成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同完整版樣板（3篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)成都市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同完整?版樣板第?一章總則?第一條：本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與業(yè)主大會(huì)?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》生效時(shí)?止的物業(yè)管?理根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同?第二條：物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類(lèi)?型：___?__座落?位置：__?___區(qū)（?市）___?__縣__?___路（?街道）__?___號(hào)?四至：__?___東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?___平方?米建筑面?積：___?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附件?一。第三?條：乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)收?，并在物業(yè)?移交接管時(shí)?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書(shū)面交接手?續(xù)；本物業(yè)?交付使用后?的質(zhì)量責(zé)任?，按國(guó)家《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)定?》和《房屋?建筑工程質(zhì)?量保修辦法?》等規(guī)定承?擔(dān)。第二?章委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條：房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳、_?____?第五條：共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?_____?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____。?第六條：?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車(chē)棚、停車(chē)?場(chǎng)、___?__第七?條：共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理、___?__。第?八條：附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、__?___。?第九條：公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)、_?____。?第十條：?交通與__?___停放?秩序的管理?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場(chǎng)地?停放_(tái)__?__，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)合?同。第十?一條：維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)__?___和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?：管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?__。第?十三條：根?據(jù)業(yè)主委員?會(huì)的委托組?織開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?四條：業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但_?____由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告、?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?：其它委托?事項(xiàng)1．?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān)；?2．__?___；?3．___?__。第?三章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?：委托管理?期限為_(kāi)_?___年（?不超過(guò)3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條：甲?方權(quán)利義務(wù)?1．在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，讓購(gòu)房?人訂立物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)?，對(duì)業(yè)主臨?時(shí)公約予以?書(shū)面承諾，?并在與購(gòu)房?人訂立的買(mǎi)?賣(mài)合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負(fù)責(zé)讓購(gòu)房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向購(gòu)房人?提供房屋質(zhì)?量保證書(shū)和?房屋使用說(shuō)?明書(shū)；2?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進(jìn)行一?次考核評(píng)定?；并將管理?情況報(bào)物業(yè)?管理主管部?門(mén)備案；?4．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?5．委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負(fù)責(zé)返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?（3）_?____。?6．在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7．在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行?（1）無(wú)償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?___元租?用，其租金?收入用于_?____；?8．在物?業(yè)管理交接?驗(yàn)收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料；?（2）設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?；（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。9?．為實(shí)現(xiàn)本?合同約定的?物業(yè)管理服?務(wù)要求而發(fā)?生的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?，除由業(yè)主?、使用人按?規(guī)定繳納外?，不足部分?由甲方承擔(dān)?。10．?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問(wèn)題?：（1）?_____?；（2）?_____?。11．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；1?2．及時(shí)繳?納空置房的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?依法提供物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金；1?3．甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?14．_?____。?第十九條?：乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理方案；?自主開(kāi)展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?服務(wù)活動(dòng)；?2．制定?年度開(kāi)支預(yù)?算，測(cè)算物?業(yè)管理公共?服務(wù)___?__標(biāo)準(zhǔn)；?3．對(duì)項(xiàng)?目設(shè)計(jì)和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?；4．配?備工作人員?參與物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備調(diào)試、驗(yàn)?收和交接，?并制定合理?的工程保修?、維養(yǎng)計(jì)劃?；5．對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理；6?．按本合同?第十五條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則及相關(guān)?管理規(guī)定的?行為進(jìn)行制?止和處理；?7．可選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；8．?負(fù)責(zé)編制房?屋及其附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和保修期?滿后的大修?、中修、更?新、改造方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?；9．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)注?意事項(xiàng)和禁?止行為，訂?立書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；10?．負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告，并于?每年月以方?式向甲方提?出這些計(jì)劃?和報(bào)告；經(jīng)?甲方審定后?組織實(shí)施；?11．每?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?用收支帳目?；并將物業(yè)?管理服務(wù)_?____項(xiàng)?目、___?__標(biāo)準(zhǔn)在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?；12．?對(duì)本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?改善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；不得擅自?改變房屋共?用部位的用?途；13?．建立、妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的管理檔?案，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?。14．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交甲方提供?的全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?全部檔案資?料；15?．接受業(yè)主?、使用人、?甲方和物業(yè)?管理主管部?門(mén)等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務(wù)，?定期向甲方?報(bào)告本合同?履行情況；?16．_?____。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第二?十條：乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理1?．房屋外觀?；2．設(shè)?備運(yùn)行；?3．房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)；4．?公共環(huán)境；?5．綠化?；6．交?通秩序；?7．公共秩?序維護(hù)與協(xié)?助消防；?8．房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的急修、小?修；9．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的滿意率?達(dá)到：__?___。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條：物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1．本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國(guó)家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定；2．?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納，具?體是___?__。3?．本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)每月/季?/半年）交?納一次，每?次交納費(fèi)用?時(shí)間為_(kāi)_?___。?4．空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?分別由__?___按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納。?5．本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整。6．?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任。?7．業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?8．物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按該幢/?該物業(yè)住戶?實(shí)際用量共?同分?jǐn)偅?9．業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)的，按以?下第___?__項(xiàng)處理?；（1）?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?；（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理服務(wù)?費(fèi)的萬(wàn)分之?_____?交納滯納金?；（3）?_____?。第二十?二條：車(chē)位?使用費(fèi)不得?高于有權(quán)核?定部門(mén)規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車(chē)位使?用人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納1．?露天車(chē)位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?2．車(chē)庫(kù)?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；3．摩?托車(chē)：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；4?．自行車(chē)：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?5．__?___。?第二十三條?：乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對(duì)其房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)的費(fèi)用，?由當(dāng)事人自?行約定。?第二十四條?：乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其它服務(wù)項(xiàng)?目和___?__標(biāo)準(zhǔn)如?下1．_?____；?2．__?___；?3．___?__；第?二十五條：?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用1?．保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)；?2．不屬保?修范圍內(nèi)的?_____?、____?_、___?__維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由業(yè)主按其?擁有的權(quán)屬?份額或__?___承擔(dān)?。3．保?修期滿后，?本物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?大修、中修?、更新、改?造費(fèi)用，在?本物業(yè)維修?專項(xiàng)資金中?列支。第?七章違約責(zé)?任第二十?六條：甲方?違反本合同?第十八條的?約定，使乙?方未完成約?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同；造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?七條：乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達(dá)?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改并達(dá)到合?同約定；逾?期未整改的?，或整改不?符合合同約?定的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?：乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高_(dá)?____標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)督促和?要求乙方清?退所___?__用，退?還利息并按?支付違約金?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條：?甲乙任一方?無(wú)正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付_?____元?的違約金；?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十條：?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以相?關(guān)主管部門(mén)?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?一條：甲乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第八章附?則第三十?二條：自本?合同生效之?日起___?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項(xiàng)?，辦理完交?接驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?三條：為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見(jiàn)情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成業(yè)主?必要的財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十四條：?甲乙雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十五條?：本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十六條：本?合同正本連?同附件共_?____頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十七條?：本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十八條：?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方同?意按下列第?_____?方式解決?一提交__?___委員?會(huì)____?_；二依?法向人法院?起訴。第?三十九條：?本合同自_?____起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法人代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件一、本?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、本?物業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)三?、本物業(yè)的?管理方案?四、___?__市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同備案?表合同備?案號(hào)：__?___一?、合同雙方?當(dāng)事人：委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：____?_（簽章）?聯(lián)系人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__（簽章?）物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?二、物業(yè)?基本狀況：?物業(yè)名稱：?_____?，物業(yè)類(lèi)型?：____?_，物業(yè)座?落：___?__物業(yè)總?建筑面積：?_____?平方米，其?中：已竣工?建筑面積_?____平?方米，尚在?建的___?__平方米?；按物業(yè)?類(lèi)型劃分，?具體是：?①住宅建筑?面積，總計(jì)?_____?平方米；_?____式?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?多層住宅_?____幢?_____?單元___?__套，計(jì)?_____?平方米；8?～9層住宅?_____?幢____?_套，計(jì)_?____平?方米；10?～20層住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米；2?1～30層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?31層以上?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?②商務(wù)辦?公用房__?___幢，?層數(shù)___?__，套（?間）數(shù)__?___，建?筑面積總計(jì)?_____?平方米；?③商業(yè)用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；④工業(yè)?用房___?__幢，建?筑面積總計(jì)?_____?平方米；?⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)?（庫(kù)）建筑?面積總計(jì)_?____平?方米，停車(chē)?位____?_個(gè)；地面?停車(chē)庫(kù)__?___個(gè)，?建筑面積_?____平?方米，地面?停車(chē)位__?___個(gè)；?⑥其他用?房____?_處，建筑?面積計(jì)__?___平方?米。三、?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)（請(qǐng)分類(lèi)?填寫(xiě)）：_?____。?四、物業(yè)?管理期限：?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)至?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)?五、乙方向?甲方出示的?證件1．?企業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編號(hào)?：____?_2．企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書(shū)?，編號(hào)：_?____?3．其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證明?文件，__?___六?、備案時(shí)間?與備案機(jī)關(guān)?：____?_備案機(jī)關(guān)?：____?_（蓋章）?備案時(shí)間?：____?_年___?__月__?___日?說(shuō)明：1?．乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門(mén)進(jìn)?行合同備案?。2．經(jīng)?備案機(jī)關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連同?合同正式文?本一并（均?為復(fù)印件）?向物業(yè)管理?主管部門(mén)提?交。成都?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同完整版樣?板（二）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?_____?單位名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將(物?業(yè)名稱)委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同第二條?物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類(lèi)型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)(市)_?____縣?_____?路(街道)?_____?號(hào)四至：?_____?東____?_南___?__西__?___北_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人;?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書(shū)面交?接手續(xù);本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國(guó)?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門(mén)?廳、___?__第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中央監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、____?_。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、_?____?第七條共?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理、_?____。?第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所、?_____?。第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、____?_。第十?條交通與?車(chē)輛停放秩?序的管理?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場(chǎng)地停?放車(chē)輛，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項(xiàng)?合同。第?十一條維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項(xiàng)?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料、?_____?。第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)的?委托組織開(kāi)?展社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方原則上?應(yīng)接受委托?，但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告、?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?其它委托?事項(xiàng)1.?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān);?2.__?___;?3.___?__。第?三章委托?管理服務(wù)期?限第十七?條委托管?理期限為_(kāi)?____年?(不超過(guò)3?年)。自_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)起至?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)止?。合同期滿?或業(yè)主委員?會(huì)成立與業(yè)?主大會(huì)所聘?的物業(yè)管理?公司簽訂物?業(yè)管理服務(wù)?合同生效時(shí)?，本合同自?然終止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.?在業(yè)主委員?會(huì)成立之前?，負(fù)責(zé)制定?《業(yè)主臨時(shí)?公約》，讓?購(gòu)房人訂立?物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同時(shí)，對(duì)業(yè)?主臨時(shí)公約?予以書(shū)面承?諾，并在與?購(gòu)房人訂立?的買(mǎi)賣(mài)合同?中有包含本?合同的內(nèi)容?;或負(fù)責(zé)讓?購(gòu)房人與乙?方簽訂《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?及其附件《?物業(yè)使用守?則》和《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并將其作?為房屋租售?合同的附件?;物業(yè)竣工?交付使用時(shí)?，負(fù)責(zé)向購(gòu)?房人提供房?屋質(zhì)量保證?書(shū)和房屋使?用說(shuō)明書(shū);?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況并每年進(jìn)?行一次考核?評(píng)定;并將?管理情況報(bào)?物業(yè)管理主?管部門(mén)備案?;4.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算報(bào)?告;5.?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求;在保?修責(zé)任內(nèi)，?如存在質(zhì)量?問(wèn)題，按以?下第___?__種方式?處理：(?1)甲方負(fù)?責(zé)返修;?(2)委托?乙方返修，?支出全部費(fèi)?用;(3?)____?_。6.?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?_元租用，?其租用收入?用于___?__;7?.在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方提?供____?_平方米建?筑面積的管?理用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方)?，由乙方按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行(1)?無(wú)償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?_____?元租用，其?租金收入用?于____?_;8.?在物業(yè)管理?交接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向乙?方移交下列?資料：(?1)竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料;(2?)設(shè)備設(shè)施?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說(shuō)明?文件;(?4)物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?9.為實(shí)?現(xiàn)本合同約?定的物業(yè)管?理服務(wù)要求?而發(fā)生的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用，除由?業(yè)主、使用?人按規(guī)定繳?納外，不足?部分由甲方?承擔(dān)。1?0.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題：(?1)___?__;(?2)___?__。1?1.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?12.及?時(shí)繳納空置?房的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi);依法提?供物業(yè)維修?專項(xiàng)資金;?13.甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對(duì)本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行審?計(jì);14?.____?_。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案;自主開(kāi)?展物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)活?動(dòng);2.?制定年度開(kāi)?支預(yù)算，測(cè)?算物業(yè)管理?公共服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?3.對(duì)項(xiàng)目?設(shè)計(jì)和施工?提供管理方?面的整改和?完善建議;?4.配備?工作人員參?與物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?調(diào)試、驗(yàn)收?和交接，并?制定合理的?工程保修、?維養(yǎng)計(jì)劃;?5.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)處?理;6.?按本合同第?十五條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?臨時(shí)公約或?物業(yè)使用守?則及相關(guān)管?理規(guī)定的行?為進(jìn)行制止?和處理;?7.可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;8.負(fù)?責(zé)編制房屋?及其附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和保修期滿?后的大修、?中修、更新?、改造方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?9.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁止?行為，訂立?書(shū)面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;10.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃，?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告，并于每?年月以方式?向甲方提出?這些計(jì)劃和?報(bào)告;經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施;?11.每月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)用?收支帳目;?并將物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?項(xiàng)目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示;?12.對(duì)本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途;?13.建?立、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?14.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交甲?方提供的全?部經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料;?15.接?受業(yè)主、使?用人、甲方?和物業(yè)管理?主管部門(mén)等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務(wù)，定期?向甲方報(bào)告?本合同履行?情況;1?6.___?__。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第二十?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理1.?房屋外觀;?2.設(shè)備?運(yùn)行;3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?;4.公?共環(huán)境;?5.綠化;?6.交通?秩序;7?.公共秩序?維護(hù)與協(xié)助?消防;8?.房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?急修、小修?;9.業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的滿意率達(dá)?到：___?__。上?述1～8項(xiàng)?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量不低?于物業(yè)管理?服務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，?具體見(jiàn)附件?二。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行國(guó)?家、省、市?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)定?;2.本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?;非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納，具體?是____?_。3.?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?每【月】/?【季】/【?半年】)交?納一次，每?次交納費(fèi)用?時(shí)間為_(kāi)_?___。?4.空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?分別由__?___按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納。?5.本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整。6.?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任。?7.業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi);?8.物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按【該幢?】/【該物?業(yè)】住戶實(shí)?際用量共同?分?jǐn)?9?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的，按以下?第____?_項(xiàng)處理;?(1)從?逾期之日起?按每天__?___元交?納滯納金;?(2)從?逾期之日起?按每天應(yīng)交?管理服務(wù)費(fèi)?的萬(wàn)分之_?____交?納滯納金;?(3)_?____。?第二十二?條車(chē)位使?用費(fèi)不得高?于有權(quán)核定?部門(mén)規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，?由車(chē)位使用?人按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納1.露?天車(chē)位：每?日：___?__元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?2.車(chē)庫(kù)?：每日：_?____??元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?3.摩托?車(chē)：每日：?_____??元，每月：?_____?元，每年：?_____?元;4.?自行車(chē)：每?日：___?__?元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?5.___?__。第?二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對(duì)?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?的費(fèi)用，由?當(dāng)事人自行?約定。第?二十四條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下1.?_____?;2._?____;?3.__?___;?第二十五條?房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1.保修期?內(nèi)屬保修范?圍內(nèi)的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?甲方承擔(dān);?2.不屬?保修范圍內(nèi)?的____?_、___?__、__?___維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主按?其擁有的權(quán)?屬份額或_?____承?擔(dān)。3.?保修期滿后?，本物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的大修、中?修、更新、?改造費(fèi)用，?在本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?中列支。?第七章違?約責(zé)任第?二十六條?甲方違反本?合同第十八?條的約定，?使乙方未完?成約定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改并達(dá)?到合同約定?;逾期未整?改的，或整?改不符合合?同約定的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所收費(fèi)用，?退還利息并?按支付違約?金;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?甲乙任一?方無(wú)正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?_____?元的違約金?;給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違約?金的，對(duì)超?過(guò)部分還應(yīng)?給予賠償。?第三十條?因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?相關(guān)主管部?門(mén)的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十一條甲?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第八章?附則第?三十二條?自本合同生?效之日起_?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?三十三條?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，乙方因?采取緊急避?險(xiǎn)措施造成?業(yè)主必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十四?條甲乙雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?五條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫(xiě)?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十六條?本合同正?本連同附件?共____?_頁(yè)，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(mén)(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?七條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十八?條本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，雙?方同意按下?列第___?__方式解?決【一】?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?【二】依?法向人法院?起訴。第?三十九條?本合同自_?____起?生效。甲?方(簽章)?：____?_?????????乙方(?簽章)：_?____?法定代表人?：____?_????????法人?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?附件一?、本物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目二?、本物業(yè)管?理質(zhì)量目標(biāo)?三、本物?業(yè)的管理方?案四、成?都市前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同備案表?合同備案?號(hào)：___?__一、?合同雙方當(dāng)?事人：委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?_____?(簽章)聯(lián)?系人：__?___，聯(lián)?系電話：_?____受?托方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：____?_(簽章)?物業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：__?___，聯(lián)?系電話：_?____?二、物業(yè)基?本狀況：物?業(yè)名稱：_?____，?物業(yè)類(lèi)型：?_____?，物業(yè)座落?：____?_物業(yè)總建?筑面積：_?____平?方米，其中?：已竣工建?筑面積__?___平方?米，尚在建?的____?_平方米;?按物業(yè)類(lèi)?型劃分，具?體是：①?住宅建筑面?積，總計(jì)_?____平?方米;獨(dú)立?式住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?;多層住宅?_____?幢____?_單元__?___套，?計(jì)____?_平方米;?8～9層住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米;1?0～20層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米;?21～30?層住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?;31層以?上住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?;②商務(wù)?辦公用房_?____幢?，層數(shù)__?___，套?(間)數(shù)_?____，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米;?③商業(yè)用?房____?_幢，層數(shù)?_____?，套(間)?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?___平方?米;④工?業(yè)用房__?___幢，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米;?⑤機(jī)動(dòng)車(chē)?場(chǎng)(庫(kù))建?筑面積總計(jì)?_____?平方米，停?車(chē)位___?__個(gè);地?面停車(chē)庫(kù)_?____個(gè)?，建筑面積?_____?平方米，地?面停車(chē)位_?____個(gè)?;⑥其他?用房___?__處，建?筑面積計(jì)_?____平?方米。三?、物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分?類(lèi)填寫(xiě))：?_____?。四、物?業(yè)管理期限?：____?_年___?__月__?___日_?____時(shí)?至____?_年___?__月__?___日_?____時(shí)?五、乙方?向甲方出示?的證件1?.企業(yè)的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：___?__2.?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)：?_____?3.其他?有關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件，_?____?六、備案時(shí)?間與備案機(jī)?關(guān)：___?__備案機(jī)?關(guān)：___?__(蓋章?)備案時(shí)?間：___?__年__?___月_?____日?說(shuō)明：?1.乙方持?本合同備案?表和合同原?件及相關(guān)證?件到物業(yè)所?在地物業(yè)管?理主管部門(mén)?進(jìn)行合同備?案。2.?經(jīng)備案機(jī)關(guān)?備案的本合?同備案表由?乙方收?qǐng)?zhí)，?在進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)換?級(jí)時(shí)，應(yīng)連?同合同正式?文本一并(?均為復(fù)印件?)向物業(yè)管?理主管部門(mén)?提交。3?.本合同備?案表與合同?文本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保持?一致。4?.業(yè)主可向?物業(yè)管理主?管部門(mén)查詢?合同備案信?息。特別?提示一、?根據(jù)建設(shè)部?、國(guó)家工商?行政管理局?關(guān)于推行使?用《物業(yè)管?理合同(示?范文本)》?的通知(建?設(shè)部【19?97】26?3號(hào))和《?成都市住宅?小區(qū)與高層?樓宇物業(yè)管?理暫行規(guī)定?》第十六條?的要求，印?制本合同文?本。二、?根據(jù)成都市?房產(chǎn)管理局?《關(guān)于加強(qiáng)?前期物業(yè)管?理有關(guān)問(wèn)題?的通知》(?成房物【_?____】?第2號(hào))的?規(guī)定，物業(yè)?管理公司應(yīng)?當(dāng)在合同訂?立之日起_?___日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主管?部門(mén)備案。?三、請(qǐng)物?業(yè)管理公司?詳細(xì)閱讀合?同中備案表?說(shuō)明。成?都市前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同(示范?文本)說(shuō)明?1.本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?受托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容，?對(duì)合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當(dāng)?地物業(yè)管理?主管部門(mén)咨?詢。2.?本合同文本?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?開(kāi)發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。本合同?文本所稱空?置房是指在?一個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)非?自用和出租?尚未售出的?房屋。本?合同文本所?稱空關(guān)房是?指購(gòu)房人已?購(gòu)但未使用?的房屋。?3.為體現(xiàn)?合同雙方的?自愿原則，?本合同文本?中相關(guān)條款?后都有空白?行，供雙方?自行約定或?補(bǔ)充約定。?雙方當(dāng)事人?可以對(duì)文本?條款的內(nèi)容?進(jìn)行修改、?增補(bǔ)或刪減?。合同簽訂?生效后，未?被修改的文?本印刷文字?視為雙方同?意內(nèi)容。?4.本合同?文本中涉及?到的選擇、?填寫(xiě)內(nèi)容以?手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)?先。5.?本合同文本?適用于開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位與?其選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂。6?.對(duì)合同文?本【】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！尽?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定;對(duì)?于實(shí)際情況?未發(fā)生或委?托雙方不作?約定時(shí)，應(yīng)?在空格部位?打×，以示?刪除。7?.在簽訂合?同前，受托?方應(yīng)當(dāng)向委?托方出示應(yīng)?當(dāng)由受托方?提供的有關(guān)?證書(shū)、證明?文件。8?.本合同文?本條款由成?都市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)解?釋。成都?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同完整版樣?板（三）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?單位名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同第二條?物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類(lèi)型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)（市）_?____縣?_____?路（街道）?_____?號(hào)四至：?_____?東____?_南___?__西__?___北_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書(shū)面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國(guó)?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂