房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析23資產(chǎn)負(fù)債表的前身4三大財(cái)務(wù)報(bào)表收入：收入遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，按照完成的產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算。資產(chǎn)負(fù)債表：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益利潤表：收入-費(fèi)用=利潤現(xiàn)金流量表：經(jīng)營、投資、籌資現(xiàn)金流財(cái)務(wù)報(bào)表5資產(chǎn)負(fù)債表6利潤表項(xiàng)目一、主營業(yè)務(wù)收入減：主營業(yè)務(wù)成本營業(yè)稅金及附加二、主營業(yè)務(wù)利潤加：其他業(yè)務(wù)利潤減：期間費(fèi)用三、營業(yè)利潤加：投資收益營業(yè)外收支凈額四：利潤總額減：所得稅五：凈利潤凈利潤利潤總額營業(yè)利潤主營業(yè)務(wù)利潤分為四個(gè)層次凈利潤的形成7利潤表的局限性——與現(xiàn)金流不同步凈利潤持續(xù)上升，現(xiàn)金流呈現(xiàn)下降趨，危險(xiǎn)信號(hào)！關(guān)注：應(yīng)收款、存貨的質(zhì)量8現(xiàn)金流量表9現(xiàn)金流量表提供的直觀信息1.現(xiàn)金從哪里來----------------現(xiàn)金流入?2.現(xiàn)金用到哪里----------------現(xiàn)金流出?3.現(xiàn)金余額發(fā)生了什么變化--------------凈流量?

1011資產(chǎn)負(fù)債表12資產(chǎn)負(fù)債表提供的信息——資產(chǎn)結(jié)構(gòu)行業(yè)不同，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不同。13資產(chǎn)負(fù)債表提供的信息——資產(chǎn)結(jié)構(gòu)？應(yīng)收款項(xiàng)？存貨14資產(chǎn)負(fù)債表提供的信息——償債能力獨(dú)特的定制風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)：銀行存款短期借款票據(jù)比i質(zhì)押-借款-套走-暫還保證-開票-“交易”-貼現(xiàn)流動(dòng)性“真好”15利潤表提供的信息-經(jīng)營成果凈利率=271%凈資產(chǎn)收益率=12%盈利盈利水平極高案例：巧看利潤表-透過數(shù)據(jù)分析經(jīng)營成果16利潤總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于主營業(yè)務(wù)利潤與營業(yè)利潤，營業(yè)利潤不是利潤的主要來源！利潤表提供的信息-利潤構(gòu)成17利潤表提供的信息-收入構(gòu)成利潤構(gòu)成異常是由于收入構(gòu)成異常造成的,補(bǔ)帖收入比例高,表明企業(yè)受政策風(fēng)險(xiǎn)影響大,獲利能力不穩(wěn)定。18利潤表提供的信息-獲利能力趨勢分析主營業(yè)務(wù)收入雖略有增加，但成本增加幅度更大，主營業(yè)務(wù)利潤反而下降；管理費(fèi)用與財(cái)務(wù)費(fèi)用增加顯著，財(cái)務(wù)費(fèi)用為負(fù)，表明利息收入大幅下降，導(dǎo)致營業(yè)利潤嚴(yán)重下降；補(bǔ)貼收入的大幅增加是利潤總額略有上升的根本原因。19現(xiàn)金流量表提供的信息——現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)金凈增加與籌資現(xiàn)金凈增加全部用于投資現(xiàn)金支出，且仍存在較大的現(xiàn)金缺口。20現(xiàn)金流量表提供的信息——凈利潤質(zhì)量驗(yàn)證經(jīng)營現(xiàn)金凈流量與凈利潤變動(dòng)趨勢不一致，利潤質(zhì)量有問題，需要進(jìn)一步分析不同步的原因。21現(xiàn)金流量表提供的信息——預(yù)測未來與償債分析現(xiàn)金凈增加主要來自于籌資活動(dòng)，籌資活動(dòng)現(xiàn)金收支的巨額差距表明年底新增大量借款，未來償債壓力對(duì)利潤與現(xiàn)金的影響值得關(guān)注，較低的經(jīng)營現(xiàn)金凈增加與大量的借款不配比，償債能力堪憂。2223財(cái)務(wù)報(bào)表提供了什么財(cái)務(wù)報(bào)表提供財(cái)務(wù)信息，并不直接提供信息背后的問題與原因。報(bào)表分析是尋找問題答案的有效手段。報(bào)表分析的重要工具是關(guān)鍵指標(biāo)的選取與分析。結(jié)構(gòu)分析、趨勢分析、比率分析與分解，是常用的分析工具。24分析指標(biāo)體系凈資產(chǎn)收益率息稅前利潤率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率年度增長率資產(chǎn)負(fù)債率內(nèi)在價(jià)值投資收益能力盈利能力營運(yùn)能力償債能力發(fā)展能力公司價(jià)值25杜邦分析法驅(qū)動(dòng)費(fèi)用關(guān)鍵因素剔除無效閑置設(shè)備銷售成本費(fèi)用折舊固定資產(chǎn)凈值流動(dòng)資產(chǎn)其他資產(chǎn)46.3%53.7%35%26.6%3.6%5.4%23.5%15.7%15.3%11.6%16.9%14.5%銷售利潤率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.82.415.1%14.3%27.1%34.6%總資產(chǎn)收益率1-1/X26房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析27房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析28房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表指標(biāo)分析29房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析-資產(chǎn)負(fù)債表30房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析-資產(chǎn)負(fù)債表31房