成都物業(yè)管理服務(wù)合同書范本（2篇）

第13頁共13頁成都物業(yè)管?理服務(wù)合同?書范本甲?方(委托方?)：___?__業(yè)主管?理委員會?乙方(受委?托方)：_?____物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)_?____小?區(qū)(大廈)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?_區(qū)___?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2.?管理事項包?括：(1?)房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù);(?2)物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所(地)?(消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等)的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;(3)?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?(4)公?共生活秩序?;(5)?文娛活動場?所;(6?)便民服務(wù)?網(wǎng)點及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場所;?(7)車?輛行使及停?泊;(8?)物業(yè)檔案?管理;(?9)授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起到?_____?年____?_月___?__日止。?第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：(?1)根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?;(2)?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?(3)按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房(總?建設(shè)面積的?_____?%)___?__平方米?給乙方，按?月租金__?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);(4?)給乙方提?供管理用房?_____?平方米(其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米)，按月?租金___?__元租用?;(5)?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動;(?7)對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?(8)負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?;(9)?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;(10?)協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;(11?)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度;?(2)遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;(3)?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費;?(4)接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;(?5)對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實施?;(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;(?7)建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況;(?8)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價;(9?)有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進(jìn)行處?理;(1?0)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?(11)開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?(12)?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?.各項管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項收費?指標(biāo)___?__元，合?理支出__?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎?罰措施1?.在各項管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?__元(全?國)、__?___元(?省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣____?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___代?表人(簽字?)：___?__????????代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?成都物業(yè)管?理服務(wù)合同?書范本（二?）甲方(?委托方)：?_____?業(yè)主管理委?員會乙方?(受委托方?)：___?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?__小區(qū)(?大廈)的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)_?____市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于__?___區(qū)_?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?2.管理事?項包括：?(1)房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場所(?地)(消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場等)?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;(?3)清潔衛(wèi)?生(不含垃?圾運到中轉(zhuǎn)?站后的工作?);(4?)公共生活?秩序;(?5)文娛活?動場所;?(6)便民?服務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;(7?)車輛行使?及停泊;?(8)物業(yè)?檔案管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起到?_____?年____?_月___?__日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利、義?務(wù)：(1?)根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。(?3)按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?____%?)____?_平方米給?乙方，按月?租金___?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;(4)?給乙方提供?管理用房_?____平?方米(其中?辦公用房_?____平?方米，員工?宿舍___?__平方米?)，按月租?金____?_元租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?(6)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動;(7?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;(?8)負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;(?2)遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費;(?4)接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目;(5?)對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?(6)乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況;(8?)負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;(10?)在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;(?11)開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?(12)有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?____年?內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)?。2.確?保年完成各?項收費指標(biāo)?_____?元，合理支?出____?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?_____?%作為經(jīng)營?收入。第?六條風(fēng)險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?___元，?作為風(fēng)險抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過錯致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎罰措施?1.在各項?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?__%獎勵?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎勵乙方?人民幣__?___元(?全國)、_?____元?(省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣____?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙