蘇寧電器煙臺市海港路商圈調(diào)研告訴

煙臺市（芝罘區(qū)）

海港路商圈調(diào)研匯報人口城市總?cè)丝?51萬（常住人口、流動人口）市區(qū)人口180萬備選址所在區(qū)\縣\鎮(zhèn)的人口70萬備選址周邊人群消費結(jié)構(gòu)常住人口、商務(wù)辦公為主，經(jīng)濟水平城市GDP總額146億當前人均收入11800當前人均消費可支配收入14374消費水平商圈內(nèi)商用物業(yè)租賃均價和城市居民樓盤購置均價1.5-5.6元，5800元-9500元零售市場容量城市消費品零售總額96億城市家電市場總?cè)萘?億城市（備選址所在區(qū)、縣、鎮(zhèn)…)概況要求：以權(quán)威部門最新公布數(shù)據(jù)為準城市相對位置示意圖400公里210公里根據(jù)消費者的購物行為和商店的經(jīng)營能力、零售業(yè)態(tài)和消費群的密度劃分，核心商圈（第一）、次商圈（第二）、邊緣商圈（第三），以此類推。城市商圈分布概述商圈級別主要特征代表商業(yè)企業(yè)海港路第一商圈以商場、超市、品牌專賣店為主振華商廈、陽光100、沃爾瑪、樂安居家居、南大街購物城、市長大廈（在建）、振華購物中心青年路第一商圈以商場、超市、批發(fā)市場為主百盛商城、大潤發(fā)超市、三站市場、五星電器、三聯(lián)家電、第一大道幸福路第二商圈以商場、超市、品牌專賣店、批發(fā)市場為主振華商場、樂天家居、開發(fā)區(qū)第二商圈以商場、超市、品牌專賣店、家居建材為主德勝商城、振華商廈、彩云城、新世紀商廈、海港建材、頤高數(shù)碼、飛達家電萊山商圈第三商圈以超市、品牌專賣店為主佳世客超市煙臺市城市各商圈分布示意圖海港路商圈青年路商圈萊山商圈幸福商圈開發(fā)區(qū)商圈主要家電商場布局及銷售店面名稱所處商圈經(jīng)營面積（平米）年銷售額體系銷售排名國美商城店青年路商圈3500平米年銷售0.9億元3五星電器青年路商圈4500平米年銷售0.55億元5大商電器青年路商圈5000平米年銷售0.4億元6三聯(lián)家電青年路商圈3000平米年銷售0.6億元4振華家電海港路商圈3500平米年銷售1.1億元2要求：以優(yōu)勢家電商場最新公布數(shù)據(jù)為準煙臺城市家電企業(yè)布局示意圖海港路商圈青年路商圈萊山商圈幸福商圈開發(fā)區(qū)商圈振華家電振華家電振華家電三聯(lián)家電三聯(lián)家電海港路商圈商業(yè)格局介紹商圈性質(zhì)第一商圈輻射區(qū)域煙臺市及周邊區(qū)縣輻射人口300萬商圈核心位置海港路與西大街交叉口優(yōu)勢商業(yè)企業(yè)振華商廈，經(jīng)營面積約為5萬平米，年銷售額6億元陽光100，經(jīng)營面積約為7.5萬平米，年銷售額0億元（10月23日開業(yè)）南大街購物城，經(jīng)營面積約為2.5萬平米，年銷售額2億元振華購物中心，經(jīng)營面積約為6.5萬平米，年銷售額5億元沃爾瑪超市，經(jīng)營面積約為1.2萬平米，年銷售額約0.8億元距商圈核心200米范圍商業(yè)用房面積距振華200米范圍內(nèi)商業(yè)用房總面積約為50萬平米，其中百貨占比約30%、超市占比約20%、電器商場約10%、餐飲10%、小商業(yè)20%、其它10%商圈現(xiàn)有家電企業(yè)振華家電，經(jīng)營面積約為0.35萬平米，年銷售額約1.1億元要求：以優(yōu)勢企業(yè)最新公布數(shù)據(jù)為準移動公司藍海國際（待建）煙臺市海港路商圈現(xiàn)狀示意圖（手繪區(qū)位圖）

北馬路

南大街

海港路

大海陽路

西大街

北大西街昌隆國際振華商廈潤隆大廈陽光100火車站華達大廈南大街購物城美特購物市長大廈振華購物中心振華國際在建項目醫(yī)院服裝一條街陽光國際購物中心中心酒店福萊金店人才市場家居廣場時代購物電影院煙臺城市海港路商商圈現(xiàn)狀示示意圖（（最好用e都市地圖次次選衛(wèi)星圖圖）振華商廈沃爾瑪超市市陽光100南大街購物物城振華購物中中心昌隆國際樂安居家居居華達大廈潤隆國際市長大廈移動公司藍海國際（待建）煙臺市海港港路商圈交通狀狀況示意圖圖（手繪區(qū)區(qū)位圖）北馬馬路路南大大街街海港港路路大海海陽陽路路西大大街街北大大西西街街昌隆國際振華商廈潤隆大廈陽光100火車站華達大廈南大街購物城美特購物市長大廈振華購物中心振華國際在建項目醫(yī)院服裝一條街街陽光國際購購物中心中心酒店福萊金店人才市場家居廣場時代購物電影院公交車56、19、、公交車9、、10、21、22、42、、43、44、公交車9、、10、12、21、22、、42、43、44、80公交車6、、80公交車1、、2、5、、52、7、10、、21、22、42、43、44、、62、80、公交車1、、2、5、、7、9、、12、52、62雙向4車道道雙向6車道道雙向4車道道公交車8、、9、10、21、、22、42、43、44、、50、62公交車19、56、、、藍海國際（待建）煙臺市海港港路商圈人流狀狀況示意圖圖北馬馬路路南大大街街海港港路路大海海陽陽路路西大大街街北大大西西街街昌隆國際振華商廈潤隆大廈陽光100火車站華達大廈南大街購物城美特購物市長大廈振華購物中心振華國際在建項目醫(yī)院服裝一條街街陽光國際購購物中心中心酒店福萊金店人才市場家居廣場時代購物電影院移動公司藍海國際（待建）煙臺海港路路商圈未來規(guī)規(guī)劃示意圖圖（手繪區(qū)區(qū)位圖）北馬馬路路南大大街街海港港路路大海海陽陽路路西大大街街北大大西西街街昌隆國際振華商廈潤隆大廈陽光100火車站華達大廈南大街購物城美特購物市長大廈振華購物中心振華國際在建項目醫(yī)院服裝一條街街陽光國際購購物中心中心酒店福萊金店人才市場家居廣場時代購物電影院銀都國際規(guī)劃拆遷區(qū)規(guī)劃步行街街移動公司商圈各主要要商家情況況介紹商業(yè)業(yè)態(tài)商家名稱經(jīng)營面積年銷售額經(jīng)營定位百貨類振華商廈50000平米6億元中高檔陽光10075000平米0億元高檔南大街購物城20000平米2億元中低檔振華購物中心65000平米5億元中高檔美特購物5000平米0.5億元中檔專賣店超市類沃爾瑪12000平米0.8億元振華超市15000平米1億元電器商場類振華家電3500平米1.1億元時代廣場通訊5000平米0.6億元其他中心酒店酒店150000平米3.5億元樂安居家居12000平米0.6億元潤隆國際酒店15000平米1.5億元肯德基600平米0.35億元商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹振華商廈廈經(jīng)營商家振華商廈經(jīng)營面積50000平米定位中高檔年銷售額6億元經(jīng)營狀況簡簡述百貨類：振振華商廈海港路樓層負一層面積52000平米樓層年銷售額0.7億元經(jīng)營品類生活超市主要品牌龍大、喜旺、蒙牛、伊利、東升、澳祥經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場負一層層樓層一層面積5200平米樓層年銷售額1.2億元經(jīng)營品類化妝品、珠寶首飾、名表主要品牌歐萊雅、周大福、清妃、玉蘭油、羽西、勞力士、帝舵、歐米茄、香煙等經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場一層樓層二層面積5200平米樓層年銷售額0.9億元經(jīng)營品類職業(yè)女裝、時尚女裝主要品牌莊子皮衣、藤氏、瑪斯菲爾、郎姿、紅瑪麗、皇家貴婦人、莎儂、凱撒經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場二層樓層三層面積20000平米樓層年銷售額0.9億元經(jīng)營品類女時裝、少女裝、文胸、飾品、女褲主要品牌艾格、ONLY、貓人、宜而爽、米奇、百斯頓、黛安芬、華歌爾、東方雪經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場三層樓層四層面積5200平米樓層年銷售額0.5億元經(jīng)營品類商務(wù)休閑、高爾夫休閑、西服、男士配飾主要品牌報喜鳥、瀟湘、佐丹奴、金利來、九牧王、迪亞斯丹、喬頓、百圣鳥、利爾卡諾經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場四層樓層五層面積5200平米樓層年銷售額0.5億元經(jīng)營品類男鞋、女鞋、商務(wù)休閑鞋、羊毛羊絨制品主要品牌布森、百麗、達芙妮經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場五層樓層六層面積5200平米樓層年銷售額0.4億元經(jīng)營品類家居床上用品、兒童休閑服飾主要品牌紅豆、迪斯尼、羅萊家紡經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場六層樓層七層面積5200平米樓層年銷售額1.1億元經(jīng)營品類家電、數(shù)碼產(chǎn)品主要品牌海爾、海信、西門子、索尼經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場七層商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹陽光100經(jīng)營商家陽光100經(jīng)營面積75000平米定位高檔年銷售額0.4億元經(jīng)營狀況簡簡述百貨類：陽陽光100備注：該列列表要求介介紹商圈內(nèi)內(nèi)部所有符符合我司選選址要求的的商家（無無論是否有有意向）如：百貨類類、超市類類、電器商商場類、酒酒店類、餐餐飲類等海港路北大西街樓層負一層面積10000平米樓層年銷售額閑置經(jīng)營品類主要品牌經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場負一層層樓層一層面積13000平米樓層年銷售額0.2億元經(jīng)營品類沿街為服裝專賣等、化妝品主要品牌阿迪、玉蘭油、ODBD、屈臣氏、萬里馬經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場一層北馬路海港路北大西街樓層二層面積13000平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類床上用品、箱包、鞋帽主要品牌艾爾麗斯、香榭麗家紡、經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場二層樓層三層面積13000平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類音響、運動休閑鞋主要品牌丹麥威發(fā)、人魚公主、愛妃皮具經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場三層樓層四層面積13000平米樓層年銷售額閑置經(jīng)營品類無主要品牌無經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場四層商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹南大街購購物城經(jīng)營商家南大街購物經(jīng)營面積25000平米定位中低檔年銷售額2億元經(jīng)營狀況簡簡述百貨類：南大街購物物南大街樓層負一層面積4500平米樓層年銷售額0.25億元經(jīng)營品類鞋帽主要品牌森達、沃利斯、達芙妮、金猴經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場負一層層樓層一層面積4500平米樓層年銷售額0.8億元經(jīng)營品類休閑服裝、文胸主要品牌經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場一層樓層二層面積4500平米樓層年銷售額0..45億元經(jīng)營品類休閑服裝主要品牌經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場二層樓層三層面積4500平米樓層年銷售額0.3億元經(jīng)營品類休閑服裝、少女裝主要品牌經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場三層樓層四層面積4000平米樓層年銷售額0.2億元經(jīng)營品類羽絨服主要品牌雅鹿、萬多福、回員經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場四層商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹振華購物物中心經(jīng)營商家振華購物中心經(jīng)營面積65000平米定位中高檔年銷售額5億元經(jīng)營狀況簡簡述百貨類：振振華購物中中心南大街四德街樓層一層面積7500平米樓層年銷售額1.5億元經(jīng)營品類珠寶、化妝品、名表、煙酒、精品超市主要品牌周生生、謝瑞麟、六福、金至尊、老廟、潮宏基、邁克

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場一層扶梯位置扶梯位置電梯位置樓層二層面積7500平米樓層年銷售額0.8億元經(jīng)營品類少女裝、少淑裝、青春休閑、飾品、女包主要品牌瑪絲菲爾、滕氏、麗萊、OTT、奧菲歐皇家貴夫人、雪仙奴、應大、莊子

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場二層樓層三層面積7500平米樓層年銷售額0.8億元經(jīng)營品類職業(yè)女裝、時尚女裝、仕女皮革、文胸美甲主要品牌漁、馬克華菲、紅番茄、羅瑪情懷、女性日記、戴安芬、華歌爾、愛慕、歐迪芬、曼妮芬、

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場三層樓層四層面積7500平米樓層年銷售額0.7億元經(jīng)營品類西裝、高爾夫休閑、商務(wù)休閑、男士配飾、牛仔主要品牌布魯尼、迪萊、堡尼、法蘭詩頓、英迪龍、卡丹路

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場四層樓層五層面積7500平米樓層年銷售額0.5億元經(jīng)營品類鞋帽館，男鞋、商務(wù)休閑鞋、時尚箱包、羊絨羊毛主要品牌森達、富貴鳥、孚德、亨達、金猴、沃利斯、迪萊克絲、姬·龍雪、JEEP

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場五層樓層六層面積7500平米樓層年銷售額0.4億元經(jīng)營品類運動休閑、內(nèi)衣、羽絨服、健身器材主要品牌喜來登、萊美、夢潔、富安娜、

耐克、阿迪達斯、米奇、小豬班納、派克蘭蒂、巴布豆、夢特嬌

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場六層樓層七層面積7500平米樓層年銷售額0.3億元經(jīng)營品類兒童世界、數(shù)碼家電、家居用品主要品牌石雕、玉雕、木雕、牛角雕、真絲制品、陶瓷、景泰藍、掛畫

經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場七層商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹美特購物物經(jīng)營商家美特購物經(jīng)營面積5000平米定位中檔年銷售額0.5億元經(jīng)營狀況簡簡述百貨類：美美特購物樓層F負一層面積1500平米樓層年銷售額0.06億元經(jīng)營品類邁購連鎖主要品牌各類休閑服裝經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場負一層層南大街樓層一層面積2500平米樓層年銷售額0.24億元經(jīng)營品類美特斯專賣主要品牌美特斯經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場一層南大街樓層二層面積2500平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類美特斯專賣主要品牌美特斯經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場二層樓層三層面積2500平米樓層年銷售額0.05億元經(jīng)營品類美特斯專賣主要品牌美特斯經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場三層樓層四層面積1500平米樓層年銷售額0.05億元經(jīng)營品類美特斯專賣主要品牌美特斯經(jīng)營狀況簡簡述各樓層動線線及經(jīng)營狀狀況商場四層商圈內(nèi)優(yōu)勢勢企業(yè)介紹紹沃爾瑪經(jīng)營商家陽光國際經(jīng)營面積12000平米定位超市年銷售額1.2億元經(jīng)營狀況簡述述超市類：沃爾爾瑪（陽光國國際）備注：該列表表要求介紹商商圈內(nèi)部所有有符合我司選選址要求的商商家（無論是是否有意向））如：百貨類、、超市類、電電器商場類、、酒店類、餐餐飲類等南大街樓層一層面積3500平米樓層年銷售額0.3億元經(jīng)營品類珠寶、餐飲主要品牌鑫惠金店、上島咖啡經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場一層樓層負一層面積10000平米樓層年銷售額0.8億元經(jīng)營品類超市、服裝主要品牌沃爾瑪、服裝專賣經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況備注：箭頭粗粗細代表人流流多少、方向向代表人流的的動線商場負一層南大街樓層負二層面積10000平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類服裝專賣、停車場主要品牌經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場負二層商圈內(nèi)優(yōu)勢企企業(yè)介紹樂安安居經(jīng)營狀況簡述述家居類：樂安安居備注：該列表表要求介紹商商圈內(nèi)部所有有符合我司選選址要求的商商家（無論是是否有意向））如：百貨類、、超市類、電電器商場類、、酒店類、餐餐飲類等經(jīng)營商家樂安居經(jīng)營面積18000平米定位家具商場年銷售額0.5億元各樓層動線及及經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況簡述述樓層負一層面積3000平米樓層年銷售額0.05億元經(jīng)營品類家具主要品牌鳳陽、歐林斯商場負一層樓層一層面積3600平米樓層年銷售額0.15億元經(jīng)營品類餐飲、家居主要品牌逸風、九隆天一、孔雀王圓方圓經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場一層樓層二層面積3600平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類家具主要品牌吉斯、米卡多、金馬、諾菲亞、歐風、歐美娜、萬普、亞美特經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場二層樓層三層面積3800平米樓層年銷售額0.1億元經(jīng)營品類家具主要品牌白玉漢宮、多米尼、家尼斯、皇家經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場三層樓層四層面積3800平米樓層年銷售額0.05億元經(jīng)營品類家具主要品牌青島一木、宜陽、賴氏家具、花季年華、華盛、千禧經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場四層樓層五層面積3800平米樓層年銷售額0.05億元經(jīng)營品類紅木家具主要品牌年年紅、御金軒、紫真軒、鴻運經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場五層商圈內(nèi)優(yōu)勢企企業(yè)介紹市長長大廈經(jīng)營狀況簡述述在建：市長大大廈備注：該列表表要求介紹商商圈內(nèi)部所有有符合我司選選址要求的商商家（無論是是否有意向））如：百貨類、、超市類、電電器商場類、、酒店類、餐餐飲類等經(jīng)營商家市長大廈經(jīng)營面積10000平米定位金店、服裝專賣，其他年銷售額南大街樓層一層面積2500平米樓層年銷售額經(jīng)營品類李寧專賣主要品牌經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場一層南大街樓層二層面積2600平米樓層年銷售額經(jīng)營品類福萊金店主要品牌經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場二層樓層三層面積2350平米樓層年銷售額經(jīng)營品類主要品牌經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場三層樓層四層面積2100平米樓層年銷售額經(jīng)營品類主要品牌經(jīng)營狀況簡述述各樓層動線及及經(jīng)營狀況商場四層謝謝1月-2309:29:1109:2909:291月-231月-2309:2909:2909:29:111月-231月-2309:29:112023/1/69:29:119、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。09:29:1109:29:1109:291/6/20239:29:11AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2309:29:1109:29Jan-2306-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。09:29:1109:29:1109:29Friday,January6,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2309:29:1109:29:11January6,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。06一月月20239:29:11上上午09:29:111月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月239:29上午午1月-2309:29January6,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/69:29:1109:29:1106January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。9:29:11上午9:29上上午09:29:111月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。09:29:1209:29:1209:291/6/20239:29:12AM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2309:29:1209:29Jan-2306-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。09:29:1209:29:1209:29Friday,January6,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2309:29:1209:29:12January6,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。06一一月20239:29:12上午午09:29:121月-2315、楚塞三湘接接，荊