光谷科技大廈

光谷科技大廈

目錄CONTENTS任務(wù)書(shū)分析案例研究場(chǎng)地調(diào)研Part1Part2Part301PART任務(wù)書(shū)分析本區(qū)域位于武漢市光谷中心城內(nèi)，業(yè)主擬在用地上新建商業(yè)辦公綜合體，建設(shè)光谷科技大廈項(xiàng)目。本項(xiàng)目總體定位為“新形象、新服務(wù)、新生態(tài)、新智能”，項(xiàng)目建成后主要服務(wù)于中心城招商引資和企業(yè)服務(wù)，主要功能包括園區(qū)展示、科技服務(wù)、金融服務(wù)和中介咨詢、企業(yè)服務(wù)、智慧政務(wù)平臺(tái)等。1項(xiàng)目定位概念設(shè)計(jì)要遵循的目標(biāo)

定位：在品質(zhì)上能代表武漢市寫字樓發(fā)展趨勢(shì)，成為行業(yè)標(biāo)桿。功能：該項(xiàng)目應(yīng)體現(xiàn)光谷新中心商務(wù)、智能、生態(tài)、人居體現(xiàn)的新方向，在功能上要滿足企業(yè)辦公的功能、同時(shí)體現(xiàn)企業(yè)公共服務(wù)功能。形象：體現(xiàn)光谷未來(lái)發(fā)展形勢(shì)，體現(xiàn)區(qū)域個(gè)性，展現(xiàn)商務(wù)核心區(qū)形象，應(yīng)具有一定標(biāo)志性?？臻g：可體現(xiàn)生態(tài)、開(kāi)放、創(chuàng)新、科技智能、人與自然和諧共處特色的交融空間，強(qiáng)化與區(qū)域特色、文化的聯(lián)系，強(qiáng)化與人的親和力。1項(xiàng)目定位A地塊塔樓位于地塊西北角，A棟是人流集中及形象展示聚集地，主要設(shè)置商務(wù)配套功能，包括黨建功能、展廳、集中配套區(qū)、會(huì)議室、停車場(chǎng)等功能。B地塊塔樓位于地塊東北角，B棟主要承擔(dān)商務(wù)會(huì)議功能。在A、B地塊內(nèi)分別設(shè)置2棟5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓，沿高新大道區(qū)域設(shè)置不低于2層商務(wù)配套裙樓。AB2項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、建筑體量⑴建筑高度：裙房部分建筑高度不低于2層，A地塊塔樓建筑高度宜為85米，B地塊塔樓建筑高度宜為60米，塔樓高度可在10米范圍內(nèi)上下浮動(dòng)；⑵塔樓位置：A地塊塔樓位于地塊西北角，B地塊塔樓位于地塊東北角；⑶建筑后退要求：后退高新大道道路紅線25米，后退周邊道路紅線5米。AB2、建筑界面⑴A地塊沿地面北側(cè)、東側(cè)臨街面建筑貼線率不低于70%，首層保持一定界面活躍度，不宜布置過(guò)多商業(yè)入口。⑵B地塊沿地面東側(cè)、東南側(cè)臨街面建筑貼線率不低于70%，首層保持一定界面活躍度，不宜布置過(guò)多商業(yè)入口。3具體要求

02PART案例研究新時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)方案一、基地條件本項(xiàng)目位于某城市核心地帶，地理位置優(yōu)越。建筑總用地面積7379平方米。基地西、南兩側(cè)濱臨城市交通主干道，西北兩側(cè)為某高檔住宅小區(qū)?；匚恢靡暰€通透，地勢(shì)平坦。周邊基礎(chǔ)設(shè)計(jì)完備。案例研究二、規(guī)劃構(gòu)思1.總平面布置總圖布置結(jié)合原有地形的優(yōu)勢(shì)，呼應(yīng)周邊的交通流線組織方式布置。主體建筑物大致呈環(huán)狀布置在地塊靠北位置，讓出前方空間作為集中疏散廣場(chǎng)，兼作為商業(yè)部分的配套。地面形式主要以硬質(zhì)鋪地為主，這種做法降低了建造成本和后期維護(hù)成本。空間上看，形體上采用的是“主樓+群樓”的形式，這種形式是為了迎合商業(yè)建筑對(duì)大開(kāi)間的空間上的需求。并且，裙樓與主樓之間的交相輝映也讓建筑本身在空間上形成層次感。案例研究2.景觀布置本方案中景觀的布置方式采用“一軸兩心”的設(shè)計(jì)理念。融入中國(guó)南方建筑“前庭后院”的設(shè)計(jì)思想。一軸：景觀主軸的由城市主干道的十字路口引入，貫通基地本身。由于城市道路的性質(zhì)決定了該十字路口有一種重要的地標(biāo)性質(zhì)，并且這里將會(huì)成為視線的一個(gè)集中交匯的地方。人群視線由遠(yuǎn)及近，引導(dǎo)進(jìn)入建筑主體。轉(zhuǎn)彎處采用矮型灌木和水池的景觀處理，營(yíng)造一種“屏風(fēng)”的作用，產(chǎn)生似隔非隔的意識(shí)形態(tài)。彰顯建筑本身的一種卓越氣質(zhì)。兩心：兩心是圍繞建筑的“前庭后院”打造的。前庭主要為廣場(chǎng)鋪地，視線較為通暢，但是在視覺(jué)上缺少一種視覺(jué)中心。所以在此處設(shè)計(jì)景觀水池（旱噴）一處，對(duì)內(nèi)作為景觀的重要節(jié)點(diǎn)，對(duì)外作為視線引導(dǎo)的一種方式。后院主要是切合辦公出入口設(shè)計(jì)的。由于入口四周被周邊住宅包圍，相對(duì)空間較為壓抑，留出一定景觀空間后形成一種叫我開(kāi)闊的視界。這對(duì)于建筑形體本身也好，對(duì)于使用建筑的人群也好都是一種視覺(jué)上的享受。案例研究地塊的良好交通為流線設(shè)計(jì)提供了諸多便利。流線分為三條：消防流線、機(jī)動(dòng)車流線、行人與非機(jī)動(dòng)車流線。消防流線為一條4米寬的環(huán)道。前方廣場(chǎng)可兼作為消防登高場(chǎng)地。機(jī)動(dòng)車在地塊內(nèi)的停車形式為路面停車與地下停車相結(jié)合的方式。多數(shù)車輛在進(jìn)入地塊以后直接由坡道下至地下進(jìn)入辦公樓的人員可直接由電梯上至辦公區(qū)域。少數(shù)車輛由消防車道進(jìn)入，在邊緣停車位可進(jìn)行短時(shí)?？俊Ｈ肆骷胺菣C(jī)動(dòng)車從入口廣場(chǎng)進(jìn)入。非機(jī)動(dòng)車由入口進(jìn)入地下車庫(kù)。此種形式讓路面及廣場(chǎng)更加整潔完整，方便了物業(yè)管理，降低了維護(hù)成本。并且在使用上完全將人流與車流進(jìn)行區(qū)分，使用上較為方便。3.流線布置案例研究地下車庫(kù)包括：機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、服務(wù)及設(shè)備用房三部分。機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)包括九十個(gè)停車位和車道，采用單口雙車道的形式。轉(zhuǎn)彎及車道寬度均滿足規(guī)范的要求。非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)設(shè)單獨(dú)入口進(jìn)入，也作為機(jī)動(dòng)車庫(kù)拓展的預(yù)留空間。服務(wù)及設(shè)備用房包括空調(diào)機(jī)房、水泵等設(shè)備用房和消防控制室。此類用房置于地下，增大了地面建筑的使用面積，增加了建筑的商業(yè)價(jià)值。4．地下車庫(kù)布置案例研究四、建筑單體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則：現(xiàn)代、大氣建筑物采用現(xiàn)代的元素進(jìn)行打造。具備其獨(dú)特的氣質(zhì)，并有城市地標(biāo)的內(nèi)涵。建筑平面：建筑平面主體呈現(xiàn)“心形”。案例研究

功能上主體建筑的一二層為商業(yè)面積，以大開(kāi)間賣場(chǎng)為主；裙房三層為多功廳；主樓三層以上為辦公部分，其中奇數(shù)層為大開(kāi)間辦公用房，偶數(shù)層為小開(kāi)間辦公用房；負(fù)一層為地下車庫(kù)與輔助用房。建筑豎向：立面形式以豎向線條為主體，受建筑物高度限制，主樓體量的高寬比較小，故將其立面分為橫向三段，將頂層女兒墻拔高凸顯氣勢(shì)。案例研究建筑材料上采用實(shí)體墻與幕墻相結(jié)合的形式，并結(jié)合橫向三段的劃分利用建筑形式美的法則達(dá)到虛實(shí)結(jié)合的效果。使用流線上，在設(shè)計(jì)中將辦公流線、商業(yè)流線、貨物流線、報(bào)告廳流線分別作單獨(dú)設(shè)置。避免其相互交叉。

建筑結(jié)構(gòu)上，建筑物采用的是框架結(jié)構(gòu)，主樓部分有電梯間圍合成的小型筒體結(jié)構(gòu)，能有效抵抗豎向荷載和水平荷載的作用。建筑防火設(shè)計(jì)，建筑物各部分均滿足防火疏散要求，內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，防煙防火報(bào)警系統(tǒng)。案例研究案例研究——石龍立思辰科技中心場(chǎng)地區(qū)位案例研究——石龍立思辰科技中心場(chǎng)地對(duì)比位置特征：1.長(zhǎng)安街沿線2.石龍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)入口區(qū)域3.產(chǎn)業(yè)定位：科技辦公4.要求具有良好的沿街形象位置特征：1.位于高新大道旁2.場(chǎng)地位于光谷中心城TBD核心區(qū)入口區(qū)域3.產(chǎn)業(yè)定位：辦公，商務(wù)配套4.要求具有良好的沿街形象第一次匯報(bào)第二次匯報(bào)案例研究——石龍立思辰科技中心方案修改第一版方案主要缺少了對(duì)場(chǎng)地前城市公共綠地的呼應(yīng)，修改之后的方案將公共綠地和場(chǎng)地內(nèi)綠地相結(jié)合。形成一條綠化軸線。03PART基地調(diào)研

位于武漢市光谷中心城內(nèi)，北臨高新大道，西靠近光谷五路，東靠近松濤路（規(guī)劃零售街），同時(shí)地鐵29號(hào)線和19號(hào)線在西面、南面經(jīng)過(guò)，與軌道交通密切聯(lián)系，公共交通及行車條件優(yōu)越。。1區(qū)位簡(jiǎn)介光谷中心城武漢屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有雨量充沛、日照充足、四季分明，夏高溫、降水集中，冬季稍涼濕潤(rùn)等特點(diǎn)。一年中，1月平均氣溫最低，為3.0℃；7月平均氣溫最高，為29.3℃，夏季長(zhǎng)達(dá)135天；春秋兩季各約60天。2氣候環(huán)境管委會(huì)科技館會(huì)展中心3實(shí)地調(diào)研周邊環(huán)境管委會(huì)科技館會(huì)展中心3實(shí)地調(diào)研周邊環(huán)境3實(shí)地調(diào)研周邊環(huán)境AB125米150米150米125米125米125米場(chǎng)地周邊建筑場(chǎng)地周邊道路主干道無(wú)坡度4周邊環(huán)境分析基地分析-交通分析目前已經(jīng)存在的公交站，臨近光谷管委會(huì)，經(jīng)常有大量人群上下車。未來(lái)要修建的公交站，位于TBD核心區(qū)旁，靠近基地。基地分析-景觀視野分析基地眼高新大道建設(shè)，應(yīng)考慮展現(xiàn)良好的沿街形象。北鄰高新大道，遠(yuǎn)眺九峰山森林公園，擁有良好的景觀視野。基地主要車流4周邊環(huán)境分析4周邊環(huán)境分析4周邊環(huán)境綠