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖建設(shè)工程預(yù)算書施工圖相關(guān)消防、環(huán)保、人防等部門書面意見日照分析、由設(shè)計(jì)院承諾的面積表工程教育問題說明〔繳納教育設(shè)施配套資金或其他〕沿城市主次干道的工程需供給建筑照明設(shè)計(jì)需要拆遷的應(yīng)附拆遷文件分層面積表立項(xiàng)材料《建筑工程施工許可證》辦理《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。主管部門：住建委前提條件：施工場(chǎng)地已根本具備施工條件〔三通一平〕已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的施工圖紙已在質(zhì)量監(jiān)視主管部門及安全監(jiān)視主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)視注冊(cè)手續(xù)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)分階段工作程序：招投標(biāo)施工單位入市備案〔如需〕總包合同、監(jiān)理合同備案質(zhì)檢、安檢審批工程資本金審查申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘申報(bào)資料：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表中標(biāo)通知書施工合同、監(jiān)理合同建筑工程質(zhì)量監(jiān)視申請(qǐng)表建筑工程安全監(jiān)視申請(qǐng)表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》繳納散裝水泥基金及農(nóng)民工工資保障金，并供給繳費(fèi)憑證相關(guān)審圖單位出具的審圖意見〔涉及到房屋拆遷的工程〕工程資本金繳存證明現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見意外損害保險(xiǎn)合同《商品房預(yù)售許可證》辦理房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。主管部門：房產(chǎn)局/住建委前提條件：工程形象或投資額符合當(dāng)?shù)卣笠崖鋵?shí)前期物業(yè)治理方案分階段工作程序：選定物業(yè)公司簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議辦理物價(jià)備案、預(yù)售方案?jìng)浒感蜗筮M(jìn)度證明、辦理網(wǎng)上備案申報(bào)資料：商品房銷售許可證申請(qǐng)書企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；托付書、證明書原件許可證》公用根底設(shè)施配套證明前期物業(yè)效勞合同、物業(yè)治理企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級(jí)證書、物業(yè)配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬等書面材料形象進(jìn)度或投資額說明標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認(rèn)證表總平面圖及分層圖商品房預(yù)售方案房屋面積推測(cè)報(bào)告綜合竣工驗(yàn)收辦理竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程工程竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、據(jù)和憑證。主管部門：住建委前提條件：?jiǎn)误w施工完成門窗、幕墻、欄桿等施工完成現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)〔水、電、氣、雨污、弱電、消防等〕施工完成消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、綠化施工完成分階段工作程序：規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃實(shí)測(cè)質(zhì)檢驗(yàn)收消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、檔案、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收水、電、氣驗(yàn)收綜合驗(yàn)收申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)申報(bào)資料：竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表竣工驗(yàn)收備案證申請(qǐng)報(bào)告社居用房移交承諾物業(yè)治理工程備案表《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告消防、人防、安防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、水、電、氣、文廣、通信、民政等專項(xiàng)驗(yàn)收意見書住宅分戶驗(yàn)收記錄建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表房屋產(chǎn)權(quán)初始登記辦理90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋〔大產(chǎn)權(quán)證。沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，不能辦理個(gè)人〔業(yè)主《房屋全部主管部門：房管局分階段工作程序三圍面積實(shí)測(cè)樓棟編號(hào)申報(bào)資料：房屋全部權(quán)登記申請(qǐng)書營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證《國有土地使用證》立項(xiàng)批復(fù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見書面積實(shí)測(cè)報(bào)告樓〔門〕牌號(hào)證明托付書、經(jīng)辦人身份證8、相關(guān)基金、保證金返退辦理墻改基金返退型墻體材料專項(xiàng)基金是國家為推廣型墻體材料進(jìn)展而設(shè)立前，向墻體材料治理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理型墻體材料專項(xiàng)基金結(jié)算手續(xù)，確定返退比例，繼而申請(qǐng)墻改基金返還。主管部門：墻改辦申請(qǐng)資料：《型墻體材料專項(xiàng)基金驗(yàn)收申請(qǐng)表》建筑工程招投標(biāo)預(yù)算書或工程量核定單規(guī)劃許可證、施工許可證繳納專項(xiàng)基金的有效票據(jù)使用型墻體材料的銷售憑證散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專項(xiàng)基金是國家為支持散裝水泥事業(yè)進(jìn)展而設(shè)立的具收備案后準(zhǔn)時(shí)申請(qǐng)返退專項(xiàng)基金。主管部門：散裝辦申報(bào)資料:散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收申請(qǐng)表散裝水泥專項(xiàng)資金繳款票據(jù)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算書購置散裝水泥〔或預(yù)拌混凝土〕原始發(fā)票開竣工保證金、年度開發(fā)量保證金返退開竣工及年度開發(fā)量保證金是政府部門為催促開發(fā)企業(yè)按合同開發(fā)/前期部在工程節(jié)點(diǎn)能夠滿足政策規(guī)定的前提下，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)保證金返還工作。主管部門：國土局申報(bào)資料：開竣工證明材料年度開發(fā)量證明材料保證金繳納憑證其他保證金、稅費(fèi)返退辦理保證金還有拆遷保證金、代建工程〔道路、學(xué)校等〕保證金等；同時(shí)因政府招商需要或城中村改造等因素,工程公司可能會(huì)享受到相關(guān)稅所得稅等相關(guān)稅種的返還。上述業(yè)務(wù)因地市不同而存在較大政策差異，具體辦理流程，參照工程公司所在地市具體政策規(guī)定執(zhí)行。9、附則行。本指引未盡事項(xiàng)參照其他制度的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、相關(guān)附件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理指引《建筑工程施工許可證》辦理指引《商品房預(yù)售證》辦理指引《竣工驗(yàn)收備案證》辦理指引《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理指引1階段步驟報(bào)批部門階段步驟報(bào)批部門責(zé)任部門協(xié)作部門工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間查階段

口

開發(fā)部 設(shè)計(jì)部

1.1、設(shè)計(jì)部催促設(shè)計(jì)院出具消圖至消防支隊(duì)窗口進(jìn)展消防設(shè)并取得消防設(shè)計(jì)審查意見書。2.1、設(shè)計(jì)部供給民用建筑防空地下室防護(hù)方面的施工圖設(shè)計(jì)

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；2、建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照等合法身份證程規(guī)劃許可證明文件； 4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；書或房產(chǎn)證；6、消防設(shè)計(jì)文件及圖紙民用建筑防空地下室建設(shè)意見書申請(qǐng)表； 2、立項(xiàng)報(bào)告；2、人防審查階段

人防窗口 開發(fā)部 設(shè)計(jì)部財(cái)務(wù)部

文件，財(cái)務(wù)部幫助辦理繳納人防至人防辦窗口審查后取得人防易地建設(shè)意見書。報(bào)批工程概算。、設(shè)計(jì)部供給建筑設(shè)計(jì)施工圖及光盤、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)并協(xié)作填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件表。的土地證原件。

3、民用建筑防空地下室防護(hù)方面的施 工圖設(shè)計(jì)文件；4、人防工程易地建設(shè)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件1111〔復(fù)印件〕1〔復(fù)印件〕1階段

規(guī)劃局建管 科

行政人力部

、行政人力部辦理申請(qǐng)報(bào)告發(fā)文手續(xù)。、建管科依據(jù)報(bào)批資料將建施工圖與規(guī)劃局已蓋章的方案體建筑面積出具單體。4.1、預(yù)審?fù)戤吅螅ü芸崎_聯(lián)系單,到規(guī)劃窗口進(jìn)展正式申

1土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)〔提 10個(gè)工作供復(fù)印件并核對(duì)原件〕1份 日1、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案即方案文本原件； 2、建筑設(shè)計(jì)施工圖二套； 〔光盤〕141516、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件表；7、已批方案總平圖復(fù)印件；8、單體方案復(fù)印件報(bào)階段

規(guī)劃局窗口 開發(fā)部 /

建管科進(jìn)展辦理。、建管科正式填寫附件表上位圖，資料裝袋后由建管科科

1、聯(lián)系單(建管科供給)； 2個(gè)工作日2、土地使用權(quán)證原件紅線定位圖5、正式審批階段線階段

規(guī)劃局建管局詢問公司

開發(fā)部 /開發(fā)部 務(wù)部

轉(zhuǎn)到規(guī)劃局詢問公司。費(fèi)繳款手續(xù)。、取得市勘察測(cè)繪院的放線行政效勞中心規(guī)劃窗口。、行政效勞中心窗口取得紅表》。線圖放線費(fèi)繳款手續(xù)。

詢問費(fèi)發(fā)票放線費(fèi)繳款回單

336.3、開發(fā)部聯(lián)系詢問公司和勘測(cè)院進(jìn)展單體定位放線。6.4、工程部現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)單體定位放線，保護(hù)坐標(biāo)點(diǎn)。6.3、開發(fā)部聯(lián)系詢問公司和勘測(cè)院進(jìn)展單體定位放線。6.4、工程部現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)單體定位放線，保護(hù)坐標(biāo)點(diǎn)。6.5、工程部協(xié)作完成治理跟蹤和蓋章。6.6、開發(fā)部完成治理跟蹤表中寫和蓋章。6.7、開發(fā)部完成治理跟蹤表勘測(cè)院的簽字和蓋章。測(cè)院人員簽字和蓋章)。7.1、工程部協(xié)作在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注將驗(yàn)線的單體外輪廓線。7.2、開發(fā)部安排市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)已放輪廓線。開發(fā)部工程部7.3、工程部協(xié)作現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線工作〔供給工具、施工圖等〕。7.4、開發(fā)部辦理治理跟蹤表在市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局簽字蓋章手續(xù)。8.1、設(shè)計(jì)部供給報(bào)建單體工程的戶數(shù)和底層面積。8.2、開發(fā)部規(guī)劃窗口辦理規(guī)劃聯(lián)系單。勘測(cè)院放線成果圖無無無無線階段

規(guī)劃局

2無、行政規(guī)費(fèi)繳納、規(guī)劃許可證打印階段10蓋章階段

財(cái)政稅費(fèi)征管局窗口規(guī)劃局

開發(fā)部

計(jì)部//

政窗口開具行政規(guī)費(fèi)繳款書和通知單。賬戶和開戶行。的繳納。9.1、憑行政規(guī)費(fèi)繳納的發(fā)票取得規(guī)劃許可證。10.1規(guī)劃局蓋章手續(xù)。

數(shù)據(jù)后的工程跟蹤表1、規(guī)劃聯(lián)系單1、人防建設(shè)意見審查書的復(fù)印件1、已繳納行政規(guī)費(fèi)回單1、已繳納行政規(guī)費(fèi)發(fā)票1、無

31個(gè)工作日2《建筑工程施工許可證》辦理指引階段步驟 報(bào)批部門 責(zé)任部門 協(xié)作部門 工作內(nèi)容 報(bào)批所需要件 辦理時(shí)間1、立項(xiàng)批文；2、招標(biāo)備案書〔三份〕；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程資金落實(shí)證明函；1

招標(biāo)交易中 心

人力部

確所需招標(biāo)資料料，并讓招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向施工單位供給招標(biāo)文件、提交相關(guān)材料至招標(biāo)代

5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書；6、工程投標(biāo)一覽表；78、工程量清單；9、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照；10、建設(shè)單位驗(yàn)資報(bào)告1、填寫招標(biāo)備案書并加蓋公章；2、請(qǐng)工程部供給工程投標(biāo)一覽表；3、設(shè)計(jì)部供給審圖合格證；4、財(cái)務(wù)部供給資金證明函；

22理機(jī)構(gòu)，安排招標(biāo)時(shí)間，并 催促施工單位盡快預(yù)備標(biāo)書招標(biāo)交中心標(biāo)繳納相 關(guān)費(fèi)，取得標(biāo)交費(fèi)發(fā)票、取得未蓋章中標(biāo)通知書加蓋公司公章發(fā)票交招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，將中標(biāo)通 知書至招標(biāo)辦加蓋備案招招標(biāo)交易發(fā)票原件2、進(jìn)市備 案及總包 科合同備案

開發(fā)部 部

備案，同時(shí)催促招標(biāo)選購部與施工單位簽訂總包合同。

1外省進(jìn)皖企業(yè)供給《省外進(jìn)皖建設(shè)工程企業(yè)備案登記表》均一式三份；2〔原件及復(fù)印件〕；3印件；4〔法定代表人、工程經(jīng)理、總監(jiān)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人等〕任職文件、注冊(cè)證書、注冊(cè)證書、安全生產(chǎn)考核合格證、職稱證書、社保證明、身份證及聯(lián)系方式〔均供給原件核實(shí)〕；5及本企業(yè)介紹信；6兩年無安全質(zhì)量事故和無拖欠民工工資的證明；7業(yè)未違反打算生育政策的證明

7開發(fā)部 工程部

1、示范合同文本8份；2、中標(biāo)通知書；3、施工企業(yè)、工程經(jīng)理業(yè)績(jī)手冊(cè)；4、本工程工程班子成員；5、安全文明措施費(fèi)轉(zhuǎn)賬支票復(fù)印、預(yù)備總包合同備案資 件；料，同時(shí)核算安全文明措施 6、工程經(jīng)理安全B證； 3工作日費(fèi)，請(qǐng)施工單位開具聯(lián)系單，7建設(shè)單位及施工單位共同承諾合并由工程部支付 同備案后10日內(nèi)辦理安全報(bào)監(jiān)的承諾書；8案的，施工單位寫承諾，建設(shè)單位確認(rèn)蓋章，一旦分包單位確定后，馬上辦理分包合同備案。開發(fā)部

至建管處建經(jīng)科，并由施工單位支付合同備案費(fèi)。建管處建經(jīng)科審核，科長(zhǎng)簽字，建管處主任簽字后，取得備案合同

無 1工作日33建管處建經(jīng)開發(fā)部招標(biāo)選購?fù)瑐浒缚撇繉彶榧皞浣üぞ衷O(shè)計(jì)部開發(fā)部案單位簽訂合同，并由監(jiān)理單 位負(fù)責(zé)備案。4.1、設(shè)計(jì)部完成施工圖審查及備案手續(xù)

7日7日批

口

開發(fā)部

務(wù)部

5.1、將資料報(bào)送至行政效勞中窗口科長(zhǎng)簽字蓋章使工地現(xiàn)場(chǎng)具備召開安檢會(huì)條件

1、質(zhì)量監(jiān)視申請(qǐng)表一式四份；2、審圖機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的初審回復(fù)；3、審圖合格證及綜合審查意見；具分包合同)；5、勘探合同副本；6、設(shè)計(jì)合同副本； 3個(gè)工作日7、監(jiān)理合同副本；8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、中標(biāo)通知書；10、勘探報(bào)告；11、市建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書〔原件兩份，需要加蓋公章〕；外，均為驗(yàn)原件，收復(fù)印件批

安檢站 開發(fā)部 工程部

、聯(lián)系安檢站來現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)，并讓工程部通知施工單位工程 經(jīng)理及監(jiān)理單位總監(jiān)務(wù)必到場(chǎng)、確定時(shí)間，提前通知，召 開安檢會(huì)

5、提交安檢申報(bào)材料，并依據(jù)會(huì)議精神，完善現(xiàn)場(chǎng)安全措安檢申報(bào)表

〔加蓋公司公章〕；書；記表〔加蓋公司公章〕；4、安全生產(chǎn)許可證；5、工程經(jīng)理任命書；6、特種作業(yè)人員花名冊(cè)；7、特種設(shè)備企業(yè)制造安裝資質(zhì)；8、二期工程安全監(jiān)視會(huì)議紀(jì)要；9、建筑企業(yè)資質(zhì)；10、市建筑工程安全監(jiān)視工作方案；本金審查

心住建委窗口

開發(fā)部 無

1〔一式三份；、預(yù)備工程資本金審查申報(bào) 2、土地證；材料 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、向行政效勞中心住建委窗 4、建設(shè)工程施工合同； 口提交申報(bào)材料 5、房地產(chǎn)開發(fā)工程歷次繳款通知書；6.3、將審批后資料送至開發(fā)辦 房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊(cè)〔原件〕〔以蓋章取得 上除申報(bào)表及工程手冊(cè)外，均需驗(yàn)原件，收復(fù)印件，全部復(fù)印件加蓋公章〕勘

安檢站 開發(fā)部 無

8.1、在質(zhì)監(jiān)及安檢完成并取得踏勘意見，市場(chǎng)科科長(zhǎng)審批簽字，取得現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見、開具銀行資信證明

無 1工作日3050%工許可證

口

開發(fā)部 財(cái)務(wù)部

窗口繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)預(yù)備申報(bào)材料，申報(bào)材料提證副本。

垃圾清運(yùn)費(fèi)：合同造價(jià)的千分之1.6〔安徽省住建委網(wǎng)站登錄填寫打印〕；2〔工程選址1〕；3〔復(fù)印件1〕；4、銀行的資信證明〔1〕；5〔復(fù)印件1〕；6、質(zhì)量報(bào)監(jiān)表〔1〕；7、安全報(bào)監(jiān)表〔1〕；1〕；9、工程經(jīng)理證〔1〕；10、中標(biāo)通知書〔1〕；12、現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見〔1〕；13、工程資本金〔1〕；

33《商品房預(yù)售許可證》辦理指引階段步驟 報(bào)批部門 責(zé)任部門 協(xié)作部門 工作內(nèi)容 報(bào)批所需要件 辦理時(shí)間業(yè)公司2、簽訂預(yù)

物業(yè)治理辦 公室工程貸款銀

務(wù)部

通知書；具物業(yè)通知單。協(xié)