造價(jià)師 第11章 工程結(jié)算和竣工決算

第11章工程結(jié)算與竣工決算要求：掌握工程價(jià)款的支付和結(jié)算方法；熟悉竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別、編制方法。第一節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算一、我國(guó)工程價(jià)款結(jié)算方法按月結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終盤點(diǎn)，辦理年終結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算。建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)或合同價(jià)在100萬(wàn)元以下的。分段結(jié)算。當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程和單位工程按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式二、工程預(yù)付款及其計(jì)算預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。備料款的扣回從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10％后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟姆椒刍?。三、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程量的確認(rèn)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)已完工程量（計(jì)量），未在7天內(nèi)計(jì)量的，從第8天視為已確認(rèn)合同收入的組成工程進(jìn)度款支付工程款在雙方確認(rèn)后14天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付四、工程保修金（尾留款）的預(yù)留當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到造價(jià)的一定比例（95%-97%左右），停止支付，預(yù)留造價(jià)部分作為尾留款尾留款的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，每次扣除規(guī)定金額，直至達(dá)到規(guī)定限額為止五、工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算的含義工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。公式：竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容工程量增減調(diào)整設(shè)計(jì)變更和漏項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)工程更改施工圖預(yù)算錯(cuò)誤價(jià)差調(diào)整費(fèi)用調(diào)整工程竣工結(jié)算的編制方法以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制包干承包結(jié)算方式以房屋建筑面積平方米造價(jià)為基礎(chǔ)以投標(biāo)的造價(jià)為基礎(chǔ)竣工結(jié)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別施工圖預(yù)算在工程開工前編制，竣工結(jié)算在工程竣工后編制施工圖預(yù)算依據(jù)施工圖編制，竣工結(jié)算依據(jù)竣工圖編制施工圖預(yù)算一般不考慮施工中的意外情況，竣工結(jié)算要根據(jù)施工合同規(guī)定增加一些施工過(guò)程中發(fā)生的簽證費(fèi)用施工圖預(yù)算要求的內(nèi)容較全面，竣工結(jié)算以貨幣量為主。工程竣工結(jié)算的審查核對(duì)合同條款檢查隱蔽驗(yàn)收記錄落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證按圖核實(shí)工程數(shù)量認(rèn)真核實(shí)單價(jià)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取防止各種計(jì)算誤差工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量A項(xiàng)為2300m3,B項(xiàng)為3200m3,，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)A項(xiàng)為180元/m3,B項(xiàng)為160元/m3,承包合同規(guī)定：開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20％的預(yù)付款；業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5％的比例扣留保修金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10％時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬(wàn)元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50％。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如表所示。某工程每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師確認(rèn)的工程量單位：m3第一個(gè)月，工程量?jī)r(jià)款為：500×180＋700×160＝20.2（萬(wàn)元）應(yīng)簽證的工程款為：20.2×1.2×（1－5％）＝23.028（萬(wàn)元）由于合同規(guī)定工程師簽發(fā)的最低金額為25萬(wàn)元，故本月工程師不予簽發(fā)付款憑證。求預(yù)付款、從第二個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款、工程師應(yīng)簽證的工程款、實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額各是多少？月份1月2月3月4月A項(xiàng)500800800600B項(xiàng)700900800600解：1）預(yù)付款金額為（2300×180＋3200×160）×20％＝18.52（萬(wàn)元）2）第二個(gè)月，工程量?jī)r(jià)款為：800×180＋900×160＝28.8（萬(wàn)元）應(yīng)簽證的工程款為：28.8×1.2×0.95＝32.832（萬(wàn)元）本月工程師實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為：23.028＋32.832＝55.86（萬(wàn)元）3）第三個(gè)月，工程量?jī)r(jià)款為：800×180＋800×160＝27.2（萬(wàn)元）應(yīng)簽證的工程款為：27.2×1.2×0.95=31.008(萬(wàn)元）應(yīng)扣預(yù)付款為：18.52×50％＝9.26（萬(wàn)元）應(yīng)付款為：31.008－9.26＝21.748（萬(wàn)元）應(yīng)本月應(yīng)付款金額小于25萬(wàn)元，故工程師不予簽發(fā)付款憑證。4）第四個(gè)月，A項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為2700m3，比原估算工程量2300m3超出400m3，已超過(guò)估算工程量的10％，超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。則：超過(guò)估算工程量10％的工程量為：2700－2300×（1＋10％）＝170（m3）這部分工程量單價(jià)應(yīng)調(diào)整為：180×0.9＝162（元/m3）A項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款為（600－170）×180＋170×162＝10.494（萬(wàn)元）B項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為3000m3,比原估算工程量3200m3減少200m3,不超過(guò)估算工程量，其單價(jià)不予進(jìn)行調(diào)整。本月完成A、B項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款合計(jì)為：10.494＋9.6＝20.094（萬(wàn)元）應(yīng)簽證的工程款為：20.094×1.2×0.95＝22.907（萬(wàn)元）本月工程師實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為：21.748＋22.907－18.52×50％＝35.395（萬(wàn)元)工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法實(shí)際價(jià)格調(diào)整法調(diào)價(jià)文件計(jì)算法例題：深圳市某建筑公司承擔(dān)一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價(jià)款500萬(wàn)元，1996年1月簽訂合同并開工，1996年10月竣工，如根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算，求價(jià)差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：自《深圳市建筑工程造價(jià)指數(shù)表》查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)）1996年1月的造價(jià)指數(shù)為100.02，1996年10月的造價(jià)指數(shù)為100.27，運(yùn)用下列公式：調(diào)值公式法P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；P0－－合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；A0－－固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重；a1,a2,a3,a4,－－代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用在合同總價(jià)中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4,…＝1A0,B0,C0,D0,…－－基準(zhǔn)日期與a1,a2,a3,a4,對(duì)應(yīng)各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A,B,C,D…－－與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1,a2,a3,a4,對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。固定要素通常的取值范圍在0.15－0.35左右調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)確定每個(gè)品種的系數(shù)和固定要素系數(shù)，品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價(jià)格對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1例題：某城市一土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元，合同原始報(bào)價(jià)日期為2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根據(jù)下表所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。工程人工費(fèi)、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價(jià)指數(shù)項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水泥集料一級(jí)紅磚砂木材不調(diào)值費(fèi)用比例45％11％11％5％6％3％4％15％2005.3指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4－2006.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9－解：實(shí)際結(jié)算價(jià)款總之，通過(guò)調(diào)整，2006年5月實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)款為106.4萬(wàn)元，比原始合同價(jià)多結(jié)6.4萬(wàn)元。六、設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備當(dāng)采購(gòu)貨物已裝船，賣方提交相關(guān)單據(jù)后支付合同價(jià)款的90%；機(jī)械設(shè)備在保證期截止時(shí)，賣方提交相關(guān)單據(jù)后，支付合同價(jià)款的尾款進(jìn)口專制設(shè)備預(yù)付款：合同簽訂后，提交10%-20%的預(yù)付款階段付款：按合同約定最終付款：保證期截止時(shí)，賣方提交相關(guān)單據(jù)后，支付合同價(jià)款的尾款第二節(jié)竣工決算竣工決算的概念建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告?？⒐Q算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件?？⒐Q算的作用建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況地總結(jié)性文件建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)地依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告地重要組成部分建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算地執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)竣工決算的內(nèi)容竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)工程竣工圖工程造價(jià)比較分析竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題需要說(shuō)明的其他問(wèn)題竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表工程造價(jià)比較分析主要實(shí)物工程量主要材料消耗量考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別與聯(lián)系項(xiàng)目竣工結(jié)算竣工決算編制單位施工單位建設(shè)單位編制范圍單位工程單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)系竣工結(jié)算是編制竣工決算的基礎(chǔ)資料竣工決算的編制編制要求按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對(duì)各項(xiàng)帳目，保證竣工決算的正確性竣工決算的編制步驟收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資填寫竣工決算報(bào)表編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明做好工程造價(jià)對(duì)比分析清理、裝訂好竣工圖上報(bào)主管部門審查例題：某一大、中型建設(shè)項(xiàng)目1999年開工建設(shè)，2000年底有關(guān)財(cái)務(wù)核算資料如下:(1)已經(jīng)完成部分單項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后，已經(jīng)交付使用的資產(chǎn)包括：1）固定資產(chǎn)價(jià)值75540萬(wàn)元。2）為生產(chǎn)準(zhǔn)備的使用期限在一年以內(nèi)的備品備件、工具、器具等流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值30000萬(wàn)元，期限在一年以上，單位價(jià)值在1500元以上的工具60萬(wàn)元。3）建造期間購(gòu)置的專利權(quán)、非專利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)2000萬(wàn)元，攤銷期5年。4）籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)80萬(wàn)元。（2）基本建設(shè)支出的項(xiàng)目包括：1）建筑安裝工程支出16000萬(wàn)元。2）設(shè)備工器具投資44000萬(wàn)元。3）建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等待攤投資2400萬(wàn)元。4）通過(guò)出讓方式購(gòu)置的土地使用權(quán)形成的其他投資110萬(wàn)元。（3）非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)生的待核銷基建支出50萬(wàn)元。（4）應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1400萬(wàn)元。（5）購(gòu)置需要安裝的器材50萬(wàn)元，其中待處理器材16萬(wàn)元。（6）貨幣資金470萬(wàn)元。（7）預(yù)付工程款及應(yīng)收有償調(diào)出器材款18萬(wàn)元。（8）建設(shè)單位自用的固定資產(chǎn)原值60550萬(wàn)元，累計(jì)折舊10022萬(wàn)元。反映在《資金平衡表》上的各類資金來(lái)源的期末余額是：（9）預(yù)算撥款52000萬(wàn)元。（10）自籌資金撥款58000萬(wàn)元（11）其他撥款520萬(wàn)元。（12）建設(shè)單位向商業(yè)銀行借入的借款110000萬(wàn)元。（13）建設(shè)單位當(dāng)年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價(jià)值中，200萬(wàn)元屬于利用投資借款形成的待沖基建支出。（14）應(yīng)付器材銷售商40萬(wàn)元貸款和尚未支付的應(yīng)付工程款1916萬(wàn)元。（15）未交稅金30萬(wàn)元。根據(jù)上述資料編制該項(xiàng)目的竣工財(cái)務(wù)決算表。新增資產(chǎn)價(jià)值的分類固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ńㄔO(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偫?-1某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費(fèi)土地征用費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)