合約規(guī)劃作業(yè)指引(含合約基本信息表、合約分級(jí)表、合約規(guī)劃報(bào)告、合約規(guī)劃表范例)

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第1頁共8頁合約規(guī)劃作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第2頁共4頁1指引概況指引目的統(tǒng)籌安排項(xiàng)目工程標(biāo)段劃分，擬定工程合約分判細(xì)化清單，明確各分判工程合約范圍及相互之間的界面，確定各分判工程合約數(shù)量、采購方式、價(jià)款方式、付款方式，加強(qiáng)建安成本控制，便于現(xiàn)場(chǎng)施工組織和相關(guān)配合工作，保證工程合同圓滿履行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程控制目標(biāo)。適用范圍適用于開發(fā)建設(shè)事業(yè)部所有開發(fā)項(xiàng)目工程類合約規(guī)劃。定義合約規(guī)劃—一是指在項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃確定后，為達(dá)到本指引目的事先做出項(xiàng)目合約分判合理安排。指引主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部部門指引中承擔(dān)職責(zé)開發(fā)建設(shè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人審批《項(xiàng)目合約規(guī)劃報(bào)告》開發(fā)建設(shè)事業(yè)部分管副總審核《項(xiàng)目合約規(guī)劃報(bào)告》開發(fā)建設(shè)事業(yè)部工程技術(shù)部協(xié)助編制并審核《項(xiàng)目合約規(guī)劃報(bào)告》開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部編制并審核《項(xiàng)目合約規(guī)劃報(bào)告》及組織會(huì)議評(píng)審2工作程序項(xiàng)目合約級(jí)別劃分根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成情況，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需合約進(jìn)行分級(jí)(見《項(xiàng)目合約分級(jí)表》)；項(xiàng)目合約實(shí)行分級(jí)管理原則，三級(jí)合同是該類項(xiàng)目合約細(xì)分的最小單元；土地合同、設(shè)計(jì)合同、勘察測(cè)繪合同、廣告宣傳合同、財(cái)務(wù)合同原則上按照分級(jí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要進(jìn)行簽訂和管理。其他工程類合同則需在分級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行合約規(guī)劃，給予拆分或合并后列出實(shí)際細(xì)分，符合項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際需求。合約規(guī)劃準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部收集項(xiàng)目規(guī)劃資料，內(nèi)容包括：項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)；項(xiàng)目建筑形態(tài)；合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第3頁共4頁項(xiàng)目檔次定位信息；調(diào)查了解項(xiàng)目所在地建筑市場(chǎng)行情及政府部門相關(guān)要求；項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟ㄖ?duì)伍及主要外地建筑隊(duì)伍基本情況；項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂饕ㄖ牧霞暗夭墓?yīng)情況；項(xiàng)目地塊周邊市政配套情況；項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)要求；公司對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的造價(jià)指標(biāo)等。以上資料由開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部整理填寫《項(xiàng)目合約規(guī)劃基本信息表》。合約規(guī)劃報(bào)告編制項(xiàng)目規(guī)劃方案內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^后15日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部編制完成項(xiàng)目工程合約規(guī)劃報(bào)告(見《項(xiàng)目合約規(guī)劃》)；合約規(guī)劃報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目整體概況；項(xiàng)目分期標(biāo)段劃分；項(xiàng)目分期標(biāo)段總/分包工程范圍；項(xiàng)目分期標(biāo)段總/分包工程材料設(shè)備供應(yīng)方式；項(xiàng)目工程合約界面劃分等。合約規(guī)劃評(píng)審開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部對(duì)項(xiàng)目工程類合約規(guī)劃報(bào)告審核后組織進(jìn)行會(huì)議評(píng)審，評(píng)審參與部門及人員包括：項(xiàng)目公司工程技術(shù)部、項(xiàng)目公司成本部、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部工程技術(shù)部、開發(fā)建設(shè)事業(yè)部分管副總、開發(fā)建設(shè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人。參與評(píng)審部門應(yīng)關(guān)注：基礎(chǔ)配套類分包工程范圍、材料設(shè)備供應(yīng)方式等；項(xiàng)目工程合約結(jié)算方式、合約界面劃分、項(xiàng)目工程成本指標(biāo)分解及控制方式；項(xiàng)目工程約定選型定板產(chǎn)品品種和要求、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工程設(shè)計(jì)配合需求、項(xiàng)目工程標(biāo)段劃分、合約分判及材料設(shè)備控制形式、項(xiàng)目景觀、裝飾類工程合約控制要點(diǎn)。合約規(guī)劃審批、執(zhí)行、調(diào)整合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第4頁共4頁開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部根據(jù)評(píng)審意見對(duì)項(xiàng)目合約策劃報(bào)告進(jìn)行修訂、完善，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后報(bào)分管副總審核，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人審批。審批后的項(xiàng)目合約規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部存檔，作為項(xiàng)目合約管理的綱領(lǐng)性文件。項(xiàng)目合約規(guī)劃在項(xiàng)目實(shí)施過程中有很強(qiáng)的嚴(yán)肅性，必須嚴(yán)格執(zhí)行，如因項(xiàng)目實(shí)施條件導(dǎo)致合約規(guī)劃發(fā)生調(diào)整，需由項(xiàng)目公司成本部人員匯集調(diào)整意見后重新報(bào)批。三級(jí)科目的調(diào)整由開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部審核后，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審批。二級(jí)科目的調(diào)整由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部審核后，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部分管副總審批。一級(jí)科目的調(diào)整由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部、開發(fā)建設(shè)事業(yè)部分管副總審核后，開發(fā)建設(shè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人審批。引用流程無支持文件XLH-CB-ZY001-BD001項(xiàng)目合約規(guī)劃基本信息表（模板）XLH-CB-ZY001-BD002項(xiàng)目合約分級(jí)表（模板）XLH-CB-ZY001-BD003項(xiàng)目合約規(guī)劃報(bào)告（模板）XLH-CB-ZY001-BD004項(xiàng)目工程合約規(guī)劃表范例（模板）合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第5頁共4頁項(xiàng)目合約規(guī)劃基本信息表（模板）日期：填寫人：日期：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃資料項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)項(xiàng)目建筑形態(tài)項(xiàng)目檔次定位信息其他項(xiàng)目所在地建筑市場(chǎng)行情及政府部門相關(guān)要求當(dāng)?shù)亟ㄖ?duì)伍及主要外地建筑隊(duì)伍基本情況當(dāng)?shù)刂饕ㄖ牧霞暗夭墓?yīng)情況項(xiàng)目地塊周邊市政配套情況項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)要求公司對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的造價(jià)指標(biāo)其他備注

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第6頁共4頁項(xiàng)目合約分級(jí)表（模板）一級(jí)合同二級(jí)合同三級(jí)合同土地合同土地購買合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以收購?fù)恋貫槟康模┩恋刂脫Q合同土地整治合同（含管溝拆遷、水電氣拆遷、接口拆遷等）委托拆遷合同資產(chǎn)處置合同（與土地相關(guān)）相關(guān)支持合同設(shè)計(jì)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)合同概念設(shè)計(jì)合同方案設(shè)計(jì)合同初步設(shè)計(jì)合同施工圖設(shè)計(jì)合同景觀設(shè)計(jì)合同景觀概念設(shè)計(jì)合同景觀方案設(shè)計(jì)合同景觀初步設(shè)計(jì)合同景觀施工圖設(shè)計(jì)合同精裝修設(shè)計(jì)合同精裝修設(shè)計(jì)合同售樓處樣板房精裝修設(shè)計(jì)合同專項(xiàng)設(shè)計(jì)合同售樓處樣板房建安設(shè)計(jì)合同人防設(shè)計(jì)合同水土保持合同小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同商業(yè)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同燈飾設(shè)計(jì)合同鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合同污水處理設(shè)計(jì)合同供電設(shè)計(jì)合同其他設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)審查合同施工圖審查合同防雷施工圖審查協(xié)議相關(guān)支持合同環(huán)境測(cè)評(píng)合同模型制作合同公示牌制作合同調(diào)研合同等其他支持合同地勘測(cè)繪合同地貌測(cè)繪合同地質(zhì)勘察合同竣工勘測(cè)合同合約規(guī)劃作業(yè)指引合約規(guī)劃作業(yè)指引版號(hào)：ALH-CB-ZY001：：合約規(guī)劃作業(yè)指引合約規(guī)劃作業(yè)指引版號(hào)：ALH-CB-ZY001：：房屋、土地測(cè)繪合同前期工程合同三通一平工程合同平場(chǎng)土石方工程合同擋土墻（邊坡支護(hù)）工程合同施工道路工程合同施工用水工程合同施工配電房土建工程合同施工配電線路架設(shè)及設(shè)備安裝合同場(chǎng)區(qū)舊有管網(wǎng)改造合同臨時(shí)設(shè)施合同臨時(shí)供電供水合同臨時(shí)辦公用房施工合同臨時(shí)圍墻工程合同工程相關(guān)監(jiān)理合同招標(biāo)咨詢合同造價(jià)咨詢合同供電工程監(jiān)理合同建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議工程技術(shù)咨詢合同工程專項(xiàng)檢驗(yàn)合同相關(guān)支持合同工程審計(jì)合同投資預(yù)算編制合同建安工程合同單體建安合同工程總承包施工合同工程總承包施工合同（備案）分包工程合同樁基礎(chǔ)施工合同土方工程合同支護(hù)降水工程合同幕墻、鋼結(jié)構(gòu)工程合同鋁合金、塑鋼窗工程合同陽臺(tái)欄桿工程合同電梯安裝工程合同消防工程合同外保溫工程合同單元門、采光頂安裝合同公共部位裝修合同基礎(chǔ)配套設(shè)施合同市政配套工程合同高壓供電工程合同自來水工程合同天燃?xì)夤こ毯贤瑹崃こ毯贤瑓^(qū)外干道工程合同電訊管道工程合同休閑娛樂設(shè)施合同游泳池土建工程合同頁碼：第7頁共4頁合約規(guī)劃作業(yè)指引合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第7頁共4頁合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第8頁共4頁游泳池裝飾工程合同運(yùn)動(dòng)場(chǎng)工程合同膜結(jié)構(gòu)工程合同兒童游樂場(chǎng)工程合同人防工程合同智能化工程合同電話系統(tǒng)接入合同數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)接入合同有線電視系統(tǒng)工程合同數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)施工合同安防對(duì)講系統(tǒng)工程合同設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程合同周界安防工程合同車管系統(tǒng)工程合同背景音樂工程合同排水工程合同雨水排放及處理工程合同污水管道工程合同生化池土建工程合同生化池工藝安裝合同區(qū)內(nèi)道路工程合同砼道路工程合同瀝青路面工程合同橋梁工程合同環(huán)境景觀工程合同堡坎工程合同小品制作合同人行道工程合同綠化種植工程合同水景工程合同路燈、庭院燈工程合同泛光燈飾工程合同綠化用水管道合同信報(bào)箱制作合同小區(qū)（商業(yè)）導(dǎo)視系統(tǒng)制作安裝合同小區(qū)零星環(huán)境設(shè)施合同周界欄桿工程合同圍墻工程合同欄桿工程合同圍墻照明工程合同材料設(shè)備采購合同外墻面磚采購合同屋面瓦采購合同屋頂天窗采購合同入戶門采購合同地下室門采購合同電梯采購合同

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第9頁共4頁水泵采購合同風(fēng)機(jī)采購合同熱水器、熱水爐采購合同配電箱柜采購合同變壓器采購合同空調(diào)采購合同游泳池設(shè)備采購合同水箱水處理設(shè)備采購合同珍貴喬木采購合同康體園建設(shè)施采購合同會(huì)所、大堂家具及飾品購買合同售樓處、樣板房物品購買合同售樓處、樣板房草花購買合同其他材料設(shè)備采購合同售樓處樣板房工程合同售樓處建安工程合同售樓處裝修工程合同樣板房建安工程合同樣板房裝修工程合同已建售樓處樣板房樣板區(qū)整改合同竣工后維修整改合同工程竣工后維修整改相關(guān)合同廣告宣傳合同廣告代理合同廣告設(shè)計(jì)合同媒體發(fā)布合同報(bào)刊發(fā)布合同車身廣告發(fā)布合同電視廣告發(fā)布合同電臺(tái)廣告發(fā)布合同戶外廣告發(fā)布合同網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布合同媒體制作合同車身廣告制作合同電視廣告制作合同電臺(tái)廣告制作合同戶外廣告制作合同網(wǎng)絡(luò)廣告制作合同宣傳活動(dòng)合同活動(dòng)場(chǎng)地租賃合同活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝合同活動(dòng)代理合同贊助性合同宣傳用品合同模型制作合同印刷品制作合同贈(zèng)品制作合同合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第10頁共4頁XXXXXX項(xiàng)目工程合約規(guī)劃報(bào)告（模板）編制：審核：簽發(fā)：日期：合約規(guī)劃作業(yè)指引合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第11頁共4頁><*****項(xiàng)目工程合約規(guī)劃報(bào)告項(xiàng)目概述項(xiàng)目地址、項(xiàng)目占地、總建筑面積、擬開發(fā)物業(yè)形態(tài)及數(shù)量項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目分期（配總平圖劃線區(qū)分）合約規(guī)劃工程分判結(jié)合項(xiàng)目分期情況，對(duì)本項(xiàng)目各期工程進(jìn)行分判。分判原則多層項(xiàng)目：2~4萬平方米規(guī)模劃分為一個(gè)標(biāo)段；高層項(xiàng)目：3~5萬平方米規(guī)模劃分為一個(gè)標(biāo)段，單體規(guī)模大于5萬平方米時(shí)按一個(gè)標(biāo)段劃分；各期工程分判項(xiàng)目一期標(biāo)段劃分：分為個(gè)標(biāo)段（詳見總平面圖劃線）I標(biāo)段范圍——II標(biāo)段范圍一一項(xiàng)目二期標(biāo)段劃分：分為個(gè)標(biāo)段（詳見總平面圖劃線）I標(biāo)段范圍一一II標(biāo)段范圍一一項(xiàng)目工程合約規(guī)劃本項(xiàng)目工程合約規(guī)劃采用建安總承包加專業(yè)分包細(xì)分模式：原則上建安總承包及大多數(shù)專業(yè)分包工程合約都按分期考慮，材料設(shè)備合約按整個(gè)項(xiàng)目考慮。分期進(jìn)行合約采購的工程：建安總承包工程（分標(biāo)段進(jìn)行）、建安總承包工程（分標(biāo)段進(jìn)行）、降水支護(hù)工程、消防工程、塑鋼門窗工程、欄桿工程、景觀工程……。整個(gè)項(xiàng)目一次招標(biāo)的工程：電梯工程、弱電工程、信報(bào)箱工程……項(xiàng)目工程合約細(xì)分合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第12頁共4頁根據(jù)以上工程界面劃分，對(duì)各類工程合約的分判數(shù)量、采購方式、價(jià)款形式、付款方式進(jìn)行細(xì)分，內(nèi)容如下表：項(xiàng)目工程合約細(xì)分表序合約名稱分判數(shù)量采購方式價(jià)款形式付款方式備注1平場(chǎng)土石方工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B32施工道路工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B3區(qū)外各一家，區(qū)內(nèi)可含在總包合同中。3施工用水工程合同1家C/D單價(jià)包干B44施工配電安裝工程合同1家C/D單價(jià)包干B45場(chǎng)區(qū)圍墻工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B36場(chǎng)區(qū)1舊有道路管網(wǎng)改造工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B37工程監(jiān)理合同分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D8招標(biāo)代理合同分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D9造價(jià)咨詢合同分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D10技術(shù)咨詢合同根據(jù)需要D單價(jià)包干D11樁基檢測(cè)合同分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D12土壤氡檢測(cè)合同分期數(shù)量D單價(jià)包干D13專項(xiàng)工程檢測(cè)合同根據(jù)需要D單價(jià)包干D14材料復(fù)驗(yàn)檢測(cè)合同根據(jù)需要D單價(jià)包干D15工程總承包（備案）合同分期數(shù)量A/C總價(jià)包干A1/A216樁基礎(chǔ)工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B317支護(hù)降水工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B318幕墻工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B319鋁合金/塑鋼窗工程合同分期數(shù)量B/C單價(jià)包干B1/B2/B320鋼結(jié)構(gòu)工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B321電梯采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C222電梯安裝工程合同1家B/C單價(jià)包干B3/B423消防工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B324單元門、入戶門供貨安裝合同分期數(shù)量B/C單價(jià)包干B1/B2/B325變配電工程合同（正式電）區(qū)外1家，區(qū)內(nèi)分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D可合并采購26變壓器采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C227電表采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C228高低壓柜采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C229自來水工程合同區(qū)外1家，區(qū)內(nèi)分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D含（二次供水設(shè)備）30排污工程合同（區(qū)外）區(qū)外1家C/D單價(jià)包干D版號(hào)：A/0頁碼：第13頁共4頁31排污工程合同（區(qū)內(nèi)）分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D可合并采購32管網(wǎng)工程合同（區(qū)內(nèi)）分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B333道路工程合同（區(qū)內(nèi)）分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B334生化池工藝安裝工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B335成品生化池采購合同分期數(shù)量B/C單價(jià)包干C1/C236井蓋算子采購合同分期數(shù)量B/C單價(jià)包干C1/C237天燃?xì)夤こ毯贤瑓^(qū)外1家，區(qū)內(nèi)分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D38熱力工程合同（熱交換站、一次網(wǎng)）區(qū)外1家C/D單價(jià)包干D含設(shè)備39熱力工程合同（區(qū)內(nèi)）分期數(shù)量C/D單價(jià)包干D40區(qū)外干道工程合同1家C/D單價(jià)包干D41游泳池設(shè)備安裝工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B342運(yùn)動(dòng)場(chǎng)施工工程合同根據(jù)需要C單價(jià)包干B1/B2/B343兒童游樂場(chǎng)工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B344信息網(wǎng)絡(luò)工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B345智能化工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B3可合并采購46監(jiān)控設(shè)備采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C247硬質(zhì)景觀工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B3可合并采購48綠化工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B349泛光燈飾工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B350信報(bào)箱制作合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B351圍墻（含欄桿）工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B3可合并采購52圍墻照明工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B353售樓部裝修工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B354公共部位裝修工程合同分期數(shù)量C單價(jià)包干B1/B2/B355樣板房裝修工程合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B356住宅精裝修工程合同1家C/D單價(jià)包干B3/B457竣工后維修整改工程合同根據(jù)需要C/D單價(jià)包干D58外墻面磚采購合同1家C單價(jià)包干C1/C259文化石采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C260屋面瓦/金屬屋面采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C261水泵采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C262水箱采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C263戶箱采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C264公共配電箱采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C265開關(guān)面板采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C266散熱器采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C2合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第14頁共4頁67壁掛爐采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C268人防門采購合同1家C/D單價(jià)包干C1/C269風(fēng)機(jī)采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C270大型空調(diào)安裝工程合同根據(jù)需要C單價(jià)包干B3/B471大型空調(diào)主機(jī)采購合同根據(jù)需要B/C單價(jià)包干C1/C272冷卻塔采購合同根據(jù)需要B/C單價(jià)包干C1/C273發(fā)電機(jī)采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C274中水設(shè)備采購合同1家B/C單價(jià)包干C1/C275膜結(jié)構(gòu)工程合同1家C/D單價(jià)包干B1/B2/B376小區(qū)（商業(yè)）導(dǎo)視系統(tǒng)制作安裝合同1家C單價(jià)包干B1/B2/B377裝修工程軟裝部品采購合同根據(jù)需要C/D單價(jià)包干C1/C278裝修工程成品材料設(shè)備采購合同（根據(jù)方案）根據(jù)需要C/D單價(jià)包干C1/C279工程整改材料設(shè)備采購工合同（根據(jù)需要）根據(jù)需要C/D單價(jià)包干C1/C2說明：1、采購方式——A類：戰(zhàn)略采購B類：招標(biāo)采購C：議標(biāo)采購D：直接委托采購2、付款方式——A1類：總承包合同，按月付款，每月支付已完成工程造價(jià)的75%（可根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置基礎(chǔ)節(jié)點(diǎn)、預(yù)售節(jié)點(diǎn)、主體封頂節(jié)點(diǎn)支付至80%），工程竣工驗(yàn)收合格支付至80%，工程備案完成支付至85%，入伙后支付至90%，結(jié)算完成后付至結(jié)算造價(jià)的97%，留3%保修金（兩年付50%，五年結(jié)清）；A2類：總承包合同，按節(jié)點(diǎn)付款，根據(jù)需要參照A1確定進(jìn)度款付款方式，工程竣工后同A1支付比例；B1類：分包合同，20萬元以下，完成結(jié)算后一次性付款至95%，留5%保修金；B2類：分包合同，20萬元至50萬元，在完成工程項(xiàng)目的50%（或設(shè)置中間節(jié)點(diǎn)）后支付已完成造價(jià)的80%，工程完工驗(yàn)收合格后支付至90%，結(jié)算完成后支付至95%，留5%保修金；B3類：分包合同，50萬元以上，設(shè)置付款節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)完成支付已完成工程造價(jià)的75%或合同總造價(jià)的一定比例，工程完工驗(yàn)收合格后支付至90%，結(jié)算完成后支付至95%，留5%保修金；B4類：分包合同，市政配套類或特殊行業(yè)，根據(jù)情況設(shè)置付款方式；C1類:材料設(shè)備采購合同，每批貨物到場(chǎng)并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收合格后支付該批貨物價(jià)值的60%，全部交貨完畢支付至80%，工程竣工驗(yàn)收合格后支付至90%，結(jié)算完成支付至結(jié)算造價(jià)的95%，留5%保修金；C2類：材料設(shè)備采購合同，帶有工程急需、定制加工、技術(shù)壟斷、市場(chǎng)通行規(guī)則色彩的，根據(jù)需要設(shè)置付款方式；版號(hào)：A/0頁碼：第15頁共4頁D類：其它合同，根據(jù)需要定義特殊付款方式。3項(xiàng)目工程合約其它需要說明的問題項(xiàng)目工程合約成本控制要點(diǎn)關(guān)鍵項(xiàng)目工程合約設(shè)計(jì)配合問題項(xiàng)目工程合約涉及到的指定分包控制思路（包括總承包管理費(fèi)及配合費(fèi)內(nèi)容）項(xiàng)目工程合約涉及的定廠定價(jià)、指定品牌、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)、甲方認(rèn)質(zhì)材料設(shè)備控制思路（包括總/分包方采保費(fèi)內(nèi)容）5）項(xiàng)目工程合約需要約定選型樣板的產(chǎn)品6）其它開發(fā)建設(shè)事業(yè)部成本采購部合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第16頁共4頁項(xiàng)目合約規(guī)劃表（范例）序號(hào)工作內(nèi)容承包形式材料設(shè)備供應(yīng)方式是否需要深化設(shè)計(jì)招標(biāo)組織部門總承包指定分包獨(dú)立承包甲供甲定乙供認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)審質(zhì)審價(jià)甲方指定品質(zhì)甲方限定價(jià)格無指定土建和機(jī)電類結(jié)構(gòu)材料01成品樁02水泥03商品砼04鋼筋05道路瀝青砌體煙道材料01混凝土砌塊、燒結(jié)磚02成品煙道03無動(dòng)力風(fēng)帽、逆止閥防水材料01防水涂膜02防水卷材保溫隔熱材料01擠塑聚苯乙烯板XPS02發(fā)泡聚苯乙烯板EPS涂料油漆01外墻涂料02內(nèi)墻涂料飾面材01外墻磚

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第17頁共4頁料02內(nèi)墻磚（總包范圍）03瓷質(zhì)地磚（總包范圍）04馬賽克05墻地面石材06人造文化石07玻化磚08外墻掛板線條屋面材料01屋面瓦天花吊頂材料01鋁扣板、石膏板、塑料板給排水設(shè)備01水泵02不銹鋼水箱03污水處理設(shè)備04閥門05水表潔具龍01毛坯潔具、五金02精裝修潔具、五金給排水及采暖管材01PVC管材02金屬管材03復(fù)合管材

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第18頁共4頁04銅質(zhì)給水管及管件配電器材設(shè)備01高壓配電柜02低壓配電柜03母線橋架04變壓器05柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備06三箱07電纜07A電線08PVC電線套管及管件09金屬電線管槽開關(guān)燈具器材01室內(nèi)燈具（總包范圍）02室外燈具03開關(guān)插座（毛坯）4開關(guān)插座（精裝）總體材料01車行道瀝青面層02污水管道03雨水管道04路側(cè)石及平石05雨污水井蓋及蓋座

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第19頁共4頁06雨水口格柵07小區(qū)鐵藝大門08圍墻石材09圍墻涂料10圍墻欄桿鋼、門窗及幕墻材料01鋁合金型材02塑鋼型材03玻璃04五金配件05門窗及幕墻粘膠06成品空調(diào)百葉成品門及配件材料00單元門01鋼制入戶門02木質(zhì)門0201木質(zhì)室內(nèi)門（精裝項(xiàng)目用）0202木質(zhì)入戶門（別墅用）03車庫門0301金屬車庫門（別墅通用型）0302木質(zhì)車庫門（高端別墅用）

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第20合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第20頁共4頁04鐵藝門05防火門06電動(dòng)門07隔斷折疊門08門配件干掛石材或幕墻石材01干掛石材02鋼結(jié)構(gòu)03石材防護(hù)材料04石材專用膠欄桿制作及安裝工程成品欄桿及百頁材料01鋼制欄桿扶手02鋁合金欄桿扶手03鐵藝欄桿扶手04不銹鋼欄桿扶手成品晾衣架精裝修工程（含軟裝及配飾）涂料油漆01內(nèi)外墻涂料02真石漆03金屬漆頁碼：第20頁共4頁

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第21頁共4頁04木飾面油漆05質(zhì)感涂料06膩?zhàn)语椕娌牧?2內(nèi)墻磚（精裝修）03瓷質(zhì)地磚（精裝修）04馬賽克05墻地面石材06人造文化石07?；u家私家電器材01成品櫥柜地柜02成品家私03窗簾04排風(fēng)扇05廚房電器0501爐具0502排油煙機(jī)0503燃?xì)鉄崴?504電熱水器0505太陽能熱水器天花吊01鋁扣板

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第22頁共4頁頂材料02石膏板03硅鈣板04礦棉板05塑料天花板06其它天花板地板地毯材料01實(shí)木地板02復(fù)合木地板03防靜電地板04橡膠地板05地毯潔具龍01潔具02龍頭等潔具五金配件03廚衛(wèi)五金掛件開關(guān)燈具器材01室內(nèi)燈具02室外燈具03開關(guān)插座給排水及采暖管材01PP-R管及管件02PE/PEX管及管件03鋁塑復(fù)合管及管件04PB管及管件

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第23頁共4頁05銅質(zhì)給水管及管件06孔網(wǎng)鋼塑復(fù)合給水管及管件07鋼塑復(fù)合給水管及管件08鍍鋅鋼管及管件09U-PVC排水管及管件12金屬地漏通風(fēng)及空調(diào)工程空氣調(diào)節(jié)設(shè)施01空調(diào)機(jī)組、控制設(shè)備0101大型中央空調(diào)（水冷機(jī)組）0102戶式中央空調(diào)（風(fēng)冷機(jī)組）0103戶式中央空調(diào)（多聯(lián)機(jī)組）0104地源熱泵02冷卻塔設(shè)備03空調(diào)終端設(shè)備、閥門0301空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管0302戶式多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)0303風(fēng)閥、水閥等

合約規(guī)劃作業(yè)指引編號(hào)：XLH-CB-ZY001版號(hào)：A/0頁碼：第2