物業(yè)管理服務(wù)合同(一)（4篇）

第40頁共40頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址；_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所_?____?、___?__、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1．物?業(yè)管理費?：___?__2?．保潔費?：___?__3?．保安費?：___?__4?．房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?．維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；5．?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7．?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以__?___方?式償付；?9．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0．協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?．對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?．按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4．選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督；?7．每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況；?8．對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?9．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到_?____?%。1?．房屋外?觀：__?___?2．設(shè)備?運行：_?____?3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4．公共?環(huán)境：_?____?5．綠?化：__?___?6．交通?秩序：_?____?7．保?安：__?___?8．急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?．管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?收??；?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?地址；＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿注冊?地址：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將＿?＿＿＿＿?＿＿（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿座落?位置：＿?＿＿＿市?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿路（街?道）＿＿?＿＿號四?至：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿占?地面積：?＿＿＿＿?平方米?建筑面積?：＿＿＿?＿平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?）第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?＿＿。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)?管理費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?2.?保潔費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?3.?保安費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?4.?房屋設(shè)備?運行費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?5.?維修養(yǎng)護?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、＿＿?＿＿等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為＿＿?＿＿年。?自＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時起至＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?6、在?合同生效?之日起＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?項執(zhí)行；?（1）?無償使?用；（?2）按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?＿。7?.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供；?8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?＿＿＿＿?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿（?2）＿＿?＿＿＿＿?＿＿1?0.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安；?2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督；?7.?每＿＿＿?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況；8?.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?＿＿＿%?1.?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿?2.設(shè)?備運行：?＿＿＿＿?＿＿3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：＿＿＿?＿＿＿?4.公?共環(huán)境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿5.?綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿6.?交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?7.保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?8.急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主收取?；2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4.?高層住?宅電梯、?水泵、＿?＿＿運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收??；?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按＿?＿＿調(diào)整?；6.?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標準的?＿＿＿倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收??；?1、?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿?2、車?庫車位：?＿＿＿＿?＿＿第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標準?約定如下?：1.?＿＿＿＿?＿＿2?.＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第＿＿?＿款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方＿＿＿?元的違約?金；造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起＿?＿＿天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?＿＿＿＿?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請＿＿?＿＿市仲?裁委員會?裁決（當(dāng)?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿＿＿?＿＿天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：代表?人：代?表人：?附：業(yè)主?公約為?加強＿＿?＿＿（以?下簡稱"?本物業(yè)"?）和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進行維?修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?（1）?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?（含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格）?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?；（2?）對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建；?（3）?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場地?；（4?）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施；?（5）?隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物；（?6）違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等；?（7）?踐踏、占?用綠化用?地；損壞?、涂畫園?林建筑小?品；（?8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點；（?9）影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌；?（10?）隨意?停放車輛?；（1?1）聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?；（1?2）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物；（?13）?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟損失?。十三?、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺?維護公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設(shè)施?的完好。?十六、?加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?一)（三?）甲方?：法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會信?用代碼：?乙方：?物業(yè)服?務(wù)中心?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：為?進一步做?好學(xué)院的?物業(yè)管理?，物業(yè)服?務(wù)工作，?需明確甲?，乙雙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管?理服務(wù)的?范圍：負?責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)?中心轄區(qū)?以外區(qū)域?，空間的?各項物業(yè)?服務(wù)，管?理工作，?具體包括?：(一?)全院的?供電供水?服務(wù)管理?。(二?)綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。(?三)樓?住宿學(xué)生?的服務(wù)管?理。(?四)醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)?室，接送?教工子女?入托上學(xué)?服務(wù)管理?。(五?)水電，?校產(chǎn)維修?服務(wù)管理?。(六?)文印部?，儲蓄所?，招待所?，學(xué)院快?餐廳等原?物業(yè)下屬?實體的服?務(wù)管理。?二、服?務(wù)管理項?目應(yīng)達到?的要求及?服務(wù)管理?費用(?一)服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)?生，清潔?，院內(nèi)垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?萬元(?大寫：?)(包括?勞務(wù)費及?衛(wèi)生工具?費萬元?(大寫：?)，?萬元(大?寫：)?垃圾清運?費，萬?元(大寫?：)管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進行經(jīng)?常檢查，?用戶經(jīng)常?性監(jiān)督。?滿意率為?%不獎?不罰;滿?意率%?以下，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)罰?款;%?以上，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在?元(大寫?：)以?內(nèi)予以獎?懲。(?二)院內(nèi)?現(xiàn)有綠地?，草坪，?樹木等的?日常維護?，花木的?調(diào)整移栽?，節(jié)日及?有要求時?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約萬?平方米，?種植樹木?約株，?管護費用?萬元(?大寫：?)(包括?全部勞務(wù)?費，工具?費等)。?院內(nèi)花草?樹木成活?率達%?以上，乙?方應(yīng)及時?澆水、滅?蟲、修剪?和整治，?若因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新栽植?外，另處?以成本費?用倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?%不獎?不罰;?%以下，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?罰款;?%以上，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?獎勵。?(三)收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時無?差錯。在?假期中，?每周應(yīng)當(dāng)?不少于?次發(fā)送報?紙信件等?，總費用?萬元(?大寫：?)。滿意?率為%?不獎不罰?;%以?下，給予?元(大?寫：)?以內(nèi)罰款?;%以?上，給?予元(?大寫：?)以內(nèi)獎?勵。(?四)醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費?為萬元?/年(大?寫：)?，學(xué)生體?檢另付費?用。要求?醫(yī)務(wù)室建?立正規(guī)財?務(wù)賬。?(五)?車接送教?工子女上?學(xué)，每天?必須按時?，不丟不?掉學(xué)生。?接送保證?每天不少?于次，?服務(wù)費共?萬元(?大寫：?)(包括?司機工資?，汽油費?，養(yǎng)路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調(diào)整，?則其費用?作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里?程為公?里)。每?學(xué)期向?qū)W?生家長征?求一次綜?合意見和?測評，滿?意率低于?%者，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?罰款;滿?意率高于?%者，?給予元?(大寫：?)以內(nèi)?獎勵。其?它方面按?《學(xué)院?車輛管理?辦法》執(zhí)?行。(?六)學(xué)院?倉庫保管?。應(yīng)按學(xué)?院關(guān)于《?倉庫管理?辦法》執(zhí)?行，按照?學(xué)院下達?的購置計?劃進行采?購，應(yīng)當(dāng)?做到物美?價廉。發(fā)?生的損耗?由乙方負?擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費?用萬元?(大寫：?)。?(七)供?電服務(wù)管?理，供水?服務(wù)管理?，應(yīng)做到?供電供水?及時，保?證師生員?工的正常?學(xué)習(xí)、工?作、生活?用水用電?。具體?要求：事?先未接到?通知條件?下，外電?停半小時?后，應(yīng)立?即啟動自?備電源，?院內(nèi)早上?點半至?晚上點?之間，一?般情況連?續(xù)停電不?得超過?小時，原?則上全天?24小時?供水。有?特殊情況?，需提前?通知。若?達不到上?述要求，?每次扣減?費用元?(大寫：?)以內(nèi)?。滿意率?為%不?獎不罰;?%以下?，給予?元(大寫?：)以?內(nèi)罰款;?%以上?，給予?元(大寫?：)以?內(nèi)獎勵。?學(xué)院內(nèi)：?電價為?元/度(?大寫：?)，水價?為元/?噸(大寫?：)(?承包單位?除外)。?電費：?萬元(大?寫：)?(如遇國?家政策作?重大變化?，由甲乙?雙方作相?應(yīng)調(diào)整;?對于實驗?室，微機?房，多媒?體教室等?本年度新?增的用戶?，由乙方?裝表計量?，由甲方?核定用電?計劃，計?劃內(nèi)部分?由學(xué)院另?行撥付，?超計劃部?分由乙方?向用電單?位收取電?費;對于?在承擔(dān)正?常教學(xué)，?科研任務(wù)?之外，開?展服務(wù)的?，由學(xué)院?下達用電?計劃，超?計劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費：?萬元(大?寫：)?(含綠化?用水)。?高壓檢修?及水電運?行，勞務(wù)?及小件工?具等費用?：萬元?(大寫：?)。?(八)做?好樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作(住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定)?，每生每?年撥付?元(大寫?：)，?實習(xí)不住?校而留有?床位的學(xué)?生，每生?每年撥付?元(大?寫：)?。(九?)學(xué)生管?理1.?加強學(xué)生?日?；?道德行為?規(guī)范的教?育和管理?。(1?)嚴格按?照《學(xué)?院學(xué)生操?行成績評?定細則》?修訂稿的?要求，抓?好學(xué)生操?行評定工?作。(?2)采取?有效措施?，使學(xué)生?不文明率?年均控制?在%以?內(nèi)。2?.加強學(xué)?生紀律教?育，嚴肅?處理違紀?學(xué)生。?(1)要?采取有力?措施，使?違紀率年?均控制在?%以內(nèi)?。(2?)對違紀?學(xué)生的處?理，要及?時準確地?做好原始?材料的調(diào)?查取證，?堅持在事?實清楚，?證據(jù)確鑿?，定性準?確，處理?恰當(dāng)，手?續(xù)完備(?本人檢查?，證言等?)的基礎(chǔ)?上，寫出?書面處理?意見(含?錯誤事實?，性質(zhì)，?參加研究?人員和處?理結(jié)果等?)。(?3)嚴禁?對違紀事?件隱瞞事?實，弄虛?作假，不?及時處理?或不上報?。(4?)每幢宿?舍樓每晚?要有專人?值班，保?證新生報?到，每學(xué)?期開學(xué)和?學(xué)院一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?(5)謹?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?外，每次?處以元?(大寫：?)以下?的罰款，?并予以通?報批評。?3.狠?抓學(xué)生干?部隊伍的?教育和管?理，每學(xué)?期對所有?學(xué)生干部?進行一次?集中培訓(xùn)?和一次考?評，及時?清除不合?格，亂紀?的學(xué)生干?部。4?.服務(wù)熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務(wù)人員?與學(xué)生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款元?(大寫：?)。?5.保持?學(xué)生公寓?內(nèi)務(wù)整潔?，環(huán)境干?凈，培養(yǎng)?學(xué)生講衛(wèi)?生的良好?習(xí)慣，保?持學(xué)生公?寓的衛(wèi)生?狀況良好?。檢查不?合格，每?次每棟處?以元(?大寫：?)以下罰?款。學(xué)生?測評滿意?率在%?，不獎不?罰;每低?于一個百?分點罰款?元(大?寫：)?，每高一?個百分點?獎勵元?(大寫：?)。?(十)關(guān)?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費萬?元(大寫?：)，?按月?lián)芨?(含液化?氣站維護?、運行費?，元(?大寫：?)以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項元(?大寫：?)以下的?新建和改?造)。若?不能及時?維修或維?修質(zhì)量較?差，視檢?查情況，?每次應(yīng)給?予元(?大寫：?)以內(nèi)處?罰。(維?修范圍另?行界定)?滿意率為?%不獎?不罰，否?則給予?元(大寫?：)以?內(nèi)獎罰。?(十一?)乙方有?權(quán)對轄區(qū)?內(nèi)學(xué)生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責(zé)任阻止?學(xué)生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方元?(大寫：?)-?元(大寫?：)。?(十二?)若因乙?方原因出?現(xiàn)重大責(zé)?任安全事?故，除給?予經(jīng)濟處?罰外，還?要追究相?應(yīng)責(zé)任。?上述第?(九)項?由學(xué)生工?作部監(jiān)控?，其余項?目由計劃?財務(wù)部監(jiān)?控。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?(一)?為乙方開?展服務(wù)管?理提供必?要的設(shè)施?，條件。?(二)?每月按時?撥付固定?性的勞務(wù)?費。(?三)對于?大宗購置?，甲方應(yīng)?監(jiān)督乙方?的招標工?作。(?四)對于?物資采購?等事宜，?甲方應(yīng)及?時督查。?(五)?甲方有權(quán)?從撥付的?勞務(wù)費中?扣繳應(yīng)繳?的費用。?四、乙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)(?一)對于?雙方認定?的目標要?求，乙方?應(yīng)全力組?織實施。?(二)?乙方有責(zé)?任更新學(xué)?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?(三)?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權(quán)利用?學(xué)院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進行經(jīng)營?活動，但?一切責(zé)任?由乙方負?責(zé)。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購設(shè)?備，乙方?具有其所?有權(quán)和處?置權(quán)。?(四)乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項目?的競標。?(五)?上級有關(guān)?部門到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。?五、違約?責(zé)任甲?乙雙方應(yīng)?共同遵守?本合同條?款，除人?力不可抗?拒的原因?外，不得?單方解除?合同，否?則視為違?約，應(yīng)追?究相應(yīng)的?違約責(zé)任?。一方?沒有履行?本合同的?義務(wù)或履?行有瑕疵?的，應(yīng)承?擔(dān)因此給?另一方造?成的全部?損失。并?支付元?(大寫：?)的違?約金。?六、爭議?解決本?協(xié)議履行?過程中發(fā)?生的一切?爭議、糾?紛，雙方?應(yīng)通過友?好協(xié)商解?決。在協(xié)?商無效時?，依照下?列方式?處理(只?能選擇一?種)。?(一)提?交仲裁?委仲裁。?(二)?向人民?法院起訴?。七、?其它(?一)甲方?對乙方各?項管理服?務(wù)工作進?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴格?兌現(xiàn)獎懲?。年終綜?合考評，?結(jié)果優(yōu)秀?者，再給?予元(?大寫：?)以內(nèi)的?獎勵。?(二)合?同有效期?：__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?(三)本?合同一式?肆份，甲?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?(蓋章)?：乙方?(蓋章)?：甲方?代表簽名?：簽訂?地點：?乙方代表?簽名：?簽訂地點?：物?業(yè)管理服?務(wù)合同(?一)（四?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)（市?）縣__?___路?（街道）?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十?三條根?據(jù)業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年（?不超過3?年）。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益；經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務(wù)?預(yù)算及決?算報告；?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?2）設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?；12?、負責(zé)本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金；?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?收支狀況?進行審計?；14?、___?__。?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動；2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督；按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項?目、收費?標準在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?；9、?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施；不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途；1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料；1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負責(zé)?及時記載?有關(guān)的變?更情況；?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?；13?、___?__。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理：?1、房?屋外觀；?2、設(shè)?備運行；?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護和管理?；4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生；?5、綠化?；6、?交通秩序?與車輛停?放；7?、公共秩?序維護與?協(xié)助消防?；8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修；?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__。?上述1～?8項物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標準，具?體見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費用?的相關(guān)規(guī)?定；2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納；非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___；?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標準的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標準進行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標?準，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負連帶繳?納責(zé)任；?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費；?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費中?未計入的?共用設(shè)施?設(shè)備運行?、能耗費?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實際用量?共同分攤?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費的?，按以下?第___?__項處?理；（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?二條車?位使用費?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標?準，由車?位使用人?按下列標?準向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；2、?車庫：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?3、摩托?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?4、自?行車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)的費用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項?目和收費?標準如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設(shè)備運?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨?立計量表?核算，據(jù)?實際用量?合理分攤?計收費用?。第二?十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經(jīng)甲方?審核無誤?后，應(yīng)當(dāng)?辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當(dāng)自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險?由乙方代?行辦理，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業(yè)主、使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的保險由?業(yè)主、使?用人自行?辦理；?____?_。第?七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達對方?時即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機構(gòu)確認?解除合同?的