年月成都樓市市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

2007年10月成都樓市盤(pán)點(diǎn)總結(jié)行業(yè)信息1.政策●10月1日起，成都市開(kāi)始實(shí)施新的住房公積金繳存、提取和貸款辦法。（今后申請(qǐng)公積金貸款，除不得超過(guò)25萬(wàn)元的最高限額外，同時(shí)還須滿(mǎn)足“不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%、不高于借款人及配偶還款能力確定的貸款限額”這兩個(gè)條件。）●10月9日，國(guó)土部通知指出在整體住宅供地中，廉租經(jīng)適兩限房用地應(yīng)占供地總量七成。●國(guó)土資源部施行新規(guī)規(guī)定，從2007年11月1日起，付清全款方能領(lǐng)取土地使用證，同時(shí)明確把工業(yè)用地（包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地）納入到“招拍掛”的范疇。此外，建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。●成都市公積金提取辦法的規(guī)定，新政緩沖期內(nèi)首付和貸款不用“二選一”●10月12日，監(jiān)管層確定第二套住房三基調(diào)。一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房●央行和銀監(jiān)會(huì)日前對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房及開(kāi)發(fā)商貸款做出新規(guī)定，要求利用貸款所購(gòu)第二套(含)以上住房首付不得低于四成，貸款利率不得低于同期銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍●10月24日，農(nóng)業(yè)公布了對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“個(gè)人住房貸款借款人按人計(jì)算第二套房，按有未清償?shù)淖》抠J款算起”●10月31日，建設(shè)部：經(jīng)濟(jì)適用房制度將租售并舉或者以租為主。2.訊息●10月8日，第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)成交總金額達(dá)13.948億元?！?0月9日，成都限價(jià)房再增加五個(gè)項(xiàng)目單套房屋面積均將控制在100平方米以下，并且多為套二、套三戶(hù)型。●10月9日，我市推出的高家莊項(xiàng)目、中壩村項(xiàng)目、皇經(jīng)樓項(xiàng)目、向龍村(“居家福地”二期)項(xiàng)目等四個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，開(kāi)始領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房資格認(rèn)定通知單?！?0月9日，建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)總體平穩(wěn)●10月10日，建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始向調(diào)控預(yù)期的“90平方米占70%”的方向轉(zhuǎn)變?！?0月11日，上海證券報(bào)報(bào)道，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)擴(kuò)至十省市明年可正式征收?！?0月12日，猛追灣將變身"成都浦東"動(dòng)遷選搬遷和賠償兩種方式，將建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)，與中央商務(wù)區(qū)(CBD)騾馬市商務(wù)區(qū)、春熙路-----鹽市口商貿(mào)區(qū)一道，構(gòu)成“成都第三核”●10月16日，成都二手房成交量下降房?jī)r(jià)趨“冷靜●10月16日起四川27試點(diǎn)縣(市)可審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)●10月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)指出，三季度成都市土地交易價(jià)格比去年同期上漲12.3%，漲幅擴(kuò)大了5.8個(gè)百分點(diǎn)。●10月17日，市建委公布前8個(gè)月成都商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)54.9%勢(shì)頭強(qiáng)勁●10月18日，業(yè)界認(rèn)為成都精裝房應(yīng)該緩行●10月19日，成都首個(gè)第二套房細(xì)則出臺(tái)房貸不是以戶(hù)為單位●10月19日，建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興18日晚表示，預(yù)計(jì)在今年、明年、后年這三年內(nèi)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資將呈翻番的趨勢(shì)?！?0月18日，首家養(yǎng)老房屋銀行京城亮相?！?0月18日，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清在接受記者集體采訪(fǎng)時(shí)表示，建行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的地區(qū)二次置房的貸款者首付要求為不得低于45%。●10月22日，外資銀行房貸新政待清晰，第二套房認(rèn)定多傾向于以“人”為單位?！?0月24日，成都東三環(huán)2650元/平"小產(chǎn)權(quán)房"喊打聲中受熱捧●國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報(bào)告指出，奧運(yùn)后房?jī)r(jià)可能調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)明年進(jìn)入調(diào)整期?！?0月30日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，9月大中城房?jī)r(jià)漲8.9%成都不在高漲幅城市之列●10月22日，半月內(nèi)獲地超過(guò)5000畝招商地產(chǎn)發(fā)力土地儲(chǔ)備●地王獻(xiàn)身東沿線(xiàn)（攀成鋼（即原無(wú)縫鋼管廠(chǎng)）片區(qū)/沙河堡片區(qū)）●11月2日成華區(qū)依托電子科大建中國(guó)硅谷。●10月13日，央行宣布自10月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)?！?0月26日，9月份CPI同比上漲6．2％，比8月份下降了0．3個(gè)百分點(diǎn)4.道路●雙流縣將在3年內(nèi)完成村鎮(zhèn)公路改造?！裉旄蟮缹⒎侄翁崴??！窆痪€(xiàn)路開(kāi)進(jìn)北新大道。二、土地市場(chǎng)2007年10月成都市土地市場(chǎng)共發(fā)布土地拍賣(mài)和掛牌宗地23宗，其中，主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）新增土地供應(yīng)16宗，新增供應(yīng)面積為719.6畝。其中錦江區(qū)（人民南路4段12號(hào)，人民南路西側(cè)、玉林巷東側(cè)）地塊因參拍單位少于三家而最終流拍，因此本月實(shí)際推出地塊15宗，推出面積680.05畝，占本月新增土地供應(yīng)面積的32%；其余7宗土地則分布在各個(gè)郊區(qū)（縣）范圍內(nèi)，新增供應(yīng)面積為1452.87畝，占本月新增土地供應(yīng)總量的68%。2007年10月成都市土地市場(chǎng)共計(jì)交易土地22宗，成交面積為2132.92畝，成交土地平均規(guī)模為92.73畝/宗，總成交金額為71.86億元，平均土地交易單價(jià)為336萬(wàn)元/畝。較7月份土地月成交單價(jià)634.99萬(wàn)/畝減少298.99萬(wàn)/畝，其主要原因是本月溫江有3塊地總占地面積1384.06畝，占月交易面積比64.8%，而該三宗土地平均成交單價(jià)為50萬(wàn)/畝，總成交金額6.92億。僅占總成交金額的8.5%其中，主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）成交土地15宗，成交面積680.05畝，總成交金額為64.47億元，平均交易單價(jià)為948萬(wàn)元/畝。1、成交土地分布情況從行政區(qū)域看，宗地?cái)?shù)青羊區(qū)成交最多，7宗地共185.36畝，其次為高新區(qū)4宗地。從方位看，本次城北、南、西、市中心均有土地成交。城西成交土地宗數(shù)最多，8宗地1557.37畝。溫江區(qū)因此次推出三塊地面積較大，總占地面積1384.06畝，占月交易面積比64.8%，如此大的土地成交量釋放城西尚屬首次，因此倍受開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注。從環(huán)域看，除三環(huán)外土地市場(chǎng)繼續(xù)保持放量外，本次二～三環(huán)間的土地成交體量較小，4宗地共71.80畝，從交易結(jié)果來(lái)看，本次拍賣(mài)的大部分宗地位置很不錯(cuò)，但地塊的規(guī)模普遍較小，最大的青羊區(qū)龍嘴村地塊只有25.43畝,從成交土地單價(jià)看，平均交易單價(jià)為948萬(wàn)元/畝。從單畝宗地看，成交單價(jià)在2000萬(wàn)元/畝以上的就占了3宗；從樓面地價(jià)看，此次拍賣(mài)的成交的宗地的樓面地價(jià)平均5215元/平米,其中成都市青羊區(qū)大墻西街（文化宮片區(qū)15號(hào)地塊）地塊樓面地價(jià)達(dá)8760元/平米,而位于成都市青羊區(qū)飲馬河地塊樓面地價(jià)7950元/平米,該兩塊地因地處市中心,位置極佳而引來(lái)多方爭(zhēng)奪.成為本月亮點(diǎn).按行政區(qū)域分區(qū)域宗數(shù)面積(畝)高新區(qū)4330.23成華區(qū)00金牛區(qū)19.33武侯區(qū)232.02錦江區(qū)1123.11青羊區(qū)7185.36按方位分城北2176.26城東00城南4185.99城西81557..37城中321.38按環(huán)域分一環(huán)內(nèi)321.38二～三環(huán)4471.80三環(huán)外8586.37總計(jì)15680.052.成交結(jié)果一號(hào)地塊被四川國(guó)嘉拍得，位于錦江區(qū)糧豐村4、9組大觀(guān)村6組，共123.1114畝，起拍價(jià)300萬(wàn)元/畝，成交價(jià)920萬(wàn)/畝，成交總金額11.3262億，樓面地價(jià)4600元/平米二號(hào)地塊被成都開(kāi)元房產(chǎn)拍得，位于武侯區(qū)高攀村四、五組，合21.7531畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1400萬(wàn)/畝，成交總金額3.0454億，樓面地價(jià)5250元/平米。三號(hào)地塊成都燕宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拍得，位于武侯區(qū)高攀村四組，合10.2738畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1020萬(wàn)/畝，成交總金額1.048億，樓面地價(jià)3825元/平米。四號(hào)地塊被飛大置業(yè)有限公司拍得，位于金牛區(qū)解放路5號(hào)，合9.3313畝，起拍價(jià)650萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2030萬(wàn)/畝，總成交金額1.894億，樓面地價(jià)6090元/平米。五號(hào)地塊被重慶金陽(yáng)拍得，位于青羊區(qū)培風(fēng)村5、7、8組，合50.4995畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)830萬(wàn)/畝，總成交金額3.9365億，樓面地價(jià)4150元/平米。六號(hào)地塊被成都信德拍得，位于成都市青羊區(qū)大墻西街（文化宮片區(qū)15號(hào)地塊），合7.1564畝，起拍價(jià)680萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2920萬(wàn)/畝，總成交金額2.0896億，樓面地價(jià)8760元/平米。七號(hào)地塊被四川正黃拍得，位于成都市青羊區(qū)飲馬河，合4.9023畝，起拍價(jià)900萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2120萬(wàn)/畝，總成交金額1.0392億，樓面地價(jià)7950元/平米八號(hào)地塊被廈門(mén)建發(fā)拍得，位于青羊區(qū)龍嘴村，合25.4259畝，起拍價(jià)500萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1400萬(wàn)/畝，總成交金額3.5596億，樓面地價(jià)7368.42元/平米九號(hào)地塊被萬(wàn)科和EUSTONCAPITALLIMITED拍得，位于青羊區(qū)萬(wàn)家灣村4組、培風(fēng)村8組，合74.4413畝，起拍價(jià)380萬(wàn)元/畝，成交價(jià)970萬(wàn)/畝，總成交金額7.2206億，樓面地價(jià)4850元/平米十號(hào)地塊被新聯(lián)實(shí)業(yè)拍得，位于青羊區(qū)清江村十組，合8.5916畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)780萬(wàn)/畝，總成交金額0.6767億元，樓面地價(jià)4105元/平米十一號(hào)地塊被成都天合房產(chǎn)拍得，位于青羊區(qū)東坡村3、6組，合14.3643畝，起拍價(jià)460萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1680萬(wàn)/畝，總成交金額2.4132億，樓面地價(jià)6300元/平米十二號(hào)地塊被寰安（個(gè)人）拍得，位于高新區(qū)雙河村三組、燈塔村八組、花蔭村九組、銅牌村十一組，合85.3747畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1220萬(wàn)/畝，總成交金額10.4157億，樓面地價(jià)5083.33元/平米十三號(hào)地塊被廈門(mén)建發(fā)拍得，位于高新區(qū)銅牌村三組、銅牌村十一組、雙河村三組，合68.6047畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1140萬(wàn)/畝，總成交金額7.8209億，樓面地價(jià)5000元/平米十四號(hào)地塊被香港佳幸拍得，位于高新西區(qū)古楠村八組、八圣村五組，合98.3670畝，起拍價(jià)180萬(wàn)元/畝，成交價(jià)455萬(wàn)/畝，總成交金額4.4757億，樓面地價(jià)1895元/平米十五號(hào)地塊被香港佳幸拍得，位于高新西區(qū)紅光村一組、八圣村五組，合77.9097畝，起拍價(jià)180萬(wàn)元/畝，成交價(jià)440萬(wàn)/畝，總成交金額3.428億，樓面地價(jià)2000元/平米。三、樓市1、本月新開(kāi)樓盤(pán)：6個(gè)，市區(qū)內(nèi)共有17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中，城東4個(gè)，城南0個(gè)，城西5個(gè)，城北7個(gè)，市中心1個(gè)。城東的富麗東方在10月2日與10月27日共開(kāi)兩次盤(pán)，其銷(xiāo)售均價(jià)由5200元/平米提升到5250元/平米，這種在一個(gè)月之內(nèi)連續(xù)開(kāi)兩次盤(pán)而銷(xiāo)售均價(jià)僅僅只有50元的漲幅，此舉反映出開(kāi)發(fā)商在房市新政下樓盤(pán)集中放量的現(xiàn)狀。翰林花園銷(xiāo)售均價(jià)又三期1批次6000元/平米提升到2批次的6100元/平米。華都美林灣本期開(kāi)盤(pán)均價(jià)5500元/平米，銷(xiāo)售較好，目前還有部分大戶(hù)型正在銷(xiāo)售。城南在本月共有0個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一直以高調(diào)亮相的城南突然間啞雀無(wú)聲在成都樓市確實(shí)少見(jiàn)。城西本月5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，是各區(qū)域開(kāi)盤(pán)數(shù)量次于城北的區(qū)域，多集中在西三環(huán)路附近區(qū)域以及光華大道沿線(xiàn)。城北本月共7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，是本月開(kāi)盤(pán)量最多的區(qū)域，作為商住代表樓盤(pán)的金府銀座項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)再創(chuàng)新高，2批次均價(jià)已漲至5800元/平米，由于華僑城的帶動(dòng)以及區(qū)域價(jià)值被市場(chǎng)逐漸認(rèn)同，該區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格升值潛力十分明顯，后續(xù)發(fā)展空間吸引了較多投資者的目光。市區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況一覽表：區(qū)域開(kāi)盤(pán)日期樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目位置建筑形態(tài)戶(hù)型（㎡）價(jià)格市中心西錦國(guó)際金牛區(qū)花牌坊街1199號(hào)高層40-120均8000城東富麗東方成華東三環(huán)與成渝立交交橋高層50-124均5200富麗東方高層78-115均5250華都美林灣三圣花鄉(xiāng)幸福梅林林旁小高層.高層80-190均5500瀚林花園·林尚成華成都市二環(huán)路東一一段28號(hào)高層90-130均6100城西鴻運(yùn)之星青羊區(qū)西三環(huán)，金金沙新城，蘇蘇坡立交橋外外側(cè)高層60-90均4000鑄信境界2青羊區(qū)光華大道貝貝森路323號(hào)高層80-141均6250正成藝墅洋房青羊區(qū)西三環(huán)，青青羊新區(qū)青羊羊綠舟公園旁旁高層74-166均5000東立清水河畔青羊區(qū)三環(huán)路與成成溫公路交界界處高層45-118均5500中華名園武侯區(qū)武侯大道三三環(huán)路內(nèi)高層70-190均6800城北匯融名城成華區(qū)二環(huán)路北四四段9號(hào)（416醫(yī)院對(duì)面高層72-134均5800富麗花城成華區(qū)城北昭覺(jué)寺寺南路高層58-113均5000北湖印象成華區(qū)龍?zhí)端慢埱嗲喹h(huán)線(xiàn)北湖風(fēng)風(fēng)景區(qū)旁多層西線(xiàn)陽(yáng)光金牛成都市羊西線(xiàn)蜀西西路黃金路1號(hào)路小高層80-130均5000恒業(yè)星園金牛區(qū)五塊石蓉北北商貿(mào)大道99號(hào)高層80-140均5500水韻天府金牛區(qū)金府路、王王賈大道交匯匯處高層77-155均4900金府銀座金牛西三環(huán)沃爾瑪西側(cè)側(cè)高層30-130均58002、10月成都周邊各大郊縣共有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，排名前三位的是雙流5個(gè)，溫江4個(gè)和新都3個(gè)。雙流本月放量項(xiàng)目主要集中于南沿線(xiàn)附近，在售4個(gè)項(xiàng)目平均均價(jià)達(dá)5395元/平米。國(guó)棟五星城為本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，項(xiàng)目目前均價(jià)4600元/平米溫江開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有4個(gè)，值得注意的是光華大道新項(xiàng)目東立光華杏林以6200元/平米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)再次震撼了成都樓市，溫江光華大道沿線(xiàn)強(qiáng)大的升值空間與良好的居住品質(zhì)再次刷亮了人們的眼球。新都本月有3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，，銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)由上期的3300元/平米回落至3233元/平米，這與渥嘉郡作為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)策略拉低開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)有關(guān)。新都樓市的整體價(jià)格上升空間開(kāi)始顯現(xiàn)。郊縣樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況一覽表：區(qū)域開(kāi)盤(pán)日期樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目位置建筑形態(tài)戶(hù)型（㎡）價(jià)格(雙流國(guó)棟五星城成都市雙流縣廣都都大道小高層40-200均4600利通.城南雙流縣區(qū)南延線(xiàn)高層57-140均5700齊盛藝境南延線(xiàn)天府大道11號(hào)(遠(yuǎn)大都市風(fēng)風(fēng)景北鄰高層,小高層70-110均5300育才竹島天府大道南延線(xiàn)（遠(yuǎn)遠(yuǎn)大都市風(fēng)景景對(duì)面）高層90-140起5380鴻閣一號(hào)雙流縣區(qū)成都市天天府大道南延延線(xiàn)東側(cè)高層90-140均5200(郫縣西源時(shí)代花城郫縣區(qū)東二環(huán)路東東36號(hào)多燈,小高層,洋房90-120均2760(新都區(qū)渥嘉郡新都新城區(qū)金鵬路路136號(hào)高層,多層40-200均3000麗水金都新都區(qū)南二環(huán)路東東段路口高層79-165均3000天府江南2新都區(qū)植物園對(duì)對(duì)面小高層,多層54-88均3700(溫江區(qū)仁和春天大道溫江區(qū)光華大道西西，成都七中中實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)對(duì)面高層,別墅132/164起7000西花汀溫江區(qū)光華大道臨臨近溫江城區(qū)區(qū)1公里處小高層90-200均6000東立光華杏林成都光華大道北側(cè)側(cè)高層47-162均6200紫檀山溫江區(qū)江安河上游游（溫郫大道道旁別墅均5000(都江堰泓坊河畔都江堰區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)別墅180-240均50002、成交量(1)交易總量2007年10月1日－2007年10月31日，成都五城區(qū)市場(chǎng)交易有所下滑，總交易量同上月相比有較大幅的減少，共成交了10785套，減少了1413套。本月成交量創(chuàng)連續(xù)三個(gè)月來(lái)的最低。其中，10月1日—10月10日交易總量為2367套；10月11日—10月20日交易總量為4376套；10月21日—10月31日交易總量為4042套。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，10月1日-10月10日的交易總量比上月同期減少607套；10月11日-10月20日的交易總量比上月同期減少了584套；10月21日-10月31日的交易總量比上月同期減少222套。本月五城區(qū)可售套數(shù)為47166套，而9月份的可售套數(shù)為42481，可售套數(shù)增加4685套，本月的可售套數(shù)創(chuàng)三個(gè)月以來(lái)的最高。從本月可售套數(shù)的增加和成交套數(shù)的減少來(lái)看，本月房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷。(2)成交方位成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出現(xiàn)了下滑。本月成交量最大的方位是城東，共成交了3337套。城西依然為亞軍，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。從整體來(lái)看，本月東、南、北各方位的成交量都沒(méi)能夠像上個(gè)月一樣繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，而是，整體出現(xiàn)了較大幅度的下降。市中心成交量如上月一樣，依然處于下滑趨勢(shì)。成交量的普遍下降可能是由于本月“房貸新政”的出臺(tái)引起的。一方面由于“房貸新政”將首付進(jìn)行了提高，從而使部分購(gòu)房者停止了購(gòu)房步伐，另一方面，“房貸新政”也讓眾多投資者變得謹(jǐn)慎起來(lái)，縮減了投資額度。從方位來(lái)看，本月市中心區(qū)域的可售套數(shù)雖然比9月份增加了55套，共有可售套數(shù)4641套，但仍然為5個(gè)區(qū)域最少。10月可售套數(shù)最多的仍然是城西區(qū)域，目前可售套數(shù)共17979套，比9月份增加了2677套；除了這兩個(gè)區(qū)域之外，本月城南可售套數(shù)為8953套；城東區(qū)域本月可售住宅套數(shù)8820套；本月城北可售套數(shù)為6773套。本月成交量最大的城東區(qū)域，共成交3337套，占總成交量的30.9%。藍(lán)光富麗東方二批次的開(kāi)盤(pán)以及錦江?城市花園新批次房源的上市帶動(dòng)了本月城東區(qū)域成交量的增長(zhǎng)。本月城東的熱點(diǎn)集中區(qū)域在三環(huán)路區(qū)域。富麗東方在廣告宣傳上著重強(qiáng)調(diào)了超高性?xún)r(jià)比這一概念。這一概念也確實(shí)是目前，城東區(qū)域銷(xiāo)售情況一路上揚(yáng)的重要原因。對(duì)首次購(gòu)房，以解決居住問(wèn)題的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城東確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。本月城西區(qū)域共成交2953套，占總成交量的27%。本月城西區(qū)域中華名園2期亞德里亞一批次28號(hào)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售火爆，考慮到火爆的銷(xiāo)售情況，該項(xiàng)目準(zhǔn)備加推房源。城西區(qū)域本月開(kāi)盤(pán)的仁和?春天大道樓王組團(tuán)，每平方米最高售價(jià)已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元，創(chuàng)下了其所在的光華大道區(qū)域的新高。應(yīng)該說(shuō)，中華名園和仁和.春天大道的熱銷(xiāo)，為城西的總成交量提供了不小的支撐。本月成交量第三的是城南區(qū)域，本月共成交了2533套，占總成交量的23.4%。城南區(qū)域成交量在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)增長(zhǎng)后，在本月也出現(xiàn)了下降，成交量比9月少了283套。城北區(qū)域本月的成交量為1392套，本月城北區(qū)域新增開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目還是較多，但由于受到本月樓市大環(huán)境的影響，因此交易量相對(duì)較少；市中心區(qū)域本月的可售套數(shù)為4641套，成交量為570套，成交量較9月份下降了一半多，這主要是由于本月市中心新增開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少。（3）10月份住宅銷(xiāo)售排行項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售套數(shù)花樣年花郡387交大綠嶺382東郊紅楓嶺商品住住宅4號(hào)地塊333沙河.源上金府239翡翠城四期234ICON英郡217富麗東方215富麗花城186興元綠洲178富麗花城172本月進(jìn)入住宅銷(xiāo)售排行表中各項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)量共2543套。從數(shù)字上看，本月排行第一的花樣年.花郡，本月銷(xiāo)售了387套，占整個(gè)銷(xiāo)售量的15%左右。從本月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目角度來(lái)看，本月排行表中較多樓盤(pán)都推出了新批次房源。富麗東方推出了其二批次房源，并以4800元/平米起價(jià)的超高性?xún)r(jià)比贏得了購(gòu)房者的親睞。富麗花城在本月20日推出了二期三批次房源，并從27日起開(kāi)始了三期房源的VIP卡申領(lǐng)。除此外，東郊.紅楓嶺商品住宅4號(hào)地塊也在本月熱賣(mài)。

四、廣告投放情況本月廣告總共投放443次，比上月減少了186次，總的廣告投放金額為60960600元。其中投放次數(shù)較多的分別是：富麗花城（10次）、富麗東方（9）、天域（9次）、時(shí)代豪庭（8次）、金科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中華名園（7次）等。主要原因是10月-5號(hào)的第30屆成都秋季房交會(huì)集中消化掉了部分樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力有所減弱，同時(shí)，由于9月房交會(huì)前期各房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)廣告集體轟炸，消費(fèi)者對(duì)各大項(xiàng)目認(rèn)知程度提高。雖然新開(kāi)盤(pán)和新推出產(chǎn)品數(shù)量較多，但是單個(gè)廣告的投放量相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)量有一定幅度的減少，因此從本月起以及接下來(lái)的幾個(gè)月里將迎來(lái)成都樓市整體放量的消化期。從單個(gè)項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量來(lái)看，即使是新上市的項(xiàng)目，大部分營(yíng)銷(xiāo)推廣的力度都不是很強(qiáng)，同時(shí)從投放廣告的內(nèi)容來(lái)看，大部分的訴求主題都是在即將開(kāi)盤(pán)之前的通告及項(xiàng)目的戶(hù)型，價(jià)格等，基本沒(méi)有項(xiàng)目愿意進(jìn)行大規(guī)模產(chǎn)品推廣活動(dòng)，總的來(lái)看，由于成都市場(chǎng)目前需求強(qiáng)烈，且未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)看好，購(gòu)房者隊(duì)產(chǎn)品的接受度高，正是進(jìn)行企業(yè)和系列產(chǎn)品的品牌推廣的好時(shí)機(jī)，同時(shí)，從營(yíng)銷(xiāo)手法上，房交會(huì)上華潤(rùn)置地的概念房和華潤(rùn)翡翠城“飛碟”體驗(yàn)房無(wú)疑在向人們傳遞一個(gè)新的信息——體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。如果只是一味的追求產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)而錯(cuò)過(guò)這品牌營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)略顯得不償失。五．踩盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：金府銀座項(xiàng)目地址：金牛西三環(huán)沃爾瑪西側(cè)物業(yè)類(lèi)型：商住樓（21層）總占地面積：27057.80m2總建筑面積：164796.90m2容積率：6.1綠地率：15%機(jī)動(dòng)車(chē)位：地上室外停車(chē)位710輛，地下停車(chē)位601輛戶(hù)型：30-130平米主力50-70平米占比70%戶(hù)數(shù)：2600戶(hù)左右，1.2批次已開(kāi)出1300余戶(hù)，目前狀態(tài)：已開(kāi)工，2期估計(jì)11月份開(kāi)盤(pán),采取入會(huì)方式，已經(jīng)排號(hào)（2萬(wàn)/個(gè)）代理公司：無(wú)推盤(pán)時(shí)間：貸款：第一套，首付15%，10年按揭/第二套，首付50%，10年按揭電話(huà)：028-809988882.項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：●五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，近千家的商家云集的成熟商圈?！?.5環(huán)交大旁黃金地段，近臨沃爾瑪。距地鐵7號(hào)線(xiàn)出口幾步之遙?！褚劳腥A僑城環(huán)境配套及項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，升值潛力無(wú)限。●城北唯一高檔商住樓盤(pán)，寫(xiě)字樓規(guī)劃引入世界500強(qiáng)企業(yè)，另外有四星級(jí)酒店配置，商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯?！?0-70平米主力戶(hù)型，單價(jià)雖高，但總價(jià)低，適于投資。●純框剪結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間可自由改變，辦公，居家兼可。劣勢(shì)：●商住項(xiàng)目，容積高，綠化面積少，居家舒適度難以保證。項(xiàng)目位于城北交通要道，每天人車(chē)如織，噪音污染嚴(yán)重。3.項(xiàng)目戶(hù)型參考：(略)作為城北商住項(xiàng)目，項(xiàng)目所處位置的口岸優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目旁華僑城項(xiàng)目因?yàn)槠洚a(chǎn)品本身的品質(zhì)與開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力所形成的區(qū)域升值潛力和項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目的特色。然而項(xiàng)目本身品質(zhì)一般，高容積，高密度，低綠化，噪音以及從上面的戶(hù)型中可窺一斑。戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：●方正實(shí)用，浪費(fèi)面積少?！窦兛蚣艚Y(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶(hù)型空間可靈活改變。戶(hù)型劣勢(shì)：●干濕，動(dòng)靜分區(qū)混亂，次臥間于客廳對(duì)面，進(jìn)入次臥需經(jīng)過(guò)客廳?！駨N房，衛(wèi)生間之間距離太長(zhǎng)，生活用水浪費(fèi)難免。●進(jìn)門(mén)后在餐廳，客廳與廚房之間寸在動(dòng)線(xiàn)交差，生活中會(huì)產(chǎn)生不便。●次臥位于客廳對(duì)面，居家私密性難以保證?！窀鞴δ軈^(qū)面積相對(duì)較小，居家舒適度很難保證。六，房交會(huì)第30屆成都房地產(chǎn)交易會(huì)第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2007秋季）于10月1日-5日在成都后子門(mén)天府博覽中心隆重舉行，本屆房交會(huì)參展開(kāi)發(fā)商196家，參展樓盤(pán)220個(gè),銷(xiāo)售項(xiàng)目102個(gè)，預(yù)售面積共達(dá)13994092.93平方米；形象展示項(xiàng)目118個(gè)。二手房30余家，歷時(shí)5天的房交會(huì)參展人數(shù)達(dá)69.032萬(wàn)，成交各類(lèi)房屋（含意向）達(dá)3315套，成交面積30.952萬(wàn)平米，、成交總金額達(dá)13.948億。20003年以來(lái)房交交會(huì)成交數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)成交（套）面積（萬(wàn)㎡）金額（億）21屆（2003春）413732.209.9722屆（2003秋）455346.936912.727923屆（2004春）413732.2011.4724屆（2004秋）441339.3913.40125屆（2005春）531250.47317.35826屆（2005秋）518251.2517.7327屆（2006春）382735.82313.78228屆（2006秋）258826.53110.06429屆（2007春）517140.76416.82230屆（2007秋）331530.95213.948商品房展區(qū)大盤(pán)云集本次展會(huì)的商品房展區(qū)設(shè)在天府博覽中心1F-4F，展示成都幾乎所有樓盤(pán)項(xiàng)目，中海、萬(wàn)科、和記黃埔、新世界、新鴻基、華潤(rùn)、綠地、遠(yuǎn)大、置信、藍(lán)光、華僑城、中房、中鐵二局、龍湖、深長(zhǎng)城、博瑞、瑞升、雅居樂(lè)等196家開(kāi)發(fā)商參展。本次展會(huì)還特別開(kāi)辟了四樓品牌大盤(pán)館，專(zhuān)門(mén)展示在成都享有盛譽(yù)的9家品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精品樓盤(pán)，從公司到樓盤(pán)再到展場(chǎng)包裝，都將體現(xiàn)出與眾不同的尊貴品質(zhì)，公司包括中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、和記黃埔、置信、華僑城、藍(lán)光、龍湖、金科等；三樓的區(qū)縣組團(tuán)在本次展會(huì)上也將引人關(guān)注，新津、崇州等區(qū)縣將整體包裝展位，展示區(qū)域發(fā)展及未來(lái)藍(lán)圖，優(yōu)美的環(huán)境和厚重的人文特色；二樓的都市靚盤(pán)，一樓為特裝展位。值得一提的是，為了滿(mǎn)足中低收入人群的購(gòu)房需求，展現(xiàn)成都加強(qiáng)住房保障的決心和力度，本次房交會(huì)特別設(shè)立了限價(jià)商品住房項(xiàng)目展示專(zhuān)區(qū)，并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策咨詢(xún)。縱觀(guān)本次參展樓盤(pán)，已經(jīng)顯示出三個(gè)特點(diǎn)：一是限價(jià)商品住房項(xiàng)目展示專(zhuān)區(qū)的設(shè)立，體現(xiàn)了政府對(duì)中低收入家庭居住問(wèn)題的重視，從展示情況看，無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)和套數(shù)增量明顯，覆蓋人群將更廣；二是以新鴻基、新世界、華僑城為代表的更多國(guó)際國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入成都，并陸續(xù)開(kāi)始大面積開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)數(shù)繼續(xù)增加，成為片區(qū)新熱點(diǎn)；三是本地開(kāi)發(fā)商奮起直追，老的品牌公司和新崛起的后起之秀，同期開(kāi)發(fā)數(shù)個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)量劇增，本地品牌開(kāi)發(fā)商重新布局。二手房、家裝常年設(shè)展本屆房交會(huì)除了商品房展區(qū)外、還有二手房展區(qū)和家裝展區(qū)兩大展區(qū)。二手房展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈1F-2F的成都二手房交易市場(chǎng)，有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房、順馳等成都知名的30家中介公司參展，提供2萬(wàn)條二手房房源信息，還有大量的特色房源推出；家裝展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈負(fù)1F，美家堂、新空間、廣東星藝、華達(dá)、重信、北京今朝、川豪、家和、藍(lán)太陽(yáng)等品牌裝修企業(yè)將悉數(shù)登場(chǎng)，而且從本屆房交會(huì)開(kāi)始，家裝展區(qū)將作為常年展場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，成為成都品牌家裝咨詢(xún)窗口，日常有裝修需求的市民都可以到這里咨詢(xún)、洽談。至此，在同一地點(diǎn)將有二手房和家裝兩個(gè)常年市場(chǎng)，為老百姓提供服務(wù)，在平時(shí)買(mǎi)二手房、洽談裝修就可以就近在這里一站搞定。本屆房交會(huì)特點(diǎn)：房多人多下手的少●屆房交會(huì)參展開(kāi)發(fā)商196家，參展樓盤(pán)220個(gè),銷(xiāo)售項(xiàng)目102個(gè)，預(yù)售面積共達(dá)13994092.93平方米；形象展示項(xiàng)目118個(gè)?！窠伎h組團(tuán)打生態(tài)牌。本屆展會(huì)郊縣項(xiàng)目共104個(gè)，參展項(xiàng)目中雙流有28個(gè)，溫江有21個(gè)，郫縣有11個(gè)，龍泉10個(gè)，新都有10個(gè)，新津9個(gè)，崇州7個(gè)，都江堰4個(gè)，金堂2個(gè)，彭山2個(gè)，康定1個(gè)。其中新津，崇州的項(xiàng)目展位均在200平米以上，且品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)是這些項(xiàng)目主打特色?！袢藲馔?，下手少。本屆房交會(huì)成交數(shù)量在近10年交易量中排名倒數(shù)第二，而參展人數(shù)卻達(dá)到69.032萬(wàn)，龐大的參展人群與3315套的成交額形成鮮明的對(duì)比，很多資料被瘋狂的人群一搶而空，看樓盤(pán)，聽(tīng)歌，看畫(huà)展，就是現(xiàn)場(chǎng)簽單的現(xiàn)象變少了。這里邊除了限價(jià)房推出規(guī)模的加大，國(guó)家相關(guān)政策調(diào)空等因素影響外，購(gòu)房者理性置業(yè)是最大的理由。同區(qū)域的樓盤(pán)一般會(huì)經(jīng)過(guò)反復(fù)比較后才會(huì)下手，供需兩旺的局面不曾改變。2..展位布置顯檔次●展位布置方面。本屆房交會(huì)一樓為精品特裝館包括新世界、新鴻基、.綠地、交大，萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、深長(zhǎng)城、博瑞、遠(yuǎn)大等近40家房企50多個(gè)項(xiàng)目，其中新世界、新鴻基是首次參展，簡(jiǎn)潔大方的展位風(fēng)格與特別的戶(hù)型模型吸引了很多參展者的目光；四樓品牌大盤(pán)館，專(zhuān)門(mén)展示在成都享有盛譽(yù)的9家品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精品樓盤(pán)，包括中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、和記黃埔、置信、華僑城、藍(lán)光、龍湖、金科等，萬(wàn)科藍(lán)光同時(shí)推出6個(gè)項(xiàng)目參展，此外，作為重慶三巨頭的龍湖，華宇金科同臺(tái)亮相，頗具同臺(tái)競(jìng)技意味。華潤(rùn)模特秀金科“一橙換一城”3.置業(yè)三環(huán)成新寵，城南城北是熱土●由于三環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)不多，較高的土地成本使三環(huán)內(nèi)在售及預(yù)售項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格相對(duì)較高，均價(jià)已達(dá)到5500元/平米；從項(xiàng)目分步地段來(lái)看，府河內(nèi)項(xiàng)目5個(gè)，二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目13個(gè)，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目66個(gè)，三環(huán)外項(xiàng)目132個(gè)，三環(huán)外項(xiàng)目已成絕對(duì)開(kāi)發(fā)主力。除開(kāi)生活成本較高等原因，價(jià)格便宜，環(huán)境優(yōu)美以及后續(xù)升值潛力促使中低收入購(gòu)房者選擇三環(huán)外，此外，社區(qū)配套會(huì)隨著區(qū)域發(fā)展成熟逐漸完善，置業(yè)三環(huán)也就理所當(dāng)然。此外，實(shí)驗(yàn)區(qū)的建立促成更多購(gòu)房者選擇郊區(qū)，根據(jù)中原地產(chǎn)2007秋季房交會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，62%的購(gòu)房者選擇郊區(qū)購(gòu)房，較春交會(huì)增加了20%，性?xún)r(jià)比相對(duì)較高、大家庭居住在郊區(qū)、交通較從前方便和自然環(huán)境是選擇郊區(qū)的主要原因。其中溫江、雙流是購(gòu)房者最看好的郊區(qū)。品牌開(kāi)發(fā)商，國(guó)色天香樂(lè)園，花博會(huì)使溫江以31%的絕對(duì)人氣位居購(gòu)房者置業(yè)榜首，其次雙流的選擇率也達(dá)到了28%。●220個(gè)項(xiàng)目中城城東城南占一一半。從參展項(xiàng)目目所處的方位位來(lái)看，上水水的城西參展展項(xiàng)目依然最最多，達(dá)到了了80個(gè)，比往屆屆房交會(huì)稍有有減少，而城城南和城東的的樓盤(pán)項(xiàng)目則則有小幅上升升，隨著城市市向東、向南南發(fā)展的推進(jìn)進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施施的逐步完善善，城南新區(qū)區(qū)沿天府大道道一線(xiàn)的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)經(jīng)吸引了國(guó)際際國(guó)內(nèi)眾多大大牌公司進(jìn)入入，前景看好好。城東廠(chǎng)區(qū)區(qū)搬遷改造后后，提供了大大量開(kāi)發(fā)地塊塊，由于是距距城市中心較較近，因而也也受到購(gòu)房者者的密切關(guān)注注，東部新區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏奏也在加快，新新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的不斷出現(xiàn)現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值值迅速提升。市市中心項(xiàng)目明明顯減少，本本次參展的只只有8個(gè)，城北項(xiàng)項(xiàng)目有24個(gè)。4.開(kāi)發(fā)節(jié)奏提速，大大盤(pán)撲向二圈圈層●今年上半年，各路路資本在成都都的拿地速度度明顯變快，業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析析，下半年，資資本的開(kāi)發(fā)節(jié)節(jié)奏會(huì)加快，集集中放量的現(xiàn)現(xiàn)象不可避免免，拖延開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度的現(xiàn)象象將得到規(guī)范范。如鑫苑置置業(yè)開(kāi)發(fā)的鑫鑫苑名家項(xiàng)目目，3月剛拍到地地塊，8月就也開(kāi)始始對(duì)外咨詢(xún)，接接受登記認(rèn)購(gòu)購(gòu)。9月20號(hào)九龍倉(cāng)8800萬(wàn)/畝拿下步行行街地塊在拍拍賣(mài)公告中明明確規(guī)定了三三年半開(kāi)發(fā)完完五年開(kāi)始營(yíng)營(yíng)業(yè)。●一圈層土地的減少少促使開(kāi)發(fā)商商更早的將觸觸角伸向二圈圈層的新津，新新都等地，在在本屆房交會(huì)會(huì)上不論是土土地開(kāi)發(fā)量開(kāi)開(kāi)發(fā)商品牌均均引來(lái)市場(chǎng)的的高度關(guān)注。今今年8月，都江堰堰累計(jì)供地13宗，供地面面積達(dá)1315..04畝。另有新新都目前有上上萬(wàn)畝的土地地儲(chǔ)備，年底底之前會(huì)供應(yīng)應(yīng)1700畝土地。8月土地市場(chǎng)場(chǎng)吸引了廣東東珠江投資，香香港爪哇控股股，重慶金科科集團(tuán)，龍湖湖集團(tuán)，廣州州恒大集團(tuán)，印印尼立寶集團(tuán)團(tuán)，福建中強(qiáng)強(qiáng)實(shí)業(yè)等眾多多開(kāi)發(fā)企業(yè)的的參與，都江江堰，雙流的的土地價(jià)格也也被頻頻刷新新。5.產(chǎn)品兩兩極化趨勢(shì)明明顯●隨著近年來(lái)成都市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的逐漸發(fā)展展與完善，產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)多樣樣化，土地拍拍賣(mài)價(jià)格一路路走高，房?jī)r(jià)價(jià)小跑上漲等等因素逐漸迫迫使綜合實(shí)力力較弱的開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)退出資資本游戲，更更多高國(guó)際化化的資本企業(yè)業(yè)涌入成都，帶帶來(lái)先進(jìn)的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式與國(guó)國(guó)際化的設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，隨著著成都建筑的的“高、密、活”發(fā)展規(guī)定，更更多更好的產(chǎn)產(chǎn)品將展現(xiàn)在在成都人的面面前。此外，隨隨著國(guó)家廉租租房，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)用房規(guī)劃建建設(shè)力度的加加大以及成都都市政府相關(guān)關(guān)廉租房，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房政政策的執(zhí)行與與完善，將進(jìn)進(jìn)一步滿(mǎn)足低低收入家庭的的置業(yè)需求。繼繼東郊.紅楓林等四四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)項(xiàng)目之后，成成都市房管局局又確定了350多畝土地用用于修建第二二類(lèi)限價(jià)商品品房，計(jì)劃推推出住房80萬(wàn)平米，其其中五個(gè)限價(jià)價(jià)房項(xiàng)目分別別位于高新區(qū)區(qū)孵化園內(nèi)，錦錦江區(qū)成龍路路片區(qū)，金牛牛區(qū)何家堰片片區(qū)，還有兩兩項(xiàng)目位于青青羊區(qū)蘇坡片片區(qū)。新政影響下的成都都房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓鼓，幾乎涵蓋蓋地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈所有環(huán)節(jié)。加加息、征稅、緊緊縮房貸，“第二套房”首付又提高高，即將開(kāi)征征的物業(yè)稅更更似雪上加霜霜。開(kāi)發(fā)商方方面，同樣面面臨調(diào)控政策策在資金與土土地方面的雙雙重考驗(yàn)。8月份風(fēng)傳二手房交交易的個(gè)人所所得稅重新評(píng)評(píng)估、嚴(yán)格征征算開(kāi)始，深深圳樓市初顯顯“頹勢(shì)”。隨后金融融手段終于祭祭出，銀行全全面停止二手手房信貸業(yè)務(wù)務(wù)，對(duì)新房信信貸也是“嚴(yán)加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出臺(tái)，可可以說(shuō)此番調(diào)調(diào)控直指市場(chǎng)場(chǎng)流通環(huán)節(jié)與與資金渠道。自8月底，針對(duì)抑制房房?jī)r(jià)和炒房出出臺(tái)的一系列列政策，隨著著新政的逐步步實(shí)施，成都都樓市有著明明顯的變化。新政------土地地1、39號(hào)令規(guī)定：“工業(yè)業(yè)、商業(yè)、旅旅游、娛樂(lè)和和商品住宅等等經(jīng)營(yíng)性用地地以及同一宗宗地有兩個(gè)以以上意向用地地者的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以招標(biāo)、拍拍賣(mài)或者掛牌牌方式出讓”。2、建設(shè)用地使用權(quán)證證書(shū)必須在完完全付清土地地款的情況下下才能獲得，不不得進(jìn)行按比比例分期發(fā)放放。這將對(duì)中中小開(kāi)發(fā)商資資金實(shí)力提出出挑戰(zhàn)，也杜杜絕了部分開(kāi)開(kāi)發(fā)商利用分分期發(fā)放貸款款屯地獲利的的弊病。3、10月26日國(guó)土資源部有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人表示示，要采取及及時(shí)有效措施施，防止部