中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析

中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析一、購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展歷程國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的定義是：“購(gòu)物中心是由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者的購(gòu)買需求和日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所?！蔽覀儗⒒驹胤纸鉃槿?、需求、時(shí)間三要素，時(shí)代的變化和地理的區(qū)別引起了人消費(fèi)需求的不同，從而改變了購(gòu)物中心的形態(tài)?？偟膩?lái)說(shuō)，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展至今，經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：二、購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民消費(fèi)水平的提高，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2019年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)411649億元，同比增長(zhǎng)8.05%，2020年1-11月，零售總額為351415億元，較2019年同期下滑14.63%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)為購(gòu)物中心的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到529個(gè)，較2018年減少4個(gè)；體量為4772萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.74%。注：統(tǒng)計(jì)對(duì)象為全國(guó)范圍內(nèi)，商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)平方米的集中型零售物業(yè)。分區(qū)域看，華東地區(qū)開業(yè)量榜首地位無(wú)可撼動(dòng)，以2009萬(wàn)平方米總體量排名首位，浙江、江蘇是華東區(qū)開業(yè)量最大的兩個(gè)省份。其次為西南地區(qū)和華南地區(qū)，購(gòu)物中心的商業(yè)建筑面積分別為736萬(wàn)平方米、718萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心以二線城市為主，占比高達(dá)40%，一線和三線城市分別占比15%和19%。預(yù)計(jì)購(gòu)物中心有持續(xù)下沉的趨勢(shì)，尤其是三線城市，開業(yè)量將有大幅增長(zhǎng)。從各級(jí)城市空置率來(lái)看，2019年，一線城市空置率達(dá)到6.1%，二線城市和三線城市分別為9.9%、10.6%，四五線城市均為15%。受疫情影響，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)購(gòu)物中心空置率將大幅度增長(zhǎng)。三、購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局以恒隆與華潤(rùn)旗下代表性購(gòu)物中心為例，2017-2019年四家代表性購(gòu)物中心租金收入整體呈上升走勢(shì)。2019年上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、深圳萬(wàn)象城和杭州萬(wàn)象城購(gòu)物中心租金收入分別為16.96億元、8.53億元、10.66億元和6.31億元。四、購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)在新消費(fèi)需求和新業(yè)態(tài)需求的背景下，購(gòu)物中心建設(shè)需理性地分析定位，前瞻性地對(duì)目標(biāo)群體量身打造業(yè)態(tài)組合，并謹(jǐn)慎梳理規(guī)劃結(jié)構(gòu)，控制建設(shè)規(guī)模。開發(fā)呈現(xiàn)出幾個(gè)趨勢(shì)：1、根據(jù)中心地理論，購(gòu)物中心按層級(jí)分布于城市節(jié)點(diǎn)中，購(gòu)物中心在此層級(jí)的范圍下服務(wù)于特定目標(biāo)消費(fèi)需求。由于城市的日益擁擠，城市中心區(qū)租金和購(gòu)物可達(dá)性在整個(gè)中心地理論中的主導(dǎo)地位逐漸削弱，這給了下一層級(jí)區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)購(gòu)物中心發(fā)展機(jī)會(huì)，很多新興的區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心因?yàn)槌暗亩ㄎ缓屠砟?，輻射范圍延伸至區(qū)域之外。2、商品信息的透明使得消費(fèi)選擇更直觀，能量中心（包含低價(jià)專賣店、家居裝修店、折扣店、倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店）這一購(gòu)物中心類別有了更多的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合一定的休閑娛樂(lè)功能，將比普通的購(gòu)物中心更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。針對(duì)特定需求，如裝修、家具、婚慶等提供一站式的服務(wù)。3、成熟品牌的市場(chǎng)下沉，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心品牌的認(rèn)可逐步加強(qiáng)，在區(qū)域開發(fā)中引入成熟購(gòu)物中心品牌對(duì)于整體地塊的價(jià)值提升起到了決定性的作用。針對(duì)于不同客戶群體的細(xì)分化品牌也在城市中穩(wěn)步發(fā)展。4、旅游城市中以文旅為主題打造的購(gòu)物中心將迎來(lái)發(fā)展，國(guó)內(nèi)外環(huán)境的變化使得更多人的旅游目的地轉(zhuǎn)到國(guó)內(nèi)，主題化的商業(yè)環(huán)境體驗(yàn)和高比例的娛樂(lè)和餐飲配置是此類購(gòu)物中心的內(nèi)核，輔以豐富的旅游活動(dòng)和體驗(yàn)，產(chǎn)生跨區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。無(wú)論著眼于哪類特定購(gòu)物中心，消費(fèi)者在購(gòu)物需求之外都更多地關(guān)注精神需求，餐飲及體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的比例逐步提高，購(gòu)物中心建設(shè)更多地體現(xiàn)休閑氛圍和場(chǎng)所感。各國(guó)在商業(yè)中心的探索都值得細(xì)