物業(yè)承包合同（4篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)物業(yè)承包?合同甲?方：乙?方：甲?方系xx?人企業(yè)，?為xx工?作提供綜?合性的勞?動(dòng)服務(wù);?乙方系以?xx為主?的獨(dú)立勞?動(dòng)者合伙?組織，為?社會(huì)提供?勞動(dòng)服務(wù)?。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，?促進(jìn)xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保?護(hù)雙方的?合法權(quán)益?，明確雙?方的權(quán)利?與義務(wù)，?現(xiàn)就乙方?承包xx?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共?計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的?管理、日?常維護(hù)等?全部工作?。(詳見(jiàn)?工作內(nèi)容?清單)?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無(wú)異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書(shū)面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;?2、承包?費(fèi)采用分?期付款的?方式，即?：20?0__?__年?____?月__?__日支?付人民幣?元;?200?____?年__?__月?____?日支付人?民幣元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時(shí)?指派技術(shù)?人員對(duì)乙?方進(jìn)行技?術(shù)指導(dǎo)，?派管理人?員對(duì)乙方?進(jìn)行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方?的監(jiān)督與?指導(dǎo)。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費(fèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對(duì)?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;?甲方對(duì)此?經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲?方的要求??！寄?正瀏覽的?文章由第?一’合同?范本頻道?整理。〗?5、在?未征得甲?方書(shū)面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?·店面承?包合同?·建房承?包合同?·果園承?包合同?·漁業(yè)承?包合同?6、甲方?為乙方購(gòu)?買(mǎi)賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險(xiǎn);乙?方在承包?經(jīng)營(yíng)期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識(shí)，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對(duì)方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要?的處罰。?(獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅?度不得超?過(guò)承包金?總額的2?5%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費(fèi)不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護(hù)工具、?設(shè)施等，?違者除給?予沒(méi)收非?法所得外?，并應(yīng)按?實(shí)物折價(jià)?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)?重者，移?交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其?他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動(dòng)?關(guān)系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買(mǎi)社?會(huì)勞動(dòng)保?險(xiǎn)或者醫(yī)?療保險(xiǎn)的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險(xiǎn)?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)(或者?授權(quán)甲方?從承包費(fèi)?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元?;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元?;向支?付勞務(wù)人?民幣元?，共計(jì)人?民幣元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。物業(yè)?承包合同?（二）?委托方：?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?受委托?方：（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）根?據(jù)《民法?典》、及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方現(xiàn)就?有關(guān)宜達(dá)?成以下合?同條款。?一、委?托管理的?范圍及事?項(xiàng)（一?）管理范?圍：物?業(yè)類型：?坐落位?置：建?筑占地：?綠地面?積：（?二）管理?事項(xiàng)：?1、房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)。包括?：屋頂、?梁、板、?柱、墻體?等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯?間、門(mén)廳?、走廊、?墻地面等?。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?包括：供?水、供暖?、供電、?照明、消?防及其他?設(shè)備設(shè)施?。3、?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理。?包括：道?路、化糞?池、溝渠?、自行車?棚、停車?場(chǎng)等。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)、管?理。5?、公共衛(wèi)?生的清潔?、垃圾收?集、清運(yùn)?。6、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。7、?安全巡視?、門(mén)崗值?勤、安全?監(jiān)控、人?員登記。?8、管?理與物業(yè)?相關(guān)的檔?案資料等?。二、?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)?（一）保?安1、?保安人員?按照職責(zé)?堅(jiān)持門(mén)崗?值勤，交?接班要準(zhǔn)?時(shí)并做好?交接班記?錄，加強(qiáng)?日常巡視?和監(jiān)控，?積極與公?安部門(mén)配?合，保證?物業(yè)安全?。2、?對(duì)外來(lái)辦?事人員要?進(jìn)行人員?登記、記?錄和引導(dǎo)?，懂得禮?儀知識(shí)，?講究文明?禮貌。對(duì)?內(nèi)工作人?員要檢查?、督促持?證進(jìn)入辦?公樓。?3、監(jiān)控?室要實(shí)行?24小時(shí)?監(jiān)控值班?，做好值?班記錄，?杜絕非工?作人員進(jìn)?入，保證?儀器和設(shè)?備的安全?，隨時(shí)提?供監(jiān)控資?料。4?、定期進(jìn)?行消防設(shè)?備的檢查?和保養(yǎng)，?保證消防?設(shè)備始終?處于良好?狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患?，及時(shí)處?理并上報(bào)?有關(guān)部門(mén)?。5、?停車場(chǎng)的?車輛要排?列整齊，?隨時(shí)指導(dǎo)?車輛停放?位置，督?促車輛鎖?閉情況，?檢查車庫(kù)?的安全性?，嚴(yán)防偷?盜和交通?事故的發(fā)?生。6?、嚴(yán)防刑?事案件和?治安事件?的發(fā)生，?隨時(shí)處理?緊急情況?和制止突?發(fā)事件，?維護(hù)工作?秩序，確?保正常辦?公。（?二）區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修?與養(yǎng)護(hù)?1、隨時(shí)?更換和修?復(fù)損壞的?燈泡、燈?具、開(kāi)關(guān)?等電器設(shè)?備，保證?各種電氣?設(shè)施和元?件的完好?。2、?上下水的?保養(yǎng)，水?設(shè)施跑、?漏水的止?水和修補(bǔ)?，水閥、?便器具、?管道的檢?修和更換?等。3?、房屋的?主體結(jié)構(gòu)?，各種墻?、梁、板?柱和門(mén)窗?洞口的修?復(fù)。4?、各種機(jī)?械設(shè)備和?電器設(shè)備?的簡(jiǎn)單修?復(fù)并按照?設(shè)備說(shuō)明?書(shū)規(guī)定時(shí)?間和操作?規(guī)程進(jìn)行?檢修。?5、設(shè)立?專業(yè)人員?對(duì)供電、?供水、等?設(shè)備進(jìn)行?日常維護(hù)?、保養(yǎng)，?按時(shí)對(duì)各?種設(shè)備進(jìn)?行檢查、?保證設(shè)備?的正常運(yùn)?行。6?、依據(jù)設(shè)?備規(guī)定要?求及操作?規(guī)程按時(shí)?檢修并做?好記錄工?作，定期?派專業(yè)人?員對(duì)系統(tǒng)?進(jìn)行測(cè)試?、檢查，?消除事故?隱患，確?保系統(tǒng)安?全、可靠?。7、?定期對(duì)破?損和老化?設(shè)施進(jìn)行?更換和修?補(bǔ)，定期?擦拭灰塵?、污漬和?刷防腐漆?等。8?、維修及?時(shí)率達(dá)到?100%?，人員3?0分鐘到?位。做到?小修12?小時(shí)內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復(fù)并安排?工程人員?24小時(shí)?值班，對(duì)?在時(shí)限內(nèi)?不能完成?的，要向?甲方說(shuō)明?原因。?（三）公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)、?管理1?、綠化植?物每月要?進(jìn)行定期?的澆水、?施肥、修?剪。2?、定期噴?灑藥劑，?使花木無(wú)?明顯枯萎?及病蟲(chóng)害?現(xiàn)象。?3、及時(shí)?清除里面?的雜草，?每天清除?花卉、葉?莖的塵土?，保持盆?內(nèi)、草坪?內(nèi)無(wú)雜物?。（四?）保潔?1、每天?要徹底清?掃庭院、?門(mén)廳、走?廊、樓梯?一次，垃?圾及時(shí)清?運(yùn)。辦公?時(shí)間設(shè)置?專職衛(wèi)生?員對(duì)區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?進(jìn)行保潔?維護(hù)。保?持區(qū)域內(nèi)?停車暢通?，道路、?綠地?zé)o廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無(wú)雜物?、污漬。?對(duì)燈具、?開(kāi)關(guān)、把?手、樓梯?扶手及時(shí)?擦拭。走?廊放置的?痰桶及時(shí)?清理。2?、每晚對(duì)?衛(wèi)生間進(jìn)?行徹底清?潔。包括?：垃圾和?方便飯盒?及時(shí)清走?，墻面便?器具、潔?具、墻瓷?磚、地磚?的洗刷，?拖布和日?用品要擺?放整齊，?每周對(duì)衛(wèi)?生間徹底?沖刷一次?，開(kāi)水器?每周放水?、除垢一?次，定時(shí)?噴灑空氣?清新劑，?保證無(wú)異?味。3?、停車場(chǎng)?每周徹底?清掃一次?，及時(shí)清?理污水、?污物，。?4、化?糞池定時(shí)?清理、保?證正常使?用。（?五）信函?、報(bào)刊、?文件等的?郵寄與收?發(fā)1、?對(duì)郵寄和?收取的報(bào)?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?及時(shí)登記?，保管好?收據(jù)以便?查詢。?2、對(duì)從?郵局或郵?遞員中領(lǐng)?取的物品?、報(bào)刊、?信函和各?種單據(jù)要?逐一登記?，不得冒?領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)?，對(duì)有問(wèn)?題的，要?提出疑議?。3、?分發(fā)報(bào)刊?、文件、?信函、包?裹單、匯?款單等要?做到準(zhǔn)確?無(wú)差錯(cuò)。?同時(shí)制止?內(nèi)部的冒?領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)?行為。如?有錯(cuò)誤，?要追究當(dāng)?班人的責(zé)?任。4?、及時(shí)通?知收件人?領(lǐng)取郵件?，做到準(zhǔn)?確無(wú)誤，?文明禮貌?，熱情周?到。5?、對(duì)甲方?的機(jī)密、?重要文件?、信函負(fù)?有保密責(zé)?任.（?六）迎接?檢查與召?開(kāi)會(huì)議特?約服務(wù)?迎接檢查?和召開(kāi)會(huì)?議時(shí)要做?到全部人?員聽(tīng)從甲?方安排，?隨時(shí)提供?保安、保?潔等服務(wù)?，保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢通，道?路、綠地?無(wú)廢棄物?，使區(qū)域?內(nèi)地面無(wú)?雜物、污?漬，確保?領(lǐng)導(dǎo)在清?新、優(yōu)雅?的環(huán)境中?舒心、愉?快地工作?。三、?合同期限?本合同?期限為年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。四?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?權(quán)利：?（1）參?與管理區(qū)?域內(nèi)的各?項(xiàng)物業(yè)管?理；（?2）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查。如?因乙方管?理不善，?造成的經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同或要?求調(diào)換人?員。2?.義務(wù)：?（1）?服從物業(yè)?工作人員?的管理，?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理費(fèi)用；?（2）?協(xié)助乙方?落實(shí)各項(xiàng)?管理工作?；（3?）甲方在?合同生效?之日起，?按政府規(guī)?定向乙方?無(wú)償提供?辦公用房?；（4?）遵守國(guó)?家及行政?主管部門(mén)?制定的法?律法規(guī)。?五、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.權(quán)利?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)結(jié)合實(shí)?際情況，?制定管理?辦法；?（2）依?照與委托?方的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?和管理辦?法對(duì)管理?區(qū)進(jìn)行管?理；（?3）依照?規(guī)定收取?管理費(fèi)用?；（4?）有權(quán)要?求甲方協(xié)?助管理；?（5）?違背問(wèn)題?由甲方負(fù)?責(zé)。2?.義務(wù)：?（1）?履行以委?托方的物?業(yè)管理合?同依法經(jīng)?營(yíng)；（?2）接受?甲方監(jiān)督?；（3?）重大管?理措施提?交甲方審?議；（?4）組織?和協(xié)助有?關(guān)部門(mén)提?供管理區(qū)?生活服務(wù)?；（5?）接受當(dāng)?地房產(chǎn)部?門(mén)和有關(guān)?部門(mén)的指?導(dǎo)。（?6）不承?擔(dān)對(duì)甲方?工作人員?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有?，專門(mén)合?同規(guī)定除?外）六?、管理服?務(wù)費(fèi)用?l.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)由?乙方向甲?方收取，?即自__?___年?____?_月__?___日?起新入伙?租戶每月?租金的_?____?%.2?.乙方對(duì)?甲方的區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修與養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收；?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。3?.房屋建?筑（本體?）設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)由方?承擔(dān)。?七、違約?責(zé)任1?.甲方違?反乙方制?定的《物?業(yè)管理規(guī)?章制度》?的行為，?乙方有權(quán)?制止并按?要求恢復(fù)?原狀，并?賠償損失?。乙方違?反本合同?的，甲方?有權(quán)制止?并限期整?改。直至?追究相關(guān)?責(zé)任。?2.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?八、其?他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿三?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。5?.本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)承?包合同（?三）委?托方：(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?受委托方?：(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?現(xiàn)就有關(guān)?宜達(dá)成以?下合同條?款。一?、委托管?理的范圍?及事項(xiàng)?(一)管?理范圍：?物業(yè)類?型：坐?落位置：?建筑占?地：綠?地面積：?(二)?管理事項(xiàng)?：1、?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)。?包括：屋?頂、梁、?板、柱、?墻體等承?重結(jié)構(gòu)，?樓梯間、?門(mén)廳、走?廊、墻地?面等。?2、區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。包括?：供水、?供暖、供?電、照明?、消防及?其他設(shè)備?設(shè)施。?3、公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理。包括?：道路、?化糞池、?溝渠、自?行車棚、?停車場(chǎng)等?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?、管理。?5、公?共衛(wèi)生的?清潔、垃?圾收集、?清運(yùn)。?6、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?7、安全?巡視、門(mén)?崗值勤、?安全監(jiān)控?、人員登?記。8?、管理與?物業(yè)相關(guān)?的檔案資?料等。?二、物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)(一?)保安?1、保安?人員按照?職責(zé)堅(jiān)持?門(mén)崗值勤?，交接班?要準(zhǔn)時(shí)并?做好交接?班記錄，?加強(qiáng)日常?巡視和監(jiān)?控，積極?與公安部?門(mén)配合，?保證物業(yè)?安全。?2、對(duì)外?來(lái)辦事人?員要進(jìn)行?人員登記?、記錄和?引導(dǎo)，懂?得禮儀知?識(shí)，講究?文明禮貌?。對(duì)內(nèi)工?作人員要?檢查、督?促持證進(jìn)?入辦公樓?。3、?監(jiān)控室要?實(shí)行24?小時(shí)監(jiān)控?值班，做?好值班記?錄，杜絕?非工作人?員進(jìn)入，?保證儀器?和設(shè)備的?安全，隨?時(shí)提供監(jiān)?控資料。?4、定?期進(jìn)行消?防設(shè)備的?檢查和保?養(yǎng)，保證?消防設(shè)備?始終處于?良好狀態(tài)?，發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)事故或?隱患，及?時(shí)處理并?上報(bào)有關(guān)?部門(mén)。?5、停車?場(chǎng)的車輛?要排列整?齊，隨時(shí)?指導(dǎo)車輛?停放位置?，督促車?輛鎖閉情?況，檢查?車庫(kù)的安?全性，嚴(yán)?防偷盜和?交通事故?的發(fā)生。?6、嚴(yán)?防刑事案?件和治安?事件的發(fā)?生，隨時(shí)?處理緊急?情況和制?止突發(fā)事?件，維護(hù)?工作秩序?，確保正?常辦公。?(二)?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修與養(yǎng)?護(hù)1、?隨時(shí)更換?和修復(fù)損?壞的燈泡?、燈具、?開(kāi)關(guān)等電?器設(shè)備，?保證各種?電氣設(shè)施?和元件的?完好。?2、上下?水的保養(yǎng)?，水設(shè)施?跑、漏水?的止水和?修補(bǔ)，水?閥、便器?具、管道?的檢修和?更換等。?3、房?屋的主體?結(jié)構(gòu)，各?種墻、梁?、板柱和?門(mén)窗洞口?的修復(fù)。?4、各?種機(jī)械設(shè)?備和電器?設(shè)備的簡(jiǎn)?單修復(fù)并?按照設(shè)備?說(shuō)明書(shū)規(guī)?定時(shí)間和?操作規(guī)程?進(jìn)行檢修?。5、?設(shè)立專業(yè)?人員對(duì)供?電、供水?、等設(shè)備?進(jìn)行日常?維護(hù)、保?養(yǎng)，按時(shí)?對(duì)各種設(shè)?備進(jìn)行檢?查、保證?設(shè)備的正?常運(yùn)行。?6、依?據(jù)設(shè)備規(guī)?定要求及?操作規(guī)程?按時(shí)檢修?并做好記?錄工作，?定期派專?業(yè)人員對(duì)?系統(tǒng)進(jìn)行?測(cè)試、檢?查，消除?事故隱患?，確保系?統(tǒng)安全、?可靠。?7、定期?對(duì)破損和?老化設(shè)施?進(jìn)行更換?和修補(bǔ)，?定期擦拭?灰塵、污?漬和刷防?腐漆等。?8、維?修及時(shí)率?達(dá)到10?0%，人?員30分?鐘到位。?做到小修?12小時(shí)?內(nèi)完畢，?大修要連?續(xù)修復(fù)并?安排工程?人員24?小時(shí)值班?，對(duì)在時(shí)?限內(nèi)不能?完成的，?要向甲方?說(shuō)明原因?。(三?)公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)、管理?1、綠?化植物每?月要進(jìn)行?定期的澆?水、施肥?、修剪。?2、定?期噴灑藥?劑，使花?木無(wú)明顯?枯萎及病?蟲(chóng)害現(xiàn)象?。3、?及時(shí)清除?里面的雜?草，每天?清除花卉?、葉莖的?塵土，保?持盆內(nèi)、?草坪內(nèi)無(wú)?雜物。?(四)保?潔1、?每天要徹?底清掃庭?院、門(mén)廳?、走廊、?樓梯一次?，垃圾及?時(shí)清運(yùn)。?辦公時(shí)間?設(shè)置專職?衛(wèi)生員對(duì)?區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生進(jìn)行?保潔維護(hù)?。保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢通，道?路、綠地?無(wú)廢棄物?，使區(qū)域?內(nèi)地面無(wú)?雜物、污?漬。對(duì)燈?具、開(kāi)關(guān)?、把手、?樓梯扶手?及時(shí)擦拭?。走廊放?置的痰桶?及時(shí)清理?。2、每?晚對(duì)衛(wèi)生?間進(jìn)行徹?底清潔。?包括：垃?圾和方便?飯盒及時(shí)?清走，墻?面便器具?、潔具、?墻瓷磚、?地磚的洗?刷，拖布?和日用品?要擺放整?齊，每周?對(duì)衛(wèi)生間?徹底沖刷?一次，開(kāi)?水器每周?放水、除?垢一次，?定時(shí)噴灑?空氣清新?劑，保證?無(wú)異味。?3、停?車場(chǎng)每周?徹底清掃?一次，及?時(shí)清理污?水、污物?，。4?、化糞池?定時(shí)清理?、保證正?常使用。?(五)?信函、報(bào)?刊、文件?等的郵寄?與收發(fā)?1、對(duì)郵?寄和收取?的報(bào)刊、?文件、信?函、包裹?單、匯款?單等及時(shí)?登記，保?管好收據(jù)?以便查詢?。2、?對(duì)從郵局?或郵遞員?中領(lǐng)取的?物品、報(bào)?刊、信函?和各種單?據(jù)要逐一?登記，不?得冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)?有問(wèn)題的?，要提出?疑議。?3、分發(fā)?報(bào)刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等要做到?準(zhǔn)確無(wú)差?錯(cuò)。同時(shí)?制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)行為?。如有錯(cuò)?誤，要追?究當(dāng)班人?的責(zé)任。?4、及?時(shí)通知收?件人領(lǐng)取?郵件，做?到準(zhǔn)確無(wú)?誤，文明?禮貌，熱?情周到。?5、對(duì)?甲方的機(jī)?密、重要?文件、信?函負(fù)有保?密責(zé)任.?(六)?迎接檢查?與召開(kāi)會(huì)?議特約服?務(wù)迎接?檢查和召?開(kāi)會(huì)議時(shí)?要做到全?部人員聽(tīng)?從甲方安?排，隨時(shí)?提供保安?、保潔等?服務(wù)，保?持區(qū)域內(nèi)?停車暢通?，道路、?綠地?zé)o廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無(wú)雜物?、污漬，?確保領(lǐng)導(dǎo)?在清新、?優(yōu)雅的環(huán)?境中舒心?、愉快地?工作。?三、合同?期限本?合同期限?為年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?四、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.權(quán)利?：(1?)參與管?理區(qū)域內(nèi)?的各項(xiàng)物?業(yè)管理;?(2)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?。如因乙?方管理不?善，造成?的經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?或要求調(diào)?換人員。?2.義?務(wù)：(?1)服從?物業(yè)工作?人員的管?理，按規(guī)?定繳納物?業(yè)管理費(fèi)?用;(?2)協(xié)助?乙方落實(shí)?各項(xiàng)管理?工作;?(3)甲?方在合同?生效之日?起，按政?府規(guī)定向?乙方無(wú)償?提供辦公?用房;?(4)遵?守國(guó)家及?行政主管?部門(mén)制定?的法律法?規(guī)。五?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?權(quán)利：?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?管理辦法?;(2?)依照與?委托方的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》和管?理辦法對(duì)?管理區(qū)進(jìn)?行管理;?(3)?依照規(guī)定?收取管理?費(fèi)用;?(4)有?權(quán)要求甲?方協(xié)助管?理;(?5)違背?問(wèn)題由甲?方負(fù)責(zé)。?2.義?務(wù)：(?1)履行?以委托方?的物業(yè)管?理合同依?法經(jīng)營(yíng);?(2)?接受甲方?監(jiān)督;?(3)重?大管理措?施提交甲?方審議;?(4)?組織和協(xié)?助有關(guān)部?門(mén)提供管?理區(qū)生活?服務(wù);?(5)接?受當(dāng)?shù)胤?產(chǎn)部門(mén)和?有關(guān)部門(mén)?的指導(dǎo)。?(6)?不承擔(dān)對(duì)?甲方工作?人員的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專?門(mén)合同規(guī)?定除外)?六、管?理服務(wù)費(fèi)?用l.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)由乙方?向甲方收?取，即自?____?_年__?___月?____?_日起新?入伙租戶?每月租金?的___?__%.?2.乙?方對(duì)甲方?的區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修與?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?3.房?屋建筑(?本體)設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?由方承擔(dān)?。七、?違約責(zé)任?1.甲?方違反乙?方制定的?《物業(yè)管?理規(guī)章制?度》的行?為，乙方?有權(quán)制止?并按要求?恢復(fù)原狀?，并賠償?損失。乙?方違反本?合同的，?甲方有權(quán)?制止并限?期整改。?直至追究?相關(guān)責(zé)任?。2.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門(mén)的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))八?、其他事?項(xiàng)1.?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿三個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?5.本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)承包合?同（四）?甲方：?乙方：?甲方系?xx人企?業(yè)，為x?x工作提?供綜合性?的勞動(dòng)服?務(wù);乙方?系以xx?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。?甲方為了?更好的為?xx提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?xx事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將x?x物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為?了保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?xx物業(yè)?管理的相?關(guān)事宜，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見(jiàn)工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?承包期滿?，雙方無(wú)?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個(gè)月另行?訂立書(shū)面?協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣元?;2、?承包費(fèi)采?用分期付?款的方式?，即：?200?____?年__?__月?____?日支付人?民幣元?;20?0__?__年?____?月__?__日支?付人民幣?元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時(shí)指派?技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對(duì)?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不?得少于?人對(duì)該區(qū)?物業(yè)進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應(yīng)當(dāng)報(bào)?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是?;甲方?對(duì)此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書(shū)面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同?！?店面承包?合同·?建房承包?合同·?果園承包?合同·?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購(gòu)買(mǎi)?賠償