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5月一線城市二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀、一二線城市房屋租金趨勢(shì)、一二線城市首套剛需占比及交易杠桿率

一線城市近期數(shù)據(jù)北京回暖趨緩，上海延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，深圳觸底回暖。五月二手房成交套數(shù)，北京同比-24%環(huán)比0%；上海同比+30%環(huán)比-15%；深圳同比+17%環(huán)比-3%。二線城市廈門(mén)熱度延續(xù)，蘇州限售調(diào)控，數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步觀察，成都熱度略有減弱，南京無(wú)錫佛山回暖加速，杭州青島相對(duì)較弱。

一、北京二手房市場(chǎng)

二手房成交套數(shù)1-5月累計(jì)同比下降3%，5月當(dāng)月同比下降24%，環(huán)比持平。成交價(jià)格，年初至今累計(jì)上漲4%，5月環(huán)比上漲2%，同比持平，自高點(diǎn)回撤-6%。價(jià)格調(diào)漲占比，本月為14%，較年初下降4個(gè)百分點(diǎn)。

二、上海二手房市場(chǎng)回暖

二手房成交套數(shù)，1-5月累計(jì)同比增長(zhǎng)50%，5月當(dāng)月同比增長(zhǎng)30%，環(huán)比下降15%。成交價(jià)格，年初至今累計(jì)上漲7%，5月環(huán)比持平，同比下跌5%，自高點(diǎn)回撤-14%。價(jià)格調(diào)漲占比，本月為24%，較年初提升6個(gè)百分點(diǎn)。

三、深圳二手房市場(chǎng)

二手房成交套數(shù)，1-5月累計(jì)同比下降7%，5月當(dāng)月同比增長(zhǎng)17%，環(huán)比下降3%。價(jià)格，年初至今累計(jì)下跌1%，5月環(huán)比上漲1%，同比上漲1%，自高點(diǎn)回撤-2%。價(jià)格調(diào)漲占比，本月為31%，較年初提升3個(gè)百分點(diǎn)。

五、各城市租金

從租金漲幅與7日內(nèi)出租率來(lái)看，一線城市中上海較強(qiáng)(租金較年初增長(zhǎng)10%七日出租率與年初持平)、深圳北京較弱（租金平穩(wěn)七日出租率較年初下降）。二線城市租金普遍下降3%左右，七日出租率小幅下滑。

一二線城市普遍實(shí)行差別化信貸政策，二線城市改善需求（有貸款記錄的購(gòu)房者）首付比例一般在50%以上，一線城市70%以上。首付成數(shù)提高

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