亦莊寫字樓市場調(diào)查分析報(bào)告

亦莊寫字樓市場調(diào)查分析報(bào)告調(diào)研說明5A寫字樓/孵化器群分析、銷售狀況及推廣方式一、行業(yè)分布：依據(jù)北京市對亦莊的定位，將著力進(jìn)展包括電子信息、汽車制造、生物醫(yī)點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園、能源汽車產(chǎn)業(yè)園。327666500ABB、三洋、富士康、資生堂、同仁堂等大型公司。亦莊主要作為企業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)基地，但有越來越多的公司將總部搬遷至此，如向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的諾基亞和快遞公司DHL。亦莊開頭將自身定位從現(xiàn)代制造信占25％21％，20%,汽車產(chǎn)業(yè)占25%，10％，在股份等。二、客戶特征及租金價格1〕高檔寫字樓主要需求以科技科貿(mào)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、財(cái)物公司、律師事務(wù)55%2.8-3.5〔使用面積〕/天，均有地上或地下停車場，收取肯定費(fèi)用。2〕中、小型寫字樓主要以律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)評估所、房地產(chǎn)交易中心等中便捷，周邊配套齊全，受到中、小企業(yè)的關(guān)注。約占亦莊寫字樓市場35%。日租2-2.8/平方米/天，由于地上停車位數(shù)不多，根本不收取費(fèi)用。3〕商住兩用辦公類物業(yè)入住公司多元化，行業(yè)類型較分散，由于開間面積小，初期投入較小。選10%A：33-53：2.5-51800/-2022/月，452200/月-2500/月，532500/月-2800元/月。地上車位1/小時，地下平車位360/月，立體車位260/月。入住〔北京〕國際文化；北京桓成立業(yè)人力資源詢問效勞公司等。3.租金價格及空置率分析針對行業(yè)類型亦莊寫字樓所面對客戶行業(yè)較為固定，再加上市政配套設(shè)施在建設(shè)中，固在租金價格上始終處于北京市較低水平，近幾年內(nèi)漲幅約在0.82/平方米/天，現(xiàn)租/平方米/3.5/平方米/0.5。升幅不大。65%，202215%中、小型寫字樓4家〔已投入使用〕左右，約占寫字樓市場的35%，由于年份較早，樓體整體較為陳舊，但周邊配套較為齊全，交通便利，有局部公司會整棟或10%，市場需求率較高。三、亦莊寫字樓工程分析：占地面積標(biāo)準(zhǔn)層高凈層高分割面積層數(shù)客梯車位

朝林大廈138240.77190003.85300——1000210028〔253〕5.8—7/㎡〔使用面積〕/天大產(chǎn)權(quán)房 50年202271---2022114 貨梯 1 品牌： 美國“開利”空調(diào). 可自由溫控，表達(dá)人性關(guān)心,獨(dú)特的風(fēng)系統(tǒng)：127個，200元/月/個； 地下：600個，500/月/個通訊設(shè)備：

/平方米·天50%。

容積率： 1.41綠化率： 30%綜合布線系統(tǒng)(POS)(BAS)消防自動化系統(tǒng)(FAS)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

電氣照明自控、中心空調(diào)自控、電梯群控、停車場治理系統(tǒng)。火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：中、小學(xué)：北京其次試驗(yàn)學(xué)校商 購物中心、圣福華商場郵 局：中國郵電局銀 行：農(nóng)行、交行、工商、中行醫(yī) 院：亦莊醫(yī)院、博愛醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多醫(yī)院朝林大廈與管委會入駐的博大大廈為姊妹樓，稅務(wù)、工商職能部門大廳放開辦公，開拓一站式效勞大廳，與政府部門零距離接觸.便利辦公。5A級寫字樓。技進(jìn)展〔北京〕、周星工程北京代表處等一期博大大廈招租已滿，朝林大廈是二期工程,現(xiàn)在出租的是B座3層和8層，每層2100平方米，館，2022占地面積標(biāo)準(zhǔn)層高凈層高分割面積層數(shù)租金產(chǎn)權(quán)

BDA190000平方米54000平方米3.53.6—5.2439—645800㎡167-181/㎡〔使用面積〕/天租/售，局部獨(dú)棟可出售，帶發(fā)票售價2.8萬元/㎡大產(chǎn)權(quán) 50年建筑時間

2022

建筑類型：板塔結(jié)合客梯

3LEHY

貨梯 1速度

品牌： 三菱站數(shù) 21車位 1250個 元/月/位，地下350元/月/位

80%

容積率： 2.6綠化率： 41%(BAS)

ADSL戶內(nèi)機(jī)柜，線，衛(wèi)星接收天線電氣照明自控、電梯群控、停車場治理系統(tǒng)。消防自動化系統(tǒng)(FAS)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。中小學(xué)：開發(fā)區(qū)試驗(yàn)學(xué)校綜合購物：百安居、小白羊超市、華普超市、華潤超市、美廉美超市、格林小鎮(zhèn)商業(yè)街等郵局：開發(fā)區(qū)郵局醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院餐飲：漁公漁婆、肯德基、西貝莜面村、上島咖啡、東來順等入住企業(yè)：中石化、3M、中國黃金集團(tuán)、資生堂等凈層高分割面積

力寶廣場2800004170m2、360m2、406m2410m2層數(shù)租金產(chǎn)權(quán)建筑時間

140016/㎡〔使用面積〕/天租/售 萬元/㎡50開盤時間：2022年10月23日 年12月31日客梯4貨梯4中心空調(diào)：開立空調(diào)車位1700物業(yè)費(fèi)/M2/月容積率：3.4出租率90%綠化率：30%通訊設(shè)備：(BAS)消防自動化系統(tǒng)(FAS)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

線接入火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。Mall，商場內(nèi)囊括世界各類品牌商品與商業(yè)效勞，大型百貨、超市，高端影城、特色餐飲、咖啡館、茶樓、健身會所、養(yǎng)生館等配套，全面的休閑消遣功能業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了亦莊生活及人文配套方面。410820平方米。10F3元/3萬/平方米。16F是頂層，視野開闊，三面有玻璃，租金4元/平方米，售價近4萬/平方米。根本為小業(yè)主。占地面積開間面積地上面積

亦城科技中心10567821616775202264800寫字樓a座高70.85米，共16層，地上建筑面積：12280平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積775平方米。寫字樓b座高62.85米，共14層，地上建筑面積：10883平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積778平方米。寫字樓c座高62.85米，共14層，地上建筑面積：10734平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積775平方米。寫字樓d座高19米，17-19層：1039平米。租金產(chǎn)權(quán)/㎡/天公建用地/㎡建筑時間20221212022121客梯3 貨梯1 品牌： 三菱采暖方式中心空調(diào)車位：127，200/月/個；地下：600，500/月/個物業(yè)費(fèi)20.00/平方米·月容積率： 3.5出租率80%綠化率： 30%通訊設(shè)備：(BAS)消防自動化系統(tǒng)(FAS)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

IDD，DDN?；饻缱詣訄?bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：BDA消遣設(shè)施：高爾夫球場、體育中心、臺球等銀行：工商銀行、北京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院：同仁醫(yī)院餐廳工程名稱斯巴魯大廈地理位置榮華南路與錦繡街交匯處寫字樓總建面積59543占地面積13027.6標(biāo)準(zhǔn)層高4.5凈層高3.5—4.5分割面積200—2022標(biāo)準(zhǔn)層面積2022層數(shù)222租金/平方米/平方米建筑構(gòu)造鋼筋混凝土產(chǎn)權(quán)50建筑時間202281客梯6 貨梯1 扶梯： 4車位

集中采暖、中心空調(diào)地上：122：237359通訊設(shè)備：

2.6/月60%。

容積率： 3.5綠化率： 35%綜合布線系統(tǒng)(POS)(BAS)消防自動化系統(tǒng)(FAS)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

語音、數(shù)據(jù)、視頻信號等布線按綜合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。火滅自動報(bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院亦莊分院、雅強(qiáng)口腔超市：美廉美超市、華潤超市、沃爾瑪山姆會員店、迪卡儂、大中電器、蘇寧電器一食主題餐廳、天客飯店、盛昌酒家工程名稱地理位置工程總占地面積凈層高層數(shù)租金產(chǎn)權(quán)

榮華國際11899329664.494.44.2108-320202217、18、213—3.5/㎡〔使用面積〕/天租/售 50年，目前沒房本，等年底可辦理過戶2022202210客梯采暖方式：

5中心空調(diào)

貨梯 1車位 上：150個，200元/月/個； 地下：約450個，分上下兩層物業(yè)費(fèi)出租率

22/平方米/月30%線、光纖接入

容積率： 3.5綠化率： 30%樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)消防自動化系統(tǒng)(FAS)

電氣照明自控、中心空調(diào)自控、電梯群控、停車場治理系統(tǒng)?；饻缱詣訄?bào)警、自控噴淋、消火栓掌握、全系統(tǒng)聯(lián)控。1003020223206，2區(qū)，，接近地鐵亦莊線榮昌東街站。5990610025L180011100-3001-2地上面積地下面積凈層高根本租期分割面積層數(shù)租金

86605616522495343150—400963—160025/㎡〔使用面積〕/天租/售 萬元/㎡帶發(fā)票產(chǎn)權(quán) 50年客梯

2022A座8部

建筑密度：42.6%品牌： 通力網(wǎng)絡(luò) 信號掩蓋整棟大廈，寬帶接入、衛(wèi)星承受系統(tǒng)天線車位 地上：15個； 個接口：

21元/月/平方米95%DDNISDN

容積率： 3.5綠化率： 30%光纖電纜空調(diào)保安自動化系統(tǒng)(SAS)

風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。，Spa裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共局部精裝修〔976、927、202、652、723、324〕工程名稱地理位置占地面積匯龍森國際·企業(yè)港14五公頃標(biāo)準(zhǔn)層高3.5-4.8凈層高4.8分割面積310-1000標(biāo)準(zhǔn)層面積1000層數(shù)7租金元/平方米/天 暫不出售產(chǎn)權(quán)40建筑時間 年11月正式開盤，2022年12月底入住，2022年5月31日開園客梯

4市政供暖

貨梯 1車位車位地上：326/個物業(yè)費(fèi)容積率： 1.9出租率90%綠化率： 30%通訊設(shè)備：園區(qū)在總體功能布局上既有獨(dú)棟式的企業(yè)辦公研發(fā)組團(tuán)，也配備了集合式的企業(yè)商務(wù)組團(tuán)，為有些小型高技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，供給了酒店式小面積科研辦公用房，配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。42美超市、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、漁公漁婆、東來順、達(dá)美樂比薩、吉野家快餐、錦江富園大酒店(4(4園內(nèi)主要企業(yè)：北京諾寧生物科技北京歐美利華科技北京神州細(xì)胞工程1515290/30007303.5488/層3.010803.5榮華中路3-4場 1000半層均有。售 3萬/㎡廣場斯巴魯大工程名稱地理位置出租面積〔㎡〕〔元/㎡〕出租率產(chǎn)權(quán)性質(zhì)備注商業(yè)配套50%朝林廣場 5.8-6.550年寫字樓格局按企業(yè)要求隨便分割，5A豪華寫字樓5A80%BDA企業(yè) +大道 榮華南路50年寫字樓帶辦公家具，售2.8/㎡緊鄰地鐵園區(qū)門口多路俱全80%BDA企業(yè) +大道 榮華南路50年寫字樓2.8/㎡緊鄰地鐵園區(qū)門口多路俱全70%榮華南路50年寫字樓原先做美容醫(yī)療有裝修如辦公需㎡緊鄰地鐵園區(qū)門口多路俱全90%力寶廣 500/50年寫字樓在租在售均為小緊鄰地鐵站商業(yè)設(shè)施齊全榮華中路20224.080%50年公建用地整層帶裝修，售2.2/㎡5A商業(yè)配套齊全榮華中路200/2.5-3.060%50年寫可依據(jù)企業(yè)要售緊鄰地鐵口周廈2022字樓求隨便分割，售邊商業(yè)配套齊2.8/㎡全30%50年寫對應(yīng)興基鉑爾榮華南路+榮華國際運(yùn)成街108/20003—3.5字樓2.5業(yè)配置—3.3/㎡95%50年寫樓內(nèi)配spa亦城國際 榮華中路150—16004.5字樓他簡裝，售2.8萬/㎡棟〕21782.350%50年工業(yè)用地有簡潔裝修，售2.2/㎡園區(qū)門口有公活區(qū)棟〕28312.350%50年工業(yè)用地有裝修，售2.2萬/㎡左右園區(qū)門口有公活區(qū)商業(yè)配套90%商業(yè)配套90%50年工 孵化器，科研樓，企業(yè)商務(wù)組團(tuán)匯龍森國14310——業(yè)用地多層專業(yè)生產(chǎn)廠際·企業(yè) 2.5號 1000 房有小面積科研配套齊全港辦公室50〔高速大路格外少。主要建筑類別。亦莊開發(fā)區(qū)優(yōu)待政策1、生產(chǎn)型外商投資企業(yè)減按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。2、經(jīng)營期在十年以上的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)從獲利年度起享受兩年免、三年減半繳納企業(yè)〔