重慶龍湖兩江新宸個案分析

龍湖兩江新宸個案分析龍湖兩江新宸推薦理由1：位于兩江新區(qū)商貿核心區(qū)——禮嘉

推薦理由2：項目是禮嘉板塊最大城市綜合體，且規(guī)劃有100萬方商業(yè)推薦理由3：龍湖品牌力強，深受“龍民”追捧推薦理由4：擁有江、湖的優(yōu)越環(huán)境配套龍湖兩江新宸項目信息基本信息地理位置重慶·兩江新區(qū)·禮嘉開發(fā)企業(yè)重慶龍湖地產發(fā)展有限公司總建筑面積200萬方容積率2.3商業(yè)建筑面積100萬方綠化率

35%

占地面積88萬方銷售代理龍湖自銷物業(yè)形態(tài)高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫字樓、酒店物業(yè)公司重慶新龍湖物業(yè)本次產品信息建筑風格托斯卡納風格預計開盤時間2013年6月中旬本期產品構成10棟洋房本次戶型情況100—200㎡本次產品構成8#、9棟、10棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟、18棟、20棟預計入住時間2015年6月預計開盤均價10500裝修情況毛坯品牌分析區(qū)位分析產品分析營銷分析區(qū)位分析兩江新區(qū)簡介輻射范圍：嘉陵江以東長江以北共計1200平方公里，涵蓋江北、渝北和北碚部分區(qū)域行政定位：中國第三個國家級新區(qū)和副省級區(qū)功能定位：一：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)的先行區(qū)二：內陸重要的先進制造業(yè)和現代服務業(yè)的基地三：長江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心四：內陸地區(qū)對外開放的重要門戶五：科學發(fā)展的示范窗口禮嘉項目位于兩江新區(qū)，作為中國第三個國家級新區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮笕齻€特色板塊現代服務業(yè)板塊：布局金融、商貿、物流等現代服務業(yè)。都市功能板塊：占地431平方公里，占整個兩江新區(qū)的36.6%。涵蓋北部新區(qū)、空港新城、蔡家高技術產業(yè)區(qū)和悅來會展城四個功能區(qū)，將成為宜居新區(qū)的集中展示區(qū)域。先進制造業(yè)板塊：先進制造業(yè)集群連片布局、功能互補的區(qū)域。禮嘉鴛鴦人和大竹林回興玉峰山雙鳳橋雙龍湖悅來施家梁玉峰山蔡家禮嘉隸屬于兩江新區(qū)都市功能板塊，將建設宜居新城集中區(qū)域。區(qū)位分析悅來禮嘉周邊板塊以居住社區(qū)為主，除約克郡外，其余商業(yè)配套多以社區(qū)底商呈現，集中式大型商業(yè)缺乏。區(qū)位分析北麓原美利山聯(lián)發(fā)瞰青逸翠莊園大竹林龍湖江與城金鵬金嶺協(xié)信星都會象嶼兩江公元萬科城約克郡北大資源博雅華宇上院鴛鴦照母山國博中心旭輝朗悅保億麗景紫園中庚城北城未來蔡家禮嘉本案板塊規(guī)劃定位商業(yè)規(guī)劃體量禮嘉商務聚集區(qū)300萬方照母山高端生態(tài)居住區(qū)100萬方鴛鴦————蔡家兩江半島宜居新城50萬方悅來打造會展、生態(tài)總部城36萬方大竹林————區(qū)位分析禮嘉商務聚集區(qū)定位于北部新區(qū)未來商業(yè)核心，本案位于禮嘉商業(yè)核心重要位置。本案本案悠山郡禮嘉商務聚集區(qū)定位為兩江新區(qū)商業(yè)中心和總部基地，形成生態(tài)總部區(qū)、商貿核心區(qū)和高品質生態(tài)居住區(qū)。生態(tài)總部區(qū)：依山伴水的高品質商務獨棟辦公樓商務核心區(qū)：利用湖景資源建造大規(guī)模多元化商業(yè)體高品質生態(tài)住區(qū)：利用嘉陵江沿江自然風景建造高品質住宅區(qū)區(qū)位分析項目濱臨嘉陵江，且與湖泊、公園相鄰，自然景觀環(huán)境較好。但周邊醫(yī)療、教育配套相對缺乏。渝高本案本案金泰禮嘉小學禮嘉中學禮嘉政府白云湖濱江公園公園龍?zhí)梁Y嘉小學山地公園周邊配套：江景資源：禮嘉半島獨占嘉陵江11.6公里江岸線，龍湖觀江線長達3公里。教育資源：禮嘉中學、禮嘉小學自然景觀：白云湖、龍?zhí)梁?、山地公園、濱江公園

就醫(yī)條件：規(guī)劃建設中觀江區(qū)位分析交通配套項目周邊軌道交通規(guī)劃完善，輕軌6號線（禮嘉、平場、黃茅坪站）、15號線（規(guī)劃中：禮嘉、平場站）在項目周邊規(guī)劃有站點，聯(lián)合公路交通，構建立體交通網絡，出行便利。輕軌6號線茶園—禮嘉—五路口（北碚）輕軌15號線（遠景規(guī)劃）雙碑—復盛本案紅旗河溝（3/6號線換乘）至北碚至悅來輕軌6號線悅來支線至復盛輕軌6號線至茶園輕軌15號線內環(huán)快速干道渝武高速馬鞍石大橋禮嘉站鴛鴦立交金開大道金渝大道北環(huán)立交軌道交通（虛線表示未開通路段）高速公路城市主干道橋梁平場站輕軌6號線、渝武高速直通項目旁，通往北碚、紅旗河溝、北環(huán)較為便利黃茅坪區(qū)位分析周邊項目渝高金泰高科北恒渝高渝高渝高渝高渝高本案規(guī)劃生態(tài)總部區(qū)金泰金泰高科本案星宏金泰禮嘉小學項目周邊項目周邊未來小樓盤聚集，但均未動工，期待依附龍湖品牌效應“傍大款”。公司名字土地面積建筑面積用途重慶龍湖恒科地產發(fā)展有限公司87.95198.50商業(yè)、居住用地重慶渝高新興科技發(fā)展有限公司117.60210.61商業(yè)、居住用地重慶金泰國有資產經營有限公司61.6473.70商業(yè)、居住用地重慶恒弘投資有限公司58.41140.42商業(yè)、居住用地重慶高科集團有限公司52.15108.38教育科研、商業(yè)、居住用地定邦有限公司29.5458.12商業(yè)用地重慶星宏教育投資有限公司23.9747.36商業(yè)、居住用地重慶北恒投資發(fā)展有限公司6.3728.63商業(yè)、居住用地重慶怡置北郡房地產開發(fā)有限公司0.671.67藝術傳媒用地品牌分析區(qū)位分析產品分析營銷分析龍湖地產發(fā)展歷程成立于重慶龍湖花園南苑春森彼岸北京康寧ONE北城天街成都北城天街時代天街上海滟瀾山藍湖郡觀山水龍湖花園西苑成都晶藍半島西城天街北京龍湖成立上海龍湖成立水晶酈城無錫、沈陽龍湖成立星悅薈北京星悅薈常州西城天街北京時代天街1994199720002001200220032004200520062008200920102011200720122013龍湖兩江新宸龍湖地產主要開發(fā)項目進程品牌分析龍湖地產發(fā)展19年來，”立足重慶，發(fā)展全國”，先后開發(fā)了90余個項目，以其獨特的經營管理、產品創(chuàng)新、物業(yè)服務，成為了中國房地產行業(yè)最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一。品牌分析龍湖物業(yè)龍湖南苑（1997）龍湖西苑（2000）龍湖香樟林（2001）龍湖水晶酈城（2008）龍湖楓香庭（2002）龍湖紫都城(2006)龍湖大城小院(2007)龍湖弗萊明戈（2003）龍湖好望山（2007）龍湖藍湖郡（2009）龍湖江與城(2010)龍湖春森彼岸（2004）龍湖悠山郡（2011）龍湖MOCO（2007）龍湖源著(2010)龍湖北城天街（2001）自1997年龍湖開發(fā)龍湖西苑以來，16年來相繼在兩江新區(qū)開發(fā)了多個項目，積累了數萬組老客戶資源，加上龍湖物業(yè)周到的服務積累了良好的口碑，受到大批”龍民”追捧。龍湖地產在北部新區(qū)開發(fā)了多個項目，物業(yè)服務、項目品質得到了良好口碑效應，受大批“龍民”追捧。龍湖物業(yè)標準：從關注反應速度到關注效率從關注流程到關注專業(yè)從關注感官到關注品質從關注細節(jié)到關注人的需求從關注物的管理到關注人的服務龍湖地產品牌分析第一代：1993-2003“產品主義”創(chuàng)新代表作品：龍湖·西苑、龍湖·南苑、龍湖·弗萊明戈階段標志：大板式高層、類別墅舒適洋房、大獨棟別墅優(yōu)點：超前創(chuàng)新，住宅本身的高舒適度可優(yōu)化點：大環(huán)境宜居程度的提升第二代：2004-2009“生態(tài)自然”改進代表作品：龍湖·酈江、龍湖·悠山郡階段標志：自然資源的融合，產品細節(jié)提升，建筑風格多樣優(yōu)點：高居住舒適程度可優(yōu)化點：城市資源的擁有，便捷的提升第三代：2009-20012“都市主義”衍生第四代：2013“下一個城市”復合代表作品：龍湖·兩江新宸階段標志：完整地塊城市開發(fā)，商業(yè)交通升級，自然資源高度占有優(yōu)點：集合龍湖各板塊競爭力優(yōu)勢代表作品：龍湖·U城、龍湖·源著階段標志：交通便捷度提升，商業(yè)配套提升，區(qū)域中心占有優(yōu)點：生活便利性更強可優(yōu)化點：生態(tài)環(huán)境的相對缺失龍湖地產追求項目的不斷優(yōu)化，從“產品創(chuàng)新”發(fā)展到“區(qū)域影響”，提升整個區(qū)域板塊快速升級，兩江新宸將是龍湖新一輪發(fā)展的代表。品牌分析區(qū)位分析產品分析營銷分析土地信息項目于2012年8月份四宗土地取得，總占地1318畝，總建筑面積198.5萬方，綜合容積率2.26，樓面價2126元/㎡龍湖地產看重禮嘉板塊未來發(fā)展，一舉拿下禮嘉四塊地，集合龍湖各板塊競爭優(yōu)勢，建設超大規(guī)模城市綜合體，實現“造城”愿望土地位置用途土地面積占地面積建筑規(guī)模容積率競得時間成交價（萬元）凈地單價樓面價（萬㎡）（畝）(萬m2)（萬/畝）（元/㎡）北部新區(qū)禮嘉組團A標準分區(qū)A41-1/03、A41-3/03、A41-4/03、A45-1/03、A45-3/03、A52/03、A47-1/03、A47-2/03、A47-4/03、A49-1/03地塊商業(yè)用地、商務用地、娛樂康體用地、二類居住用地29.5444358.1222012年8月11.372571956北部新區(qū)禮嘉組團A標準分區(qū)A61-2/03、A62-4/03、A63-2/03、A64-1/03地塊二類居住用地19.1028650.852.72012年8月10.323602029北部新區(qū)禮嘉組團A標準分區(qū)A65-1/03、A65-2/03、A65-3/03、A66-1/03、A66-2/03、A66-3/03、A67-1/03地塊二類居住用地19.4329136.581.92012年8月9.593292623北部新區(qū)禮嘉組團A標準分區(qū)A67-2/03、A67-3/03、A68-1/03、A68-2/03、A69-1/03、A64-2/03地塊商業(yè)用地、商務用地、二類居住用地19.8829852.982.72012年8月10.923662062合計

87.951318198.532.262012年8月42.203202126悠山郡

A區(qū)B區(qū)龍湖兩江新宸整體規(guī)劃項目分為兩個區(qū)，總體量200萬方，為禮嘉最大城市綜合體項目，且規(guī)劃100萬方集中式商業(yè)，彌補了北區(qū)商業(yè)不足的現狀項目整體分為A、B兩個區(qū)A區(qū)（100萬方）：環(huán)湖水上商業(yè)消費中心B區(qū)（100萬方）：濱江沿線低密度高檔住宅項目A區(qū)主要規(guī)劃是以龍?zhí)梁橹行?，打?00萬方集中式商業(yè)體規(guī)劃龍?zhí)梁闹埽h(huán)湖打造水上商業(yè)消費中心、獨棟辦公樓、公寓、寫字樓及集中式購物中心與一體的100萬方臨湖商業(yè)中心。悠山郡臨湖休閑中心龍湖兩江新宸A區(qū)規(guī)劃寫字樓、公寓禮嘉小學（政府）禮嘉中學（政府）老舊住宅音樂廣場大型購物中心龍?zhí)梁殫澤虅辙k公龍湖兩江新宸B區(qū)規(guī)劃項目一期聯(lián)排別墅花園洋房高層、公寓花園洋房花園洋房高層、公寓B區(qū)為嘉陵江濱江沿線低密度高檔住宅主要業(yè)態(tài)為西班牙風格聯(lián)排別墅（4-6聯(lián)排）、托斯卡納風格電梯洋房（6-8層）、高層、SOHO公寓及商業(yè)組成高層及寫字樓的100萬方江景住宅。托斯卡納風格電梯洋房西班牙風格聯(lián)排別墅龍湖兩江新宸項目一期