全年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

全年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析一、房地產(chǎn)行業(yè)概況房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民重要經(jīng)濟(jì)支柱，其發(fā)展不僅能夠有效促進(jìn)國(guó)民生活質(zhì)量與水平，同時(shí)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言也有著諸多裨益。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100，通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。武漢爆發(fā)新型疫情且迅速傳播全國(guó)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重的打擊。隨著疫情防控基本穩(wěn)定，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在回溫。2020年12月份，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)，處于適度景氣水平。二、房地產(chǎn)行業(yè)投資情況2020年年初我國(guó)房地產(chǎn)受疫情影響嚴(yán)重，1-2月份累計(jì)投資額為10115.42，同比下降了16.3%，之后經(jīng)濟(jì)回暖，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資了141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。截止至2020年12月，我國(guó)住宅投資額累計(jì)值為104446億元，同比增長(zhǎng)了7.6%，增速相較上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。2020年我國(guó)辦公樓累計(jì)投資為6494.1億元，商用營(yíng)業(yè)用房累計(jì)投資額為13076.06億元，其他房地產(chǎn)投資累計(jì)額為17427.05億元。二、房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況2020年我國(guó)商品房銷售面積為176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了2.6%，但增速放緩，比上年下降了0.1%。商品房銷售額為173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%，比上年提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)。2020年我國(guó)住宅銷售面積為154878.47萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)了3.2%，其中，住宅銷售額為154566.96億元，同比增長(zhǎng)了10.8%。2020年我國(guó)辦公樓銷售面積為3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，辦公樓銷售額為5047.47億元，同比下降5.3%。2020年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為9888.91萬(wàn)平方米，同比下降8.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額為9288.46，同比下降11.2%。四、房地產(chǎn)行業(yè)施工、竣工情況截止至2020年12月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了3.7%，增速比1—11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，但比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。2020年房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，與上年同比增長(zhǎng)了2.6%。四、不同地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀受多重因素影響，我國(guó)東部、西部、中部及東北地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r相差較大。東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。2020年，我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74564億元，比上年增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資28802億元，增長(zhǎng)4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資32654億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5423億元，增長(zhǎng)6.2%，增速持平。2020年，我國(guó)東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.1%，增速比1至11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額95690億元，增長(zhǎng)14.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬(wàn)平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額35854億元，增長(zhǎng)1.0%，1至11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額36257億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬(wàn)平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。五、疫情后期的購(gòu)房者需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)1、改善型需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)據(jù)了解，一線城市剛需和剛改項(xiàng)目占比超7成，二、三線城市改善型需求相對(duì)較高，大部分城市中高端住宅成交套數(shù)占比小幅度提升。在購(gòu)房群體具有購(gòu)房能力的情況下一般比較傾向于中高端項(xiàng)目，預(yù)測(cè)未來(lái)大部分城市的中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)更加受到購(gòu)房群體的歡迎，其優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交率也會(huì)有所增加，并且由于項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)將會(huì)使得市場(chǎng)分化更加明顯。通過(guò)分析存在三點(diǎn)原因：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理2、政策需求推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)出臺(tái)了一系列的貨幣寬松政策，降低購(gòu)房者的貸款利率與還款利率，各個(gè)地方政府為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，大力開(kāi)展人才計(jì)劃和限購(gòu)政策的釋放，吸引更多高素質(zhì)群體落戶當(dāng)?shù)?，例如，杭州政府?0歲以上的單身無(wú)房群體提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)；房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出相關(guān)的自救措施，恒大推出七折購(gòu)房、線上看房等購(gòu)房福利，使得購(gòu)房群體獲得一定