別墅方案集錦3-建筑說明

建筑設一、概建設單

《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-設計任務書及機關批1.5.規(guī)劃設計指導思想和設計原本方案的主要指導思想是：翠綠環(huán)抱，中得心源。一期住宅小區(qū)總這樣可以使小區(qū)的各個小部分即可相互獨立，又可相互聯系，各個小組團之間自然形成組團綠地，形成綠色回廊，將別墅懷抱在中間。冠華房地產工程性質市巴厘島別墅小區(qū)位于松江區(qū)高速公路，毗鄰花辰高速公路。該住宅小區(qū)由冠華房地產投資建設。工程規(guī)模巴厘島一期規(guī)劃用地面積202818平方米總建筑面積為59002平米，建筑占地面積為38890平方米，建筑等級為二級設計依據《民用建筑設計通則》GBJ16-《住宅設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-《市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定《建筑工程交通設計及停車（場）設置標準》DBJ08-7-《住宅建筑設計標準》DBJ08-20-

二、總平面設退根據規(guī)劃設計條例及選址意見，建筑物后退道路紅線5M以上，后退市政綠化帶15M上。日照建筑建筑間距嚴格〔1994《市規(guī)劃管理技術規(guī)定要求實施建筑平行布置。建筑間距滿足要求。交住宅小區(qū)主設于小區(qū)北側，主要為車流主及出。小區(qū)東面設一個次，為人流出及緊急消防出。小區(qū)主干道7M，次干道5M。消各幢建筑設5M消防通道互相環(huán)通并與小區(qū)主干道連接，滿足消防求小區(qū)不同的組團設計，不同的平面立面設計，不同的空間設計三、規(guī)劃設計總體規(guī)劃設此地塊為一塊平地由南北向的公路及毗鄰北向的花辰高速公路為界，西向通波塘。區(qū)內有一條支流以東西向橫穿地塊.10-15米寬的水道從通波塘中引水至地塊中，再將河面加以延伸，證了小區(qū)中部地塊都可看到水景，小區(qū)西部地塊借以通波塘及100米寬各自成形，亦便于后期物業(yè)安全管理。及水邊公園。這不但由開始形成連續(xù)的環(huán)形綠化帶，而且以綠色定義出了整個地塊的界線，擺脫了以往園林的常有特點?？臻g序列組小區(qū)在總體布局上將住宅與水景相結合，形成豐富的景觀序列。并根據居民室外活動內容和室外活動空間安全防衛(wèi)疏散的要求按不同領域的各自屬性和室外空間層次劃分了三層空間序列：小區(qū)公共活動空間—由動到靜、由公共性向私密性逐漸過渡的空間組合。

不同的地形，但各個組團都有水景相結合，形成獨特的居住環(huán)境綠化系統(tǒng)設綠化系統(tǒng)由水系、主干道兩側的道路綠化，及分區(qū)走廊的防護綠地形成的綠化步行系統(tǒng)。以各組團區(qū)集中綠地和宅旁綠地為基礎，以植物造景為主，突出綠地功能作用。同時開發(fā)利用垂直綠化、屋頂綠地、陽臺綠化，增加整個空間效果。楔型綠地將自然引入小區(qū)，形成通風走廊。種類型，多層次的綠化系統(tǒng)，并結合步行帶將各個系統(tǒng)聯系在一起。綠化廣場以硬質綠化為主，并有相應的小品設施，地面空間形態(tài)豐富，綠地與硬地相結合。組團綠地作為小區(qū)空間序列的重要組成部分，將小區(qū)居民的日常休閑融入其中和其它類型的綠地相結合共同營造出一個適合人居的氛圍。筑混凝土見結構設計說明墻:240孔磚,部分內墻采用100，200加氣砼砌塊外外采用外墻裝屋面a.混凝土坡頂，掛瓦斜屋面。住宅部分頂層內貼硬b.天溝部分鋪聚氯乙烯防水卷門窗:采用木門窗，5厚普通白片玻璃，衛(wèi)生間配雨水管水管及空調冷凝水管采用UPVCф100，ф50。內裝70墻20混合平頂15混合砂漿面部樓面地內平客廳、室、走30厚石屑混凝1:1:4混合砂漿基無基層防霉涂衛(wèi)生間房201:2水泥砂1:3水泥砂漿基層面層二次裝批嵌打樓梯201:2水泥砂批嵌打光、乳膠漆面批嵌打踢腳同地坪40厚石屑批嵌打光、乳膠漆面批嵌打(注:最后室內精裝

五、交通設人流設計，采用步行與車流分離的手法,有機的結合起來。主設在花辰路,次設在路,使整個環(huán)境做到動靜既結合又分離，便于小六、消防設計建耐火等住宅耐火等級均為二防火間消防通區(qū)內主干道7M寬，次干道5M寬，滿足消防要求消防控制中消防控制中心可放在管理用房內七、環(huán)保設計水泵房等有噪音的設備用房采用隔聲墻體及隔聲區(qū)內住戶均有良好日照及通風，廚房內設有排煙道向屋面排放，污水系統(tǒng)均設通氣管出屋面。生活污水和廢水自上而下，通過立管，排至室外污水井，再由室外雨水靠重力流就近排入城市雨水管八、勞動保護設計專所有設備及線路、開關采用經國家安全認證的產門衛(wèi)、物業(yè)均有良好的通風采光，并設有供相應人員使用衛(wèi)生設施水泵房及配電間采用專業(yè)部門的，有良好的通風采光，并有降低噪音的措施。九、衛(wèi)生防疫設計專區(qū)內住戶均有良好日照，滿足冬至日連續(xù)滿窗有效日照≮1小時要區(qū)內各單元均有良好的采光通風條件，主要臥室及起居室朝南，大多采用落地凸窗，窗地比大于1/7。廚房衛(wèi)生間有直接采光通風，并設有垂直煙道及熱水器排氣孔。袋裝化，集中收集，設專人定時定點收集后1小區(qū)出附近的收集處內集中處理。十、防盜安保設計專安全。每棟住宅出設防盜鐵門（防盜門設對講系統(tǒng)，單元內居民可小區(qū)設車輛出入管理系統(tǒng)，防止車輛失竊本工程工作零線、保安接地線分開，住宅每戶配電箱設漏電保護

關。所有外露不帶電金屬外殼均通過保安線可靠接進生間設局部等電位聯結。十一、一期技術經濟1、面積2、總建筑面積其中：獨立式別墅建筑面建筑面機電設備建筑面積3、建筑首層占地4、綠化面積5、道路面積6、水面面積7、容積率8、建筑密度9、綠化率10、集中綠地率11、獨立式別墅總數：156單12、停車位：64別 312結構一、設計依據及設計設計采用主要規(guī)范和規(guī)《混凝土結構設計規(guī)范 《建筑結構荷載規(guī)范 《建筑抗震設計規(guī)范 《建筑地礎設計規(guī)范 《砌體結構設計規(guī)范 《建筑抗震設計規(guī)范 （DBJ087.《地礎設計規(guī)范 二、設計荷恒荷鋼筋混凝 25水泥砂 20剛結構構 77活荷住宅、活動 2.0餐廳、陽 2.5廚房、廁 2.0

門廳、走廊、樓 2.0屋 0.5風荷 基本雪 地面粗糙度按C說明及要基礎：柱下采用獨立基礎，墻下采用條形基礎本工程采用磚混及框架結構體系樓、屋蓋采用鋼筋混凝土現澆板四、抗本工程抗震設防烈度為7度，設計基本加速度值為五、主要結構混凝土：梁、板、柱半室、游泳池內外墻抗?jié)B標號：室抗?jié)B標號大于0.6Mpa鋼筋（φ，HRB（Φ六、計算軟采用中國建筑科學：PMCAD、PK、TAT1．1.設計《建筑給排水設計規(guī)范（GBJ15-《建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-《住宅設計標準（DGJ08-20-《城市燃氣設計規(guī)范（GBJ50028-《建筑滅火器布置規(guī)范》(GBJ140-建筑專業(yè)提供的工程設計資業(yè)主提供的原設計部分二、設計范本工程設計為小區(qū)內別墅及室內外給水、排水、消防給水及別墅室內煤氣管道工程設計。三、給水設水水源為城市自來水名數用水名數用水量準最高日水用時時變化數最大時水別（4.5人戶156240未預見合

3.3.2.內游泳池由水處理系統(tǒng)處理后循環(huán)供3.3.3.綠化在適當位置設取水口，由河道水進行澆3.3.4.景觀水處日常損耗補小區(qū)水景面積20000m2，平均水深1.5m考慮水體表面蒸發(fā)、水位的變化、排污、觀賞等景觀水量的損耗，每天向水體補充的平均水量360m3。從橫穿小區(qū)內的河道取水，通過15m3/h壓力過濾器過濾后自流進入水體。過濾器功率2.2KW，設備間占地面積20m2。景觀水考慮十五天全部循環(huán)處理一遍。采用1003h高效景觀水處理器進行循環(huán)處理，去除不斷累積的污染物。處理水經過水泵送到精心選擇的注，推動整個水體的流動。排水系住宅樓廢污水排放量為209.3M3/日生活污水經室外污水處理站，污水處理量為10m3/h，采用地埋式二級生化處理站，處理構筑物鋼砼結構，處理站占地面積110m2，處理構筑物有效水深3.5m，裝機容量20KW，運行功率10KW。處理后用水871M3/h。給水系別墅由市政

直接供應，每戶單獨設置水表計量

煤氣系煤氣灶具和煤氣熱水器等設備(同時使用系數按0.141)。管生活給水管采用PPR管、熱熔連接；排水管采用UPVC塑料管；煤氣管采用鍍鋅。四、空設計規(guī)建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ19-設計參 室外計算相對濕 室外濕球計算溫 室外平均風 采用VRV空調機組。所需冷量為140X104W,熱量為105X104W。另設新風機組，供應新風，新風量每人40M3/H.。五、消防設計設計依《民用建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》GB50084-《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》DGJ08-94-《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ140-消防給水：消防用水量室內消火栓消防用水量為10升/秒噴淋水量：升/秒,室外消防水量20升/秒.小區(qū)室外消防水量10升/秒消防水源消防給水水源采用城市自來水水泵從城市直接吸水。消火栓系統(tǒng)內設消火栓滅火系統(tǒng)，室內消防水10L/S,消火栓給水泵型號為XBD10-20型（Q=36M3/h，H=30M，N=5.5Kw，水泵啟動由設在消防箱內的按鈕直接啟動。內設消防箱，箱內配DN65消火栓一個及相應的和水帶。在消防箱下部設磷酸銨鹽干火器5Kg三具。消防立小區(qū)室外消防水量為10L/S，沿道路邊每隔120M設一個

消防給水管采用熱鍍鋅自動噴水滅火系設自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋水量21L/S，采用閉式玻璃球噴頭，動作溫度68℃，在泵房內設噴淋水泵二臺，一用一備，噴淋水泵型號為100DLX2型（Q=80M3/h，H=40M，N=22Kw，水泵啟動由設在每層設環(huán)保設計市《污水綜合排放標準》GB31/199-《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-《城市區(qū)域環(huán)境振動標準》GB10070-概治理措污水處樓內的生活污水包括日常生活廢水、糞便污水及廚房內含油廢水，其處理措施是將所有污水集中后排入污水處理站處理，達到市廢水排放標準后，再排入市政排水管道。廢氣處廢氣主要是廚房油煙氣和生活散發(fā)的異味氣體，其處理措施是采用每戶廚房設脫排油煙機，油煙氣通過煙道排至高空；生活是住戶用小型塑料袋包裝好后，送至箱分類后，有環(huán)保部門將及時噪聲及振動噪聲及振動主要產生于水泵、空調系統(tǒng)，其處理措施是對水泵、空調設備的基礎采取隔振，連接的管道采用柔性接頭，在水泵出水管上設消聲止回閥，空調系統(tǒng)選用噪聲低的先進空調設備，在設備機房的隔墻設吸音《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-《住宅設計標準》DBJ08-20-《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版《智能建筑設計標準》GB/T50314-《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500-94（2000年版住宅樓的、電視、呼叫可視對講系統(tǒng)圖設計的照明設計、空調配電設計、電力配電設計的火災自動系統(tǒng)設計建筑物防雷與接地設計本工程為別墅型住宅小區(qū)，其中住宅按三級負荷考慮；消防設備用電、安全防范系統(tǒng)用電及部分道路照明按二級負荷考慮；

負荷估算A、B、C型住宅按每戶25Kw計；共120戶D、E型住宅按每戶30Kw計36戶150W/m2計，共4500m2，675 合計5155Kw住宅用電采用箱式成套變電所配電，配電電壓為三相四線制380/220V；成套箱式變電所之變壓器采 KVA，其相對小的位置；、小區(qū)道路照明及消防、安保用電，采用設置在內變電所配電；變電所內設置金屬高壓移開式開關柜，采用二路10KV進線，單母排分段；正常時二個電源分別運行，當其中一路電源故障時，另一電源可承擔全部二級負荷及其他負荷的70%630A二臺，低壓開關柜采用抽屜式的金0.9。供電方式及計量小區(qū)總裝機容量5150KVA，外供電源均引自市電，供電電壓為10KV，采用電纜敷設；采用高供高量處系統(tǒng)采用TT制接地形式數量數量有功P30視在S30 ACD2E2變壓器荷載率數數量有功P30視在S30 A6BC4D6

E6E6變壓器荷載率數量有功P30視在S30 AC7DE5變壓器荷載率Ⅳ號變壓數量有功P30視在S30 A8BCD4EE1變壓器荷載率稱容量有功P30視在S30照明空調電力變壓器荷載率

消防電力設備為二級負荷，采回路電源配電，在末端自動切換，導線采用阻燃型銅芯塑料絕緣線穿保護暗敷；游泳池為潮濕環(huán)境，電力設備配電導線采用銅芯塑料絕緣線穿保護暗敷除整個單體工程采用總等電位接地外在游泳池周邊設置局部等電位接地；污水處理電力設備用電從變電所低壓配電屏電纜引出，由物業(yè)統(tǒng)一控制（；住戶照明光源采用白熾燈，衛(wèi)生間采用防潮燈具5.2．以高效節(jié)能型螢光燈為主，輔助用房、走道采用白熾燈道路照明采頭高效節(jié)能型高壓燈，由物業(yè)統(tǒng)一控制，并坪燈采用高效節(jié)能熒光燈，由物業(yè)統(tǒng)一控制。在出處及重要場所設置帶鉻鎳電池的應急照明和疏散室內部分導線采用銅芯塑料絕緣線穿保護管（VC）暗敷；室外部分導線采用電纜直埋；住戶設置總配電箱，箱內設置具有過載保護、短路保護之總6.1．進線由電信部門在小區(qū)內設置的交接箱處以電纜引出，住戶通訊按每戶二對計，設置四~六個終端出線盒；及公共部位考慮設置50對通訊均按直線設置，共計362對有線電視由區(qū)局域網絡機房提供寬帶信號，采向傳輸及公共部位按使用場所（辦公、休閑、客房）實際需求酌情設置；呼叫可視對講系統(tǒng)：每戶住宅采用一套能可視且雙向對講自動開啟門鎖的傳呼對講系統(tǒng)住戶在住宅處通過輸入開啟門鎖；住戶每戶設置一個家用信息箱，可用于三個常用系統(tǒng)布線【數據—(電