中國(guó)智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀、不利因素及智能建筑發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀、不利因素及智能建筑發(fā)展趨勢(shì)分析

智能建筑是指運(yùn)用自動(dòng)化、通信、信息技術(shù)等智能化手段提供安全、高效、便捷和節(jié)能等功能的建筑。具有系統(tǒng)集成特點(diǎn)，發(fā)展歷史短，但涉及范圍廣，進(jìn)展速度快，是動(dòng)態(tài)和相對(duì)的概念，隨著高新技術(shù)發(fā)展而不斷變化。

智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商業(yè)建筑、智能交通建筑和智能工業(yè)建筑等。多個(gè)住宅群構(gòu)成智能社區(qū);智能公建、智能商業(yè)建筑等形成智能廣場(chǎng)。智能社區(qū)、智能廣場(chǎng)和智能醫(yī)療、智能農(nóng)業(yè)、智能物流等共同構(gòu)成智慧城市，一個(gè)個(gè)智慧城市最終構(gòu)成智慧地球。

一、現(xiàn)狀

我國(guó)智能建筑起源于20世紀(jì)90年代，在我國(guó)發(fā)展了二十年，行業(yè)經(jīng)歷了初創(chuàng)期、規(guī)范期、發(fā)展期三個(gè)階段，已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)鏈，智能建筑工程已經(jīng)普及到了各種類型建筑并延伸到了城市建設(shè)及相關(guān)行業(yè)。地域上，智能建筑由一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來(lái)將普及農(nóng)村、生態(tài)園、工業(yè)區(qū)等領(lǐng)域；技術(shù)上，由機(jī)電管理逐漸向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。隨著時(shí)間、領(lǐng)域、技術(shù)三個(gè)維度的擴(kuò)張，智能建筑覆蓋領(lǐng)域逐漸增加，行業(yè)發(fā)展迅猛。

目前，我國(guó)建筑智能化的市場(chǎng)需求主要由新建建筑智能化技術(shù)應(yīng)用和既有建筑智能化改造兩部分組成。新增建筑面積對(duì)建筑智能化行業(yè)的市場(chǎng)需求影響較大，占據(jù)了市場(chǎng)的主要需求。

在存量智能建筑規(guī)模測(cè)算方面，我國(guó)每年約3%的住宅以及6%的工業(yè)、公共建筑會(huì)進(jìn)行智能化改造，按住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計(jì)算，2018年我國(guó)建筑智能化改造市場(chǎng)規(guī)模為2356.55億元。

在新增智能建筑規(guī)模測(cè)算方面，我國(guó)智能建筑在新增建筑中的比例從2012年的25%提升至40%左右。按照智能化建筑平均新建成本，以住宅150元/平方米，廠房倉(cāng)庫(kù)250元/平方米，辦公商業(yè)服務(wù)用房350元/平方米的建筑智能化成本計(jì)算，2018年我國(guó)智能建筑行業(yè)新建市場(chǎng)規(guī)模為3181億元。

研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)及投資規(guī)模預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：從智能建筑的分布區(qū)域來(lái)看，華北的智能建筑占比最大，為33.4%；其次是華東，占比為28.5%；華南的份額占比為20.4%。這三大地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，是我國(guó)智能建筑的主要集中地。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提升，華中和東北地區(qū)的智能建筑市場(chǎng)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，份額占比都為7.9%；西南地區(qū)份額占比僅為1.5%，發(fā)展相對(duì)較慢。

從建筑類型上來(lái)看，我國(guó)智能建筑主要以商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅建筑為主。商業(yè)建筑是份額占比最大的領(lǐng)域，達(dá)到20%；辦公建筑占比為15%，位居第二；住宅建筑占比為11%，位列第三。由此可見，商業(yè)辦公領(lǐng)域是我國(guó)智能建筑的主要應(yīng)用市場(chǎng)。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率進(jìn)程不斷加快，既有建筑保有量越來(lái)越大，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)既有建筑保有量超過(guò)700億平方米，接近半數(shù)既有建筑在智能化方面存在安全性、能效利用率低等問(wèn)題。目前，我國(guó)既有建筑智能化改造已經(jīng)在進(jìn)行中，主要以賓館酒店、辦公樓、商場(chǎng)、學(xué)校和住宅等為主，通過(guò)智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強(qiáng)，同時(shí)既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個(gè)廣闊市場(chǎng)。

二、智能建筑發(fā)展不利因素

我國(guó)的智能建筑還處于初期發(fā)展階段，還存在著諸多問(wèn)題，主要表現(xiàn)在工程建設(shè)水平不高，工程質(zhì)量不能令人滿意，設(shè)計(jì)意圖跟不上用戶的需求，建設(shè)投資思路保守。

缺少支柱企業(yè)

中國(guó)智能建筑行業(yè)是典型的大行業(yè)小公司。這個(gè)跟民營(yíng)企業(yè)在這個(gè)中間占的比重比較高，有比較大的關(guān)系，當(dāng)然也和這個(gè)行業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)有關(guān)系，所以它是具有較為明顯的大行業(yè)和小公司的這么一個(gè)格局。在未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中間，有必要培育出有相當(dāng)規(guī)模，屬于行業(yè)支柱性的企業(yè)，行業(yè)需要大型企業(yè)的帶動(dòng)，這個(gè)就需要有持續(xù)不斷的并購(gòu)收購(gòu)加強(qiáng)推進(jìn)。

從我們國(guó)家智能建筑發(fā)展水平來(lái)說(shuō)，跟發(fā)達(dá)國(guó)家比較這個(gè)差距還是比較明顯的。雖然我們經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的智能建設(shè)這個(gè)行業(yè)起步并不晚，但是從目前的發(fā)展水平來(lái)看，跟美國(guó)跟日本比，我們還是處在一個(gè)相對(duì)較慢的水平上。日本智能建筑占到新建建筑的比例達(dá)到了50%以上，美國(guó)更高，而我們的大概只有百分之十多。我們目前的智能建筑的水平，其實(shí)跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比的話，可能更多的還是有準(zhǔn)智能建筑的特征，在很多方面它的水平還是相對(duì)比較有限。

三、趨勢(shì)

2018年，我國(guó)智能建筑占新建建筑的比例達(dá)到40%，仍遠(yuǎn)低于美、日等成熟智能建筑市場(chǎng)的占比，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3個(gè)百分點(diǎn)左右的提升速度，到202