山東省購房合同范本（2篇）

第19頁共19頁山東省購?房合同范?本購房?合同的主?要內(nèi)容包?括以下幾?方面：?1、甲方?土地使用?依據(jù)及商?品房狀況?，包括位?置、面積?、現(xiàn)房、?期房等;?2、房?價，包括?稅費、面?積差異的?處理、價?格與費用?調(diào)整的特?殊約定等?;3、?付款約定?，包括優(yōu)?惠條件、?付款時間?、付款額?、違約責?任等;?4、交付?約定，包?括期限、?逾期違約?責任、設?計變更的?約定、房?屋交接與?違約方責?任等;?5、質量?標準，包?括裝飾、?設備的標?準、承諾?及違約責?任和基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?轉的承諾?、質量爭?議的處理?等;6?、產(chǎn)權登?記和物業(yè)?管理的約?定;7?、保修責?任;8?、乙方使?用權限;?9、雙?方認定的?爭議仲裁?機構;?10、違?約賠償責?任;1?1、其他?相關事項?及附件，?包括房屋?平面圖、?裝飾、設?備標準等?。山東?省購房合?同范本?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機?構：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?〔本人?〕〔法定?代表人〕?姓名：_?____?____?_國籍_?___?〔身份證?〕〔護照?〕〔營業(yè)?執(zhí)照注冊?號〕〔_?___〕?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?〔委托?代理人〕?〔___?_〕姓名?：___?____?___國?籍：__?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__????????電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設依據(jù)。?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權。〔?土地使用?權出讓合?同號〕〔?土地使用?權劃撥批?準文件號?〕〔劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?〕為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，〔現(xiàn)?定名〕〔?暫定名〕?____?。建設工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?品房為〔?現(xiàn)房〕〔?預售商品?房〕。預?售商品房?批準機關?為___?_，商品?房預售許?可證號為?____?。__?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?__〔幢?〕〔座〕?____?〔單元〕?〔層〕_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結構，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽臺是?〔封閉式?〕〔非封?閉式〕。?該商品?房〔合同?約定〕〔?產(chǎn)權登記?〕建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。__?__。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?、按套(?單元)計?算，該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?面積確認?及面積差?異處理。?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以〔?建筑面積?〕〔套內(nèi)?建筑面積?〕(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權登?記面積為?準。商?品房交付?后，產(chǎn)權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?4)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?的，據(jù)實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?___%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產(chǎn)?權歸買受?人。產(chǎn)權?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?_%合?同約定面?積因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協(xié)議。?第六條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第___?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款分期?付款_?___。?3、其?他方式?____?。第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條?交付期限?。出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定，將具?備下列第?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應當自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十條?規(guī)劃、?設計變更?的約規(guī)?劃部門批?準的規(guī)劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更導致?下列影響?到買受人?所購商品?房質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(7)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權在通?知到達之?日起__?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?_日內(nèi)未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?___?_。第?十一條?交接。?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?___?_。第?十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產(chǎn)權糾?紛和債權?債務糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?___?_。第?十三條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定(?附件三)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十四條?出賣人?關于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?___?第十五條?關于產(chǎn)?權登記的?約定。?出賣人應?當在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權登記機?關備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十六條?保修責?任。買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔相?應的保修?責任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應?當以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。?____?。第十?七條雙?方可以就?下列事項?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權?____?;2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權_?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、該商?品房所在?樓宇的命?名權__?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、該?商品房所?在小區(qū)的?命名權_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十八條?買受人的?房屋僅作?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結構、?承重結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權與其他?權利人共?同享用與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質。?____?。第十?九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下述第_?___種?方式解決?：1.?提交__?__仲裁?委員會仲?裁。2?.依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協(xié)議(附?件四)。?第二十?一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份，?____?份，__?__份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預?售的，自?本合同生?效之日起?30天內(nèi)?，由出賣?人向__?__申請?登記備案?。出賣?人(簽章?)：買受?人(簽章?)：〔?法定代表?人〕：_?____?____?_???〔法?定代表人?〕：__?____?____?〔委托?代理人〕?：___?____?___????〔委托代?理人〕：?____?____?__(?簽章)〔?____?〕：(?簽章)?____?年___?_月__?__日????????__?__年_?___月?____?日山東?省購房合?同范本（?二）_?___市?____?年___?_月__?__日?俄羅斯_?___市?____?外貿(mào)公司?(下稱外?貿(mào)公司)?與___?_市__?__公?司(下稱?公司)簽?訂本合同?如下：?1.合同?的標的;?價格和總?價外貿(mào)?公司在俄?中國界車?上交貨條?件下按本?合同附件?1向公司?提供商品?。商品以?美元計?價，系俄?中國界車?上交貨價?，包括包?皮、包裝?和標記的?費用。?根據(jù)附件?1由俄羅?斯向中國?供貨的總?值為__?__美元?。公司?相應地在?中國俄國?界車上交?貨條件下?按本合同?附件2向?外貿(mào)公司?提供商品?。商品?以美元計?價，系中?俄國界車?上交貨價?，包括包?皮、包裝?和標記的?費用。?根據(jù)附件?2由中國?向俄羅斯?供貨的總?值為__?__美元?。2.?供貨期?售方應在?本合同附?件規(guī)定的?期限內(nèi)交?貨。售方?有權按雙?方商定的?數(shù)量和金?額提前?供貨。購?方有義務?按合同規(guī)?定接收貨?物。3?.結算?本合同所?供貨物之?價款，在?易貨基礎?以上美元?計價，不?通過銀行?記帳。貨?物交接?后，由售?方商務代?表到購方?結算，或?將結算憑?證寄給購?方進行結?算，并憑?下列單?據(jù)辦理：?(1)?發(fā)貨帳單?2份;?(2)蓋?有發(fā)貨站?戳記的鐵?路運單副?本1份?(3)明?細單2份?(4)?品質證明?書1份?購方接到?上述單據(jù)?核對無誤?后給售方?出以等值?易貨貿(mào)易?結算憑證?予以確認?。4.?包裝賣?方應在包?裝貨物時?采取所有?預防措施?以保證貨?物在儲存?、海運、?陸運、吊?裝時完?好無損。?5.商?品的品質?和保證?所供商品?的品質應?由品質證?明書加以?確認，該?證書確認?商品品質?符合生產(chǎn)?國的技?術條件和?國家標準?。所供?商品的品?質性能應?與標準樣?品相一致?，標準樣?品在簽訂?合同時交?給買方，?在保證?期內(nèi)留存?買方并在?對供貨品?質發(fā)生爭?議的情況?下供雙方?使用。?保證期為?供貨后九?個月。?6.索賠?購方可?按___?_年__?__月_?___日?“由中國?向蘇聯(lián)和?蘇聯(lián)向中?國交貨的?共同條件?”所規(guī)?定的期限?和程度在?下列方面?提出索賠?。(1?)貨物的?數(shù)量如?貨物數(shù)量?與明細單?注明的數(shù)?量不符，?在包裝完?整和沒有?外部損傷?(內(nèi)部短?缺)的?情況下，?購方有權?憑檢驗證?書提出索?賠。如?果貨物的?發(fā)運系按?發(fā)貨人確?定的重量?發(fā)出，而?國境交接?站雙方鐵?路交接中?發(fā)現(xiàn)不?足，并從?實際情況?看來，不?是鐵路方?面的過失??？筛鶕?jù)?雙方鐵路?方面編制?的商務?記錄提出?索賠。?(2)貨?物的質量?如貨物?品質與合?同規(guī)定不?符時，可?根據(jù)商品?檢證或無?利害關系?的權威機?關的代?表參與制?成的記錄?提出異議?。如售?方所供貨?物的品質?，不符合?合同規(guī)定?的技術條?件或與雙?方確認的?樣品不符?時，購?方有權要?求售方或?者削價、?或者更換?貨物。如?果售方自?收到異議?之日起6?0天內(nèi)?不作最后?決定，或?不同意檢?驗證書中?確定的削?價百分之?比時，則?購方有權?將品質?不合格的?貨物按售?方提供的?地址退給?售方。售?方應在本?合同規(guī)定?的異議審?理期限?內(nèi)將返回?地址通知?購方。?如果在每?批貨物中?發(fā)現(xiàn)殘次?品占__?__%以?上，收貨?人則將退?回全部貨?物。由于?質量原?因退回貨?物時所產(chǎn)?生的全部?費用由售?方承擔。?在這種?情況下，?售方?jīng)]有?免除向購?方補發(fā)數(shù)?量相同并?符合合同?規(guī)定的貨?物的責?任。在?終點檢驗?貨物的數(shù)?量和/或?質量所需?要的一切?費用由購?方承擔。?7.不?可抗力條?款由于?發(fā)生不可?抗力情況?(如：火?災、水災?、地