XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

PAGE8/8xxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草案）第一章總

則第一條xxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)根據(jù)根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保。第二條本業(yè)主委員會(huì)接受商丘市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)第四條

本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)所在地街道辦事處、居委會(huì)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。（一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；（三）《業(yè)主委員會(huì)章程》、《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》。第六條

本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任2名，設(shè)立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員3-5名；由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。主任職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)組織并主持召開業(yè)主代表大會(huì)；（三）代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）審批物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)；（六）組織實(shí)施業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議；（七）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。副主任職責(zé)：（一）協(xié)助主任開展物業(yè)管理工作；（二）受業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委托，協(xié)助主任起草擬訂業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)管理制度及文件；（三）在主任因故不能履行職責(zé)時(shí)代理主任行使主任職責(zé)；（四）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第七條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）修訂《業(yè)主規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)章程》；（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；（六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用預(yù)算；（七）及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）審查物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營(yíng)方案；（九）通報(bào)、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施情況；（十）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（十一）組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（十二）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十三）業(yè)主大會(huì)或《管理規(guī)約》賦予的其他職責(zé)。第八條設(shè)立候補(bǔ)委員。未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)正式委員且得票數(shù)達(dá)到法定過(guò)半數(shù)的候選人，按照得票多少順序選取業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。第九條劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的委員名額，每一分期不得低于1名委員。第十條業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超過(guò)正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員按照得票多少自動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。第十一條候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第十二條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，同意委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第十三條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第三章

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十四條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開2次，在每年的6月份和12月份召開。符合下列各項(xiàng)條件之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定召開臨時(shí)會(huì)議：1.業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；2.20%以上業(yè)主提議或經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的；3.發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的4.業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。第十五條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；(二)召集人提前5日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)參加；(三)需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開3日前，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見(jiàn)；(四)委員因故不能參加會(huì)議的，提前3日向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人說(shuō)明；(五)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；(六)做好會(huì)議書面記錄，并由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；(七)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；(八)業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第十六條

業(yè)主委員會(huì)可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。第十七條

業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)、確定召開時(shí)間。逾期仍未召開的，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開，具體組織工作可由業(yè)主成立工作小組實(shí)施。第四章

業(yè)主委員會(huì)委員第十八條

本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第十九條

明確有下列情形之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止其委員職務(wù)：1.違反《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定的；2.不遵守《業(yè)主委員會(huì)章程》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的；3.個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任其他企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年以內(nèi)的；4.拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用超過(guò)12個(gè)月以上的；5.不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；6.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中工作的；7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；8.無(wú)故缺席會(huì)議3次以上；9.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；10.已以書面形式辭職的；11.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；12.有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；13.依法被限制人身自由的；14.其他不適合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。第二十條

業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)（一）委員有下列權(quán)利1.參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；2.選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3.參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4.

對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。（二）委員有下列義務(wù)1.遵守業(yè)主委員會(huì)章程；2.執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；3.參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；4.維護(hù)本小區(qū)業(yè)主公共利益；5.向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十一條

業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。第五章

附

則第二十二條

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第二十三條

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；（五）法院判決必需改選的；（六）因其它原因確需改選的。第二十五條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，