內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：被征收房屋價值的評價考試題

內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：被征收房屋價值

的評估考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)服務收費的計費方式中，酬金制是指。A：由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式B：由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式C：在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式D：在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、基本完好房的成新率為—。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新3、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是_。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年4、土地使用權出讓合同由—與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門5、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。A：15B：30C：60D：120E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是—擔保。A.一般保證B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證C.連帶責任保證D.信譽保證7、招標人采用邀請招標方式的，應當向一個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。23458、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是_。A.形象差異化戰(zhàn)略B.人員差別化戰(zhàn)略C.服務差別化戰(zhàn)略D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略9、住宅共用部位維修資金自—之日起，按規(guī)定計息。A.維修資金存入維修資金專戶B.全體業(yè)主全額繳交維修資金C.維修資金建立D.維修資金建立維修資金專戶10、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。7.5%10.8%12.5%15.0%11、根據(jù)消費者O的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習慣B.購買心理C.購買動機D.購買行為12、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目—之比。A.投資的資本價值B.總開發(fā)成本C.總開發(fā)價值D.總投資額13、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格B：市場價格C：理論價格D：投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2,需求從900套上升到1000套。則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，這個轉折點被稱為_。A.拐點B.盈虧轉化點C.盈虧平衡點D.盈虧轉折點16、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%,則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為萬元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】A：849元/m?B：865元/m?C：882元/m?D：915元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft）,臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。A.53.34B.85.34C.106.68D.213.3619、估價權益是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益及相關其他財產(chǎn)，下列選項中不能被稱為估價權益的是。A：租賃權B：地役權C：土地使用權D：抵押權E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價作業(yè)日期B：成交日期時C：估價時點D：交易日期調整后E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章22、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付萬元的土地補償費。A：30B：60C：80D：100E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章23、當某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質量與市場領導者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是_。A.領導定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是_。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效25、下列有關金融工具的表述中，錯誤的是_。A.一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關B.本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)D.中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是_。A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料B.由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入E.相對全面一些2、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以為主。A：政府預算資助B：資產(chǎn)劃撥C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D：社會集資E：個人集資3、達不成拆遷協(xié)議補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有_。A.公安介入B.行政裁決C.檢察介入D.依法起訴E.強制拆遷4、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A：不可移動性B：異質性C：同質性D：流動性E：弱流動性5、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于一階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策6、假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位B：用途C：檔次D：周圍環(huán)境E：建筑規(guī)模7、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的_。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)8、抑制通貨緊縮的對策中，實施積極的貨幣政策就是。A：較大幅度地減少貨幣供應量，尤其是減少中央銀行基礎貨幣的投放B：較大幅度地增加貨幣供應量，尤其是擴大中央銀行基礎貨幣的投放C：下調法定存款準備金率和完善準備金制度D：上調法定存款準備金率和完善準備金制度E：下調利率與加快利率市場化相結合9、下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是。八：按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取B：注銷登記不得收費C：向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費D：經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取E：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費10、測定長期趨勢值的方法主要有。A：擴大時距法B：縮小時距法C：移動平均法D：最大二乘法E：最小二乘法11、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有_。A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m,但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權E.房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記12、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的.（2007年試題）A：商業(yè)信譽和財務狀況B：面積需求大小C：租金支付方式D：物業(yè)服務需求E：與寫字樓業(yè)主的關系13、按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98,則其依據(jù)為_。A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%14、住房公積金屬于—所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心15、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中—。A.區(qū)位因素B.社會因素C.實物因素D.權益因素16、下列業(yè)務中，應當辦理房屋所有權變更登記的情形有。A：房地產(chǎn)的用途變更B：權利人法定名稱改變C：交換房屋D：房屋門牌號碼的改變E：繼承房屋17、房地產(chǎn)估價師變更注冊注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起—日內(nèi)，報注冊管理機構登記備案。1530456018、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是_。A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質19、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于—的建筑物的估價。A.具有重要價值B.具有現(xiàn)實價值C.具有巨大價值D.具有歷史價值20、單利計息與復利計息的區(qū)別在于_。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹21、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括—。A.債權債務憑證B.使用權憑證C.所有權憑證D.收益權憑證E.分配權憑證22、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的指標有。A：流動比率B：速動比率C：存貨周轉率D：應收賬款周轉率E：資本金利潤率23、通常計算平均發(fā)展速度采用（）。A.算術平均法B.調和平均法C.幾何平均法D.以上三者都不對24、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀