沈陽(yáng)市商品房買賣合同范文（2篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)沈陽(yáng)市商?品房買賣?合同范文?遼寧省?建設(shè)廳?遼寧省工?商行政管?理局監(jiān)制?商品房?買賣合同?說(shuō)明1?．本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)主管部?門咨詢。?2．本?合同所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?3．為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對(duì)文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4．本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5．對(duì)?合同文本?【___?_】中選?擇內(nèi)容、?空格部分?填寫及其?他需要?jiǎng)h?除或添加?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。【__?__】中?選擇內(nèi)容?，以√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或買賣?雙方不作?約定時(shí)，?應(yīng)在空格?部分打_?___，?以示刪除?。6．?在簽訂合?同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?出示應(yīng)當(dāng)?由出賣人?提供的有?關(guān)證書(shū)、?證明文件?。7．?本合同條?款由中華?人民共和?國(guó)建設(shè)部?和國(guó)家工?商行政管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：注冊(cè)?地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資?質(zhì)證書(shū)號(hào)?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?委托代?理人：?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：買受?人：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：國(guó)籍?：【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【___?_】地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：【?委托代理?人】【_?___】?姓名：?國(guó)籍：?地址：?郵政編碼?：電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以方?式取得位?于、編號(hào)?為的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為該?地塊土地?面積為，?規(guī)劃用途?為。土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?買受人?購(gòu)買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?。第三?條買受?人所購(gòu)商?品房的基?本情況?買受人購(gòu)?買的商品?房（以下?簡(jiǎn)稱該商?品房，其?房屋平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第【?幢】【座?】【單元?】【層】?號(hào)房。?該商品房?的用途為?，屬結(jié)構(gòu)?，層高為?，建筑層?數(shù)上層，?地下層。?該商品?房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平方?米（有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)?附件二）?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣?人與買受?人約定按?下述第種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1．按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。2?．按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（幣?）每平方?米元，總?金額（幣?）千百拾?萬(wàn)千百拾?元整。?3．按套?（單元）?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為（?幣）千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?4．。?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】（本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積）?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?品房交附?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第種方?式進(jìn)行處?理；1?．雙方自?行約定：?（1）?（2）?（3）?（4）?2．雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對(duì)值在?3﹪以內(nèi)?（含3﹪?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款：?（2）面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3﹪時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3﹪以?內(nèi)（含3?﹪）部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足；超?出3﹪部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3﹪以內(nèi)?（含3﹪?）部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?；絕對(duì)值?超出3﹪?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比=_?____?____?____?____?__1﹪?合同約?定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限買?受人按下?列第種方?式按期付?款：1?．一次性?付款2?．分期付?款3．?其他方式?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任買受?人如未按?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列第種方?式處理：?1．按?逾期時(shí)間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期在日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過(guò)?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款﹪?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?．。第?八條交?付期限?出買人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?．該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2．該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?．該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4．該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5．?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1．?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內(nèi)告?知買受人?的；2?．3．?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第種方?式處理：?1．按?逾期時(shí)間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期不超過(guò)?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過(guò)日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?﹪向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。2．?。第十?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起日內(nèi)?，書(shū)面通?知買受人?：（1?）該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；（2?）（3?）（4?）（5?）（6?）（7?）買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起日?內(nèi)做出是?否退房的?書(shū)面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?還人，并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十一條?交接?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購(gòu)商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》和?《住宅使?用說(shuō)明書(shū)?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第種方?式處理：?1．出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2．3?．。第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1．?2．3?．4．?5．?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1．?2．3?．第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任。買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)的，?雙方同意?按下列第?項(xiàng)處理：?1．買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內(nèi)將?買受人已?付房?jī)r(jià)款?退還給買?受人，并?按已付房?價(jià)款的﹪?賠償買受?人損失。?2．買?受人不退?房，出賣?人按已付?房?jī)r(jià)款的?﹪向買受?人支付違?約金。?3．。?第十六條?保修責(zé)?任買受?人購(gòu)買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購(gòu)買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購(gòu)買人承?擔(dān)。第?十七條?雙方可以?就下列事?項(xiàng)約定：?1．該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)2．?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)?3．該商?品房所在?樓宇的命?名權(quán)4?．該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)5．?6．?第十八條?買受人?的房屋僅?作使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十九?條本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決；?協(xié)商不成?的，按下?述第種方?式解決：?1．提?交仲裁委?員會(huì)仲裁?。2．?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件?四）。?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同連?同附件共?頁(yè)，一式?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?份，買受?人份，份?，份。?第二十三?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?四條商?品房預(yù)售?的，自本?合同生效?之日起3?0天內(nèi)，?由出賣人?向申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受人?（簽章）?：【法?定代表人?】：__?____?____?????【法?定代表人?】：__?____?____?【委托?代理人】?：___?____?___?????【委托?代理人】?：___?____?___?（簽章）?:___?____?___????????（簽章?）:__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日簽?訂：__?____?____?????????簽訂：?____?____?__附?件一房屋?平面圖?附件二公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說(shuō)明附?件三裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1．?外墻：?2．內(nèi)墻?：3．?頂棚：?4．地面?：5．?門窗：?6．廚房?：7．?衛(wèi)生間：?8．陽(yáng)?臺(tái)：9?．電梯：?．其他?：附件?四合同補(bǔ)?充協(xié)議?沈陽(yáng)市商?品房買賣?合同范文?（二）?遼寧省建?設(shè)廳遼?寧省工商?行政管理?局監(jiān)制?商品房買?賣合同說(shuō)?明1．?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，買?受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對(duì)合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?主管部門?咨詢。?2．本合?同所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?3．為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對(duì)文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?4．本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內(nèi)容以?手寫項(xiàng)為?優(yōu)先。?5．對(duì)合?同文本【?____?】中選擇?內(nèi)容、空?格部分填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?【___?_】中選?擇內(nèi)容，?以√方式?選定；對(duì)?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或買賣雙?方不作約?定時(shí)，應(yīng)?在空格部?分打__?__，以?示刪除。?6．在?簽訂合同?前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人出?示應(yīng)當(dāng)由?出賣人提?供的有關(guān)?證書(shū)、證?明文件。?7．本?合同條款?由中華人?民共和國(guó)?建設(shè)部和?國(guó)家工商?行政管理?局負(fù)責(zé)解?釋。合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：郵政?編碼：?委托代理?人：地?址：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?買受人?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?】地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：【委?托代理人?】【__?__】姓?名：國(guó)?籍：地?址：郵?政編碼：?電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以方式?取得位于?、編號(hào)為?的地塊的?土地使用?權(quán)?！就?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)】【土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)】?為該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?。土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為，施?工許可證?號(hào)為。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購(gòu)?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為。?第三條?買受人?所購(gòu)商品?房的基本?情況買?受人購(gòu)買?的商品房?（以下簡(jiǎn)?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見(jiàn)本合同?附件一，?房號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第【幢?】【座】?【單元】?【層】號(hào)?房。該?商品房的?用途為，?屬結(jié)構(gòu)，?層高為，?建筑層數(shù)?上層，地?下層。?該商品房?陽(yáng)臺(tái)是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方米?（有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附?件二）。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?．按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（幣）每?平方米元?，總金額?（幣）千?百拾萬(wàn)千?百拾元整?。2．?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。3?．按套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為（幣?）千百拾?萬(wàn)千百拾?元整。?4．。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?（本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積）為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交附后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?；1．?雙方自行?約定：?（1）?（2）?（3）?（4）?2．雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對(duì)值在3?﹪以內(nèi)（?含3﹪）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款：（?2）面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3﹪時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?3﹪以內(nèi)?（含3﹪?）部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3﹪部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在3?﹪以內(nèi)（?含3﹪）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人；?絕對(duì)值超?出3﹪部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?－合同約?定面積?面積誤差?比=__?____?____?____?____?_1﹪?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限買受?人按下列?第種方式?按期付款?：1．?一次性付?款2．?分期付款?3．其?他方式?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?第種方式?處理：?1．按逾?期時(shí)間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款﹪向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?；采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2．?。第八?條交付?期限出?買人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1．?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?．該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3．?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?．該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5．。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1．遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)告知?買受人的?；2．?3．?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第種方式?處理：?1．按逾?期時(shí)間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過(guò)日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過(guò)?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的﹪?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金。?2．。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購(gòu)?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起日內(nèi)，?書(shū)面通知?買受人：?（1）?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向；?（2）?（3）?（4）?（5）?（6）?（7）?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起日內(nèi)?做出是否?退房的書(shū)?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起日?內(nèi)未作書(shū)?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買還?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?十一條?交接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購(gòu)商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》和《?住宅使用?說(shuō)明書(shū)》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處。第?十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第種方式?處理：?1．出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?．3．?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1．2?．3．?4．?5．如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1．2?．3．?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?。買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙?方同意按?下列第項(xiàng)?處理：?1．買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的﹪賠?償買受人?損失。?2．買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的﹪?向買受人?支付違約?金。3?．。第?十六條?保修責(zé)任?買受人?購(gòu)買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購(gòu)買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品