房地產(chǎn)委托合同（4篇）

第19頁共19頁房地產(chǎn)委托?合同合同?編號：__?___委?托人：__?___(甲?方)名稱?或姓名：_?____?法定代表人?：____?_身份證?號：___?__住所?：____?_電話：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號：__?___受?委托人：(?乙方)__?___名?稱或姓名：?_____?資格證書?號：___?__法定?代表人：_?____?身份證號：?_____?住所：_?____?電話：__?___委?托代理人：?_____?身份證號?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、政策的?規(guī)定，雙方?在平等、自?愿、誠實(shí)、?信用、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，簽訂本?合同。第?一條乙方?同意接受甲?方委托為其?代理事項(xiàng)。?第二條?甲方應(yīng)就授?權(quán)委托的事?項(xiàng)，提供相?關(guān)合法、有?效的證件。?第三條?乙方在代理?該委托事項(xiàng)?時(shí)，應(yīng)認(rèn)真?審查委托事?項(xiàng)的真實(shí)性?，相關(guān)文件?的合法性、?有效性;對?甲方不能提?供合法、有?效證件的，?乙方有權(quán)拒?絕代為辦理?。第四條?雙方商定?委托事項(xiàng)在?天內(nèi)完成。?超過本約定?時(shí)限的，甲?方有權(quán)另行?委托他人或?自行辦理，?由此造成損?失的可同時(shí)?按本合同第?八條的約定?向乙方索賠?(但因登記?管理部門或?甲方的原因?造成超時(shí)的?除外)。?第五條甲?方同意在簽?訂本合同后?同時(shí)支付委?托代理費(fèi)(?大寫)元人?民幣。第?六條甲方?同意在簽訂?本合同時(shí)預(yù)?付：(1?)代交應(yīng)納?稅、費(fèi)(大?寫)___?__元人?民幣;(?2)___?__元人民?幣。本條?約定費(fèi)用在?委托代理事?項(xiàng)完成時(shí)結(jié)?清，多退少?補(bǔ)。第七?條由于甲?方原因使委?托代理事項(xiàng)?終止履行的?，預(yù)交的委?托代理費(fèi)不?予返還;因?甲方提供虛?假情況或隱?瞞與訂立、?履行合同有?關(guān)的重要事?實(shí)(如：房?地產(chǎn)權(quán)屬有?爭議或已被?查封、抵押?、有法律法?規(guī)規(guī)定禁止?交易的情況?)，造成乙?方名譽(yù)及經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任賠?償金(大寫?)____?_元人民幣?，損失超過?違約金的按?實(shí)際損失賠?償。第八?條由于乙?方代理當(dāng)中?的原因造成?甲方損失的?，乙方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?賠償金(大?寫)___?__元人民?幣，損失超?過違約金的?按實(shí)際損失?賠償。第?九條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由雙方協(xié)商?解決或提交?有關(guān)部門調(diào)?解。協(xié)商、?調(diào)解不成，?雙方同意按?下列第__?___項(xiàng)方?式解決。?(1)向沈?陽仲裁委員?會申請仲裁?;(2)?向有管轄權(quán)?人民法院起?訴。本合?同未盡事宜?按法律有規(guī)?定處理。?第十條雙?方需要約定?的其他事項(xiàng)?：(1)?_____?(2)_?____?(3)__?___第?十一條本?合同一式_?____份?，效力等同?，雙方各執(zhí)?_____?份，自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?委托人：?_____???????????受?委托人：_?____?(簽字或蓋?章)?(簽字或蓋?章)__?___年_?____月?_____?日__?___年_?____月?_____?日委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?_(簽字?或蓋章)?(簽?字或蓋章)?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房地產(chǎn)?委托合同（?二）房地?產(chǎn)委托開發(fā)?合同甲方?：___?__??????????????乙方：_?____?依據(jù)《__?___市房?地產(chǎn)管理法?》、《民法?典》及其他?有關(guān)法律法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方開發(fā)建?設(shè)小區(qū)，?并運(yùn)作經(jīng)營?相關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)議?，共同遵照?執(zhí)行。第?一條項(xiàng)目?概況(以下?簡稱本項(xiàng)目?或項(xiàng)目)?1、地塊名?稱：地塊?(土資掛?號宗地)?系____?_年___?__月__?___日?國土資源局?公開掛牌競?拍地塊，該?地總積㎡?，中標(biāo)地價(jià)?萬元整，?2、項(xiàng)目?位置及四至?：___?__。四?至為：北至?，南至?，東至，?西至。?3、現(xiàn)己經(jīng)?由甲方出資?受讓了上述?土地，并與?國土資源?局于___?__年__?___月_?____日?簽訂了《?國有土地?使用權(quán)出讓?協(xié)議書》(?編號：)?，并支付了?土地出讓款?人民幣萬?元，3、?項(xiàng)目用地：?規(guī)劃總用地?平方，規(guī)?劃凈用地約?平方(具?體面積和容?積率以批準(zhǔn)?的用地規(guī)劃?為準(zhǔn)。)?4、建設(shè)規(guī)?模：總建筑?面積約平?方米(以上?具體以雙方?確認(rèn)并經(jīng)規(guī)?劃許可的設(shè)?計(jì)、施工圖?紙為準(zhǔn)。)?第二條?項(xiàng)目委托?鑒于乙方具?有房地產(chǎn)開?發(fā)及項(xiàng)目管?理的豐富經(jīng)?驗(yàn)，具有相?應(yīng)的房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)和?管理能力，?甲方經(jīng)多方?考察，甲方?全面委托乙?方代為開發(fā)?本項(xiàng)目。乙?方同意接受?委托，按本?合同約定內(nèi)?容完成本項(xiàng)?目。第三?條委托的?內(nèi)容和方式?1、本項(xiàng)?目的全部投?資由甲方向?銀行申請貸?款。2、?本項(xiàng)目所有?政府批準(zhǔn)文?件及征地手?續(xù)，由甲方?負(fù)責(zé)辦理，?乙方協(xié)助。?3、取得?土地使用權(quán)?后，甲方委?托乙方負(fù)責(zé)?本項(xiàng)目建設(shè)?開發(fā)(包括?勘探、規(guī)劃?、報(bào)建、招?投標(biāo)、工程?建設(shè)管理、?銷售手續(xù)辦?理、售房合?同簽訂、產(chǎn)?權(quán)證辦理以?及后期配套?等)的全過?程管理。?4、甲方負(fù)?責(zé)對本項(xiàng)目?設(shè)計(jì)、施工?方案的審定?。對施工、?監(jiān)理工作、?工程進(jìn)度及?工程質(zhì)量實(shí)?施監(jiān)督、協(xié)?調(diào)，參加項(xiàng)?目工程例會?。5、在?本項(xiàng)目建設(shè)?過程中，雙?方應(yīng)加強(qiáng)溝?通，甲方有?權(quán)參加乙方?和施工單位?組織的工程?例會，原則?上每月應(yīng)召?開一次以上?工程例會，?通報(bào)工程進(jìn)?度、及時(shí)協(xié)?商、解決本?項(xiàng)目過程中?所遇到的問?題。6、?本項(xiàng)目類型?屬于商住兩?用，第一?層為商鋪，?用于經(jīng)營商?鋪;第一?層以上樓層?為住宅樓，?用于銷售?商品樓。?7、項(xiàng)目符?合商品房預(yù)?售條件后，?二層(含二?層)以上住?宅樓由甲方?銷售商品房?，一層所有?商鋪由乙方?規(guī)劃經(jīng)營商?鋪項(xiàng)目。?第四條項(xiàng)?目核算及資?金管理1?、本項(xiàng)目從?取得土地開?始的各項(xiàng)成?本、稅費(fèi)及?投入由乙方?獨(dú)立核算，?乙方獨(dú)立建?帳。因本項(xiàng)?目所產(chǎn)生的?各項(xiàng)稅費(fèi)(?包括但不限?于契稅、土?地增值稅、?營業(yè)稅、企?業(yè)所得稅等?)由乙方承?擔(dān)。2、?項(xiàng)目總投資?最后由甲乙?雙方約定的?工程造價(jià)決?算機(jī)構(gòu)審定?。3、項(xiàng)?目所需資金?由甲方以土?地抵押給銀?行貸款。?4、乙方為?開發(fā)本項(xiàng)目?應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目?專戶，專門?用于本項(xiàng)目?資金往來收?付。5、?項(xiàng)目開始后?，由項(xiàng)目專?戶直接向土?地部門、施?工單位、供?貨單位、規(guī)?費(fèi)收取單位?等相關(guān)機(jī)構(gòu)?支付，項(xiàng)目?資金?？顚?用，對項(xiàng)目?資金實(shí)行封?閉管理，乙?方不得挪作?他用。6?、甲方對乙?方項(xiàng)目專戶?資金的使用?情況享有監(jiān)?督權(quán)，可以?隨時(shí)審查項(xiàng)?目專戶資金?流向，如發(fā)?現(xiàn)有項(xiàng)目資?金挪用情況?的，有權(quán)追?究乙方違約?責(zé)任。第?五條項(xiàng)目?開發(fā)管理?1、甲方成?立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)?組，并確定?具體項(xiàng)目聯(lián)?絡(luò)人員;?2、乙方需?就本項(xiàng)目建?立專門項(xiàng)目?管理隊(duì)伍。?由具有相應(yīng)?管理能力的?專業(yè)人員負(fù)?責(zé)，并配備?技術(shù)負(fù)責(zé)人?，土建、給?排水、暖道?、電器、造?價(jià)等專業(yè)人?員，人員數(shù)?應(yīng)滿足本項(xiàng)?目開發(fā)管理?需要。3?、乙方應(yīng)制?定本項(xiàng)目開?發(fā)方案，推?進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程?一。待本項(xiàng)?目詳細(xì)規(guī)劃?批準(zhǔn)及戶型?方案確定后?，制定開發(fā)?項(xiàng)目實(shí)施方?案，包括：?工程進(jìn)度計(jì)?劃、開發(fā)各?工作節(jié)點(diǎn)計(jì)?劃控制、開?發(fā)成本測算?及控制、工?程質(zhì)量控制?、配套工程?實(shí)施計(jì)劃等?方案。4?、甲乙雙方?確定例會制?度，研究解?決項(xiàng)目開發(fā)?過程中遇到?的各項(xiàng)問題?，并做好工?作安排。?第六條項(xiàng)?目權(quán)屬1?、本項(xiàng)目的?所有住宅樓?歸甲方所有?，由甲方自?行支配，乙?方無權(quán)銷售?本項(xiàng)目住宅?樓。2、?乙方應(yīng)當(dāng)與?相關(guān)銀行簽?訂按揭貸款?合作和擔(dān)保?協(xié)議，配合?甲方符合銀?行住房按揭?貸款或公積?金貸款的購?房人辦理按?揭貸款或公?積金貸款手?續(xù)。3、?本項(xiàng)目規(guī)劃?建設(shè)的一層?商鋪歸乙方?所有，由乙?方自主經(jīng)營?商鋪項(xiàng)目。?第七條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、所有政府?批準(zhǔn)文件及?手續(xù)，包括?土地補(bǔ)償、?折遷、安置?等工作，由?甲方進(jìn)行辦?理、乙方協(xié)?助。2、?以擔(dān)保方式?協(xié)助乙方全?部項(xiàng)目開發(fā)?資金的籌集?和投入，并?根據(jù)工程進(jìn)?度及時(shí)支付?各項(xiàng)工程費(fèi)?用和稅金。?3、參加?本項(xiàng)目項(xiàng)下?工程設(shè)計(jì)、?施工單位的?招標(biāo)工作，?設(shè)定招標(biāo)條?件。監(jiān)理單?位由甲方負(fù)?責(zé)選聘。?4、審查設(shè)?計(jì)單位編制?的設(shè)計(jì)方案?、施工圖，?及工程施工?預(yù)算與決算?及費(fèi)用支出?。5、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目建設(shè)?主供應(yīng)材料?(如門窗、?電梯等)的?選定和交房?標(biāo)準(zhǔn)的制定?。6、有?權(quán)查驗(yàn)工程?的39;進(jìn)?度計(jì)劃實(shí)施?情況、檢查?施工質(zhì)量、?發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問?題和其他問?題及時(shí)反饋?給乙方。?第八條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?負(fù)責(zé)組織本?項(xiàng)目用地范?圍的地上建?筑物、附著?物的拆遷、?拆除及地上?種植物等砍?伐、移位等?。2、協(xié)?助甲方辦理?本項(xiàng)目用地?、立項(xiàng)、報(bào)?建、規(guī)劃、?施工許可等?工程施工必?備的手續(xù)。?3、負(fù)責(zé)?組織施工圖?設(shè)計(jì)，報(bào)送?施工圖審查?、消防審查?，辦理建設(shè)?單位、監(jiān)理?單位、設(shè)備?材料采購的?公開招標(biāo)。?4、組織?工程竣工決?算、處理工?程索賠，組?織竣工驗(yàn)收?。5、負(fù)?責(zé)按照約定?的工程進(jìn)度?組織施工，?保證所建工?程質(zhì)量符合?國家關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?要求的有關(guān)?規(guī)定。6?、負(fù)責(zé)對本?項(xiàng)目項(xiàng)下工?程竣工驗(yàn)收?時(shí)，同期完?成各項(xiàng)公共?建筑、市政?設(shè)施配套(?具體包括供?電、煤氣或?天燃?xì)?、?暖、供水、?排水、消防?、庭院硬化?、綠化、道?路照明、有?線、通訊、?寬帶等配套?)，具備使?用條件。?7、負(fù)責(zé)乙?方現(xiàn)場人員?工資福利和?日常辦以費(fèi)?用。8、?乙方對本項(xiàng)?目施工過程?中所發(fā)生的?一切債權(quán)債?務(wù)、安全施?工、責(zé)任事?故和侵權(quán)承?擔(dān)法律責(zé)任?。9、協(xié)?助甲方協(xié)調(diào)?政府部門及?周邊四鄰關(guān)?系。第九?條建設(shè)開?發(fā)進(jìn)度工期?本項(xiàng)目開?發(fā)進(jìn)度為_?____年?，從取得土?地使用證之?日開始計(jì)算?。第十條?違約責(zé)任?1、本協(xié)?議簽訂后，?甲、乙任何?一方無故提?出終止協(xié)議?，應(yīng)按委托?費(fèi)用總額的?5%向?qū)Ψ?支付違約金?。2、若?甲方違約逾?期支付項(xiàng)目?工程款等，?致使項(xiàng)目開?發(fā)延期的，?由甲方自行?承擔(dān)逾期交?房違約責(zé)任?。3、若?乙方非因甲?方原因而不?能完成委托?事項(xiàng)，給甲?方造成損失?的，每逾期?_____?日按購房款?總額的日千?分之一承擔(dān)?違約責(zé)任。?4、由于?乙方原因?qū)?致工程累計(jì)?停工三個月?的，甲方有?權(quán)解除合同?。5、若?乙方擅自挪?用項(xiàng)目專戶?資金的，除?及時(shí)補(bǔ)回被?挪用資金外?，還應(yīng)按挪?用金額的2?0%向甲方?承擔(dān)違約責(zé)?任。6、?如遇雙方解?除合同的，?甲方有權(quán)?要求乙方將?本項(xiàng)目過戶?至甲方指定?的其他開發(fā)?商，接手的?開發(fā)商無需?向乙方支付?項(xiàng)目及土地?轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但?甲方應(yīng)按乙?方完成的工?程進(jìn)度支付?相應(yīng)委托管?理費(fèi)。7?、由于一方?的過錯造成?本合同不能?履行、不能?完全履行或?被政府有關(guān)?部門認(rèn)定為?無效時(shí)，由?過錯的一方?承擔(dān)違約責(zé)?任，雙方均?有過錯的，?則由雙方按?責(zé)任大小承?擔(dān)各自相應(yīng)?的責(zé)任。雙?方解除合同?的，不影響?違約責(zé)任的?承擔(dān)。8?、房屋交付?使用后，出?現(xiàn)的工程質(zhì)?量和水電暖?供應(yīng)等質(zhì)量?問題，由乙?方承擔(dān)修理?、更換等違?約責(zé)任。?第十一條?爭議的解決?1、如本?合同各方就?本合同之履?行或解釋發(fā)?生任何爭議?的，應(yīng)首先?協(xié)商解決;?若協(xié)商不成?，應(yīng)向__?___區(qū)仲?裁委員會提?請仲裁，仲?裁適用該會?之《仲裁規(guī)?則》，仲裁?裁決書終局?對雙方均有?約束力。?第十二其?他事項(xiàng)1?、在工程建?設(shè)過程中，?如因政策因?素導(dǎo)致該項(xiàng)?目停建，互?不追究違約?責(zé)任。因不?可抗力等致?一方違約的?，另一方不?予追究違約?責(zé)任。2?、本協(xié)議未?盡事宜，由?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等法律效?力;3、?本協(xié)議及補(bǔ)?充協(xié)議中未?約定的事項(xiàng)?，遵照有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策的規(guī)?定執(zhí)行。?4、本協(xié)議?一式二份，?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等的法律效?力。5、?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方法?定代表人簽?字并蓋章后?生效。甲?方：__?___??????????????乙方：?_____?法定代表?人：法定?代表人：?或授權(quán)代表?：____?_或授權(quán)?代表：__?___年_?____月?_____?日____?_年___?__月房?地產(chǎn)委托合?同（三）?委托方：(?甲方)__?___受?托方：(乙?方)___?__甲乙?雙方經(jīng)充分?協(xié)商，就_?____項(xiàng)?目的房地產(chǎn)?估價(jià)事宜訂?立本合同。?一、估價(jià)?內(nèi)容、估價(jià)?目的、估價(jià)?時(shí)點(diǎn)1、?估價(jià)內(nèi)容：?_____?3、估價(jià)?時(shí)點(diǎn)___?__年__?___月_?____日?。二、雙?方責(zé)任和協(xié)?作事項(xiàng)：?1、甲方應(yīng)?將委估房地?產(chǎn)的權(quán)屬證?書等有關(guān)資?料提供給乙?方，并對資?料的真實(shí)性?、合法性負(fù)?責(zé)。2、?甲方應(yīng)配合?乙方實(shí)地勘?察委估房是?產(chǎn)的狀況。?3、乙方?對甲方提供?的有關(guān)資料?應(yīng)妥善保管?，并盡保密?之責(zé)，未經(jīng)?甲方同意不?得擅自公開?或泄露給他?人。4、?乙方力求估?價(jià)結(jié)果客觀?、公正、合?理，自資料?齊全、實(shí)地?勘察后，在?_____?個工作日內(nèi)?每宗房地產(chǎn)?向甲方出具?一式___?__份房地?產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?書，并對出?具的房地產(chǎn)?估價(jià)報(bào)告書?負(fù)責(zé)。三?、估價(jià)__?___標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式?1、甲方?同意每宗房?地產(chǎn)估價(jià)按?物價(jià)部門規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)支?付評估費(fèi)用?，具體協(xié)商?確定按(_?____)?方式___?__。__?___方式?分別如下：?(1)按?累進(jìn)費(fèi)率計(jì)?：評估值?(萬元)規(guī)?定____?_累進(jìn)費(fèi)率?(____?_)協(xié)商確?定累進(jìn)費(fèi)率?(____?_)1、?100(萬?元)以下(?含100)?：規(guī)定__?___累進(jìn)?費(fèi)率(__?___)_?____;?協(xié)商確定累?進(jìn)費(fèi)率(_?____)?_____?。2、1?00-50?0(含50?0)：規(guī)定?_____?累進(jìn)費(fèi)率(?_____?)____?_;協(xié)商確?定累進(jìn)費(fèi)率?(____?_)___?__。3?、500-?_____?(含___?__)：規(guī)?定____?_累進(jìn)費(fèi)率?(____?_)___?__;協(xié)商?確定累進(jìn)費(fèi)?率(___?__)__?___。?4、___?__-50?00(含5?000)：?規(guī)定___?__累進(jìn)費(fèi)?率(___?__)__?___;協(xié)?商確定累進(jìn)?費(fèi)率(__?___)_?____。?5、50?00以上：?規(guī)定___?__累進(jìn)費(fèi)?率(___?__)__?___;協(xié)?商確定累進(jìn)?費(fèi)率(__?___)_?____。?(2)按?物價(jià)部門規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?確定：本項(xiàng)?業(yè)務(wù)按__?___元收?取。2、?支付方式：?(1)合?同簽訂時(shí)，?甲方先支付?定金人民幣?_____?元(大寫人?民幣___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整)。?(2)乙?方交付房地?產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?書時(shí)，甲方?支付全額評?估費(fèi)(已支?付定金予以?抵沖)四?、違約責(zé)任?1、在本?合同生效后?，乙方完成?委估房地產(chǎn)?估價(jià)報(bào)告書?前，甲方提?出中斷估價(jià)?請求的，乙?方有權(quán)不退?還已支付的?定金;乙方?提出中斷估?價(jià)請求的，?甲方有權(quán)要?求雙倍返還?已支付的定?金。2、?在乙方完成?委估房地產(chǎn)?估價(jià)報(bào)告書?后，無論甲?方是否提出?中斷估價(jià)請?求，乙方均?不退還已去?付的定金，?并有權(quán)向甲?方提出收取?全額評估費(fèi)?。五、爭?議解決方式?1、甲方?接到乙方出?具的估價(jià)報(bào)?告書之日起?____日?內(nèi)，如對估?價(jià)結(jié)果有異?議且有正當(dāng)?理由，可向?乙方提出書?面復(fù)核申請?，乙方應(yīng)在?接到甲方書?面復(fù)核申請?之日起__?__日內(nèi)向?甲方出具復(fù)?核意見書。?甲方如對乙?方出具的復(fù)?核意見書仍?有異議的，?可以按以下?第(___?__)種方?式處理：?(1)向_?____法?院起訴。?(2)向_?____委?員會申請_?____。?2、當(dāng)乙?方完成委估?房地產(chǎn)估價(jià)?報(bào)告書__?__日后，?甲方仍未支?付評估費(fèi)用?的，乙方可?以按以上第?(____?_)種方式?處理。3?、在履行本?公司過程中?發(fā)生爭議的?，可按以上?第(___?__)種方?式處理。?六、其它約?定事項(xiàng)_?____?七、本合同?自甲乙雙方?簽字蓋章之?日起生效，?其中任何一?方未經(jīng)對方?同意不得隨?意變更。?八、本合同?正本一式貳?份，甲、乙?雙方各執(zhí)壹?份。甲方?：____?_??????乙方：_?____房?地產(chǎn)評估有?限公司代?表人：__?___代表?人：聯(lián)系?人：___?__聯(lián)系人?：簽訂地?點(diǎn)：___?__簽訂?時(shí)間：__?___年_?____月?_____?日進(jìn)行房?地產(chǎn)估價(jià)需?要遵循一定?的原則，包?括：合法原?則、最高最?佳使用原則?、替代原則?、估價(jià)時(shí)點(diǎn)?原則、公平?原則、謹(jǐn)慎?原則。各原?則的要求如?下：1、?合法原則：?遵循合法原?則，應(yīng)以估?價(jià)對象的合?法使用、合?法處分為前?提估價(jià)。?2、最高最?佳使用原則?：遵循最高?最佳使用原?則，應(yīng)以估?價(jià)對象的最?高最佳使用?為前提估價(jià)?。當(dāng)估價(jià)?對象已做了?某種使用，?估價(jià)時(shí)應(yīng)根?據(jù)最高最佳?使用原則對?估價(jià)前提作?出下列之一?的判斷和選?擇，并應(yīng)在?估價(jià)報(bào)告中?予以說明：?保持現(xiàn)狀?前提：認(rèn)為?保持現(xiàn)狀繼?續(xù)使用最為?有利時(shí)，應(yīng)?以保持現(xiàn)狀?繼續(xù)使用為?前提估價(jià);?轉(zhuǎn)換用途?前提：認(rèn)為?轉(zhuǎn)換用途再?予以使用最?為有利時(shí)，?應(yīng)以轉(zhuǎn)換用?途后再予以?使用為前提?估價(jià);裝?修改造前提?：認(rèn)為裝修?改造但不轉(zhuǎn)?換用途再予?以使用最為?有利時(shí)，應(yīng)?以裝修改造?但不轉(zhuǎn)換用?途再予以使?用為前提估?價(jià);重新?利用前提：?認(rèn)為拆除現(xiàn)?有建筑物再?予以利用最?為有利時(shí)，?應(yīng)以拆除建?筑物后再予?以利用為前?提估價(jià);?3、替代原?則：遵循替?代原則，要?求估價(jià)結(jié)果?不得明顯偏?離類似房地?產(chǎn)在同等條?件下的正常?價(jià)格。4?、估價(jià)時(shí)點(diǎn)?原則：遵循?估價(jià)時(shí)點(diǎn)原?則，要求估?價(jià)結(jié)果應(yīng)是?估價(jià)對象在?估價(jià)時(shí)點(diǎn)的?客觀合理價(jià)?格或價(jià)值。?5、公平?原則6、?謹(jǐn)慎原則(?抵押貸款項(xiàng)?目)房地?產(chǎn)委托合同?（四）甲?方（委托方?）：___?__????????合同編號：?_____?身份證號?碼：___?__?????????簽訂?地址：__?___乙?方（受托方?）：___?__?簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日法定代?表人：__?___甲?乙雙方本著?互惠互利、?共同受益的?原則，經(jīng)過?友好協(xié)商，?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》的?有關(guān)規(guī)定，?就房地產(chǎn)委?托出售事宜?，在誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?達(dá)成以下合?同，并承諾?共同遵守。?第一條?委托出售的?房地產(chǎn)1?．甲方委托?出售的房地?產(chǎn)地址：_?____。?2．產(chǎn)權(quán)?人（含共有?權(quán)人）__?___。?3．房屋面?積____?_平方米。?4．一并?出售的附屬?物包括__?___。?第二條出?售價(jià)格出?售價(jià)格不低?于人民幣_?____元?整（大寫：?_____?）。第三?條委托事?項(xiàng)1．介?紹購房人并?促成簽訂交?易合同。?2．代收轉(zhuǎn)?交購房款。?3．委托?乙方辦理房?屋轉(zhuǎn)讓后的?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。第四?條委托方?式為以下第?_____?種：1．?甲方僅委托?乙方出售上?述房產(chǎn)。?2．甲方可?以委托其他?人出售上述?房產(chǎn)。第?五條甲方?的義務(wù)1?．乙方要求?查驗(yàn)房地產(chǎn)?權(quán)屬證書、?身份證件及?相關(guān)文件或?核實(shí)房屋狀?況的，甲方?不得拒絕、?隱瞞，并保?證委托出售?的房屋無權(quán)?利瑕疵。?2．委托方?式為第四條?第1款的，?則不得再委?托他人出售?。3．委?托方式為第?四條第2款?的，委托他?人時(shí)應(yīng)當(dāng)及?時(shí)通知乙方?。4．對?乙方的中介?活動提供必?要的協(xié)助與?配合。5?．不得在委?托期限內(nèi)及?期限屆滿后?滿____?_日內(nèi)與乙?方介紹的客?戶私下洽談?并簽約。?6．委托乙?方辦理第三?條第3款事?宜的，甲方?應(yīng)當(dāng)另行出?具經(jīng)公證或?律師見證的?授權(quán)委托書?。第六條?乙方的義?務(wù)1．簽?訂本合同前?已向甲方出?示營業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書?等合法的經(jīng)?營資格證明?文件。2?．非甲方原?因未完成本?合同第三條?第3款事宜?的，不收取?任何費(fèi)用。?3．完成?本合同第三?條第1款事?宜前，不向?甲方收取任?何預(yù)付費(fèi)用?。4．如?實(shí)報(bào)告房價(jià)?，不賺取差?價(jià)。5．?收取費(fèi)用開?具合法規(guī)范?的發(fā)票。?6．不以任?何理由扣押?甲方移交的?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書。7?．對甲方的?經(jīng)濟(jì)情況、?個人信息、?商業(yè)秘密等?保守秘密。?第七條?傭金標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式?1．乙方依?約定完成本?合同第三條?第1款事項(xiàng)?的，乙方的?傭金為售房?款的___?__％，甲?方應(yīng)于交易?合同簽訂后?_____?日內(nèi)支付給?乙方。2?．乙方依約?定完成本合?同第三條第?3款事項(xiàng)的?，按人民幣?_____?元整（大寫?：____?_）收取代?理服務(wù)費(fèi)，?甲方應(yīng)于房?屋產(chǎn)權(quán)登記?部門受理登?記申請后_?____日?內(nèi)支付給乙?方。第八?條甲方違?約責(zé)任1?．因甲方的?過錯導(dǎo)致合?同無效或被?解除的，不?得向乙方索?回傭金及代?理費(fèi)。2?．與乙方介?紹的購房人?串通，私下?簽訂合同的?，仍應(yīng)當(dāng)支?付約定的傭?金。3．?承諾僅委托?乙方，又委?托他人售房?的，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付相?當(dāng)于約定傭?金____?_％的違約?金。4．?未承諾僅委?托乙方，但?委托他人售?房未及時(shí)告?知乙方的，?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付相當(dāng)于?約定傭金_?____％?的違約金。?5．未按?約定期限支?付傭金或代?理費(fèi)的，每?逾期一日應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付相當(dāng)于約?定傭金或代?理費(fèi)___?__％的違?約金。6?．無正當(dāng)理?由怠于履行?協(xié)助義務(wù)的?，應(yīng)當(dāng)向乙?方支付相對?于約定傭金?_____?％的違約金?；導(dǎo)致委托?事項(xiàng)無法完?成的，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?相當(dāng)于約定?傭金或代理?費(fèi)____?_％的違約?金。第九?條乙方違?約責(zé)任1?．未經(jīng)甲方?同意，擅自?提高委托出?售的房價(jià)，?導(dǎo)致在約定?期限內(nèi)未能?售出房屋的?，按房價(jià)的?_____?％向甲方支?付違約金。?2．不如?實(shí)報(bào)告房價(jià)?，擅自賺取?差價(jià)的，以?賺取差價(jià)的?_____?倍向甲方支?付違約金。?3．違反?第五條規(guī)定?的其他義務(wù)?的，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付_?____元?的違約金。?第十條?委托期限?此委托自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止，期?限屆滿，若?甲方未提出?終止合同的?書面要求，?則本合同有?效期順延_?____個?月。順延期?滿，本合同?自動終止。?第十一條?后繼立法?除法律本?身有明確規(guī)?定外，后繼?立法（本合?同生效后的?立法）或法?律