成都天府新區(qū)報建流程介紹

天府新區(qū)報建流程國土證的辦理（2個步驟）第一步驟：地籍調查及地籍測量審批部門：地籍科（政務中心047地籍窗口）

聯(lián)系電話：審批時限：23個工作日后取地籍調查成果資料

收費標準：權屬調查費0.04元/㎡；地籍測繪費0.19元/㎡（內業(yè)數據處理、編制成果）前置條件：繳納完成土地費用

申請材料：1、申請書及委托書原件；2、法人證明；3、用地單位《營業(yè)執(zhí)照》副本（核原件收復印件）、《組織機構代碼證》（核原件收復印件）；4、《國有土地使用權出讓合同》（原件）；5、規(guī)劃部門核發(fā)的《紅線圖》、《規(guī)劃條件通知書》，《界址測繪平面圖》及成果資料（原件）。

注意事項：第二步驟：國有建設用地使用權初始登記審批部門：政務中心042產權登記窗口

聯(lián)系電話：

審批時限：7個工作日后憑受理通知書領取《國有土地使用證》

收費標準：證書費每本20元申請條件：1、完成地籍調查；2、土地有償使用費（土地出讓金或土地出讓價款）和其他稅費（契稅等）已依法足額繳清。

申請材料：1、《土地登記申請書》；2、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人和代理人的身份證明材料（核原件收復印件）；3、新征土地的征地批文、征地公告和補償安置方案公告（復印件）、征地實施單位的拆遷安置情況說明及《土地移交協(xié)議》（原件）；4、建設用地規(guī)劃許可證（核原件收復印件），規(guī)劃條件通知書（核原件收復印件）或總平圖（原件），1:500用地紅線圖（原件）；《國有土地使用權出讓合同》；5、地籍調查表、界址點成果表、宗地圖；招標、拍賣、掛牌出讓成交確認書及相關文件（限招拍掛牌出讓）；6、土地出讓金及土地出讓價款等繳納情況審核表（原件）7、契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料（原件）；8、土地登記申請人的《營業(yè)執(zhí)照》副本（核原件收復印件）、《組織機構代碼證》（核原件收復印件）

注意事項：立項、前期規(guī)劃報建手續(xù)（4個步驟）

第一步驟：立項批復（項目備案）

審批行政部門：政務中心項目備案窗口

聯(lián)系電話：

收費標準：不收費前置條件：開發(fā)資質、節(jié)能評估報告（預計需20天取得）

申請材料：1、項目備案申請書；2、申請單位營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構代碼證；3、四川省固定資產投資項目備案信息表2份；4、相關行業(yè)資質證明（房地產開發(fā)企業(yè)資質證書已在成都市備案）1份；5、有相應資質的單位編制的項目節(jié)能評估文件（節(jié)能報告書或報告表）及有相應資質的評審機構出具的評審意見各2份（或節(jié)能登記表2份）6、銀行出具的項目總投資20%-40%以上的資本金證明（不含土地投資，房地產開發(fā)項目資本金必須達到總投資30%以上）1份、7項目用地資料（投資協(xié)議或國土證等）（紙質材料3份）

第二步驟：用地規(guī)劃許可證（取得土地出讓協(xié)議后即可辦理）

審批行政部門：政務中心039規(guī)劃窗口

聯(lián)系電話：

審批時間：1個工作日后領取《建設用地規(guī)劃許可證》（附圖、附件）

收費標準：不收費

申請材料：1、《建設用地規(guī)劃許可證》申請表1份（可網上下載）；2、申請人身份證明材料（核原件）及建設單位委托函；3、用地紅線圖（1：500或1:1000）（原件5份，由申請人在天府規(guī)劃院獲?。?、土地權屬文件（合同等，核原件）；

注意事項：

第三步驟：總平方案圖審查

審批單位：政務中心039規(guī)劃窗口

聯(lián)系電話：（后臺審查葉老師

審批時間：3個工作日后領取通過的設計方案或《建設工程設計方案審查意見表》

收費標準：不收費

前置條件：交通評價報告（預計10個日歷天）、水土保持方案評審報告（預計15-20日歷天）公司準備：1．建設工程設計方案送審單1份（窗口索取或網上下載）。2．申請人身份證明材料（身份證或軍官證復印件1份，核原件）和建設單位委托函。3．建設工程設計方案總平面圖（比例1：500或1：1000）6份。4．建設工程規(guī)劃設計方案2套（含平、立、剖面圖）。5．市規(guī)委會審查會議紀要（限規(guī)劃條件明確由市規(guī)委會審議項目）。6．區(qū)規(guī)委會審查會議紀要（限規(guī)劃條件明確由區(qū)規(guī)委會審議項目）。7．專家論證會會議紀要（限規(guī)劃條件明確須經專家論證咨詢項目）。8．日照分析綜合計算圖（比例1：500）2份。9．規(guī)劃條件中要求報送效果圖的，方案中應含A3幅面效果圖。10．三維入庫驗收單和電子文件入庫通知單（天府規(guī)劃院獲取）。11．經審查通過的交通影響評價報告1份（限需做項目交通影響評價項目）。12．經審查通過的水土保持評價報告1份。注意事項：視總平圖決定是否做交通影響評價報告；水土保持評價報告必須做。

第四步驟：建設工程規(guī)劃許可證審批行政部門：政務中心039窗口聯(lián)系電話：審批時限：3個工作日領取《天府新區(qū)房屋建筑設計文件審查批準書》和《建設工程規(guī)劃許可證》（附圖）。審查不通過的，出具《建筑工程設計文件審查整改通知書》。

收費標準：不收費

前置條件：取得環(huán)評批復（預計60個日歷天）；通過施工圖設計文件審查（機構審圖后遞交建委通過的批準書，預計20個日歷天）；申請材料：共用材料1．施工審查備案申請表和工程規(guī)劃許可證申請表（窗口索取或網上下載）。2．申請人身份證明材料（身份證或軍官證復印件1份，核原件）和建設單位委托函。3．土地權屬文件（復印件1份，核原件）。4．符合申請條件的工程項目設計概要表（原件1份，復印件8份）。5．審圖機構出具的施工圖設計文件審查報告（復印件2份，核原件）、審查合格書（復印件2份，核原件）、節(jié)能設計審查備案登記表（復印件4份，核原件）、審查備案報告（復印件4份，核原件）。6．施工圖技術審查合同（復印件1份，核原件）和勘察、設計合同備案表（復印件1份，核原件）。7．各專業(yè)施工圖設計電子文件、外立面效果圖電子文件及地勘報告電子文件各1份（刻錄光盤）。8．《四川省外企業(yè)入川從事勘察設計活動備案證》。（二）規(guī)建局負責審查部分需報送的資料（單獨立卷）1．勘測資質單位出具的坐標放線成果（原件1份）。2．公建配套項目建設合同（復印件1份，核原件，限有公建配套項目）。3．全套施工圖2套。4．戶型統(tǒng)計表1份（非住宅項目不報送）。5．設計概（預）算書1份。6．經發(fā)局環(huán)境影響報告書批復（復印件1份，核原件）。7．人防設計單位出具的地下室部分各專業(yè)施工圖2套（工業(yè)項目或規(guī)定可不設結建人防的民用項目不報送）。8．戶外廣告設施設計圖及效果圖1份，戶外廣告設施制作說明及安全維護措施。（三）消防部門負責的消防專項審查部分資料（單獨立卷）（說明：消防必查工程按本款要求報送資料；屬抽檢工程，由）1、建設工程消防設計審核申報表1份。2、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照、建設單位組織機構代碼證（復印件各1份，加蓋單位鮮章）。3、設計單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件各1份，加蓋單位鮮章）。4、消防設計文件說明專篇1份。5、建筑專業(yè)施工圖1套（含建施總平面圖）、給排水專業(yè)施工圖1套（含給排水總平面圖）、電氣專業(yè)施工圖1套、暖通專業(yè)（設備）施工圖1套。（四）社會事業(yè)局負責的民用、公共建設項目預防性衛(wèi)生審查部分資料（單獨立卷）1、建筑施工總平面圖1份、各層平面布局圖1套；2、給排水施工總平面圖及供水設施布置圖；3、生活水池及水泵房大樣圖；4、集中空調通風系統(tǒng)及機械通風管網布置圖、立面圖、剖面圖、透視圖等；5、衛(wèi)生專篇（200平方米以上的公共場所應根據建設項目用途提供相應環(huán)境衛(wèi)生、生活飲用水衛(wèi)生等專篇）。（五）經濟發(fā)展局負責的環(huán)保和安全設施（單獨立卷）1、建筑施工總平面圖1份。2、建設項目安全設施設計專篇1份。3、建設項目環(huán)保設施設計專篇1份。（六）科宣局負責的廣電設計審查（單獨立卷）1、電氣施工圖設計總說明1份。2、弱電系統(tǒng)施工圖（含電施有線電視設計圖）1套。（七）市國安局負責的國家安全事項設計審查（限涉及國家安全事項的項目，單獨立卷）1、經批準的方案總平面圖1份（復印件1份，加蓋建設單位鮮章）。2、建施總平面圖、建施各層平面圖、強弱電系統(tǒng)施工圖1份。

注意事項：取得《建筑工程規(guī)劃許可證》后辦理聲像拍攝及檔案館手續(xù)。建設工程消防審核審批部門：政務中心消防窗口

聯(lián)系電話：審批時限：15-20個工作日

收費標準：

申請材料：1、建設工程消防設計備案申報表（在消防窗口領取以及通過HYPERLINK四川消防網進行備案，打印網上備案憑證及備案申報表，加蓋建設單位鮮章）；2、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件復印件（如：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、房產證、房屋租賃合同、身份證）；3、設計單位資質證明文件復印件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼等）；4、消防設計文件（相關設計人員簽字蓋章的設計說明書、消防設計圖紙）；5、建設工程規(guī)劃許可證明文件復印件（依法需要辦理的）；6、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的臨時性建筑證明文件復印件（依法需要城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的，且屬于人員密集場所的）；7、施工許可文件復印件（依法需要辦理的，即建筑面積300㎡以上或者工程造價30萬以上）；8、施工圖審查機構出具的審查合格文件復印件（建設部門的有關規(guī)定要求的）；9、若辦理該審核項目非建設單位法人的，建設單位必須提供授權委托書（委托書必須明確委托事項、權限及時間）及委托人員的身份證明文件。10、凡以上資料為復印件的，復印件上須有提供人蓋章確認與原件是否一致。11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注意事項：此審核按項目性質的不同進行不同的審核方式施工許可證審批部門：政務中心040窗口

聯(lián)系電話：審批時限：1個工作日

收費標準：

前置條件：完成招投標備案并取得《招標備案收訖通知書》、《建設工程施工合同備案表》（視招標及公示時間）；取得《質量監(jiān)督備案表》、《建設項目開工安全生產條件勘驗表》

公司需準備資料：《施工許可證核發(fā)申請表》（建設項目業(yè)主單位蓋章、法定代表人簽章）。該工程用地批準手續(xù)（國土證或國有土地使用權出讓合同或劃撥決定書）（查看原件收復印件）。《建設工程規(guī)劃許可證》及蓋騎縫章的總平面圖（查原件收復印件）《施工圖設計文件審查合格書》《施工圖設計文件審查批準書》（查原件收復印件）。建設項目報建費交費核繳單（收原件）。招標備案收訖通知書（原件）；中標通知書（原件）；建設工程施工合同備案表（原件）。建設單位、監(jiān)理單位、施工單位三方會簽蓋章的施工組織設計會簽表（收原件）?！冻啥际薪ㄖこ毯褪姓A設施工程質量監(jiān)督備案表》（收原件）；《建筑工程安全監(jiān)督備案登記表》（收原件）；《建設項目開工安全生產條件勘驗表》（收原件）。銀行出具的到位資金證明（收原件，自開立之日起兩個月內有效，工期不足一年，資金不得少于50％；工期超過1年，資金不得少于30％）；建設與施工單位民工工資擔保手續(xù)憑證（收原件）。建造師注冊證書（復印件）(押原件，交一張一寸照片)；總監(jiān)任命書（原件）；總監(jiān)理工程師崗位證書（復印件）（押原件，交一張一寸照片）。綜合社會保險繳費確認函(由社保部門出具，收原件)。建設、施工（總）承包企業(yè)、勞動分包企業(yè)《農民工工資支付專用賬戶開立證明》。建設、施工企業(yè)工程民工工資擔保函（正本）（原件）（建設單位和施工單位各中標價的5％）（銀行監(jiān)管協(xié)議或擔保公司擔保書）。安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進賬單原件收復印件）（工期一年以內的不低于基本費的70％，一年以上的不低于基本費的50％）。工程項目基本情況表，加蓋建設單位、監(jiān)理單位、施工單位三方公章。其它部門需提供資料：無

注意事項：重點辦理項目流程見附件商品房預售許可證（3個步驟）第一步驟：預售面積測量

審批部門：具有資質的測量單位

審批時限：7個工作日

收費標準：收費，商業(yè)收費標準：每平米2.72元，住宅收費標準每平米1.36元；

申請材料：

公司需準備資料：規(guī)劃許可證；施工許可證；經機構審核通過建施圖1套

其它部門需準備資料；無

注意事項：1、建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報告時間上也可以控制；2、測繪單位完成面積報告后，建設單位應對面積報告事先進行審核，審核無誤后在報房管局審核。

第二步驟：預售面積審核第三步驟：商品房預售許可證竣工驗收備案（2個月）審批部門：政務中心040窗口

前置條件：質量監(jiān)督機構的監(jiān)督報告；勘測機構的竣工實測報告

申請材料（一）共用資料1．建筑工程竣工驗收申請表（窗口獲取或者網上下載）。2．申請人身份證明材料（身份證或軍官證復印件1份，核原件）和建設單位委托函。3．建筑施工許可證（復印件1份，核原件）。4．勘測單位出具的房屋竣工測繪報告（原件1份）。5．房產測繪單位出具的房產測繪成果報告（原件1份）。6．城建檔案竣工資料審核意見（原件1份）。（二）規(guī)建局負責驗收部分需報送的資料（單獨立卷）1．HYPERLINK工程竣工驗收備案表2份（原件）；2．建筑工程并聯(lián)竣工驗收意見書（復印件）；3．施工單位簽署的工程質量保修書，商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）；4．電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證（復印件）；5．工程結算書封面（原件）（封面有甲乙雙方公章和造價師資質章）；6．施工圖設計審查批準書或（通知書）和施工圖設計審查合格書（復印件）；7．人防工程施工圖技術交底紀要、設計變更通知、隱蔽工程記錄、質量保證和自檢材料、分部分項工程質量評定表等質量備案資料各1份；8．建設、設計、施工、監(jiān)理、防護設備廠等單位出具的該項目人防工程質量評估報告各1份。9．涉水事項竣工圖（含總平面圖）、設計變更書（取水、排水、節(jié)水、涉河河渠、水土保持項目）；10．取水工程驗收報告。11．防雷裝置檢測報告。12．驗收公示材料和公證材料。（三）經濟發(fā)展局建筑工程環(huán)保和安全設施驗收資料（單獨立卷）1.建設項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告（涉及柴油發(fā)電機、中央空調等強噪音設備項目和產生餐飲油煙、餐飲廢水項目），其他項目提供無上述污染源說明。2.安全設施竣工驗收（1）安全設施竣工驗收評價報告；（2）建設項目安全設施施工情況報告（5份）。（四）市消防支隊負責的建筑工程消防驗收資料（單獨立卷）1．消防工程施工單位資質證書（復印件）；2．自動消防設施的維護保養(yǎng)合同；3．經建設單位簽字認可的施工安裝單位對隱蔽工程、固定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的安裝、調試、開通的記錄及水系統(tǒng)的耐壓試驗報告（均應由責任人簽名）；4．建筑內部裝修材料見證取樣、抽樣檢驗報告及燃燒性能證明材料，阻燃制品的燃燒性能證明（裝飾工程應提供此件）；5．檢測單位對固定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢測報告（只設室內消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；6．施工單位、建設單位、監(jiān)理單位三方責任人簽名認可，三方單位蓋有公章的鋼結構防火處理詳細施工記錄報告；7．商住樓、綜合樓、辦公樓、賓館、商場、市場等公眾聚集場所及易燃易爆場所應提供竣工圖2份（以電子文檔形式報送）。（五）社會事業(yè)局負責的民用、公共建設項目竣工預防性衛(wèi)生監(jiān)督驗收（單獨立卷）1、涉及生活飲用水的提供二次供水水箱、水泵、管材的衛(wèi)生許可批件復印件；2、衛(wèi)生設施部分竣工圖（含光盤）。（七）科宣局負責建筑項目有線電視系統(tǒng)竣工驗收資料（單獨立卷）1．工程竣工文件（含工程竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標測試記錄）；2．有線電視系統(tǒng)工程質量檢測報告。（八）市國安局負責的國家安全事項驗收（限涉及國家安全事項項目，單獨立卷）1．建筑及強、弱電竣工圖1份；2．國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明。注意事項：第三步驟：機構施工圖審查

審批部門：具備審圖資質的審查機構

審批時限：7個工作日

收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元

申請材料：

公司需準備資料：1、地勘報告；

技術部需提供資料：1、全套施工圖5套；2、概算書；

注意事項：建議找較熟悉的審查機構，以免在審查過程出現(xiàn)技術上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制；

工程名稱????????

子項名稱

錄入本光盤的工程勘察設計文件與送審的工程勘察設計文件內容完全一致，并對內容的真實性承擔責任。

勘察設計單位名稱：

（加蓋公章）

施工單位提供資料：

1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設計活動備案證》；2、資質證書、安全生產許可證（查原件收復印件）；3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；5、項目負責人經建設行政主管部門安全生產能力考核合格的證明材料；6、專職安全管理人員的〈安全生產考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張；7、綜合社會保險繳納費確認函；8、施工單位民工工資擔保手續(xù)；9、施工單位組織設計會簽表；

監(jiān)理單位需提供資料：

1、注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；2、監(jiān)理單位確定的工程質量