房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險分析及防范 -以碧桂園為例

PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANXX房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險分析及防范——以碧桂園為例摘要近年來，隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)飛速發(fā)展，投資和銷售額在國內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重持續(xù)增加,已逐漸成為我國國民經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)、財務風險、償債能力Abstract:Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofrealestateenterprisesinChina,theproportionofinvestmentandsalesinGDPhascontinuedtoincrease,andithasgraduallybecomeoneofthemajorindustriesofChina'snationaleconomy.ForChineserealestatecompanies,theyhavethecharacteristicsofhugeinvestmentandhighrisk.Therefore,timelydiscoveryofthefinancialrisksofrealestateenterprisesisofgreatsignificancetothedevelopmentofenterprises.ThroughthefinancialanalysisofCountryGarden,itwasfoundthatduetothefluctuationoftheexchangerate,CountryGardencauseduncertaintyaboutoverseasinvestment.Atthesametime,therelativelysimplefinancingmethodmakesCountryGarden'sdebtratiosignificant,whichalsoincreasesthefinancialriskofthecompany.ThispaperproposesrelevantimprovementmeasuresfortheproblemsencounteredintheoperationofCountryGardenbyreferringtothemanagementmethodsofotherenterprises.KeyWords:Realestateenterprise Financialrisk Solvency目錄緒論 III研究背景和意義 III研究背景 III研究意義 IV國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 IV國外研究現(xiàn)狀 IV國內(nèi)研究現(xiàn)狀 V研究內(nèi)容及方法 V研究內(nèi)容 V研究方法 VI房地產(chǎn)行業(yè)及碧桂園的現(xiàn)狀分析 VI房地產(chǎn)行業(yè)財務概況 VI碧桂園財務狀況 VII碧桂園房地產(chǎn)財務風險分析 VIII海外投資收益不確定 VIII進軍一二線城市困難 IX負債比重大 X產(chǎn)品質(zhì)量下降 XI碧桂園房地產(chǎn)財務風險的原因 XI匯率的不穩(wěn)定 XII進軍一二線起步晚競爭壓力大 XII單一籌資方式 XIII受政策影響大 XIV碧桂園財務風險的控制措施 XV調(diào)整對外投資規(guī)模 XV提升企業(yè)形象 XVI實現(xiàn)多元化籌資 XVI加強質(zhì)量管控 XVII結(jié)語 XVII謝辭 !未定義書簽。參考文獻 XVIII1緒論研究背景和意義研究背景進相關(guān)行業(yè)的發(fā)展、提高就業(yè)率等方面都有著重要影響。由于房地產(chǎn)企業(yè)復雜而重要的社會地位，其發(fā)展狀況會各種原因的影響，進而會給其他行業(yè)帶來影響。因此，不管是房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營情況還是財務狀況，都受到社會各界的廣泛關(guān)注。我國房地產(chǎn)行業(yè)的起步較晚，企業(yè)自身面臨著許多的問題和挑戰(zhàn)，而財務風險便是其中很重要的一個。對于所有企業(yè)來說，財務風題進行分析，找出具體原因，并提出具體的控制措施,從而降低碧桂園在經(jīng)營過續(xù)帶動社會各業(yè)的發(fā)展、促進國家經(jīng)濟的增長。研究意義范。如何準確識別和評價房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險,以及在此基礎(chǔ)上對其進行有效控制和事先防范,具有很強的必要性和現(xiàn)實意義。國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀多的是提出一個模型，利用模型提出對金融投資等方面的財務風險的研究。MiladSafdarian（2018）RCSRCS小化并且風險得到管理。最后，應用模糊決策方法從集合中選擇最佳放置策略YujinZhong等（2018）AHP以有效地克服決策的各自缺陷。MichelAlexandre等（2017）開發(fā)了一個創(chuàng)新框架來估計系統(tǒng)風險，以解間的變化，作為經(jīng)濟主體網(wǎng)絡(luò)特征的函數(shù)。國內(nèi)研究現(xiàn)狀在的財務風險也越來越高。的建議。所面臨的風險，并提出相應的解決問題的措施。郭愛宏率、匯率的預期對我國的對外投資都有直接影響。研究內(nèi)容及方法研究內(nèi)容研究方法文獻綜述法產(chǎn)生的財務風險，找出解決的措施。統(tǒng)計分析法析研究，發(fā)現(xiàn)碧桂園在經(jīng)營中存在的問題和產(chǎn)生問題的原因，案例分析法房地產(chǎn)行業(yè)及碧桂園的現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)行業(yè)財務概況20002016境的收緊，一定程度上影響了企業(yè)的投資速度。供求不平衡的矛盾也依然存在，導致房地產(chǎn)行業(yè)的價格一直保持一個上升趨勢。。201811TOP100265000進入了穩(wěn)定的發(fā)展階段。2-120181-112-120181-112018現(xiàn)狀還是較為良好的。碧桂園財務狀況由表2-2可知,隨著近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展,碧桂園房產(chǎn)銷售面積不斷上升,201720162017201890.8%201710000該指標越高,表示企業(yè)的銷售收入帶來凈利潤的能力越強。表2-2碧桂園2016-2018主要財務指標20165915.716277.95099.6201815545.93就近三年的財務數(shù)據(jù)可見,碧桂園的企業(yè)規(guī)模越來越大,房產(chǎn)銷售額也連年增加,但在日益增長的銷售背后是負債和償還風險的不斷累積。種種數(shù)據(jù)表明,碧桂園在憑借龐大的銷售額躋身國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)前三甲的同時,蘊含了較大的財務風險。碧桂園房地產(chǎn)財務風險分析這幾個方面存在的問題進一步分析。海外投資收益不確定隨著國內(nèi)政府對房地產(chǎn)企市場的調(diào)控力度不斷加大，企業(yè)的利潤空間減少，使得我國房地產(chǎn)企業(yè)開始把目光投向海外投資市場。近年來中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外地產(chǎn)市場的投資金額迅速增長，直至2018年底中國境外地產(chǎn)投資總額已達到137億美元。因海外地產(chǎn)具有較低的價格、較高的回報率的優(yōu)勢，在國內(nèi)房地產(chǎn)試水。由于中國資本在投資全球房地產(chǎn)市場中所占的比例越來越高,海外地產(chǎn)市場20112015年2016250圖3-1碧桂園海外項目概況雖然目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在海外地產(chǎn)市場已經(jīng)取得顯著成績,成為影響全球碧桂園的海外投資帶來收益不確定的風險。進軍一二線城市困難雖然在三、四線城市里碧桂園以高層洋樓和別墅成名,并且處于一直活躍的三、四線城市，而必須著手于一、二線城市的布局。3-22017201810面反映了碧桂園在進軍一二線城市方面存在著的困難。圖3-22017、2018年前10月碧桂園各等級城市銷售貢獻占比線城市時所存在的風險進行有效的分析并及時的找出解決方案。負債比重大3.3一個較高的狀態(tài)且仍在持續(xù)上升。在79.48%－83.56%之間，而這一比率較高說明的企業(yè)的償債風險大，使得企業(yè)力，增加了企業(yè)的成本負擔，同時還造成了企業(yè)人力資源的浪費。表3-3碧桂園2016-2018負債情況因，并采取一定的措施盡量減少資產(chǎn)負債率。產(chǎn)品質(zhì)量下降3-42018密切關(guān)注。重視。圖3-4碧桂園質(zhì)量問題部分報道的下降的原因，并尋求相應的解決方案。碧桂園房地產(chǎn)財務風險的原因經(jīng)營收益造成影響。下面將對碧桂園房地產(chǎn)財務風險的主要原因進行分析。匯率的不穩(wěn)定近年來，人民幣的匯率一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，從圖4-1也可以看出，匯率2018加。圖4-12018年以來人民幣匯率波動業(yè)帶來的影響，并在經(jīng)營管理的過程中進一步找出解決問題的方法。進軍一二線起步晚競爭壓力大2015年，碧桂園也開始大力推行“鞏固三四線城市，擁抱一2013112圖4-2恒大和碧桂園2017年土地儲備城市能級分布4-22017線城市。圖中恒大二線城市的土地儲備占33.4％，而碧桂園在二線城市的土地儲備只占17.3％，僅為恒大的土地儲備的一半。由此可見，碧桂園在進軍一二線城市的道路上依然有很大的壓力。險。單一籌資方式券所取得的現(xiàn)金。碧桂園主要依賴于負債融資，而吸收投資收到的現(xiàn)金則較少，這種過度負債的籌資方式使碧桂園承擔較高的財務風險，也給它未來的發(fā)展帶來了嚴峻的考驗。表4-3碧桂園2017、2018融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量4-320172018可以看到20172018業(yè)的財務風險。資金都將會惡化企業(yè)的財務狀況并發(fā)生財務風險。受政策影響大明顯。4-42016113%，2016圖4-4碧桂園2016、2017年拿地情況（單位：宗）降的問題，就需要經(jīng)營者在經(jīng)營過程中加以重視，并想出適當?shù)慕鉀Q措施。碧桂園財務風險的控制措施財務風險的相關(guān)因素，針對相應問題找出適當?shù)目刂拼胧Ｕ{(diào)整對外投資規(guī)模2017年起，外匯管制的收緊也給碧桂園的海外投資帶來巨大的財務風險，提升企業(yè)形象品提升到整體企業(yè)形象的提升方式。端產(chǎn)品的固有認知。在提升品牌形象的同時，杜絕虛假宣傳，2018年爆發(fā)出的維權(quán)潮就使碧桂才能使碧桂園成功的進軍一二線城市。實現(xiàn)多元化籌資多元化籌資形式。碧桂園要控制好風險，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢來抓住良好的籌資機會:同時，碧桂園不能盲目擴大籌資規(guī)模，要根據(jù)自身的情況，確定出最優(yōu)的資產(chǎn)負債率。加強質(zhì)量管控想解決由于產(chǎn)品質(zhì)量帶來的問題，就需要企業(yè)加強對產(chǎn)品質(zhì)量的管控措施。風向，保證碧桂園的長期穩(wěn)定發(fā)展。結(jié)語園房地產(chǎn)為案例研究，針對企業(yè)的財務風險狀況進行分析，總結(jié)其存在的問題，并提出相應的控制措施。產(chǎn)品質(zhì)量的管控，時刻保證產(chǎn)品質(zhì)量。的修改。參考文獻1［J.2018，（35）：14.2019:1［3］呂漪.匯率變動對企業(yè)財務管理的影響與對策［J］.會計師.2015,（20）4［J.2016.（29）：47-48［5］張莎莎.人民幣匯率變動對我國不動產(chǎn)價格的影響［J］.中國商論.2019，（3）：54-55［6］肖漢.淺析棚改政策變化的影響［J］.中國財政.2018,(21):62-63［7］商論.2017,(7)：120-121［8］高云，張敏莉.房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及防范［J］.價值工程.2018，37（12）：25-27［9］任德剛.房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管控探究［J］.財會學習.2018，(16)：21-23［10］程顥昕.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理問題研究［J］［11］w［D］.經(jīng)大學.2017，08［12］郭愛宏.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險研究——以碧桂園為例［D］.學.2017，05［13］楊偉薇.碧桂園財務風險評價與控制研究［D］.湖南大學.2018，12［14］高丹.凈出口企業(yè)匯率風險分析與管理［J］.神州.2018，(33)：224-225［15］羅穆東.我國房地產(chǎn)金融風險及其對策分析［J］.現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2019，40（6）［16］王照艷.房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制研究［J］.商情.2019，(2)：32［17］PfanoMichaelRamudzuli,Paul-FrancoisMuzindutsi.DeterminantsofFinancialandNon-FinancialRiskToleranceamongStudentsatSelectedSouthAfricanUniversities[