產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)專業(yè)知識

產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)專業(yè)知識做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十三）銀行在出借貸幣時(shí)對借款人的年齡也有明確、詳細(xì)要求，有上限有下限，借款人在借款時(shí)的年齡和需要借款的時(shí)間不能超過要求的上限，否則無法批貸，叫：年齡例：貸款期限加借款人年齡不能超過30借款人的年齡18歲-65歲做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十四）借款人的曾經(jīng)借款后還款記錄，現(xiàn)貸款銀行在申批時(shí)是非常在乎的，安全性是行在申批時(shí)最要考慮的，如果借款人的曾經(jīng)還款記錄出現(xiàn)延期還款，記錄超出銀行能接受的上限，本次的貸款申請會有拒批的可能，所以我們要了解客戶的原來借款后還款的記錄叫：征信例：。。。做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十五）上面的14項(xiàng)是只要借款，銀行都要去參考的資料和數(shù)據(jù)，但還不是最全面的，還會出現(xiàn)繼承，借款人和抵押人不同的情況，所以我們也還是要多留意銀行的政策變化和經(jīng)營種類。信貸的未來發(fā)展遠(yuǎn)景分析未來三年內(nèi)中國會迎來有35%的平臺貸到期償還，切實(shí)面臨償貸高峰由此銀行會在放貸時(shí)對借款人做風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)評，也就是申批重點(diǎn)緩釋風(fēng)險(xiǎn)，拒怕“平臺貸壞帳銀行“帶來的連鎖反映學(xué)會貸款祝你簽單產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的概念認(rèn)知什么叫房屋什么叫產(chǎn)權(quán)問：什么叫房屋？答：房屋的基本概念是住人或存放東西的建筑物，上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，能夠給人提供在其中工作、生活、學(xué)習(xí)娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米到2.5米.從結(jié)構(gòu)上一般包含：客廳，臥室，衛(wèi)生間，廚房，較高極的房屋結(jié)構(gòu)上又包含了陽臺,閣樓,餐廳.再高極的房屋結(jié)構(gòu)包含了書房,健身房,會客室等等.從八十年代到二千年后的裝修品味看中國房屋等級變遷來識別房屋的可使用性與買方需求銜接用圖畫看中國房地產(chǎn)的變遷小過道廳臥室但比較大廁所廚房當(dāng)年的人均居住面積不足3平米最新規(guī)定：原房屋人均居住面積低于16平米可以申請經(jīng)濟(jì)適用房，小于28.81可以申請公積金貸款優(yōu)惠廚房居住者都是單位的職工，向單位或者當(dāng)?shù)胤抗芩患{租金八十年代后期開始興起大小客廳電梯木地板書房陽臺車庫、少廚房+飯廳廁所小也有好的裝修廁所分干濕分離回憶商鋪的變遷史來學(xué)會商住房商鋪八十年代叫門市部、是底商的爺爺計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代糧票付食票最老的百貸大樓在廣州現(xiàn)在還有，被收購，從有百貸大樓開始，有個(gè)體戶的出現(xiàn)了九十年代在上海的以浦光百貸商店2000年以后的商住兩用房中底商現(xiàn)代購物中心商住兩用問：什么叫產(chǎn)權(quán)？答：房屋+占用土地=產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)=房屋+土地使用權(quán)一級市場、二級市場、三級市場問：什么叫一級市場答：通過招標(biāo)和拍賣的方式將城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓市場，該類市場即為一極市場，土地使用者一次性按使用性質(zhì)向國有土地管理部門繳納土地使用費(fèi)，此市場多為開發(fā)商。問：什么叫二級市場答：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)通過有償劃撥或無償劃撥的方式出讓給應(yīng)享受國家政策并且可使用的使用者，該類市場就叫二極市場，使用者多為國營企業(yè)和市屬房管所，它是土地使用權(quán)出讓后的再轉(zhuǎn)讓。問：什么叫三級市場答：三級市場是提供已經(jīng)繳納過國有土地使用出讓金的房產(chǎn)交易市場平臺，一定是在二級市場的基礎(chǔ)上再次轉(zhuǎn)讓的地方。并且按土地使管理?xiàng)l例由個(gè)人向國家繳納土地使用費(fèi)的機(jī)構(gòu)場所問：為什么辦理不下來房產(chǎn)證答：1、如果已有土地使用權(quán)證，是因?yàn)闆]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬登記或者開發(fā)商將土地抵押出去，再就是城市單位開發(fā)的房子，在補(bǔ)齊土地使用費(fèi)之前是不給辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，還有就是手續(xù)不全的也不給辦。2、如果還沒有土地使用權(quán)證、除了開發(fā)商用地，就是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的宅基地或者農(nóng)耕地，所以不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記就無法辦理房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的內(nèi)容大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的證號從附記看房產(chǎn)性質(zhì)私產(chǎn)集資福利分房購買商品房從土地證上看出是否要繳納《土地出讓金》出讓劃撥從設(shè)計(jì)用途分辯土地使用年限住宅：70年商用、商?。?0年商鋪：40年問：大證和小證是怎么回事？答：2008年10月底之前的所有權(quán)證對配偶沒有共有權(quán)人的明確記載，屬于隱性共有，而在這個(gè)時(shí)間以后的辦理產(chǎn)權(quán)證過程之前，建委就會明確、硬性要求購買人出示婚姻證明，對夫妻購買房屋的發(fā)一個(gè)所有權(quán)人證明就叫大證，再一個(gè)共有權(quán)人證明就叫小證切記：出售2008年10月底以后購買的房產(chǎn)，要注意小證的問題小證也就是共有權(quán)證的說明公有住房使用權(quán)證國有住房使用權(quán)證沒有土地證的房屋所占土地一般都是租用和無償出讓使用、但在再次交易時(shí)從權(quán)屬性質(zhì)中可看到出讓或有土地使用年限記錄，也是需要繳納土地出讓金的，只不過是對原使用人的權(quán)力限定，不影響購買人使用，但會在使用年限到期后的再次使用會有不同的使用權(quán)力授予問:產(chǎn)權(quán)的類別都有那些?答大產(chǎn)權(quán):繳納過土地使用費(fèi)并且再次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)土地地上建筑，在國家可以繼允許的使用時(shí)可以繼承，可以自由買賣，可以抵押等。小產(chǎn)權(quán):沒有向國有土地管理部門繳納過土地使用費(fèi)，如果有地上建筑也只能按照使用類別按土使用者的要求使用，不可出售抵押等，但可按法律繼續(xù)使用權(quán)力及使用義務(wù)

《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、第四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房，禁止村民將宅基地地上建筑出售給城鎮(zhèn)居民，禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體用地法律和政策的通知》國辦發(fā)｛2007｝71號農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地農(nóng)民住宅和小產(chǎn)權(quán)房房地產(chǎn)交易操作中要注意事項(xiàng)使用權(quán)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)法律明確規(guī)定：城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)榉羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類