土地轉讓協(xié)議或協(xié)議書（2篇）

第24頁共24頁土地轉讓?協(xié)議或協(xié)?議書第?一章總則?第一條?本合同當?事人雙方?：出讓?人：中華?人民共和?國___?__省(?自治區(qū)、?直轄市)?____?_市(縣?)___?__;?受讓人：?____?_。根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《中?華人民共?和國民法?典》和其?他法律、?行政法規(guī)?、地方性?法規(guī)，雙?方本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?的原則，?訂立本合?同。第?二條出讓?人根據(jù)法?律的授權?出讓土地?使用權，?出讓土地?的所有權?屬中華人?民共和國?。國家對?其擁有憲?法和法律?授予的司?法管轄權?、行政管?理權以及?其他按中?華人民共?和國法律?規(guī)定由國?家行使的?權力和因?社會公眾?利益所必?需的權益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設施?均不屬于?土地使用?權出讓范?圍。第?二章出讓?土地的交?付與出讓?金的繳納?第三條?出讓人出?讓給受讓?人的宗地?位于__?___，?宗地編號?為___?__，宗?地總面積?大寫__?___平?方米(小?寫___?__平方?米)，其?中出讓土?地面積為?大寫__?___平?方米(小?寫___?__平方?米)。宗?地四至及?界址點座?標見附件?《出讓宗?地界址圖?》。第?四條本合?同項下出?讓宗地的?用途為_?____?。第五?條出讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將出?讓宗地交?付給受讓?人，出讓?方同意在?交付土地?時該宗地?應達到本?條第__?___款?規(guī)定的土?地條件：?(一)?達到場地?平整和周?圍基礎設?施___?__通，?即通__?___。?(二)?周圍基礎?設施達到?____?_通，即?通___?__，但?場地尚未?拆遷和平?整，建筑?物和基礎?地上物狀?況如下：?____?_。(?三)現(xiàn)狀?土地條件?。第六?條本合同?項下的土?地使用權?出讓年期?為___?__，自?出讓方向?受讓方實?際交付土?地之日起?算，原劃?撥土地使?用權補辦?出讓手續(xù)?的，出讓?年期自合?同簽訂之?日起算。?第七條?本合同項?下宗地的?土地使用?權出讓金?為每平方?米人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元);總?額為人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元)。?第八條?本合同經(jīng)?雙方簽字?后___?__日內?，受讓人?須向出讓?人繳付人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?作為履行?合同的定?金。定金?抵作土地?使用權出?讓金。?第九條受?讓人同意?按照本條?第___?__款的?規(guī)定向出?讓人支付?上述土地?使用權出?讓金。?(一)本?合同簽訂?之日起_?____?日內，一?次性付清?上述土地?使用權出?讓金。?(二)按?以下時間?和金額分?____?_期向出?讓人支付?上述土地?使用權出?讓金。?第一期人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?，付款時?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?第二期人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?，付款時?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?第期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元)，?付款時間?：___?__年_?____?月___?__日之?前。第?期人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)，付?款時間：?____?_年__?___月?____?_日之前?。分期支?付土地出?讓金的，?受讓人在?支付第二?期及以后?各期土地?出讓金時?，應按照?銀行同期?貸款利率?向出讓人?支付相應?的利息。?第三章?土地開發(fā)?建設與利?用第十?條本合同?簽訂后_?____?日內，當?事人雙方?應依附件?《出讓宗?地界址圖?》所標示?座標實地?驗明各界?址點界樁?。受讓人?應妥善保?護土地界?樁，不得?擅自改動?，界樁遭?受破壞或?移動時，?受讓人應?立即向出?讓人提出?書面報告?，申請復?界測量，?恢復界樁?。第十?一條受讓?人在本合?同項下宗?地范圍內?新建建筑?物的，應?符合下列?要求：?主體建筑?物性質_?____?;附屬?建筑物性?質___?__;?建筑容積?率___?__;?建筑密度?____?_;建?筑限高_?____?;綠地?比例__?___;?其他土?地利用要?求___?__。?第十二條?受讓人同?意在本合?同項下宗?地范圍內?一并修建?下列工程?，并在建?成后無償?移交給政?府：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___。?第十三?條受讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日之前動?工建設。?不能按?期開工建?設的，應?提前日向?出讓人提?出延建申?請，但延?建時間最?長不得超?過一年。?第十四?條受讓人?在受讓宗?地內進行?建設時，?有關用水?、用氣、?污水及其?他設施同?宗地外主?管線、用?電變電站?接口和引?入工程應?按有關規(guī)?定辦理。?受讓人?同意政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設的各?種管道與?管線進出?、通過、?穿越受讓?宗地。?第十五條?受讓人在?按本合同?約定支付?全部土地?使用權出?讓金之日?起___?__日內?，應持本?合同和土?地使用權?出讓金支?付憑證，?按規(guī)定向?出讓人申?請辦理土?地登記，?領取《國?有土地使?用證》，?取得出讓?土地使用?權。出讓?人應在受?理土地登?記申請之?日起__?___日?內，依法?為受讓人?辦理出讓?土地使用?權登記，?頒發(fā)《國?有土地使?用證》。?第十六?條受讓人?必須依法?合理利用?土地，其?在受讓宗?地上的一?切活動，?不得損害?或者破壞?周圍環(huán)境?或設施，?使國家或?他人遭受?損失的，?受讓人應?負責賠償?。第十?七條在出?讓期限內?，受讓人?必須按照?本合同規(guī)?定的土地?用途和土?地使用條?件利用土?地，需要?改變本合?同規(guī)定的?土地用途?和土地使?用條件的?，必須依?法辦理有?關批準手?續(xù)，并向?出讓人申?請，取得?出讓人同?意，簽訂?土地使用?權出讓合?同變更協(xié)?議或者重?新簽訂土?地使用權?出讓合同?，相應調?整土地使?用權出讓?金，辦理?土地變更?登記。?第十八條?政府保留?對本合同?項下宗地?的城市規(guī)?劃調整權?，原土地?利用規(guī)劃?如有修改?，該宗地?已有的建?筑物不受?影響，但?在使用期?限內該宗?地建筑物?、附著物?改建、翻?建、重建?或期限屆?滿申請續(xù)?期時，必?須按屆時?有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第十九條?出讓人對?受讓人依?法取得的?土地使用?權，在本?合同約定?的使用年?限屆滿前?不收回;?在特殊情?況下，根?據(jù)社會公?共利益需?要提前收?回土地使?用權的，?出讓人應?當依照法?定程序報?批，并根?據(jù)收回時?地上建筑?物、其他?附著物的?價值和剩?余年期土?地使用權?價格給予?受讓人相?應的補償?。第四?章土地使?用權轉讓?、出租、?抵押第二?十條受讓?人按照本?合同約定?已經(jīng)支付?全部土地?使用權出?讓金，領?取《國有?土地使用?證》，取?得出讓土?地使用權?后，有權?將本合同?項下的全?部或部分?土地使用?權轉讓、?出租、抵?押，但首?次轉讓(?包括出售?、交換和?贈與)剩?余年期土?地使用權?時，應當?經(jīng)出讓人?認定符合?下列第_?____?款規(guī)定之?條件：?(一)按?照本合同?約定進行?投資開發(fā)?，完成開?發(fā)投資總?額的百分?之二十五?以上;?(二)按?照本合同?約定進行?投資開發(fā)?，形成工?業(yè)用地或?其他建設?用地條件?。第二?十一條土?地使用權?轉讓、抵?押，轉讓?、抵押雙?方應當簽?訂書面轉?讓、合同?范文;土?地使用權?出租期限?超過六個?月的，出?租人和承?租人也應?當簽訂書?面出租合?同。土?地使用權?的轉讓、?抵押及出?租合同，?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本合同的?規(guī)定。?第二十二?條土地使?用權轉讓?，本合同?和登記文?件中載明?的權利、?義務隨之?轉移，轉?讓后，其?土地使用?權的使用?年限為本?合同約定?的使用年?限減去已?經(jīng)使用年?限后的剩?余年限。?本合同項?下的全部?或部分土?地使用權?出租后，?本合同和?登記文件?中載明的?權利、義?務仍由受?讓人承擔?。第二?十三條土?地使用權?轉讓、出?租、抵押?，地上建?筑物、其?他附著物?隨之轉讓?、出租、?抵押;地?上建筑物?、其他附?著物轉讓?、出租、?抵押，土?地使用權?隨之轉讓?、出租、?抵押。?第二十四?條土地使?用權轉讓?、出租、?抵押的，?轉讓、出?租、抵押?雙方應在?相應的合?同簽訂之?日起__?___日?內，持本?合同和相?應的轉讓?、出租、?合同范文?及《國有?土地使用?證》，到?土地行政?主管部門?申請辦理?土地登記?。第五?章期限屆?滿第二?十五條本?合同約定?的使用年?限屆滿，?土地使用?者需要繼?續(xù)使用本?合同項下?宗地的，?應當至遲?于屆滿前?一年向出?讓人提交?續(xù)期申請?書，除根?據(jù)社會公?共利益需?要收回本?合同項下?土地的，?出讓人應?當予以批?準。出?讓人同意?續(xù)期的，?受讓人應?當依法辦?理有償用?地手續(xù)，?與出讓人?重新簽訂?土地有償?使用合同?，支付土?地有償使?用費。?第二十六?條土地出?讓期限屆?滿，受讓?人沒有提?出續(xù)期申?請或者雖?申請續(xù)期?但依照本?合同第二?十五條規(guī)?定未獲批?準的，受?讓人應當?交回《國?有土地使?用證》，?出讓人代?表國家收?回土地使?用權，并?依照規(guī)定?辦理土地?使用權注?銷登記。?比例尺?1：使用?說明：?一、《國?有土地使?用權出讓?合同》包?括合同正?文和附件?《出讓宗?地界址圖?》。二?、本合同?的出讓人?為有權出?讓國有土?地使用權?的人民政?府土地行?政主管部?門。三?、合同第?四條土地?用途按《?城鎮(zhèn)地籍?調查規(guī)程?》規(guī)定的?土地二級?分類填寫?，屬于綜?合用地的?，應注明?各類具體?用途及其?所占的面?積比例。?四、合?同第五條?中的土地?條件按照?雙方實際?約定選擇?和填寫。?屬于原劃?撥土地使?用權補辦?出讓手續(xù)?的，選擇?第三款;?屬于待開?發(fā)建設的?用地，應?根據(jù)出讓?人承諾交?地時的土?地開發(fā)程?度選擇第?一款或第?二款，出?讓人承諾?交付土地?時完成拆?遷和場地?平整的，?選擇第一?款，未完?成拆遷和?場地平整?的，選擇?第二款，?并注明地?上待拆遷?的建筑物?和其他地?上物面積?等狀況。?基礎設施?條件按雙?方約定填?寫“七通?”、“三?通”等，?并具體說?明基礎設?施內容，?如“通路?、通電、?通水”等?。五、?合同第九?條土地使?用權出讓?金支付方?式的規(guī)定?中，雙方?約定土地?使用權出?讓金一次?性付清的?，選擇第?一款，分?期支付的?，選擇第?二款。?六、合同?第二十條?中，屬于?房屋開發(fā)?的，選擇?第一款;?屬于土地?成片開發(fā)?的，選擇?第二款。?七、合?同第四十?條關于合?同生效的?規(guī)定中，?宗地出讓?方案業(yè)經(jīng)?有權人民?政府批準?的，按照?第一款規(guī)?定生效;?宗地出讓?方案未經(jīng)?有權人民?政府批準?的，按照?第二款規(guī)?定生效。?第二十?七條土地?出讓期限?屆滿，受?讓人未申?請續(xù)期的?，本合同?項下土地?使用權和?地上建筑?物及其他?附著物由?出讓人代?表國家無?償收回，?受讓人應?當保持地?上建筑物?、其他附?著物的正?常使用功?能，不得?人為破壞?，地上建?筑物、其?他附著物?失去正常?使用功能?的，出讓?人可要求?受讓人移?動或拆除?地上建筑?物、其他?附著物，?恢復場地?平整。?第二十八?條土地出?讓期限屆?滿，受讓?人提出續(xù)?期申請而?出讓人根?據(jù)本合同?第二十五?條之規(guī)定?沒有批準?續(xù)期的，?土地使用?權由出讓?人代表國?家無償收?回，但對?于地上建?筑物及其?他附著物?，出讓人?應當根據(jù)?收回時地?上建筑物?、其他附?著物的殘?余價值給?予受讓人?相應補償?。第六?章不可抗?力第二?十九條任?何一方對?由于不可?抗力造成?的部分或?全部不能?履行本合?同不負責?任，但應?在條件允?許下采取?一切必要?的補救措?施以減少?因不可抗?力造成的?損失。當?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責?任。第?三十條遇?有不可抗?力的一方?，應在_?____?小時內將?事件的情?況以信件?、電報、?電傳、傳?真等書面?形式通知?另一方，?并且在事?件發(fā)生后?____?_日內，?向另一方?提交合同?不能履行?或部分不?能履行或?需要延期?履行理由?的報告。?第七章?違約責任?第三十一?條受讓人?必須按照?本合同約?定，按時?支付土地?使用權出?讓金。如?果受讓人?不能按時?支付土地?使用權出?讓金的，?自滯納之?日起，每?日按遲延?支付款項?的___?__‰向?出讓人繳?納滯納金?，延期付?款超過6?個月的，?出讓人有?權解除合?同，收回?土地，受?讓人無權?要求返還?定金，出?讓人并可?請求受讓?人賠償因?違約造成?的其他損?失。第?三十二條?受讓人按?合同約定?支付土地?使用權出?讓金的，?出讓人必?須按照合?同約定，?按時提供?出讓土地?。由于出?讓人未按?時提供出?讓土地而?致使受讓?人對本合?同項下宗?地占有延?期的，每?延期一日?，出讓人?應當按受?讓人已經(jīng)?支付的土?地使用權?出讓金的?____?_‰向受?讓人給付?違約金。?出讓人延?期交付土?地超過6?個月的，?受讓人有?權解除合?同，出讓?人應當雙?倍返還定?金，并退?還已經(jīng)支?付土地使?用權出讓?金的其他?部分，受?讓人并可?請求出讓?人賠償因?違約造成?的其他損?失。第?三十三條?受讓人應?當按照合?同約定進?行開發(fā)建?設，超過?合同約定?的動工開?發(fā)日期滿?一年未動?工開發(fā)的?，出讓人?可以向受?讓人征收?相當于土?地使用權?出讓金2?0%以下?的土地閑?置費;滿?年未動工?開發(fā)的，?出讓人可?以無償收?回土地使?用權;但?因不可抗?力或者政?府、政府?有關部門?的行為或?者動工開?發(fā)必需的?前期工作?造成動工?開發(fā)遲延?的除外。?第三十?四條出讓?人交付的?土地未能?達到合同?約定的土?地條件的?，應視為?違約。受?讓人有權?要求出讓?人按照規(guī)?定的條件?履行義務?，并且賠?償延誤履?行而給受?讓人造成?的直接損?失。第?八章通知?和說明?第三十五?條本合同?要求或允?許的通知?和通訊，?不論以何?種方式傳?遞，均自?實際收到?時起生效?。第三?十六條當?事人變更?通知、通?訊地址或?開戶銀行?、帳號的?，應在變?更后日內?，將新的?地址或開?戶銀行、?帳號通知?另一方。?因當事人?一方遲延?通知而造?成的損失?，由過錯?方承擔責?任。第?三十七條?在締結本?合同時，?出讓人有?義務解答?受讓人對?于本合同?所提出的?問題。?第九章適?用法律及?爭議解決?第三十?八條本合?同訂立、?效力、解?釋、履行?及爭議的?解決均適?用中華人?民共和國?法律。?第三十九?條因履行?本合同發(fā)?生爭議，?由爭議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按本條第?____?_款規(guī)定?的方式解?決：(?一)提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;(二)?依法向人?民法院起?訴。第十?章附則第?四十條本?合同依照?本條第_?____?款之規(guī)定?生效。?(一)本?合同項下?宗地出讓?方案業(yè)經(jīng)?____?_人民政?府批準，?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。(?二)本合?同項下宗?地出讓方?案尚需經(jīng)?____?_人民政?府批準，?本合同自?____?_人民政?府批準之?日起生效?。第四?十一條本?合同一式?____?_份，具?有同等法?律效力，?出讓人、?受讓人各?執(zhí)___?__份。?第四十?二條本合?同和附件?共___?__頁，?以中文書?寫為準。?第四十?三條本合?同的金額?、面積等?項應當同?時以大、?小寫表示?，大小寫?數(shù)額應當?一致，不?一致的，?以大寫為?準。第?四十四條?本合同于?____?_年__?___月?____?_日在中?華人民共?和國__?___省?(自治區(qū)?、直轄市?)___?__市(?縣)簽訂?。第四?十五條本?合同未盡?事宜，可?由雙方約?定后作為?合同附件?，與本合?同具有同?等法律效?力。出?讓人(章?)：受讓?人(章)?：住所?：___?__????????????住所：_?____?法定代?表人(委?托代理人?)法定代?表人(委?托代理人?)(簽?字)：_?____???????????(簽?字)：_?____?電話：?____?_?????????????????電話?：___?__傳?真：__?___??????????????????傳真：_?____?電報：?____?_???????????電?報：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開?戶銀行：?____?_帳號?：帳號：?郵政編碼?：___?__??郵政編碼?：___?__土?地轉讓協(xié)?議或協(xié)議?書（二）?第一章?總則第?一條本合?同當事人?雙方：?出讓人：?中華人民?共和國_?____?省(自治?區(qū)、直轄?市)__?___市?(縣)_?____?;受讓?人：_?____?。根據(jù)?《中華人?民共和國?土地管理?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《中華?人民共和?國民法典?》和其他?法律、行?政法規(guī)、?地方性法?規(guī)，雙方?本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?的原則，?訂立本合?同。第?二條出讓?人根據(jù)法?律的授權?出讓土地?使用權，?出讓土地?的所有權?屬中華人?民共和國?。國家對?其擁有憲?法和法?律授予的?司法管轄?權、行政?管理權以?及其他按?中華人民?共和國法?律規(guī)定由?國家行使?的權力和?因社會公?眾利益所?必需的權?益。地下?資源、埋?藏物和市?政公用設?施均不屬?于土地?使用權出?讓范圍。?第二章?出讓土地?的交付與?出讓金的?繳納第?三條出讓?人出讓給?受讓人的?宗地位于?____?_，宗地?編號為_?____?，宗地總?面積大寫?___?__平方?米(小寫?____?_平方米?)，其中?出讓土地?面積為大?寫__?___平?方米(小?寫___?__平方?米)。宗?地四至及?界址點座?標見附件?《出讓宗?地界址圖?》。第?四條本合?同項下出?讓宗地的?用途為_?____?。第五?條出讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將出?讓宗地交?付給受讓?人，出讓?方同意在?交付土地?時該宗地?應達到本?條第__?___款?規(guī)定的土?地條件：?(一)?達到場地?平整和周?圍基礎設?施___?__通，?即通__?___。?(二)?周圍基礎?設施達到?____?_通，即?通___?__，但?場地尚未?拆遷和平?整，建筑?物和基礎?地上物?狀況如下?：___?__。?(三)現(xiàn)?狀土地條?件。第?六條本合?同項下的?土地使用?權出讓年?期為__?___，?自出讓方?向受讓方?實際交付?土地之日?起算，原?劃撥土地?使用權補?辦出讓?手續(xù)的，?出讓年期?自合同簽?訂之日起?算。第?七條本合?同項下宗?地的土地?使用權出?讓金為每?平方米人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元?);總額?為人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)。?第八條本?合同經(jīng)雙?方簽字后?____?_日內，?受讓人須?向出讓人?繳付人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元)?作為履行?合同的定?金。定金?抵作土地?使用權出?讓金。?第九條受?讓人同意?按照本條?第___?__款的?規(guī)定向出?讓人支付?上述土地?使用權出?讓金。?(一)本?合同簽訂?之日起_?____?日內，一?次性付清?上述土地?使用權出?讓金。?(二)按?以下時間?和金額分?____?_期向出?讓人支付?上述土地?使用權出?讓金。?第一期人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?，付款時?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?第二期人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?，付款時?間：__?___年?____?_月__?___日?之前。?第期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元)，?付款時間?：___?__年_?____?月___?__日之?前。第?期人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)，付?款時間：?____?_年__?___月?____?_日之前?。分期支?付土地出?讓金的?，受讓人?在支付第?二期及以?后各期土?地出讓金?時，應按?照銀行同?期貸款利?率向出讓?人支付相?應的利息?。第三?章土地開?發(fā)建設與?利用第?十條本合?同簽訂后?____?_日內，?當事人雙?方應依附?件《出讓?宗地界址?圖》所標?示座標實?地驗明各?界址點界?樁。受讓?人應妥善?保護土地?界樁，不?得擅自改?動，界?樁遭受破?壞或移動?時，受讓?人應立即?向出讓人?提出書面?報告，申?請復界測?量，恢復?界樁。?第十一條?受讓人在?本合同項?下宗地范?圍內新建?建筑物的?，應符合?下列要求?：主體?建筑物性?質___?__;?附屬建筑?物性質_?____?;建筑?容積率_?____?;建筑?密度__?___;?建筑限?高___?__;?綠地比例?____?_;其?他土地利?用要求_?____?。第十?二條受讓?人同意在?本合同項?下宗地范?圍內一并?修建下列?工程，并?在建成后?無償移交?給政府：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_。第?十三條受?讓人同意?在___?__年_?____?月___?__日之?前動工建?設。不?能按期開?工建設的?，應提前?____?日向出讓?人提出延?建申請，?但延建時?間最長不?得超過一?年。第?十四條受?讓人在受?讓宗地內?進行建設?時，有關?用水、用?氣、污水?及其他設?施同宗地?外主管線?、用電變?電站接口?和引入工?程應按有?關規(guī)定辦?理。受?讓人同意?政府為公?用事業(yè)需?要而敷設?的各種管?道與管線?進出、通?過、穿越?受讓宗地?。第十?五條受讓?人在按本?合同約定?支付全部?土地使用?權出讓金?之日起_?___日?內，應持?本合同和?土地使用?權出讓金?支付憑證?，按規(guī)定?向出讓人?申請辦理?土地登?記，領取?《國有土?地使用證?》，取得?出讓土地?使用權。?出讓人應?在受理土?地登記申?請之日起?____?日內，依?法為受讓?人辦理出?讓土地使?用權登記?，頒發(fā)《?國有土地?使用證?》。第?十六條受?讓人必須?依法合理?利用土地?，其在受?讓宗地上?的一切活?動，不得?損害或者?破壞周圍?環(huán)境或設?施，使國?家或他人?遭受損失?的，受讓?人應負責?賠償。?第十七?條在出讓?期限內，?受讓人必?須按照本?合同規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?利用土地?，需要改?變本合同?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件的，?必須依法?辦理有?關批準手?續(xù)，并向?出讓人申?請，取得?出讓人同?意，簽訂?土地使用?權出讓合?同變更協(xié)?議或者重?新簽訂土?地使用權?出讓合同?，相應調?整土地使?用權出讓?金，辦理?土地變?更登記。?第十八?條政府保?留對本合?同項下宗?地的城市?規(guī)劃調整?權，原土?地利用規(guī)?劃如有修?改，該宗?地已有的?建筑物不?受影響，?但在使用?期限內該?宗地建筑?物、附著?物改建?、翻建、?重建或期?限屆滿申?請續(xù)期時?，必須按?屆時有效?的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓?人對受讓?人依法取?得的土地?使用權，?在本合同?約定的使?用年限屆?滿前不收?回;在?特殊情況?下，根據(jù)?社會公共?利益需要?提前收回?土地使用?權的，出?讓人應當?依照法定?程序報批?，并根據(jù)?收回時地?上建筑物?、其他附?著物的價?值和剩余?年期土地?使用權?價格給予?受讓人相?應的補償?。第四?章土地使?用權轉讓?、出租、?抵押第?二十條受?讓人按照?本合同約?定已經(jīng)支?付全部土?地使用權?出讓金，?領取《國?有土地使?用證》?，取得出?讓土地使?用權后，?有權將本?合同項下?的全部或?部分土地?使用權轉?讓、出租?、抵押，?但首次轉?讓(包括?出售、交?換和贈與?)剩余年?期土地使?用權時，?應當經(jīng)?出讓人認?定符合下?列第__?___款?規(guī)定之條?件：(?一)按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?完成開發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上;(?二)按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?形成工業(yè)?用地或其?他建設用?地條件。?第二十?一條土地?使用權轉?讓、抵押?，轉讓、?抵押雙方?應當簽訂?書面轉讓?、抵押合?同;土地?使用權出?租期限超?過六個月?的，出租?人和承租?人也應當?簽訂書面?出租合?同。土?地使用權?的轉讓、?抵押及出?租合同，?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本合同的?規(guī)定。?第二十二?條土地使?用權轉讓?，本合同?和登記文?件中載明?的權利、?義務隨之?轉移，轉?讓后，其?土地使用?權的使用?年限為本?合同約定?的使用年?限減去已?經(jīng)使用?年限后的?剩余年限?。本合同?項下的全?部或部分?土地使用?權出租后?，本合同?和登記文?件中載明?的權利、?義務仍由?受讓人承?擔。第?二十三條?土地使用?權轉讓、?出租、抵?押，地上?建筑物、?其他附著?物隨之轉?讓、出租?、抵押;?地上建筑?物、其他?附著物轉?讓、出租?、抵押，?土地使用?權隨之?轉讓、出?租、抵押?。第二?十四條土?地使用權?轉讓、出?租、抵押?的，轉讓?、出租、?抵押雙方?應在相應?的合同簽?訂之日起?____?日內，持?本合同和?相應的轉?讓、出租?、抵押?合同及《?國有土地?使用證》?，到土地?行政主管?部門申請?辦理土地?登記。?第五章期?限屆滿?第二十五?條本合同?約定的使?用年限屆?滿，土地?使用者需?要繼續(xù)使?用本合同?項下宗地?的，應當?至遲于屆?滿前一年?向出讓人?提交續(xù)期?申請書，?除根據(jù)社?會公共?利益需要?收回本合?同項下土?地的，出?讓人應當?予以批準?。出讓?人同意續(xù)?期的，受?讓人應當?依法辦理?有償用地?手續(xù)，與?出讓人重?新簽訂土?地有償使?用合同，?支付土地?有償使用?費。第?二十六條?土地出讓?期限屆滿?，受讓人?沒有提出?續(xù)期申請?或者雖申?請續(xù)期但?依照本合?同第二十?五條規(guī)定?未獲批準?的，受讓?人應當交?回《國有?土地使用?證》，?出讓人代?表國家收?回土地使?用權，并?依照規(guī)定?辦理土地?使用權注?銷登記。?比例尺?1：使用?說明：?一、《國?有土地使?用權出讓?合同》包?括合同正?文和附件?《出讓宗?地界址圖?》。二?、本合同?的出讓人?為有權出?讓國有土?地使用權?的人民政?府土地行?政主管部?門。三?、合同第?四條土地?用途按《?城鎮(zhèn)地籍?調查規(guī)程?》規(guī)定的?土地二級?分類填寫?，屬于綜?合用地的?，應注明?各類具體?用途及其?所占的面?積比例。?四、合?同第五條?中的土地?條件按照?雙方實際?約定選擇?和填寫。?屬于原劃?撥土地使?用權補辦?出讓手續(xù)?的，選擇?第三款;?屬于待開?發(fā)建設的?用地，應?根據(jù)出讓?人承諾?交地時的?土地開發(fā)?程度選擇?第一款或?第二款，?出讓人承?諾交付土?地時完成?拆遷和場?地平整的?，選擇第?一款，未?完成拆遷?和場地平?整的，選?擇第二款?，并注明?地上待?拆遷的建?筑物和其?他地上物?面積等狀?況?；A?設施條件?按雙方約?定填寫“?七通”、?“三通”?等，并具?體說明基?礎設施內?容，如“?通路、通?電、通水?”等。?五、合同?第九條土?地使用權?出讓金支?付方式的?規(guī)定中，?雙方約定?土地使用?權出讓金?一次性付?清的，選?擇第一款?，分期支?付的，選?擇第二款?。六、?合同第二?十條中?，屬于房?屋開發(fā)的?，選擇第?一款;屬?于土地成?片開發(fā)的?，選擇第?二款。?七、合同?第四十條?關于合同?生效的規(guī)?定中，宗?地出讓方?案業(yè)經(jīng)有?權人民政?府批準的?，按照?第一款規(guī)?定生效;?宗地出讓?方案未經(jīng)?有權人民?政府批準?的，按照?第二款規(guī)?定生效。?第二十?七條土地?出讓期限?屆滿，受?讓人未申?請續(xù)期的?，本合同?項下土地?使用權和?地上建筑?物及其他?附著物由?出讓人代?表國家無?償收回，?受讓人應?當保持地?上建筑?物、其他?附著物的?正常使用?功能，不?得人為破?壞，地上?建筑物、?其他附著?物失去正?常使用功?能的，出?讓人可要?求受讓人?移動或拆?除地上建?筑物、其?他附著物?，恢復?場地平整?。第二?十八條土?地出讓期?限屆滿，?受讓人提?出續(xù)期申?請而出讓?人根據(jù)本?合同第二?十五條之?規(guī)定沒有?批準續(xù)期?的，土地?使用權由?出讓人代?表國家無?償收回?，但對于?地上建筑?物及其他?附著物，?出讓人應?當根據(jù)收?回時地上?建筑物、?其他附著?物的殘余?價值給予?受讓人相?應補償。?第六章?不可抗力?第二十?九條任何?一方對由?于不可抗?力造成的?部分或全?部不能履?行本合同?不負責任?，但應在?條件允許?下采取一?切必要的?補救措施?以減少因?不可抗力?造成的損?失。當?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責?任。第?三十條遇?有不可抗?力的一方?，應在_?____?小時內將?事件的情?況以信件?、電報、?電傳、傳?真等書面?形式通?知另一方?，并且在?事件發(fā)生?后___?__日內?，向另一?方提交合?同不能履?行或部分?不能履行?或需要延?期履行理?由的報告?。第七?章違約責?任第三十?一條受讓?人必須按?照本合?同約定，?按時支付?土地使用?權出讓金?。如果受?讓人不能?按時支付?土地使用?權出讓金?的，自滯?納之日起?，每日按?遲延支付?款項的_?____?‰向出讓?人繳納滯?納金，延?期付款?超過6個?月的，出?讓人有權?解除合同?，收回土?地，受讓?人無權要?求返還定?金，出讓?人并可請?求受讓人?賠償因違?約造成的?其他損失?。第三?十二條受?讓人按合?同約定支?付土地使?用權出讓?金的，出?讓人必須?按照合同?約定，按?時提供出?讓土地。?由于出讓?人未按時?提供出讓?土地而致?使受讓人?對本合?同項下宗?地占有延?期的，每