月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

序言序言在住宅市場(chǎng)方面，部分具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的樓盤，依然十分熱銷。如瑞園、皇冠花園、金海嘉園、英侖水岸、錢湖比華利一期公寓樓、寧興城市花園，榮安合院2期等樓盤，人氣旺盛，銷售較為理想。從目前所開的樓盤的銷售情況來看，市場(chǎng)的需求還是較大，特別是自主的剛性需求占主導(dǎo)。但由于目前寧波住宅價(jià)位較高，不少消費(fèi)者依然選擇觀望，這就更需要開發(fā)商在產(chǎn)品塑造及營(yíng)銷策略方面下足功夫，才能贏得市場(chǎng)。在商業(yè)和辦公市場(chǎng)方面，商業(yè)用房和辦公樓成交量依然偏小，在本月商品房成交結(jié)構(gòu)中僅占有13%的比例。這說明目前寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)并不十分明朗，仍然是住房剛性需求在主導(dǎo)市場(chǎng)。在市場(chǎng)營(yíng)銷方面，開發(fā)商為了較快地推廣項(xiàng)目，打開客戶市場(chǎng)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目知名度，為項(xiàng)目贏得一定的市場(chǎng)占有率，各開發(fā)商紛紛加強(qiáng)了媒體廣告的宣傳推廣力度，使得整體市場(chǎng)的廣告總投放量呈現(xiàn)出比較明顯的上升。從目前來看,下月預(yù)計(jì)將有多個(gè)樓盤開盤,有華榮風(fēng)景九園、湖濱一號(hào)、南都花城五期、迪賽緣園二期、奧林80二期、格蘭春晨第二批房源、湖景花園等，由于迪賽緣園、奧林80、格蘭春晨前一期銷售情況較好，經(jīng)過之前時(shí)間的客戶積累后，預(yù)計(jì)去化速度會(huì)相對(duì)較快，有望會(huì)促進(jìn)樓市尤其是住宅市場(chǎng)的回暖，6月的寧波樓市也必將引來眾多開發(fā)商的關(guān)注。目錄第一章、背景篇政策法規(guī)---------------------------------------------------------------------P6市場(chǎng)資訊---------------------------------------------------------------------P9第二章、土地篇土地市場(chǎng)資訊信息-------------------------------------------------------------P14本月土地出讓分析-------------------------------------------------------------P17本月土地成交分析-------------------------------------------------------------P24第三章、商品房篇供求比分析-------------------------------------------------------------------P31供應(yīng)量分析-------------------------------------------------------------------P31成交量分析-------------------------------------------------------------------P34第四章、住宅篇供求關(guān)系分析-----------------------------------------------------------------P37供應(yīng)分析---------------------------------------------------------------------P37成交量分析-------------------------------------------------------------------P40價(jià)格分析---------------------------------------------------------------------P455月熱銷排行榜----------------------------------------------------------------P47第五章、辦公篇市場(chǎng)綜述---------------------------------------------------------------------P49供應(yīng)分析---------------------------------------------------------------------P49成交分析---------------------------------------------------------------------P49價(jià)格分析---------------------------------------------------------------------P50排行榜-----------------------------------------------------------------------P51第六章、商用篇市場(chǎng)綜述---------------------------------------------------------------------P52成交分析---------------------------------------------------------------------P53價(jià)格分析---------------------------------------------------------------------P54排行榜-----------------------------------------------------------------------P55第七章、產(chǎn)品篇本月關(guān)注---------------------------------------------------------------------P56個(gè)案點(diǎn)評(píng)---------------------------------------------------------------------P59第八章、營(yíng)銷篇媒體投放分析-----------------------------------------------------------------P67住宅物業(yè)營(yíng)銷-----------------------------------------------------------------P70辦公物業(yè)---------------------------------------------------------------------P73商業(yè)物業(yè)---------------------------------------------------------------------P76營(yíng)銷視點(diǎn)---------------------------------------------------------------------P79第九章、區(qū)域篇海曙區(qū)-----------------------------------------------------------------------P81江東區(qū)-----------------------------------------------------------------------P84江北區(qū)-----------------------------------------------------------------------P87科技園區(qū)---------------------------------------------------------------------P91鄞州區(qū)-----------------------------------------------------------------------P94鎮(zhèn)海區(qū)-----------------------------------------------------------------------P99北侖區(qū)-----------------------------------------------------------------------P102第一章背景篇一、政策法規(guī)1、兩部委：5月1日起經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)只收半價(jià)從5月1日起，經(jīng)濟(jì)適用房的房屋登記費(fèi)將按普通房屋登記標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的一半——40元收取。同時(shí)，農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元。昨日，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知”。與2002年國(guó)家計(jì)委和財(cái)政部發(fā)布的原標(biāo)準(zhǔn)相比，此次新加入了有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房及宅基地建房的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)，房屋登記費(fèi)按件收取，房地產(chǎn)主管部門不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記一套為一件，每件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)還首次對(duì)非住房房屋(例如店面房等)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定，為每件550元。對(duì)房屋權(quán)屬證書費(fèi)的收取要求包含在房屋登記收費(fèi)中，房地產(chǎn)部門不得再單獨(dú)收取證書費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只需繳納房屋權(quán)屬證書費(fèi)。同時(shí)，查封或是被注銷的房屋在辦理登記時(shí)及其因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。對(duì)于農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半即40元收取。**點(diǎn)評(píng)：40元對(duì)于買房的業(yè)主來說根本無濟(jì)于事，關(guān)心更多的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。關(guān)于房?jī)r(jià)，應(yīng)該把目前對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的兩種理解統(tǒng)一起來，“房?jī)r(jià)到底拐了沒有”之所以成為爭(zhēng)論話題，其中一個(gè)重要的原因是理解上的偏差，加速漲是漲，減速漲也是漲，認(rèn)為拐點(diǎn)是下跌的人就會(huì)覺得，房?jī)r(jià)既然“拐”了，怎么還在漲呢？房?jī)r(jià)是高是低，別看拐點(diǎn)，看房?jī)r(jià)收入比，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)收入世界最高，國(guó)家應(yīng)該加大有關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的執(zhí)行力度，進(jìn)一步采取從緊政策，只有老百姓“住有所居”不再承受那么大的壓力，才是房?jī)r(jià)調(diào)控的最終目的，至于房?jī)r(jià)拐與不拐，都是這一目的的反應(yīng)而已。2、住房公積金的新規(guī)定建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，各城市應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)?。?shí)際情況，合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。**點(diǎn)評(píng)：基本上的城市現(xiàn)在的住房公積金激存比例都維持在1999年，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比1999年的房?jī)r(jià)翻了好幾翻，與房?jī)r(jià)和人均GDP增長(zhǎng)幅度不相適應(yīng)，處于較低水平。在房?jī)r(jià)依然居高不下的情況下，提高住房公積金繳存比例，有利于提高職工購(gòu)房支付能。3、浙江專設(shè)稽查機(jī)構(gòu)查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為浙江省建設(shè)廳稽查辦公室17日正式掛牌成立，今后將專職負(fù)責(zé)查處發(fā)生在全省建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的種種違法違規(guī)行為。浙江省所轄11個(gè)市建委、建設(shè)局以及有條件的縣也將陸續(xù)建立專職的建設(shè)稽查機(jī)構(gòu)。**點(diǎn)評(píng)：稽查辦公室的主要職能是檢查處理城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑市場(chǎng)、勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化名城保護(hù)區(qū)領(lǐng)域的違法行為。也就是說，今后房地產(chǎn)企業(yè)如果惡意炒作，違規(guī)銷售樓盤的話，這些遍布全省的稽查機(jī)構(gòu)就會(huì)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行查處。這樣樓盤的宣傳具有明顯的真實(shí)效果的對(duì)比。4、杭州經(jīng)濟(jì)適用房醞釀新政策"夾心層"可先租后買針對(duì)不符合廉租房申請(qǐng)條件，又暫無能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”家庭，杭州市專門起草《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》，提出經(jīng)濟(jì)適用房今后允許“夾心層”家庭“先租后買、租買結(jié)合”，緩解他們購(gòu)房付款的經(jīng)濟(jì)壓力。無論是先租后買，還是租買結(jié)合，申請(qǐng)家庭須符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定條件，同時(shí)又得是無房戶。**點(diǎn)評(píng)：先租后買，是申請(qǐng)家庭先向政府租經(jīng)濟(jì)租賃住房居住，但在租賃期限(自簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前，必須參加經(jīng)濟(jì)適用房的公開銷售。租買結(jié)合，是申請(qǐng)家庭支付一定數(shù)額款項(xiàng)后，向政府租賃經(jīng)濟(jì)適用房，并在租賃期限(自簽訂租賃或購(gòu)房協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前支付全部房款，購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房。這樣一來又?jǐn)U大了購(gòu)房的人群。5、新版《物權(quán)法》：房產(chǎn)證不再是房產(chǎn)惟一身份證在老百姓的意識(shí)中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的惟一身份。新實(shí)施的《物權(quán)法》對(duì)于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。據(jù)此，今后法院在審理房屋登記類案件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)四種判決結(jié)果：當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時(shí)，將駁回原告的訴訟請(qǐng)求；當(dāng)?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時(shí)，可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e(cuò)誤，而房產(chǎn)證正確時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯(cuò)誤時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證。法官提醒購(gòu)買房屋的業(yè)主，在取得房產(chǎn)證時(shí)一定要核實(shí)留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，同時(shí)在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個(gè)人的權(quán)益受損。**點(diǎn)評(píng)：新版《物權(quán)法》的實(shí)施對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有了明確界定。新實(shí)施的《物權(quán)法》里明確的說明了真正的房產(chǎn)所有者必須要同時(shí)擁有登記簿與房產(chǎn)證，缺一不可。6、上海廣州的新住房容積率高度上海市規(guī)劃局12日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)公寓式辦公建筑層高規(guī)劃管理的意見》，明確要求今后所有公寓式辦公建筑層高控制在4.5米以內(nèi)，此類建筑今后將嚴(yán)格禁止擅自內(nèi)部插層建設(shè)行為。同日，廣州市規(guī)劃部門發(fā)布《關(guān)于適度提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度的意見》，擬通過加大居住用地的開發(fā)強(qiáng)度，增加住房供給，來緩解住房的供需矛盾。實(shí)施后廣州市經(jīng)營(yíng)性居住用地和政府保障型住房容積率最高分別可達(dá)3.5和4.0，遠(yuǎn)高于之前的2.9。根據(jù)天津市國(guó)土房管部門近日公布的限價(jià)房配套政策，天津的限價(jià)房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。**點(diǎn)評(píng)：為進(jìn)一步統(tǒng)一管理規(guī)范，要求凡未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，在批‘公寓式辦公’建筑層高時(shí)應(yīng)按不超過4.5米控制；凡已核發(fā)《建設(shè)工程許可證》的在建公寓式辦公建筑，應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)督檢查，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收中嚴(yán)格按批準(zhǔn)圖紙復(fù)核，禁止擅自內(nèi)部插層建設(shè)行為；對(duì)已竣工使用的公寓式辦公建筑，規(guī)劃部門應(yīng)配合房地、稅務(wù)、工商及消防等部門加強(qiáng)建筑使用管理，對(duì)使用單位或業(yè)主擅自插層、局部增加建筑面積的行為應(yīng)予糾正。二、市場(chǎng)資訊1、寧波房地產(chǎn)界捐助近7000萬(wàn)元從5月12日地震發(fā)生以來，寧波房地產(chǎn)界積極行動(dòng)，踴躍捐款捐物。目前記者還了解的捐助金額已近7000萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字還不包括北侖、慈溪、余姚、象山等地的房產(chǎn)企業(yè)。還有許多開發(fā)商選擇了更為低調(diào)的方式。除捐款捐物外，寧波的地產(chǎn)企業(yè)也在以其他鮮活的形式表現(xiàn)自己的愛心。如凱德置地在自己的售樓處設(shè)募捐箱，華榮集團(tuán)舉辦祈?；顒?dòng)，榮安集團(tuán)和南天控股鼓勵(lì)員工義務(wù)獻(xiàn)血，業(yè)內(nèi)人士自發(fā)組織義賣活動(dòng)等等。無論性別年齡職務(wù)籍貫，每一個(gè)寧波房地產(chǎn)界的人士都在此時(shí)此刻團(tuán)結(jié)起來，淋漓盡致地展現(xiàn)自己對(duì)災(zāi)情的關(guān)注，和對(duì)災(zāi)區(qū)人民的關(guān)愛。在這個(gè)時(shí)候，他們都有一個(gè)共同的名字：寧波房產(chǎn)人!**觀點(diǎn)：汶川地震發(fā)生后，全國(guó)各行各業(yè)都積極的投入的捐助當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)主力行業(yè)，當(dāng)然也是組織各種活動(dòng)來奉獻(xiàn)一份愛心，捐助的數(shù)額無形當(dāng)中也是加大了房地產(chǎn)業(yè)在人們心中的份量的。2、百隆·首屆杭州灣高端房地產(chǎn)論壇舉行杭州灣跨海大橋的試運(yùn)營(yíng)通車，預(yù)示著大橋時(shí)代真正到來，它將給余慈區(qū)域帶來怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，對(duì)余姚的建設(shè)、規(guī)劃、管理提升提出怎樣的更高要求？5月15日，由余姚市建設(shè)局、規(guī)劃局、余慈統(tǒng)籌辦公室主辦的，由余姚市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，余姚百隆房地產(chǎn)公司承辦的“百隆·首屆杭州灣高端房地產(chǎn)論壇”在余姚舉行，整個(gè)會(huì)場(chǎng)濟(jì)濟(jì)一堂，來自北京、上海、寧波等地房地產(chǎn)業(yè)界精英、學(xué)者300余人參加聆聽。論壇現(xiàn)場(chǎng)上中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院上海分院院長(zhǎng)鄭德高，上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司現(xiàn)代都市院總建筑師李軍，華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司董事總經(jīng)理李忠，分別作了題為“大橋時(shí)代——余慈地區(qū)的發(fā)展和技術(shù)”、“居住改變生活——中外住宅比較及發(fā)展”、“國(guó)際豪宅生活理念與營(yíng)造手法分析”等精彩演講。期間，專家們還與與會(huì)者就杭州灣經(jīng)濟(jì)圈與余慈地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了探討與互動(dòng)，正如余姚市副市長(zhǎng)王林祥在論壇上所言：余姚市的建設(shè)與其他同等城市相比還有一定的差距，隨著杭州灣大橋的試運(yùn)營(yíng)通車，余姚將成為大橋經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分，將面臨很大的挑戰(zhàn)，我們有信心去迎接這一挑戰(zhàn)。**觀點(diǎn)：該論壇的舉行，主要是分析了杭州灣大橋的試運(yùn)營(yíng)通車，將會(huì)給余姚市帶來的經(jīng)濟(jì)等方面的飛速發(fā)展，那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，也是一塊黃金地帶了，可想而知，余姚將成為寧波房地產(chǎn)投資的主力目標(biāo)。3、前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況商品房銷售面積同比降4%有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，中西部地區(qū)投資增幅明顯加快。今年1月-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6952億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增幅同比提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4944億元，同比增長(zhǎng)35.2%；辦公樓投資240億元，同比下降5.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資706億元，同比增長(zhǎng)20.8%；其他投資1062億元，同比增長(zhǎng)38.2%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增幅有所放慢，同比增長(zhǎng)26.1%；中西部地區(qū)投資增幅明顯加快，同比分別增長(zhǎng)44.8%和42.6%，增幅同比分別提高9.2和10.1個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置與開發(fā)面積增加，房屋施工面積加大，新開工面積加快。今年1月-4月，房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置面積10176萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%；完成土地開發(fā)面積8065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.9%。房屋施工面積178864萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.4%，其中新開工面積32970萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.4%。商品住房銷售面積下降。今年1月—4月，全國(guó)商品住房竣工面積8448萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.2%；銷售面積13664萬(wàn)平方米，同比下降4%，其中現(xiàn)房銷售面積3438萬(wàn)平方米，同比下降11.9%；期房銷售面積10226萬(wàn)平方米，同比下降1%。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降，4月底全國(guó)空置商品住房12464萬(wàn)平方米，同比減少1.9%。**觀點(diǎn)：有上述的數(shù)據(jù)可以看出，供應(yīng)量在持續(xù)的增加，但是銷售量不但沒有增加，還減少了4%。供應(yīng)量的增加是因?yàn)樵谌ツ甑耐?，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開發(fā)商加大了投資，從去年延續(xù)下來的量到今年就很客觀了。一方面的供應(yīng)量增加，一方面的銷售量的減少，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在有很多的房子是銷售不出去的，時(shí)間一長(zhǎng)，給開發(fā)商帶來的資金方面的問題將是棘手的，那么就像現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多打折、優(yōu)惠和促銷活動(dòng)，這也是變相的在減價(jià)。4、2007年年報(bào)顯示房地產(chǎn)行業(yè)暴利依舊4月30日，上市公司2007年年度報(bào)告披露工作正式結(jié)束。滬深兩市上市公司2007年年報(bào)顯示，房地產(chǎn)、券商、高速公路類上市公司去年業(yè)績(jī)令人矚目，全行業(yè)平均毛利率大大超過其他行業(yè)。毛利率越高意味著公司越容易獲得暴利。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲使得地產(chǎn)公司普遍達(dá)到30%以上的毛利率，某地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率近100%，上市公司各式各樣的暴利讓人驚嘆。房地產(chǎn)：持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的暴利房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年在最暴利行業(yè)中榜上有名，2007年又賺得盆滿缽滿，全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲使得地產(chǎn)公司普遍達(dá)到30%以上的毛利率，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、金融街等上市公司的毛利潤(rùn)率都超過了40%。去年最賺錢的上市公司也出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。在所有已經(jīng)公布2007年年報(bào)的上市公司中，華僑股份以99.12%的主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率排名第一。暴利程度讓人驚嘆。中國(guó)房地產(chǎn)的暴利何時(shí)才能終結(jié)？地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科曾在一份報(bào)告中提到，毛利率下降是目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，也是一個(gè)漸進(jìn)的過程，在國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛利率一般不會(huì)高于15%。從國(guó)內(nèi)目前的情況來看，在土地價(jià)格上漲和通脹成為趨勢(shì)的情況下，房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)毛利率要降到15%看來還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。截至4月23日，已披露2008年一季度報(bào)的35家地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.66億元，同比上增361.45%。**觀點(diǎn)：購(gòu)房者一看到這樣數(shù)據(jù)恐怕又要疾呼黑心的房產(chǎn)商了。但是這些數(shù)據(jù)基本上是反應(yīng)07年甚至06年房地產(chǎn)的情況，08年的低迷會(huì)怎么樣？這才是人們正真所關(guān)心的問題，08市場(chǎng)的低迷，眾多開放商變相的降價(jià)，加上國(guó)家宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，這些新出來的政策更是保護(hù)了上市公司這些大企業(yè)，看來，08年的市場(chǎng)將比07年更甚了。5、個(gè)人房貸4月持續(xù)滯漲一季度個(gè)人消費(fèi)貸款萎縮在意料之中，到了4月，情況并未有所改觀。從銀行獲得信息顯示，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)4月合計(jì)發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款余額大約為3.4300萬(wàn)億元，環(huán)比增加300億元，略小于3月環(huán)比增量374億元。其中個(gè)人房貸大約僅增加了167億元，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)低于3月環(huán)比個(gè)人房貸增量240億元。如此看來，4月個(gè)貸依然保持滯漲態(tài)勢(shì)，個(gè)人房貸甚至是倒退而行。這為持續(xù)了近半年的樓市觀望氣氛蒙上陰影，部分券商已開始判斷：要打破樓市僵局依賴價(jià)格松動(dòng)。房貸“綜合癥”年樓市在小陽(yáng)春后爆發(fā)，個(gè)人消費(fèi)貸款3、4月月均環(huán)比增量都超過了500億元，而個(gè)人房貸月均增量也有400多億元。今年一季度除了1月份是去年12月大量房貸被壓而釋放出來，造成個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)較快外，2-4月并未如期出現(xiàn)小陽(yáng)春，2月個(gè)人消費(fèi)貸款環(huán)比下跌，3-4月恢復(fù)較為正常水平，個(gè)人消費(fèi)貸款的環(huán)比增量徘徊在300多億元，個(gè)人房貸則是滯留在200多億元，4月甚至跌破了200億元。粗略計(jì)算，房貸的月環(huán)比增量大約也只有去年同期的一半左右。**觀點(diǎn)：這主要有兩個(gè)原因，第一、今天政府又要加強(qiáng)對(duì)于第二套房子的貸款，這樣很多想換房的市民基本上要考慮考慮了。這樣一次性付款和公積金貸款的人就增多。第二、今年房產(chǎn)的低迷，成交量的下滑也一定程度上影響到了房貸。今年的樓市會(huì)怎么樣?我們只能繼續(xù)觀望。6、2500戶家庭有望住進(jìn)廉租房在六大民生改善工程中，人居環(huán)境無疑是市民最為關(guān)心的。其中，住房保障問題更是牽動(dòng)市民的心。昨天，記者為此采訪了市建委副主任諸國(guó)平。據(jù)悉，今年我市老三區(qū)2500戶困難家庭有望住進(jìn)廉租房。諸國(guó)平告訴記者，我市的住房保障體系已經(jīng)基本建立，并走在了全省前列。從今年開始，我市還把住房保障列入了政府工作考核目標(biāo)。此外，我市還新推出了經(jīng)濟(jì)租賃房，從而使我市的住房保障體系又多了一環(huán)。諸國(guó)平解釋，經(jīng)濟(jì)租賃住房作為過渡性周轉(zhuǎn)住房，只租不售，主要用于解決低收入無房家庭的過渡性居住問題。新建經(jīng)濟(jì)租賃住房將嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以小套型為主，套型建筑面積控制在30平方米以內(nèi)。它的保障對(duì)象是家庭人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60％以下且無房的家庭或單身居民。經(jīng)濟(jì)租賃住房的租賃期限一般為3年，最長(zhǎng)不得超過5年。在租賃的前3年給予適當(dāng)優(yōu)惠，3年后要繼續(xù)承租的，租金標(biāo)準(zhǔn)將逐年提高。

今年，我市江東、海曙、江北三區(qū)將共建3萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)租賃房。根據(jù)每套30平方米計(jì)算，這些經(jīng)濟(jì)租賃房將暫時(shí)解決1000戶家庭或單身居民的住房問題。除了經(jīng)濟(jì)租賃房外，我市還在今年擴(kuò)大了廉租住房的保障范圍。諸國(guó)平說，原來享受廉租住房的必須是持有

“三證”之一的城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭，現(xiàn)在只要人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30%以下的低收入住房困難家庭都可以申請(qǐng)。由于保障對(duì)象發(fā)生了變化，市建委也及時(shí)制定了工作實(shí)施細(xì)則和實(shí)施意見，并將按照公開、透明、應(yīng)保盡保的原則，做到居民隨時(shí)申請(qǐng)，隨時(shí)核批。今年，海曙計(jì)劃實(shí)施廉租住房保障1500戶，江東600戶，江北400戶。在此之前，截至去年，全市累計(jì)有4804戶家庭享受廉租住房政策。

今年我市將開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房30萬(wàn)平方米。此外，我市計(jì)劃在2010年前全部啟動(dòng)改造非成套房。今年寧波計(jì)劃啟動(dòng)中心城區(qū)非成套房改造9萬(wàn)平方米，涉及居民約2000戶。同時(shí)，我市還將實(shí)施老小區(qū)擴(kuò)面整治。**觀點(diǎn)：寧波市住房保障體系已經(jīng)基本建立，建立健全廉租住房保障機(jī)制走在了全省前列。政府大量的廉阻房筑造并投入使用，改善民生的同時(shí)，表明市政府加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的決心,努力控制房?jī)r(jià)并增加廉租房供應(yīng)。第二章土地篇一、土地市場(chǎng)資訊信息1、聯(lián)手國(guó)土資源部銀監(jiān)會(huì)前移房貸風(fēng)險(xiǎn)防范關(guān)口關(guān)口前移近日，多位接近銀監(jiān)會(huì)的知情人士稱，銀監(jiān)會(huì)正聯(lián)手國(guó)土資源部，探索建立銀土信息共享系統(tǒng)。而在銀行信貸人士看來，這一系統(tǒng)的構(gòu)建，將幫助銀行在信貸調(diào)查時(shí)，解決信息不對(duì)稱等相關(guān)問題。監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注還不僅于此。08年“五?一”過后，銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、上海銀監(jiān)局曾召集在滬中資銀行授信部門相關(guān)人士，進(jìn)行座談。一位參會(huì)人士透露，座談會(huì)重點(diǎn)討論的內(nèi)容是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈情況；而座談會(huì)結(jié)束后，監(jiān)管部門還親赴某些大行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。銀土信息共享5月13日，一家商業(yè)銀行上海分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)授信審批的人士認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手國(guó)土資源部搭建銀土信息共享系統(tǒng)，此舉旨在解決土地信息透明度問題，核心在于防范商業(yè)銀行涉及土地抵押貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)口前移。知情人士透露，納入銀土共享系統(tǒng)的信息大致包括土地登記、土地出讓金繳納及相關(guān)政策調(diào)整、土地儲(chǔ)備，包括房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)土地的真實(shí)年限、價(jià)值等信息；這些信息由國(guó)土資源部與銀監(jiān)會(huì)共享，銀行可以聯(lián)網(wǎng)查詢，這樣一來，貸前調(diào)查的信息將更為全面。實(shí)際上，銀行在授信審批時(shí)，最為關(guān)心的是土地出讓方面的信息，比如開發(fā)商繳納土地出讓金等?！爸挥虚_發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行通過開發(fā)商出具的土地出讓金繳款憑證，才能了解開發(fā)商繳納土地出讓金的情況?！?月13日，一家大行上海分行的信貸經(jīng)理說，“但是具體繳納的方式或比例，只能是他們提供多少，我們認(rèn)可多少，實(shí)際上還可能存在沒有付清的情形?！倍绻_發(fā)商沒有付清土地出讓金，其土地證的權(quán)利便有瑕疵，一旦開發(fā)貸款出現(xiàn)問題，銀行在處置抵押資產(chǎn)時(shí)將會(huì)遇到困難。（2008年05月14日21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）**觀點(diǎn)：如果建立了銀土信息共享系統(tǒng)，此系統(tǒng)將透明房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)土地在國(guó)土系統(tǒng)備案的信息資料，大大減少房地產(chǎn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，有利于銀行對(duì)有房地產(chǎn)開發(fā)商信貸的管理。2、《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》6月1日起施行新華社北京５月２９日電（記者李亞杰）中共中央紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部近日聯(lián)合公布，《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》自６月１日起施行?！短幏洲k法》的頒布實(shí)施，對(duì)于貫徹落實(shí)黨的十七大精神，促進(jìn)深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)肅懲處土地違法違紀(jì)行為，維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，堅(jiān)守１８億畝耕地“紅線”，具有十分重要的意義。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來高度重視土地問題。特別是近年來采取了一系列重大舉措，促使土地管理秩序保持了總體穩(wěn)定、趨向好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。但是，違法用地、濫占耕地等違法違紀(jì)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，土地管理形勢(shì)依然嚴(yán)峻。據(jù)介紹，監(jiān)察部和國(guó)土資源部共同制定的《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）自２０００年３月２日施行以來，發(fā)揮了重要作用，但隨著形勢(shì)的發(fā)展，土地執(zhí)法實(shí)踐反映出的問題日益增多，《暫行辦法》已經(jīng)不能完全適應(yīng)形勢(shì)的要求，需要進(jìn)行修改、完善。為了加強(qiáng)土地管理，加大對(duì)違反土地管理規(guī)定行為的懲處力度，監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)行政監(jiān)察法》《中華人民共和國(guó)公務(wù)員法》《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，對(duì)《暫行辦法》進(jìn)行了修訂?！短幏洲k法》共２４條，對(duì)應(yīng)受處分的違反土地管理規(guī)定行為及其處分等作了明確規(guī)定。**觀點(diǎn)：近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，開發(fā)商囤地現(xiàn)象屢見不鮮，不少違法違規(guī)現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生?！哆`反土地管理規(guī)定行為處分辦法》的頒布，加大了責(zé)任追究力度，更加有效防止和糾正袒護(hù)土地違法違紀(jì)行為的現(xiàn)象，維護(hù)土地市場(chǎng)的公正性。3、市區(qū)今年計(jì)劃出讓6萬(wàn)余套住宅用地近日從市國(guó)土資源局獲悉，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，2008年度市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃于近日下達(dá)。根據(jù)《計(jì)劃》，今年我市市區(qū)（海曙、江東、江北、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州、東部新城、東錢湖）將計(jì)劃出讓國(guó)有土地使用權(quán)1290萬(wàn)平方米。其中，普通住宅用地385萬(wàn)平方米，商服用地225萬(wàn)平方米，工業(yè)用地680萬(wàn)平方米。與去年相比，普通住宅用地增加了65萬(wàn)平方米。據(jù)市國(guó)土局有關(guān)人士介紹，針對(duì)國(guó)家從嚴(yán)從緊的土地政策，我市加大了土地盤活力度，在今年的土地出讓計(jì)劃中，重點(diǎn)加大了普通住宅的供應(yīng)面積。據(jù)悉，今年市區(qū)房地產(chǎn)土地將繼續(xù)停止對(duì)別墅、高檔住宅用地供應(yīng)。計(jì)劃供應(yīng)的普通住宅用地385萬(wàn)平方米（不包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、廉租房等非經(jīng)營(yíng)性住宅用地），如按平均容積率為1.5計(jì)算，將可轉(zhuǎn)化為577萬(wàn)平方米建筑面積的普通住宅，按每戶平均90平方米計(jì)算，兩三年后將有6萬(wàn)套房屋供應(yīng)。為保障今年的房地產(chǎn)土地供應(yīng)之花能順利實(shí)施，是國(guó)土資源局將繼續(xù)開展地產(chǎn)閑置土地清查工作，對(duì)超過出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但開發(fā)建設(shè)的面積三分之一或者已投資額不足總投資額25%、且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)一年的項(xiàng)目，依法嚴(yán)格征收土地閑置費(fèi)；對(duì)滿2年未動(dòng)工開發(fā)的項(xiàng)目，無償收回土地使用權(quán)；對(duì)哪些超過動(dòng)工開發(fā)日期的企業(yè)將采取限期動(dòng)工、限定開工日期、收回或調(diào)劑等措施，切實(shí)防止房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置。同時(shí)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)用地的信息披露制度。根據(jù)市場(chǎng)需求狀況，在堅(jiān)持凈地出讓縮短房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期的基礎(chǔ)上，對(duì)不同用途的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，靈活確定招標(biāo)、拍賣、掛牌的土地供應(yīng)方式、土地推出時(shí)間和數(shù)量。**觀點(diǎn)：今年寧波市國(guó)土資源局將計(jì)劃推出1290萬(wàn)方土地，住宅用地385萬(wàn)方，相比去年的住宅用地增加了65萬(wàn)方。隨著寧波工業(yè)建設(shè)的發(fā)展，國(guó)土局計(jì)劃推出工業(yè)用地680萬(wàn)方，占到了今年計(jì)劃量的一半以上。國(guó)土局在推出國(guó)有土地的同時(shí)，也將對(duì)地產(chǎn)閑置土地繼續(xù)清查，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)閑置土地的相關(guān)措施。二、本月土地出讓分析1、土地出讓公告分析08年5月寧波市國(guó)土資源局共發(fā)布9個(gè)土地掛牌公告，共25宗土地推出。其中，5月8日推出9宗工業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）14號(hào)，總占地210245平方米。5月9日推出2宗商業(yè)用地，甬鎮(zhèn)土告字[2008]4號(hào)，占地11072平方米。5月12日推出3宗綜合用地，侖土掛告字（2008）03號(hào)，總占地58269.4平方米。5月15日推出1宗綜合用地，侖土掛告字（2008）04號(hào)，占地19369.8平方米；1宗商務(wù)辦公用地，甬鄞土告字（2008）15號(hào)，占地12071平方米。5月20日推出1宗工業(yè)用地，甬保土掛告字（2008）1號(hào)，占地59180平方米；1宗商業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）16號(hào)，占地34938平方米。5月21日推出1宗商住用地，甬鄞土告字（2008）17號(hào)，總占地6180平方米。5月25日推出6宗工業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）18號(hào)，總占地64161平方米。**對(duì)本月掛牌土地進(jìn)行分析，以供業(yè)內(nèi)參考。土地出讓公告列表地塊名稱位置面積(平方米)用途規(guī)劃指標(biāo)要求容積率（≤）綠地率（%）建筑密度（%）限高北侖核心商務(wù)區(qū)泰泰山路南2##-2地塊北侖泰山路南、太太河路東13360.7綜合20-3525-4080-100北侖核心商務(wù)區(qū)泰泰山路南3#地塊北侖泰山路南、泰泰東河路西24874.2綜合20-3525-4080-100春曉7#地塊春曉中六路南、洋洋沙山路西20034.5綜合20-3525-4239802北侖核心商務(wù)區(qū)泰泰山路南2#-1地塊北侖泰山路南、太太河路東19369.8綜合20-3525-4080-1000323-5寧波出口加工區(qū)揚(yáng)揚(yáng)子江南路與與靈山路交叉叉口東北側(cè)59180工業(yè)2035-45鄞州工業(yè)園區(qū)1號(hào)號(hào)工業(yè)地塊姜山鎮(zhèn)蕓江村，北北為規(guī)劃景江江路及蕓江村村民住宅，南南為現(xiàn)狀道路路。19308工業(yè)≥1.2且≤1.88≥15且≤20≥40且≤55鄞州工業(yè)園區(qū)2號(hào)號(hào)工業(yè)地塊A姜山鎮(zhèn)夏施村，東東、南到地塊塊界線，西至至明光路，北北至河流。8481工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥40且≤50B9546鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心Ⅲ-04-1工業(yè)地塊鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心中部，北北面到岐山路路，西面到啟啟航路，東面面、南面到地地塊界線。20001工業(yè)≥1.0且≤1.5520≥35且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-5-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，西面為16米寬的河流流，南面為金金源路，東面面為金谷中路路（東），北北面為空地。16668工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-5-2地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，北面為工工業(yè)廠房，西西面為現(xiàn)狀河河流，東面為為金谷中路（東東），南面為為空地。15718工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-3-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，南面為規(guī)規(guī)劃金輝東路路，東面為現(xiàn)現(xiàn)狀村莊，北北面為現(xiàn)狀廠廠房，西面為為啟明路。20000工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-9-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，西西到44米金達(dá)路，北北到22米規(guī)劃河道道，東、南至至用地界線。31198工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-4-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，西西到18米規(guī)劃河道道，南到31米金源路，東東、北至用地地界線。34643工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心IV-3--11工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，東東到現(xiàn)狀河流流，南到誠(chéng)信信路，西到用用地界線，北北至現(xiàn)狀河流流。34682工業(yè)≥0.8且≤1.8820≥30且≤45鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)區(qū)科技局北側(cè)側(cè)-1地塊A應(yīng)街道大河沿村，東東、南為鄞州州區(qū)科技局，北北為規(guī)劃惠風(fēng)風(fēng)東路，西為為前塘河5099商務(wù)辦公4.22030B6972鄞州新城區(qū)原隆興興公司地塊鄞州新城區(qū)鐘公廟廟街道黃泥橋橋村，西為天天童北路，南南為嵩江中路路，北為天欣欣巷34938商業(yè)、商務(wù)辦公、酒酒店3.52035鄞州新城區(qū)慧燈寺寺居住-2地塊A鄞州新城區(qū)鐘公廟廟街道慧燈寺寺村，東為寧寧南北路，北北為16m規(guī)劃道路，南南為堇山西路路，中間有一一條6m規(guī)劃商業(yè)街街穿過。2418住宅3.43040B3762商業(yè)1.22045鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心III-44-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心III-44-1地塊位于鄞鄞州投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心，南面面為現(xiàn)狀廠房房

和空地，北北面為規(guī)劃18米寬的道路路，西面為空空地，東面為為規(guī)劃興甬路路。10004工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州區(qū)洞橋鎮(zhèn)1##工業(yè)地塊鄞州區(qū)洞橋鎮(zhèn)1##工業(yè)地塊位位于洞橋鎮(zhèn)西西部，東到現(xiàn)現(xiàn)狀道路，南南、西、北到到地塊界線。2675工業(yè)≥0.8且≤1.55≥15%且≤20%%≥35且≤50鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)荷花花橋村1號(hào)工業(yè)地塊塊鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)荷花花橋村1號(hào)工業(yè)地塊塊位于云龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)荷花橋村，東東面、西面到到地塊界線，南南至河流，北北到規(guī)劃道路路。10022工業(yè)≥1.0且≤1.5520≥30且≤45鄞州區(qū)石矸街道聯(lián)聯(lián)豐村1號(hào)工業(yè)地塊塊鄞州區(qū)石矸街道聯(lián)聯(lián)豐村1號(hào)工業(yè)地塊塊位于鄞州區(qū)區(qū)石矸街道聯(lián)聯(lián)豐村，東、西西至用地界線線，北至9米寬現(xiàn)狀道道路，南至16米寬現(xiàn)狀河河流。8104工業(yè)≥0.6且≤1.5520≥30且≤45鄞江鎮(zhèn)光溪村11號(hào)工業(yè)地塊塊鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn)光溪溪村1號(hào)工業(yè)地塊塊位于鄞江鎮(zhèn)鎮(zhèn)光溪村，西西面為規(guī)劃24米寬的道路路，東、北面面為地塊界線線，南面為工工業(yè)廠房。6601工業(yè)≥0.8且≤1.5520≥35且≤45鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心I-22-1地塊A鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心I-2-1地塊位于鄞鄞州濱海投資資創(chuàng)業(yè)中心北北部，北南到到規(guī)劃24米寬的臨春春路，西面到到沿海中線,東、南面到到地塊界線。30844工業(yè)≥1.2且≤1.8820≥30且≤45B33317鎮(zhèn)海新城南二路南南側(cè)加油站地地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)駱駝街道南南二路與西二二路交叉口2621商業(yè)（加油站）≤0.3≥20%，且符合《寧寧波市城市綠綠化條例》要要求≤30≤10米鎮(zhèn)海明海大道南段段東側(cè)D地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)莊市街道明明海大道東側(cè)側(cè)、聚興路東東端、清泉路路北側(cè)。8451商業(yè)（汽車4s店店）1.3≤R＜1..6（按凈用地地計(jì)算）≥20%，且符合《寧寧波市城市綠綠化條例》要要求（按凈用用地計(jì)算）＜50（按凈用地計(jì)算）＜24米數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月掛牌土地基本呈以下特征：■掛牌土地區(qū)域分析：僅有三區(qū)掛牌，鄞州區(qū)仍占主導(dǎo)地位在此次推出的25宗地塊中，鄞州區(qū)占有18塊，占土地出讓總數(shù)的72％，土地面積365001平方米，占出讓土地總量的71%；其次是北侖區(qū)，本月推出了6宗，占土地出讓宗數(shù)的24％，土地面積136819.2平方米，占土地出讓總量的27％；鎮(zhèn)海區(qū)本月僅有2宗土地推出，僅占宗數(shù)的8％，面積也較小，僅有11072平方米。數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■土地用途：工業(yè)用地為主，各用途土地均有推出根據(jù)今年國(guó)土局的的推地計(jì)劃，工工業(yè)用地占到到推地計(jì)劃量量的一半以上上，5月寧波掛牌牌土地也以工工業(yè)用地出讓讓為主。工業(yè)業(yè)用地共推出出了16塊，占所有有掛牌土地總總數(shù)的64%，土地面積積370999平方米，占占掛牌土地總總量的73%，這是由于于本月掛牌的的土地中，工工業(yè)用地有一一塊在5萬(wàn)方以上，僅僅有3塊在1萬(wàn)方以下，其其余均在1-5萬(wàn)方之間。其其次是綜合用用地和商業(yè)用用地，分別占占掛牌土地總總數(shù)的16%和12%，而綜合用用地面積777639.22平方米占到到掛牌土地總總量的15%，商業(yè)用地地460100平方米只占占掛牌土地總總量的9%；辦公用地地和商住用地地各有1塊，各占掛掛牌土地總數(shù)數(shù)的4%，辦公用地地面積120071平方米米占掛牌土地地總量的2%，商住用地地面積61880平方米僅僅占掛牌土地地面積的1%。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)■地塊面積：中小型型地塊為主，無無大型地塊本月推出的25宗宗地塊中，1萬(wàn)方以下的6宗，占掛牌牌土地總數(shù)的的24%，土地面積積346322平方米，占占總量的7%；1-5萬(wàn)方的17宗，占掛牌牌土地總數(shù)的的68%，土地面積積3549119.2平方方米，占總量量的69%；5-10萬(wàn)方以上的2宗，占掛牌牌土地總數(shù)的的8%，土地面積積1233441平方米，占占總量的24%；無10萬(wàn)方以上大大型地塊。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)三、本月土地成交交分析1、土地成交情況分分析土地出讓公告列表表地塊名稱位置面積(平方米)用途成交總價(jià)(萬(wàn))成交地價(jià)（萬(wàn)/畝畝）容積率（≤）競(jìng)得單位鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)區(qū)科技局北側(cè)側(cè)-1地塊A應(yīng)街道大河沿村，東東、南為鄞州州區(qū)科技局，北北為規(guī)劃惠風(fēng)風(fēng)東路，西為為前塘河5099商務(wù)辦公2026.852654.2寧波鴻泰置業(yè)有限限公司B69720323-5寧波出口加工區(qū)揚(yáng)揚(yáng)子江南路與與靈山路交叉叉口東北側(cè)59180工業(yè)3994.6545中基寧波對(duì)外貿(mào)易易股份有限公公司鄞州工業(yè)園區(qū)1號(hào)號(hào)工業(yè)地塊姜山鎮(zhèn)蕓江村，北北為規(guī)劃景江江路及蕓江村村民住宅，南南為現(xiàn)狀道路路。19308工業(yè)922.9224431.87≥1.2且≤1.88寧波基盛休閑用品品有限公司鄞州工業(yè)園區(qū)2號(hào)號(hào)工業(yè)地塊A姜山鎮(zhèn)夏施村，東東、南到地塊塊界線，西至至明光路，北北至河流。8481工業(yè)838.2555531≥1.2且≤1.88寧波龍宇電子實(shí)業(yè)業(yè)有限公司B9546鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心Ⅲ-04-1工業(yè)地塊鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)業(yè)中心中部，北北面到岐山路路，西面到啟啟航路，東面面、南面到地地塊界線。20001工業(yè)750.0375525≥1.0且≤1.55寧波得利時(shí)泵業(yè)有有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-5-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，西面為16米寬的河流流，南面為金金源路，東面面為金谷中路路（東），北北面為空地。16668工業(yè)961.7436638.47≥1.2且≤1.88寧波伏爾肯機(jī)械密密封件制造有有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-5-2地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，北面為工工業(yè)廠房，西西面為現(xiàn)狀河河流，東面為為金谷中路（東東），南面為為空地。15718工業(yè)906.9286638.47≥1.2且≤1.88立索電子技術(shù)（寧寧波）有限公公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-3-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心，南面為規(guī)規(guī)劃金輝東路路，東面為現(xiàn)現(xiàn)狀村莊，北北面為現(xiàn)狀廠廠房，西面為為啟明路。20000工業(yè)115438.47≥1.2且≤1.88寧波富雷德光電科科技有限公司司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-9-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，西西到44米金達(dá)路，北北到22米規(guī)劃河道道，東、南至至用地界線。31198工業(yè)1800.1244638.47≥1.2且≤1.88寧波利邦汽車部件件有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心I-4-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，西西到18米規(guī)劃河道道，南到31米金源路，東東、北至用地地界線。34643工業(yè)1998.9011138.47≥1.2且≤1.88寧波嘉福塑膠電器器有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心IV-3--11工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心心下應(yīng)街道，東東到現(xiàn)狀河流流，南到誠(chéng)信信路，西到用用地界線，北北至現(xiàn)狀河流流。34682工業(yè)2001.1511438.47≥0.8且≤1.88寧波華誠(chéng)倉(cāng)儲(chǔ)有限限公司鄞州新城區(qū)原盛鑫鑫針織公司地地塊鄞州新城區(qū)下應(yīng)街街道蔡家漕村村，西為春輝輝路，南為嵩嵩江東路，東東、北均為工工業(yè)企業(yè)4896居住3268.084453.5寧波榮鑫房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司備注：東錢湖茶亭亭村地塊Ⅱ，則因?yàn)楦?jìng)競(jìng)拍報(bào)價(jià)低于于政府出讓地地價(jià)而宣告流流拍數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)■5月土地出讓同比、環(huán)環(huán)比均有所下下降2008年5月，寧寧波共有12宗土地成交交，總建筑用用地面積為429.559畝，同比減減少9.12%，環(huán)比減少21.244%；規(guī)劃建筑筑面積為846.995畝，同比增增加12.433%，環(huán)比增加8.29%。本月成交交面積環(huán)比和和同比均有所所回落，回落落的主要原因因是成交地塊塊面積減少，相相對(duì)于08年4月545.445畝的成交交量，5月份下降了115.886畝，與去年年同期4722.68畝的的土地成交量量相比，成交交地塊面積下下降了43.09畝。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)■5月份出讓土地價(jià)格格持續(xù)低迷2008年5月出出讓土地的價(jià)價(jià)格繼4月后有所反反彈但仍處在在低端。本月月土地單價(jià)為為1342..04元/平方米，同同比跌了25.444%，環(huán)比上升47.566%；樓面地價(jià)價(jià)為445元/平方米，同同比上升40.599%，環(huán)比下跌12.4%。本月成交交均價(jià)較低，主主要是受成交交地塊的用途途影響，12塊成交宗地地中有10塊為工業(yè)用用地，成交地地價(jià)均在600元/平方米以下下，以致5月成交地價(jià)價(jià)整體下降。而而成交土地中中另外2塊分別是1塊住宅用地地及1塊辦公用地地，均為鄞州州區(qū)的小型地地塊。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)■成交地塊集中于鄞鄞州，其它區(qū)區(qū)域幾乎無成成交2008年5月成成交地塊仍與與前幾個(gè)月相相似，成交的的12宗地塊中有11塊處于鄞州州區(qū)，占地面面積和規(guī)劃建建筑面積分別別為2272212平方米米和4402274.9平平方米，各占占到總成交量量的79.344%和78.811%；北侖有1塊工業(yè)用地地成交，占地地面積為599180平方方米。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)■工業(yè)用地占據(jù)絕對(duì)對(duì)主力從成交性質(zhì)上看，以以土地面積占占94.066%的土地為工工業(yè)用地，占占據(jù)成交土地地總量的絕對(duì)對(duì)局面，顛覆覆了4月時(shí)墊底的的情形；土地地面積占4.22%的為商業(yè)用用地，另有1.71%的土地屬于于住宅用地。5月，北侖成成交1塊工業(yè)用地地，而其它地地塊都出自鄞鄞州中心區(qū)版版塊，容積率率在1.80--4.20之間。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)2、重點(diǎn)地塊分析■鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)區(qū)科技局北側(cè)側(cè)-1地塊地塊基本概況地塊名稱位置面積(平方米)用途規(guī)劃指標(biāo)要求容積率（≤）綠地率%建筑密度%鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)區(qū)科技局北側(cè)側(cè)-1地塊A應(yīng)街道大河沿村，東東、南為鄞州州區(qū)科技局，北北為規(guī)劃惠風(fēng)風(fēng)東路，西為為前塘河5099商務(wù)辦公4.22030B6972掛牌起始地價(jià)（萬(wàn)萬(wàn)元/畝）成交地價(jià)（萬(wàn)元//畝）成交樓面價(jià)（元//平方米）成交總金額（萬(wàn)元元）競(jìng)得單位2652659462026.85寧波鴻泰置業(yè)有限限公司地塊位置圖圖片來源：**CCRIC中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)決策咨詢系系統(tǒng)項(xiàng)目SWOT分析S(優(yōu)勢(shì))：該宗宗地塊西邊緊緊靠前塘河，鄞鄞州公園也在在地塊西側(cè)，自自然環(huán)境較好好。主干道鄞鄞縣大道、天天童北路、首首南中路都在在地塊四周，交交通非常便利利。地塊處于于鄞州高教園園區(qū)和區(qū)政府府之間，周邊邊配套設(shè)施較較為完善，附附近已有鄞州州體育館、鄞鄞州區(qū)文化廣廣場(chǎng)、鄞州區(qū)區(qū)公園等公建建設(shè)施，寧波波開元名都酒酒店、銀苑大大酒店、盛光光大酒店、假假日賓館等酒酒店賓館，鄞鄞州第二醫(yī)院院、肯德基、新新華書店、民民生銀行等醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、餐餐飲、金融等等服務(wù)機(jī)構(gòu)也也較多。W(劣勢(shì))：由于于地塊東、南南均被鄞州區(qū)區(qū)科技局包圍圍，西面臨前前塘河，只有有北靠規(guī)劃惠惠風(fēng)東路。地地塊北側(cè)為平平房區(qū)，暫住住人口較多。O(機(jī)會(huì))：地塊塊地處鄞州新新城區(qū)，近年年來新城區(qū)逐逐漸成熟，配配套設(shè)施也逐逐漸完善。宗宗地周邊1公里范圍內(nèi)內(nèi)只有三個(gè)辦辦公樓盤，廣廣博國(guó)際和新新洲銀座已經(jīng)經(jīng)售完，恒元元HAO中心預(yù)計(jì)下下半年開盤。T（威脅）：目前辦辦公樓市場(chǎng)處處于低谷時(shí)期期，周邊的廣廣博國(guó)際和新新洲銀座雖已已經(jīng)售完，但但入住率還是是個(gè)未知數(shù)，在在未來市場(chǎng)存存在一些不確確定性因素的的情況下，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較高；恒恒元HAO中心預(yù)計(jì)在在下半年開盤盤，對(duì)該地塊塊樓盤構(gòu)成一一定的競(jìng)爭(zhēng)。第三章商品房篇篇一、供求比分析1、寧波商品房市場(chǎng)供供求比為1.19：12008年5月份份，寧波全市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供求比由去去年同期的0.62上升至1.19，房地產(chǎn)市市場(chǎng)供大于求求。寧波房地地產(chǎn)市場(chǎng)在今今年年初經(jīng)歷歷了幾個(gè)月的的觀望和蓄水水后，三月份份開始房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)由觀望望期轉(zhuǎn)向了復(fù)復(fù)蘇期，市場(chǎng)場(chǎng)逐漸回暖，5月份迎來了了一個(gè)小高潮潮期。數(shù)據(jù)來源源：**CRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)二、供應(yīng)量比分析1、商品房供應(yīng)量持續(xù)續(xù)上升，住宅宅用房成交焦焦點(diǎn)本月是今年第二季季度的第二個(gè)個(gè)月，在經(jīng)歷歷過年初幾個(gè)個(gè)月的觀望調(diào)調(diào)整期之后房房地產(chǎn)市場(chǎng)開開始迅速回暖暖，尤其是在在4月份住博會(huì)會(huì)的拉動(dòng)影響響，市場(chǎng)購(gòu)房房氣憤較為火火熱，因此不不少樓盤選擇擇在住博會(huì)之之后的5月份推量上上市。5月的商品房房供應(yīng)量在4月份的基礎(chǔ)礎(chǔ)上持續(xù)上升升，商品房供供求量達(dá)到了了30.77萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比上升了12.788%，同比上升升了35.066%。2、住宅用房供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)有小幅度的的下降本月商品房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生了一一些變化，其其中住宅商品品房共有23.79萬(wàn)平方米的的供應(yīng)量，環(huán)環(huán)比上升了11.066%。本月住宅宅商品以77.044%供應(yīng)結(jié)構(gòu)占占比較上月下下降了1.18%%。本月商品房供應(yīng)中中只有“科貿(mào)中心”入市，辦公公用房有6.98萬(wàn)平方米的的供應(yīng)量，全全市供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)占比為22.96個(gè)百分點(diǎn)，較較上月上升了了15.14百分點(diǎn)，本本月無商用商商品房供應(yīng)。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)↘數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)3、商品房區(qū)域供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)變化本月商品房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較較大的變化，其其中科技園區(qū)區(qū)商品房供應(yīng)應(yīng)占總量的22.755%，環(huán)比上月月下降了28.96個(gè)百分點(diǎn)，主主要是因?yàn)?月份科技園園區(qū)的皇冠花花園開盤，導(dǎo)導(dǎo)致這一區(qū)域域供應(yīng)量爆漲漲。本月東錢湖旅游度度假區(qū)的英侖侖水岸一期和和中海.東湖觀邸二二期四區(qū)入市市，東錢湖的的別墅供應(yīng)量量占商品房總總供應(yīng)量的17.277%。本月海曙曙區(qū)、江東區(qū)區(qū)和江北區(qū)無無商品房供應(yīng)應(yīng)。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)↘數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)三、成交量分析1、5月寧波全市商品房房成交量有較較大幅度的回回落5月商品房成交量達(dá)達(dá)到了25.86萬(wàn)平方米，比比上月下降了了44308平方米，環(huán)環(huán)比下降幅度度為14.633%，同比下降降了29.199%。5月商品房成成交量下降并并不是房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，而而是受4月份住博會(huì)會(huì)全面拉動(dòng)的的影響，4月商品房成成交“井噴”，成交量30.29萬(wàn)平方米。本本月商品房成成交量下降屬屬于正?，F(xiàn)象象。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)2、物業(yè)成交結(jié)構(gòu)有所所變化數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)↓數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)5月份寧波商品房成成交結(jié)構(gòu)再度度調(diào)整，本月月普通住宅成成交量21.54萬(wàn)平方米的的成交量，環(huán)環(huán)比下降了3.56萬(wàn)平方米，較較上個(gè)月下降降了14.188%。本月以78.699%成交占比較較上個(gè)月下降降了8.31個(gè)百分點(diǎn)。本本月辦公用房房成交量5.3萬(wàn)平方米的的成交量，環(huán)環(huán)比增加了2.25萬(wàn)平方米，較較上個(gè)月增加加了73.777%，本月以19.355%的成交占比比較上個(gè)月上上升了8.35個(gè)百分點(diǎn)。本本月商業(yè)用房房成交量5.3萬(wàn)平方米的的成交量，環(huán)環(huán)比增加了2.25萬(wàn)平方米，較較上個(gè)月增加加了73.777%，本月以19.355%的成交占比比較上個(gè)月上上升了8.35個(gè)百分點(diǎn)。而而商業(yè)用房本本月成交占比比則下降了0.04個(gè)百分點(diǎn)。四、成交價(jià)格分析5月，寧波市商品房房成交均價(jià)為為9918元/平方米，較較上月的9085元/平方米上漲漲了833元/平方米，環(huán)環(huán)比漲幅為9.17%，同比上漲漲了42.077%，從總整體體看，受到商商品住宅和商商業(yè)用房?jī)r(jià)格格上升拉動(dòng)的的影響，本月月商品房?jī)r(jià)格格有較大的上上升。住宅成成交均價(jià)為9635元/平方米，環(huán)環(huán)比降幅為6.92%%%，同比漲幅幅為54.433%；辦公市場(chǎng)場(chǎng)的成交價(jià)格格為11098元/平方米，環(huán)環(huán)比下降5.89%；商用物業(yè)業(yè)成交價(jià)格為為20358元/平方米，環(huán)環(huán)比上漲99.122%。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)第四章住宅篇一、供求關(guān)系分析析1、供求比為1.099：1，住宅市場(chǎng)場(chǎng)供大于求5月供求比為1.11：1，住宅市場(chǎng)場(chǎng)供大于求。隨隨著寧波樓市市的逐漸回暖暖，樓市僵局局也被打破，開開發(fā)商信心充充足。不少樓樓盤選擇本月月作為放量時(shí)時(shí)機(jī)，而年初初這段時(shí)間的的客戶蓄水也也助推本月的的住宅市場(chǎng)。二、供應(yīng)分析1、住宅商品房供應(yīng)量量小幅回升5月寧波住宅商品房房供應(yīng)量為2446套共計(jì)23.79萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比上升了0.98%，住宅商品品房供應(yīng)量小小幅回升。本月新盤中鄞州中中心區(qū)的“金海嘉園”和鎮(zhèn)海駱駝駝板塊的“金邑水岸”成為了大家家關(guān)注的焦點(diǎn)點(diǎn)。金海嘉園園開盤當(dāng)日推推出137套共計(jì)199366.5平方米的新新房源，金海海嘉園的高性性價(jià)比引起了了客戶的搶購(gòu)購(gòu)，開盤現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)房氣氛十十分火暴，到到5月底去化率率達(dá)到了65%以上。金邑邑水岸推出833套共計(jì)781366.7平方米的新新房源，其以以5500元/平方米相對(duì)對(duì)較低的銷售售價(jià)格引起了了消費(fèi)者的高高度關(guān)注，鎮(zhèn)鎮(zhèn)海駱駝板塊塊逐漸被開發(fā)發(fā)商和購(gòu)房者者看好。2、住宅區(qū)域供應(yīng)情況況↘本月迎來了今年以以來住宅放量量的高峰期，但但住宅放量只只集中在少數(shù)數(shù)區(qū)域。其中中鄞州區(qū)有1078套共計(jì)809344.7平方米的供供應(yīng)量，環(huán)比比上升了524.995%，區(qū)域占比比由上個(gè)月的的5.48%上升到了34.122%；鎮(zhèn)海區(qū)有833套共計(jì)781366.7平方米的供供應(yīng)量，區(qū)域域占比由上個(gè)個(gè)月的0.78%上升到了32.844%；北侖區(qū)有369套共計(jì)251833.29平方米的供供應(yīng)量，上月月北侖區(qū)無住住宅商品房供供應(yīng)量；東錢錢湖有166套共計(jì)531477.32平方米的供供應(yīng)量，環(huán)比比上升了124.11%，區(qū)域占比比由上月的9.87%上升到22.344%；而上個(gè)月月住宅商品房房供應(yīng)量最大大的科技園區(qū)區(qū)本月沒有住住宅商品房供供應(yīng)。3、別墅供應(yīng)大幅上升升↘5月份住宅商品房市市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)大幅調(diào)整整，別墅住宅宅受“英侖水岸一一期”和“中海東湖官官邸（五期）拉斐堡”項(xiàng)目新推入市的拉動(dòng)，本月別墅房源有53147.32平方米的供應(yīng)量，結(jié)構(gòu)占比由上月的1%上升至22.34%，上升十分明顯。4、住宅商品房新增供供應(yīng)樓盤列表表項(xiàng)目名稱城區(qū)可售套數(shù)已售套數(shù)新增套數(shù)新增面積已售面積可售面積英侖水岸一期

東錢湖度假區(qū)32407218894.877

10317.9998576.88京華茗苑商住樓

北侖區(qū)113211347664.09

2470.115193.98甬江家園B區(qū)

北侖區(qū)8614923517519.200

13156.8774362.33金海嘉園

鄞州區(qū)8613722319936.500

12545.5997390.91瑞園

鄞州區(qū)684368746492.144

176.9546315.199西城春天

鄞州區(qū)566912511454.56522.184932.32中海東湖官邸五期期

東錢湖度假區(qū)9409434252.455034252.455金邑水岸

鎮(zhèn)海區(qū)59024383378136.700

23828.59954308.111雍景苑43#

鄞州區(qū)430433051.56

03051.56

三、成交量分析1、5月份，住宅市場(chǎng)成成交面積（預(yù)預(yù)售登記）為為21.54萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比下跌13.877%5月份，住宅商品房房成交量有較較大幅度的下下跌，成交總總量為21.54萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比下跌13.877%，同比下降降了30.466%。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)2、5月普通住宅成交量量占比89.355%，別墅占比10.655%5月份住宅成交總量量（期房+現(xiàn)房）中，普普通住宅1924661平方米的成成交量，占比比由上月的96.844%下降至89.355%。別墅房源229388.26平方米的成成交量，占比比由上月的3.16%上升至10.655%，↘3、5月份住宅成交套均均面積為120.332平方米，90平米以下戶戶型銷售占比比18.955%5月住宅成交套均面面積為120.332平方米，環(huán)環(huán)比上升了6.48%。從數(shù)據(jù)平平臺(tái)上可以看看出，近幾個(gè)個(gè)月來，寧波波房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)成交套均面面積基本保持持在100-1120平方米之間間，三房、四四房的需求依依然強(qiáng)勁。5月份住宅成成交套均面積積中，90平方米以下下占到了總銷銷售量的18.955%，環(huán)比下跌4.05個(gè)百分點(diǎn)，主主要原因在于于小戶型產(chǎn)品品在放量之后后，集中去化化速度都較快快。而本月新新開盤熱銷項(xiàng)項(xiàng)目中，金邑邑水岸和金海海嘉園戶型較較大，別墅成成交量也大幅幅增加，這些些是導(dǎo)致本月月小戶型成交交占比下降的的關(guān)鍵因素。↘4、成交結(jié)構(gòu)較上月保保持基本穩(wěn)定定，各區(qū)域局局部調(diào)整5月份住宅商品房成成交結(jié)構(gòu)較上上月保持基本本穩(wěn)定，各區(qū)區(qū)域局部調(diào)整整科技園區(qū)受受“皇冠花園”成交量較上上個(gè)月有所減減少的影響，區(qū)區(qū)域結(jié)構(gòu)占比比由上月的29%下降至25%，下降5個(gè)百分點(diǎn)；；東錢湖受“錢湖比華利利一期公寓樓樓”和“英侖水岸一一期”開盤熱銷的的影響，區(qū)域域結(jié)構(gòu)由上個(gè)個(gè)月的3.98%上升至9.18%，環(huán)比上升升了5.2個(gè)百分點(diǎn)；；鎮(zhèn)海區(qū)在“金邑水岸”大量銷售下下，區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)占比由8.67%上升至11.377%，環(huán)比上升升了2.7個(gè)百分點(diǎn)。↘四、價(jià)格分析1、5月住宅商品房成交交均價(jià)為9635元/平方米，環(huán)環(huán)比上升7.59%%5月份，商品住宅成成交均價(jià)是近近一年來的新新高，為9635元/平方米，較4月份上漲了680元/平方米，環(huán)環(huán)比上升了7.59%，同比漲幅幅為54.433%。本月高端端別墅和高端端住宅房源成成交量增加，是是住宅商品房房?jī)r(jià)格上升的的主要因素，其其中單價(jià)萬(wàn)元元以上樓盤的的成交量占住住宅總量的58.5%。如錢湖比比華利一期公公寓樓、英侖侖水岸一期、皇皇冠花園和金金海嘉園等樓樓盤的大量成成交。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)2、5月份區(qū)域住宅商品品房?jī)r(jià)格局部部調(diào)整較大5月份，東錢湖度假假區(qū)在錢湖比比華利一期公公寓樓大量成成交下，成交交價(jià)格比上個(gè)個(gè)月下降了5419..99元/平方米，環(huán)環(huán)比下降了26.955%，為成交價(jià)價(jià)格下降幅度度最大的區(qū)域域；海曙區(qū)在在柳逸花苑和和東方威尼斯斯二期等高檔檔樓盤成交的的拉動(dòng)下，成成交價(jià)格比上上個(gè)月上升了了2867..34元/平方米，環(huán)環(huán)比上升了30.1%，是成交價(jià)價(jià)格上升最大大的區(qū)域，其其余區(qū)域成交交價(jià)格相對(duì)較較為穩(wěn)定。↘五、5月熱銷排行榜1、2008年5月份份住宅成交單單價(jià)排名前110強(qiáng)樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)(套)面積(平方米)成交金額(萬(wàn)元))成交均價(jià)(元/平方米)雅戈?duì)枛|錢湖別墅墅鄞州區(qū)41790.754225.5823596.711柳逸花苑海曙區(qū)1221.72457.1420617.9皇都·香溪園江北區(qū)81562.942983.4419088.644香頌灣鄞州區(qū)174864.968819.1518127.9萬(wàn)科金色水岸鄞州區(qū)4575.62942.8916380.422綠城·綠園科技園區(qū)4850.531363.2516028.244城市花園鄞州區(qū)609242.1714527.06615718.244英侖水岸東錢湖度假區(qū)3910045.87715025.39914956.788世紀(jì)花園鄞州區(qū)341865.82457.9113173.499日湖家園江北區(qū)51412.591838.1513012.6222、2008年5月份份住宅成交套套數(shù)排名前110強(qiáng)樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)(套)面積(平方米)成交金額(萬(wàn)元))成交均價(jià)(元/平方米)皇冠花園科技園區(qū)32649790.754363.77710918.466金海嘉園鄞州區(qū)13712581.12213316.85510584.799金邑水岸鎮(zhèn)海區(qū)11210976.1445569.445074.13錢湖比華利一期鄞州區(qū)9811773.45512595.48810698.211天慈良園江北北區(qū)745653.312974.965262.33城市花園鄞州區(qū)609242.1714527.06615718.244榮安和院鄞州區(qū)525889.275747.399759.09西城春天鄞州區(qū)484507.693150.066988.19紫郡小區(qū)鄞州區(qū)475115.074235.288280英侖水岸東錢湖度假區(qū)3910045.87715025.39914956.7883、2008年5月份份住宅成交面面積排名前110強(qiáng)樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)

（套）面積（平方米）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/平方米）皇冠花園科技園區(qū)32649790.754363.77710918.466金海嘉園鄞州區(qū)13712581.12213316.85510584.799錢湖比華利一期鄞州區(qū)9811773.45512595.48810698.211英侖水岸東錢湖度假區(qū)3910045.87715025.39914956.788城市花園鄞州區(qū)609242.1714527.06615718.244榮安和院鄞州區(qū)525889.275747.399759.09天慈良園江北北區(qū)745653.312974.965262.33紫郡小區(qū)鄞州區(qū)475115.074235.288280金色水岸鄞州區(qū)305015.966505.2212969.044香頌灣鄞州區(qū)174864.968819.1518127.94、2008年5月份份住宅成交金金額排名前110強(qiáng)樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)(套)面積(平方米)成交金額(萬(wàn)元))成交均價(jià)(元/平方米)皇冠花園科技園區(qū)32649790.754363.77710918.466英侖水岸東錢湖度假區(qū)3910045.87715025.39914956.788城市花園鄞州區(qū)609242.1714527.06615718.244金海嘉園鄞州區(qū)13712581.12213316.85510584.799錢湖比華利一期鄞州區(qū)9811773.45512595.48810698.211香頌灣鄞州區(qū)174864.968819.1518127.9金色水岸鄞州區(qū)305015.966505.2212969.044榮安和院鄞州區(qū)525889.275747.399759.09金邑水岸鎮(zhèn)海區(qū)11210976.1445569.445074.13紫郡小區(qū)鄞州區(qū)475115.074235.288280第五章辦公篇一、市場(chǎng)綜述2008年5月，寧寧波辦公市場(chǎng)場(chǎng)共有6.98萬(wàn)平方米米的新增供應(yīng)應(yīng)，新開盤項(xiàng)項(xiàng)目為銀泰國(guó)國(guó)際和俊鴻.嘉瑞大廈。全全市六區(qū)辦公公市場(chǎng)成交量量為2.56萬(wàn)平方米，新新開盤俊鴻.嘉瑞大廈沒沒有成交量。本本月成交均價(jià)價(jià)為110500.57元/平方米。除除鎮(zhèn)海區(qū)無成成交外，其它它各區(qū)均有成成交，成交面面積分別為海海曙區(qū)0.57萬(wàn)方、江東東區(qū)0.79萬(wàn)方，鄞州州區(qū)0.67萬(wàn)方、科技技園區(qū)0.53萬(wàn)方、北侖侖區(qū)0.01萬(wàn)方。二、供應(yīng)分析2008年5月，寧寧波辦公市場(chǎng)場(chǎng)只有鄞州區(qū)區(qū)的科貿(mào)中心心一個(gè)項(xiàng)目供供應(yīng)，新增面面積為210900.76平方米。銀銀泰國(guó)際和俊俊鴻.嘉瑞大廈分分別于5月18日和5月23日開盤。項(xiàng)目名稱區(qū)域性質(zhì)新增套數(shù)可售套數(shù)已售套數(shù)新增面積已售面積科貿(mào)中心科技園區(qū)辦公942942069825.0880數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)三、成交分析5月份，辦公市場(chǎng)的的總成交面積積是2.56萬(wàn)平方米，較較上月下跌了了0.53萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比下降17.155%。海曙區(qū)辦辦公樓盤較4月有較大增增加，江東區(qū)區(qū)和鄞州區(qū)略略有上升，而而科技園區(qū)和和北侖區(qū)的辦辦公樓盤成交交面積大幅度度下降，造成成5月辦公市場(chǎng)場(chǎng)總成交面積積回落的現(xiàn)象象。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)四、價(jià)格分析5月份辦公市場(chǎng)成交交均價(jià)為110500.57元/平方米，環(huán)環(huán)比增加27.066%。在今年4月辦公市場(chǎng)場(chǎng)成交價(jià)格跌跌至低谷后，本本月有所反彈彈。主要是由由于江東區(qū)和和海曙區(qū)的成成交量上升，帶帶動(dòng)了整體辦辦公市場(chǎng)成交交均價(jià)的反彈彈。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)五、排行榜2008年5月份份成交面積前前十強(qiáng)樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/㎡㎡）創(chuàng)新·128鄞州區(qū)64849.962888.395955.4922寧波科技研發(fā)基地地3C地塊三期科技園區(qū)73510.931775.725057.6911銀晨商務(wù)中心江東區(qū)113337.973560.0810665.4華聯(lián)三號(hào)地塊(銀銀泰國(guó)際)海曙區(qū)122368.64604.0719437.944松下國(guó)際商務(wù)中心心江東區(qū)61872.12260213898.688恒富大廈江東區(qū)151487.861823.7712257.677和義路濱江1號(hào)地地塊(萬(wàn)豪中心)海曙區(qū)41457.672872.2519704.399寧波國(guó)際汽車城江東區(qū)81160.28966.478329.6277萬(wàn)特商務(wù)中心科技園區(qū)101117.13859.087690.0633時(shí)代廣場(chǎng)海曙區(qū)7982.241560.5815887.977數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)第六章商用篇一、市場(chǎng)綜述1、供應(yīng)分析2008年5月，寧寧波商用物業(yè)業(yè)市場(chǎng)無新增增供應(yīng)量，有有兩個(gè)項(xiàng)目開開盤，16日北倫的君君臨廣場(chǎng)開盤盤；22日青林灣商商業(yè)街開盤，青青林灣商業(yè)數(shù)數(shù)量不對(duì)，僅僅2棟22席。注：新增量統(tǒng)計(jì)以以預(yù)售許可證證的發(fā)放時(shí)間間為準(zhǔn)。2、成交分析2008年5月份份商用物業(yè)成成交量為0.54萬(wàn)平方米，環(huán)環(huán)比下降了18.188%，從三月份份開始幾個(gè)月月下來，商業(yè)業(yè)物業(yè)的成交交量月度之間間的差距都不不大，商業(yè)市市場(chǎng)表現(xiàn)的相相對(duì)比較穩(wěn)定定。3、價(jià)格分析2008年5月份份寧波商用物物業(yè)市場(chǎng)成交交均價(jià)為19743元/平方米，環(huán)環(huán)比下降4.46%，單從成交交均價(jià)來看4月份與5月份相差不不大，但原因因卻不大相同同，4月份只有三三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目目成交，單價(jià)價(jià)比較高且基基數(shù)小，所以以整體均價(jià)較較高，而本月月與上月相比比成交項(xiàng)目劇劇增，主要集集中在海曙、江江東、鄞州三三個(gè)區(qū)，這三三個(gè)區(qū)域商業(yè)業(yè)的成交的90%以上且價(jià)格格都比較高，使使得整體成交交保持在比較較高的一個(gè)水水平。4、區(qū)域分析2008年5月份份成交面積有有些略微的變變化，海曙區(qū)區(qū)依然位居第第一、江東位位列第二，而而上月排名第第二的鄞州區(qū)區(qū)下滑至第三三位。整體來來看，單個(gè)區(qū)區(qū)域成交面積積比上月都有有比較明顯的的下降，海曙曙區(qū)的商業(yè)成成交主要集中中在現(xiàn)在的環(huán)環(huán)球中心，鄞鄞州區(qū)主要集集中在都市森森林的配套商商業(yè)街，而江江東區(qū)的成交交則比較分散散。二、成交分析與上月相比本月成成交商業(yè)成交交依舊以住宅宅小區(qū)的配套套商業(yè)街為主主，其成交面面積占了總比比重的40%，主要項(xiàng)目目有：莊市鑫鑫隆花園、都都市森林等。另另外環(huán)球中心心的商業(yè)物業(yè)業(yè)成交面積也也相當(dāng)大占總總比重的28.5%，從整體情情況來看，商商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)需求旺盛，且且各區(qū)域之間間成交量差距距明顯，海曙曙、江東、鄞鄞州三區(qū)尤為為突出。數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：**CCRIC中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)決策策咨詢系統(tǒng)本月各個(gè)區(qū)域的商商業(yè)物業(yè)成交交量相對(duì)比較較均勻，海曙曙、江東、鄞鄞州三個(gè)區(qū)占占據(jù)了總成交交量的絕大部部分。三、價(jià)格分析2008年5月份份寧波辦公市市場(chǎng)成交均價(jià)價(jià)為197443元/平方米，環(huán)環(huán)比下