地理位置對江門市樓盤的價格影響

地理位置對江門市樓盤的價格影響調(diào)查團隊：陳欣儀（組長）、關(guān)綺儀、朱麗玲、尚睿、王新潮調(diào)查目的本次調(diào)查的主要目的探討江門不同區(qū)域價格分布。江門因為近年來流動人口逐步增加，樓盤也是越建越多，但是價格如何，是趨于飽和，價格穩(wěn)定，還是供不應(yīng)求，價格飆升？我們以老城區(qū)蓬江區(qū)、江海區(qū)近年來新建商品房作為研究對象，通過實地調(diào)查，匯總對比價格的走勢與差異。二、調(diào)查對象、調(diào)查單位

（一）調(diào)查對象蓬江區(qū)樓盤樓盤駿景灣泮海藍灣Ⅱ期五邑錦繡豪庭珠江御景山莊保利大都會翠林新苑恒鑫淺山小鎮(zhèn)綠茵高爾夫世紀(jì)城·圣廷苑益丞富隆居千御君珀錦富匯景灣美林山畔公館方直·瓏湖灣凱城一品調(diào)查對象樓盤樓盤天鵝灣銀城花園江海碧桂園樂雅苑康城翡翠花園瓏山居格林春天君匯熙庭星海灣華庭翠湖灣凱旋堡財富海景奕聰花園萬隆·茗匯軒（二）調(diào)查單位的確定蓬江區(qū)和江海區(qū)都屬于比較早建成的城區(qū)，本地人口和流動人口匯聚，再加之近年來政府不斷發(fā)展和投資，江海蓬江都又再次煥發(fā)榮光，吸引了大量人口聚集，所以這兩個區(qū)域的房價很具有代表性。

（三）調(diào)查時間

調(diào)查工作的起訖時間：2015年10月19號-2015年10月24號（四）調(diào)查方式與數(shù)據(jù)收集技術(shù)1.調(diào)查方式抽樣調(diào)查2.數(shù)據(jù)收集技術(shù)提前預(yù)約通過售樓處及網(wǎng)上調(diào)查房價及其他情況五、樓盤地理位置：保利大都會：蓬江區(qū)離超市，學(xué)校，飯店，公園大概在2~3公里左右（在售）星海灣華庭：江海區(qū)購物、出行比較便利，離超市，飯店，公園大概在2~5公里左右，（舊樓盤，已售罄）總述:三十個樓盤的周邊環(huán)境都差不多，在這里我們只選典型作為介紹。六、描述性統(tǒng)計分析分別制作三個樓盤的直方圖和頻率表，包括均值、中位數(shù)、眾數(shù)、最低、最高、平均值、方差、標(biāo)準(zhǔn)差、峰度、偏度、四分位數(shù)統(tǒng)計量

蓬江區(qū)平均房價統(tǒng)計量

江海區(qū)平均房價蓬江區(qū)平均房價江海區(qū)平均房價對總體數(shù)據(jù)繪制直方圖扇形圖

技術(shù)分析假設(shè)檢驗兩個獨立樣品的有關(guān)計算結(jié)果蓬江區(qū)樓價江海區(qū)樓價n1=15n2=15`x1=6532元`x2=5480元蓬江區(qū)樓價的方差=772788.571江海區(qū)樓價的方差=771714.286提出假設(shè)：在顯著性水平為0.05的條件下，能否認(rèn)為蓬江區(qū)房價均值與江海區(qū)房價均值有顯著性差異。設(shè)u1=蓬江區(qū)房價均值；u2=江海區(qū)房價均值

H0:u1-u2=0H1：u1-u2≠0根據(jù)公式計算的Z=3.278與顯著性水平a=0.05對應(yīng)的兩個臨界值分別為1.96和-1.96,由于|Z|=3.278＞Z0.05,所以拒絕原假設(shè)，而傾向于認(rèn)為蓬江區(qū)房價均值與江海區(qū)房價均值有顯著性差異。結(jié)論

由分析結(jié)果得出，蓬江區(qū)的房價均值為6532元/平方米，江海區(qū)的平均房價為5480元/平方米，因此不難看出蓬江區(qū)的房價均值高于江海區(qū)，兩地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)差非常接近，由此