融資租賃業(yè)務(wù)模式詳解

融資租賃業(yè)務(wù)模式詳解〔〔購(gòu)置合同、租賃合同〕所確定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。從最根本的直接購(gòu)置融資租賃〔Directfinanciallease〕，可以誘導(dǎo)出多種變體，如轉(zhuǎn)融資租賃、售后租回融資租賃、杠桿融資租賃、出很多的行之有效的方法，現(xiàn)將這些方法的要點(diǎn)簡(jiǎn)述于下：轉(zhuǎn)融資租賃〔Sub-lease〕：由出租人從另一家融資租賃公司租進(jìn)設(shè)備，然后轉(zhuǎn)租給在跨國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)中。售后租回融資租賃(Saleandleasebacklease)：一般簡(jiǎn)稱回租，由設(shè)備使用方首先〔出租人〕，再由租賃公司將設(shè)備出租給原設(shè)備使用〕使用。廠商通過(guò)回租可以滿足其改善財(cái)務(wù)狀況〔資產(chǎn)負(fù)債表〕、盤(pán)活存量〔設(shè)備〕全部人通過(guò)這種方式可以在不影響自己對(duì)財(cái)產(chǎn)連續(xù)使用的狀況下，將物化資本轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y本。杠杠融資租賃(Leveragedlease)：國(guó)外杠杠融資租賃的運(yùn)作方式格外簡(jiǎn)單，涉及的〔出租人〕20~40%，并以此為“杠桿”如飛機(jī)、輪船、衛(wèi)星等。托付融資租賃(Entrustedlease)：一種方式是擁有資金或設(shè)備的人托付非銀行金融資租賃。工程融資租賃〔Projectlease〕：承租人是以工程自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出營(yíng)權(quán)都可以承受這種方法。(Firmlease)：生產(chǎn)商或流通部門(mén)通過(guò)自己所屬或控股的租賃公司承受融和三角債的發(fā)生，有利于分散銀行風(fēng)險(xiǎn)，有利于促進(jìn)商品流通。抽成融資租賃(Sharelease)：又稱收益百分比融資租賃。對(duì)回籠期較長(zhǎng)但現(xiàn)金流穩(wěn)變，由承租人和出租人依據(jù)實(shí)際生產(chǎn)狀況確定。(Venturelease)：出租人以租賃債權(quán)和投資方式將設(shè)備出租給承租人，50%25%左渠道。出租人將設(shè)備融資租賃給承租人，同時(shí)獲得與設(shè)備本錢(qián)相對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益，實(shí)際上是以承租人的局部股東權(quán)益作為出租人的租金的型融資租賃形式。同時(shí)，出租人作為股東可以參與承租人的經(jīng)營(yíng)決策，增加了對(duì)承租人的影響。實(shí)際操作中，一般由融資租賃公20~30%收益權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)融資租賃實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)投資在融資〔收益百分比融資租賃〕有一樣之處，但又不借貸資本轉(zhuǎn)為權(quán)益資本。3個(gè)70％安排給出租人，用于還租，30％由承租人留用?；貓?bào)階段是指在租賃本錢(qián)全部沖減完以后，出租人享方式有異曲同工之妙?！脖ＷC金〕30%，廠商在交付設(shè)備時(shí)所得貨款不是全30%左右，余款在不長(zhǎng)于租期一半的時(shí)間內(nèi)分批支付，而租賃公司的融“捆綁”在一起，以轉(zhuǎn)變以往那種全部風(fēng)險(xiǎn)由出租人一方獨(dú)擔(dān)的局面。融資租賃業(yè)務(wù)操作流程融資租賃業(yè)務(wù)操作流程一、工程初審一、工程初審向企業(yè)介紹中小企業(yè)融資租賃的特征和優(yōu)勢(shì)。用，承租人或出賣(mài)人首先要了解可以實(shí)行中小企業(yè)融資租賃的原則。件對(duì)工程進(jìn)展初步的定性和定量評(píng)估。二、工程評(píng)估二、工程評(píng)估,取得工程論證第一手資料。在租賃公司內(nèi)部正式立案對(duì)，由業(yè)務(wù)人員填寫(xiě)立項(xiàng)報(bào)告和可行性分析報(bào)告。經(jīng)過(guò)部門(mén)論證、專(zhuān)家論證、總經(jīng)理論證和主管部門(mén)的四級(jí)評(píng)審，打算工程取舍。將工程歸檔立案，以備今后對(duì)工程的進(jìn)程和風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)進(jìn)展比照、掌握和調(diào)整。工程評(píng)估的根本程序工程評(píng)估的根本程序條件對(duì)應(yīng)調(diào)整，真正能科學(xué)的選擇工程，賜予切合實(shí)際的正確的評(píng)價(jià)才能削減風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估主要步驟是：1評(píng)估主要步驟是：1、雙向選擇合作伙伴效勞好、資信牢靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇其經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，資信好，債務(wù)負(fù)擔(dān)輕，有營(yíng)銷(xiāo)力量和還款力量企業(yè)做合作伙伴。只有雙方在互信任任的根底上，才能對(duì)工程進(jìn)展實(shí)事求是評(píng)估鑒定。22、工程初評(píng)租賃公司依據(jù)企業(yè)供給的立項(xiàng)報(bào)告，工程建議書(shū)及其他相關(guān)資料，通過(guò)當(dāng)面洽談，摸清工程的根本狀況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類(lèi)工程的閱歷數(shù)據(jù)比較，進(jìn)展簡(jiǎn)便估算，結(jié)合一辦理工程審批手續(xù)。33、實(shí)地考察得通后的順當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)賜予真實(shí)的材料和樂(lè)觀的協(xié)作。44、工程審批企業(yè)立項(xiàng)的可行性報(bào)告，從動(dòng)態(tài)和靜態(tài)，定性和定量，經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)等多方面因素進(jìn)展假設(shè)工程可行，風(fēng)險(xiǎn)在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制工程評(píng)估報(bào)告，辦理內(nèi)部立項(xiàng)審批手續(xù)。55、合同簽約學(xué)依據(jù)。66、工程后治理問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施，保證租金回收的安全運(yùn)做。融資租賃怎樣介入房地產(chǎn)業(yè)融資租賃怎樣介入房地產(chǎn)業(yè)個(gè)行業(yè)的實(shí)踐，認(rèn)為融資租賃介入房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)在于--------一、房產(chǎn)設(shè)備類(lèi)融資一、房產(chǎn)設(shè)備類(lèi)融資〔包括軟件及安裝工程等費(fèi)用〕。只要房地產(chǎn)工程前景好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需自籌10-30%的現(xiàn)金〔租賃的自籌〕，其余由融資租賃公司籌資解決。10-30%的資金。出售類(lèi)房產(chǎn)設(shè)備租金的回收時(shí)限住宅等以出售為目的的房地產(chǎn)工程建設(shè)期應(yīng)為租賃〔即只收利息不收本金〕。融資租賃公司同意開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的前提下，設(shè)備現(xiàn)了而租金還未收齊。開(kāi)發(fā)商持有的〔商業(yè)及辦公〕房產(chǎn)的設(shè)備租金回收開(kāi)發(fā)商以持有為目的開(kāi)發(fā)的商業(yè)〔收租的頻率及房產(chǎn)商的租金收入扣除稅〕，真正表達(dá)房地產(chǎn)商以房養(yǎng)租〔以房出租收入來(lái)保證融資租賃的租金支出〕。二、盤(pán)活開(kāi)發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)二、盤(pán)活開(kāi)發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商往往