山東造價(jià)員知識(shí)問(wèn)答

造價(jià)問(wèn)題測(cè)試1、使用96綜合定額有哪些特殊的費(fèi)用需要與發(fā)包人談判確定？96綜合定額因?yàn)橹贫〞r(shí)間太早，沒(méi)有涵蓋現(xiàn)行的需要承包人交納的規(guī)費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)，包括意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、主體回彈費(fèi)、環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、排污費(fèi)、消防檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)等，如果發(fā)包人堅(jiān)持使用96綜合定額，定額未含的這些規(guī)費(fèi)必須由發(fā)包人承擔(dān)并支付。否則，這些費(fèi)用，承包人會(huì)合同外自己支付。2、清單規(guī)范的組成？工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單等組成。3、08新清單中約定了材料、機(jī)械風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任可以如何劃分的？材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以?xún)?nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在10%以?xún)?nèi)，超出時(shí)予以調(diào)整。4、08新清單中約定了工程量變化時(shí)綜合單價(jià)如何調(diào)整？工程量變化時(shí)，是否調(diào)整綜合單價(jià)應(yīng)在合同中約定，如未約定執(zhí)行08清單規(guī)范：工程量變化在10%以?xún)?nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不調(diào)整；工程量變化在10%以外時(shí)，且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%，由承包人對(duì)增加或減少的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。5、08清單中，“安全文明施工費(fèi)”包含哪些內(nèi)容？計(jì)價(jià)原則是什么？在08規(guī)范中，安全文明施工費(fèi)包括：文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi)。投標(biāo)方安全防護(hù)、文明施工措施的報(bào)價(jià)，不得低于依據(jù)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)測(cè)定費(fèi)率計(jì)算所需費(fèi)用總額的90%。6、定額費(fèi)用都與什么有關(guān)？九六定額中間接費(fèi)計(jì)取與工程類(lèi)別有關(guān)，利潤(rùn)的計(jì)取與企業(yè)取費(fèi)級(jí)別以及工程類(lèi)別均有關(guān)。消耗量定額中費(fèi)用的計(jì)取只與工程類(lèi)別有關(guān)。7、安全施工費(fèi)如何核定？首先到工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《**市建筑工程安全文明施工費(fèi)核定申請(qǐng)書(shū)》，會(huì)同工程發(fā)包方按工程實(shí)際發(fā)生內(nèi)容據(jù)實(shí)填報(bào)，雙方無(wú)異議，并加蓋公章，報(bào)工程所在地工程造價(jià)管理、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)安全文明設(shè)施內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。報(bào)市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定其費(fèi)用，頒發(fā)《核定通知書(shū)》；市直單位的工程由市工程造價(jià)管理、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，由市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定核定其費(fèi)用，頒發(fā)《核定通知書(shū)》。8、一個(gè)單位工程中有不同工程類(lèi)別如何確定本工程類(lèi)別？此單位工程以占建筑面積最大的工程確定。9、建筑物附屬工程如何取費(fèi)？九六綜合定額中：與建筑物配套使用的零星項(xiàng)目，如化糞池、檢查井等，按其相應(yīng)建筑物的類(lèi)別確定工程類(lèi)別；圍墻、砼地面、庭院道路，不論與建筑物（構(gòu)筑物）一起新建，或建筑物（構(gòu)筑物）交付使用后的再建，其工程類(lèi)別均按民用建筑工程的Ⅴ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以此計(jì)取有關(guān)費(fèi)用。消耗量定額中：與建筑物配套使用的零星項(xiàng)目，如化糞池、檢查井等，按其相應(yīng)建筑物的類(lèi)別確定工程類(lèi)別；其他附屬項(xiàng)目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架，按建筑物工程III類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)確定類(lèi)別。10、施工中水電費(fèi)如何結(jié)算？（1）臨時(shí)水、電源，建設(shè)單位應(yīng)供應(yīng)至距單位或構(gòu)筑物工程中心50米的范圍內(nèi)，并設(shè)表計(jì)量；（2）施工單位生活用水、電，由施工單位負(fù)擔(dān)；（3）施工用水、電，若建設(shè)單位供水、電時(shí)，定額含量以?xún)?nèi)的，施工單位按定額消耗量及價(jià)目表價(jià)格進(jìn)行退款，定額含量以外的，施工單位應(yīng)按水、電表用量及實(shí)際單價(jià)退給建設(shè)單位。（4）施工單位供水、電時(shí)，按自來(lái)水公司、電業(yè)局收費(fèi)單價(jià)與定額（價(jià)目表）水、電預(yù)算價(jià)格找補(bǔ)差價(jià)；（5）建設(shè)單位未設(shè)置水、電表的，施工單位按定額消耗量及價(jià)目表價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；（6）安裝工程施工用水、電費(fèi)，如建設(shè)單位未設(shè)置水、電表，可甲乙雙方協(xié)商；或按安裝工程直接工程費(fèi)（包括未計(jì)價(jià)材）的7‰－14‰結(jié)算，其中水為2‰－4‰，電為5‰－10‰。11、材料采保費(fèi)如何計(jì)?。拷ㄔO(shè)工程材料的采購(gòu)保管費(fèi)率為2.5%。根據(jù)采購(gòu)與保管分工或方式的不同，采購(gòu)及保管費(fèi)一般按下列比例分配：（1）建設(shè)單位采購(gòu)、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)、并自行保管，施工單位隨用隨領(lǐng)，采購(gòu)及保管費(fèi)全部歸建設(shè)單位。（2）建設(shè)單位采購(gòu)、付款，供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)，交由施工單位保管，建設(shè)單位計(jì)取采購(gòu)及保管費(fèi)的40%，施工單位計(jì)取60%；建設(shè)單位采購(gòu)、付款，施工單位自行提運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，（3）施工單位采購(gòu)、付款、供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)、并自行保管，采購(gòu)及保管費(fèi)全部歸施工單位。12、發(fā)包人供料款如何抵扣？第一，抵扣的比例和額度，抵扣比例和額度應(yīng)按照承包人當(dāng)期（月份或者階段工期）完成工程量所含用量以及工程款支付的相同比例抵扣；不能按照發(fā)包人實(shí)際供應(yīng)數(shù)量進(jìn)行抵扣，也不能按照承包人當(dāng)期完成工程量所含用量抵扣，否則工程進(jìn)度款支付的比例將實(shí)際上大大低于合同約定的比例。第二，發(fā)包人供料款以什么價(jià)格抵扣。不同承包方式發(fā)包人供料的抵扣價(jià)格是不一樣的，固定總價(jià)和清單報(bào)價(jià)的合同，應(yīng)該按照投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的計(jì)價(jià)價(jià)格抵扣發(fā)包人供料款。按照96定額和消耗量定額實(shí)行可調(diào)價(jià)格承包結(jié)算的工程，應(yīng)按照什么價(jià)計(jì)入預(yù)算報(bào)價(jià)，就按照什么價(jià)格抵扣發(fā)包人供料。一定注意不要把承包人計(jì)取的采購(gòu)保管費(fèi)也抵扣了。13、九六綜合定額不包含的檢測(cè)費(fèi)、規(guī)費(fèi)如何計(jì)?。浚?）九六綜合定額中不包含的檢測(cè)費(fèi)盡量在簽訂合同時(shí)約定如何計(jì)??；（2）規(guī)費(fèi)為當(dāng)?shù)卣略鼋患{項(xiàng)目，執(zhí)行九六定額的工程應(yīng)在合同中約定如何計(jì)取，如沒(méi)有約定參照現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理辦公室辦理的定額解釋結(jié)算。14、消耗量定額材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)如何規(guī)定？一般鑒定、檢查所涉及的建筑工程材料（砂、碎石、水除外）的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，按占材料費(fèi)的3‰計(jì)算。定額價(jià)目表中材料價(jià)格取定表中的相應(yīng)材料單價(jià)，已包括檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。建設(shè)單位采購(gòu)或施工單位經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)價(jià)后自行采購(gòu)，其付款價(jià)一般（雙方未另行約定時(shí)）均為材料供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)的落地價(jià)，未包含材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。規(guī)范規(guī)定之外要求增加鑒定、檢查的費(fèi)用，建設(shè)單位對(duì)具有出廠(chǎng)合格證明的材料（屬于一般鑒定、檢查范圍的材料除外）要求進(jìn)行再檢驗(yàn)的費(fèi)用；新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)用；對(duì)構(gòu)件進(jìn)行破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用，不包括在檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)內(nèi)。16、現(xiàn)行消耗量定額不同時(shí)期定額人工工日是多少？2003年4月1日—2004年3月31日定額人工工日單價(jià)為22元；2004年4月1日—2006年10月15日定額人工工日單價(jià)為28元；2006年10月16日至2008年3月31日定額人工工日單價(jià)為36元；2008年4月日至今定額人工工日單價(jià)為44元。17、結(jié)算需要準(zhǔn)備的資料是什么？（1）施工圖紙；（2）圖紙會(huì)審記錄；（3）設(shè)計(jì)變更資料；（4）手續(xù)齊全現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（5）施工合同(協(xié)議)書(shū)及補(bǔ)充施工合同(協(xié)議)書(shū)；（6）實(shí)行投、招標(biāo)的工程《招標(biāo)文件》；（7）經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（8）工程結(jié)算書(shū)；（9）工程量計(jì)算書(shū)；（10）主要材料分析表、鋼材耗用明細(xì)表；（11）材料價(jià)格確認(rèn)書(shū)；（12）建設(shè)單位供應(yīng)材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)匯總表，并經(jīng)建設(shè)單位、施工單位雙方核對(duì)簽章；（13）有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的簽證材料。18、結(jié)算審核都審哪些內(nèi)容？（1）審核工程量計(jì)算；（2）審核直接費(fèi)定額的套價(jià)及計(jì)算；（3）審核人工、材料（包括鋼材）、施工機(jī)械臺(tái)班用量分析；（4）審核人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；（5）審核結(jié)構(gòu)類(lèi)型、工程類(lèi)別的確定；（6）審查施工企業(yè)取費(fèi)是否符合合同約定；（7）審核各種費(fèi)率（調(diào)價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)（調(diào)價(jià)）基數(shù)及工程造價(jià)計(jì)算；（8）審核建設(shè)單位供料扣款（轉(zhuǎn)帳）及采購(gòu)保管費(fèi)分成計(jì)算；（9）審核扣除建設(shè)單位供料款的工程結(jié)算凈值計(jì)算；（10）審核其它有關(guān)工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目。19、單項(xiàng)工程的結(jié)算書(shū)什么時(shí)間提交？單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。20、執(zhí)行消耗量定額依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行計(jì)算的費(fèi)用有哪些內(nèi)容？（1）建設(shè)單位提供的施工現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到三通一平時(shí)按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)取費(fèi)用；（2）因施工現(xiàn)場(chǎng)狹窄，造成的施工現(xiàn)場(chǎng)之外材料堆放或運(yùn)輸產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆；（4）施工排水、降水費(fèi)用；（5）擋土板的支擋范圍；（6）砂漿土釘防護(hù)、錨桿機(jī)鉆孔防護(hù)、噴射混凝土護(hù)坡；（7）鋼筋錨桿，按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定的用量，以噸計(jì)算；（8）錨噴使用的腳手架費(fèi)用，實(shí)際發(fā)生時(shí)，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算；（9）鋼筋的套筒錐形螺紋接頭、冷擠壓帶肋鋼筋接頭、電渣壓力焊接頭；（10）特殊工程或特殊結(jié)構(gòu)的模板，如體育場(chǎng)、館的大跨度鋼筋混凝土拱梁、觀眾看臺(tái)、外挑看臺(tái)；影劇院的樓層觀眾席等，按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。21、發(fā)包方對(duì)施工結(jié)算審查期限是多少？（1）500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天；（2）500萬(wàn)元－2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天；（3）2000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天；（4）5000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天。建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。22、固定單價(jià)的承包合同，承包結(jié)算方式應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？固定單價(jià)的合同目前的主要形式是按照消耗量定額執(zhí)行清單報(bào)價(jià)。除了工程變更和不可抗力應(yīng)該按實(shí)結(jié)算外，還應(yīng)注意：⑴因?yàn)榘l(fā)包人原因，導(dǎo)致合同履行的實(shí)際時(shí)間和合同約定的工期出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差而引發(fā)的人工、材料和機(jī)械價(jià)格的上漲，風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任不在承包人，應(yīng)按實(shí)調(diào)整；⑵因?yàn)榭陀^原因?qū)е率┕し桨副仨毎l(fā)生變化，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，措施項(xiàng)目應(yīng)該按實(shí)調(diào)整。⑶魯建標(biāo)發(fā)（2008）27號(hào)文件規(guī)定超過(guò)承包人材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素承受能力的，應(yīng)按照文件規(guī)定結(jié)算。23、發(fā)包方委托承包方購(gòu)置設(shè)備時(shí)，其設(shè)備費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？答：設(shè)備費(fèi)屬于基本建設(shè)投資中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)范疇，不屬于建筑工程或安裝工程費(fèi)用，所以，設(shè)備費(fèi)不能進(jìn)入安裝工程費(fèi)用內(nèi)。若發(fā)包單位委托承包單位購(gòu)置并安裝時(shí)，其設(shè)備費(fèi)應(yīng)另行列支，并由建設(shè)單位轉(zhuǎn)帳于設(shè)備購(gòu)置費(fèi)內(nèi)。24、發(fā)包方對(duì)施工結(jié)算審查期限是多少？（1）500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天；（2）500萬(wàn)元－2000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天；（3）2000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天；（4）5000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天。建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。25、工程竣工結(jié)算審查費(fèi)用如何收??？工程結(jié)算審查費(fèi)用用（1）+（2）工程造價(jià)≤100萬(wàn)元≤1000萬(wàn)元≤2000萬(wàn)元≤5000萬(wàn)元>5000萬(wàn)元以建安工程造價(jià)為為標(biāo)的，核減減額不包括建建設(shè)單位供料料的材料款。（1）核增、減額5%及及以下3‰2.8‰2.6‰2.4‰2‰（2）核增、減5%以上上（按超±5%部分的額度度）5%26、造價(jià)員常用數(shù)據(jù)？答：1公頃=100公畝=15市畝=10000平方米；鋼筋理論質(zhì)量=0.00617*直徑2；鋼管理論質(zhì)量=0.02466*壁厚*(外徑-壁厚)；汽油:1升=0.742㎏；柴油:1升=0.83㎏；3：7灰土石灰質(zhì)量約為14%；2：8灰土石灰質(zhì)量約為10%；12%灰土體積比介于3：7灰土與2：8灰土之間；27、計(jì)算模板材以及方板材的價(jià)差有關(guān)的原木出材率是多少？項(xiàng)目原木（%）方板材（%）（綜合）Φ18-Φ28㎝Φ30-Φ38㎝Φ40㎝以上模板材55．24958．01060．90171．994裝修材46．70752．54955．55666．00728、材料季度系數(shù)與按實(shí)調(diào)整材料是否存在重復(fù)計(jì)量？答：不存在，綜合定額取費(fèi)程序中先調(diào)整材料季度系數(shù)，然后再將允許按實(shí)找差價(jià)材料調(diào)整。29、規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)問(wèn)題？ 答：規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)是在工程開(kāi)工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不包括該項(xiàng)費(fèi)用，在編制工程預(yù)（結(jié)）算時(shí)，僅將其作為計(jì)稅依據(jù)。30、工程變更的有關(guān)要求（一）施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：

1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線(xiàn)、位置和尺寸；

2）增減合同中約定的工程量；

3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減即造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。（二）施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。（三）承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。

工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔(dān)或分享。（四）其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決（五）確定變更價(jià)款承包人在工程變更確定14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，接合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。承包人在雙一方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程公款報(bào)告時(shí)視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按通用條款第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。31、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理有關(guān)規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1）工程竣工驗(yàn)收備案表；2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。32、因發(fā)包人原因延期開(kāi)工，期間材料價(jià)格突漲，承包人是否可以得到補(bǔ)償？由于發(fā)包人無(wú)法在約定的開(kāi)工日前提供具備開(kāi)工條件的場(chǎng)地，導(dǎo)致工程延期開(kāi)工，工程備料款也相應(yīng)延期支付。由于延期開(kāi)工，導(dǎo)致承包人無(wú)法按原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)材料，而此期間材料價(jià)格突漲，因而承包人已無(wú)法按照原中標(biāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)材料。發(fā)包人未按約提供具備開(kāi)工條件的場(chǎng)地，顯然構(gòu)成違約，正由于發(fā)包人的違約，造成了承包人要以比原中標(biāo)價(jià)格高得多的價(jià)格去購(gòu)買(mǎi)材料，該材料差價(jià)屬于承包人的損失。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！币虼?，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人的損失，其中即包括材料差價(jià)。33、施工過(guò)程中，承包方對(duì)應(yīng)由發(fā)包方簽認(rèn)的工程價(jià)款增加內(nèi)容，發(fā)包方拒不簽字，那么承包方的施工日志和相關(guān)會(huì)議記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄等能否作為結(jié)算證據(jù)？如果發(fā)包人拒不在承包人提供的工程聯(lián)系單或簽證單上簽字，那么工程聯(lián)系單或簽證單不能直接作為索賠的依據(jù)，此時(shí)就需要有其他證據(jù)證明工程量的發(fā)生。施工日志系施工單位單方面編制，對(duì)發(fā)包人沒(méi)有約束力不能作為結(jié)算依據(jù)；隱蔽驗(yàn)收記錄雖然有監(jiān)理和建設(shè)單位簽字，但他僅僅反應(yīng)對(duì)隱蔽工程質(zhì)量的確定，不能反映工程量的變化和價(jià)款的調(diào)整；相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，如果發(fā)包方參加了并且有發(fā)包方人員簽字，則該會(huì)議紀(jì)要可以作為結(jié)算依據(jù)。如果該會(huì)議紀(jì)要僅是施工單位人員根據(jù)會(huì)議內(nèi)容整理而成，沒(méi)有發(fā)包人簽字，則不能直接作為結(jié)算的依據(jù)。因此，在施工過(guò)程中，要注意保存有發(fā)包方人員簽字的相關(guān)證據(jù)。34、一般建筑公司對(duì)專(zhuān)業(yè)分包管理費(fèi)的收取有什么樣的規(guī)定？由聯(lián)營(yíng)隊(duì)伍操作并且必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)才能確定承發(fā)包關(guān)系的工程，招標(biāo)投標(biāo)前，集團(tuán)公司所屬單位應(yīng)該就中標(biāo)后總包管理費(fèi)的收取比例和計(jì)算基數(shù)跟聯(lián)營(yíng)分包隊(duì)伍預(yù)先達(dá)成一致，并作為將來(lái)簽訂聯(lián)營(yíng)分包合同的主要內(nèi)容之一。未達(dá)成一致或者未約定的，不得以集團(tuán)公司名義參與工程投標(biāo)活動(dòng)?？偘芾碣M(fèi)的收取比例一律以審定的工程總造價(jià)（含建設(shè)單位供材）為計(jì)算基數(shù)，不得以各種理由變小計(jì)算基數(shù)。35、在招標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)注意資金成本和相關(guān)稅費(fèi)要樹(shù)立資金成本觀念，企業(yè)的所有資金包括融資、墊資能力都是有價(jià)值的，在考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),不能忽略這部分成本,在工程結(jié)算時(shí)要計(jì)算全部墊資資金成本，充分考慮資金時(shí)間價(jià)值。另外在考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，還要充分考慮相關(guān)稅費(fèi)。科學(xué)合理的計(jì)算投標(biāo)價(jià)格，標(biāo)價(jià)的降低幅度應(yīng)當(dāng)確定有不虧損的范圍之內(nèi)。36、對(duì)建設(shè)建設(shè)單位指定分包和供材應(yīng)注意的問(wèn)題要盡可能地減少建設(shè)單位指定分包、甲方供材料的比重和份額，杜絕任何形式上的工程分包及體外循環(huán)。對(duì)建設(shè)單位指定分包和甲方供材料要嚴(yán)格提取稅金和管理費(fèi)，在工程施工管理過(guò)程中要加強(qiáng)監(jiān)督管理，高度關(guān)注。37、計(jì)算建筑物的層數(shù)或高度時(shí)，應(yīng)注意哪些情況？計(jì)算建筑物的層數(shù)或高度時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：地下室部分不能計(jì)算層數(shù)和高度。層高不超過(guò)2.2米時(shí)，不計(jì)層數(shù)。定額中說(shuō)明已包括的不再計(jì)取，如電梯等。屋頂單獨(dú)水箱間、電梯間不能計(jì)算層數(shù)，也不計(jì)高度。同一建筑物高度不同時(shí)，可按垂直投影以不同高度分別計(jì)算。高層波形頂建筑物，可按超過(guò)六層（或20M）的平均高度計(jì)算。若層數(shù)不超過(guò)六層，但總高度超過(guò)20米時(shí)，可按建筑物高度計(jì)算。頂層閣樓有居住功能的，則計(jì)算層數(shù)。其層高按平均高度計(jì)算。38、各冊(cè)定額有哪些系數(shù)？使用時(shí)應(yīng)注意什么？（1）換算系數(shù)：（2）子目系數(shù)：如洞庫(kù)、暗室施工增加費(fèi)，高層建筑增加費(fèi)，操作高度增加等。（3）綜合系數(shù)：如腳手架搭拆、采暖系統(tǒng)調(diào)整費(fèi)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)調(diào)整費(fèi)、小型站類(lèi)