住房公積金介紹

住房公積金介紹1、住房公積金介紹什么是住房公積金(國(guó)家)住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它以個(gè)人及其所在單位按照職工個(gè)人工資收入一定比例逐月繳存。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。深圳住房公積金

1、住房公積金由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存。2、住房公積金，是指支持職工解決自住住房問(wèn)題的具有保障性、互動(dòng)性和強(qiáng)制性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。3、自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。4、強(qiáng)制繳交，新成立單位在一個(gè)月內(nèi)必須繳交，以前的單位在半年內(nèi)必須繳交。深戶、非深戶強(qiáng)制繳交，外籍人士自愿繳交。公積金的好處：實(shí)現(xiàn)企業(yè)、員工、社會(huì)的“多贏”企業(yè)增強(qiáng)企業(yè)凝聚力吸引、留住人才提升企業(yè)形象可稅前列支1、機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；2、事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支。3、企業(yè)在成本中列支。員工享受住房保障，提高生活水平職工可根據(jù)相關(guān)規(guī)定提取使用住房公積金，（買房、租房、大修、歸還房貸等）申請(qǐng)低息的公積金貸款類別5年期以內(nèi)（調(diào)整前）5年期以上（調(diào)整前）5年期以內(nèi)（調(diào)整后）5年期以上（調(diào)整后）普通貸款5.76%5.94%5.96%6.14%公積金貸款3.33%3.87%3.50%4.05%假設(shè)一筆住房公積金貸款50萬(wàn)元、期限為30年，按等額本息方式計(jì)算，與個(gè)人住房商業(yè)性貸款相比較月供可節(jié)省628.73元，總利息支出節(jié)省226342.8元。享受稅收優(yōu)惠，合理避稅企業(yè)和個(gè)人按照規(guī)定比例提取和繳存的住房公積金，免征個(gè)人所得稅，（2010年納稅人實(shí)際取得的工資、薪金所得在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，住房公積金扣除上限額標(biāo)準(zhǔn)按上限2803元/月執(zhí)行）最新政策內(nèi)容住房公積金提取一、購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；二、償還自住住房貸款本息的；三、按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的；四、退休的；五、完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；六、戶籍遷出本市的；七、戶籍不在本市并已申請(qǐng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的；八、女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金戶封存均滿2年的；九、在國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；十、經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他情形。住房公積金的繳存額住房公積金繳存基數(shù)；為職工本人上一年度月平均工資總額。職工住房公積金繳存基數(shù)不得低于上一年度市勞動(dòng)保障部門公布的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)市勞動(dòng)保障部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的五倍（3894*5＝19470元）工資總額組成：按國(guó)家規(guī)定的職工工資，主要有以下六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以下特殊情況下支付工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。住房公積金繳存比例：由單位在5%至20%間自行確定。職工與單位的住房公積金繳存比例應(yīng)當(dāng)一致。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金貸款繳存住房公積金的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款額度＝（公積金繳存基數(shù)X還貸能力系數(shù)+單位個(gè)人公積金月繳存總額）X12貸款年限（細(xì)則未出，這是公積金中心的初步意向，或有修改）職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；（細(xì)則未出，了解到連續(xù)繳交六個(gè)月以上者，最早明年六月后開(kāi)始辦理）（二）首付購(gòu)（建）房款不低于規(guī)定比例；（三）按規(guī)定提供貸款擔(dān)保；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；（五）職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款；（六）經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件。前款第（一）項(xiàng)規(guī)定中的期限、第（二）項(xiàng)規(guī)定中的比例，由公積金中心擬訂，經(jīng)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。難點(diǎn)解析公積金貸款的最新政策一是提高首付——例用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。二是提高利率——第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。三是停貸“三套”——“停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款”。單位補(bǔ)繳2010年12月之產(chǎn)前的住房公積金是否雙邊補(bǔ)繳？答：?jiǎn)挝粸槁毠ぱa(bǔ)繳2010年12月（至2009年6月）之前的住房公積金只要求進(jìn)行單邊補(bǔ)繳，員工可自行決定是否補(bǔ)繳個(gè)人部分。如果是單位從今年4月開(kāi)始繳交住房公積金的，是否需要補(bǔ)繳2010年12月至2011年4月這期間的公積金？答：?jiǎn)挝粡慕衲?月開(kāi)始繳交住房公積金的，需補(bǔ)繳從2010年12月至2011年3月這期間的公積金，單位和個(gè)人均需補(bǔ)繳。公積金存放在銀行能獲得利息嗎？公積金如何才能一次性提??？答：公積金存放在銀行，能獲得人民銀行公布的相應(yīng)期限存款利息，具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)年繳存的住房公積金（當(dāng)年增量資金）按活期0.36%計(jì)息。以后年度積累的住房公積金（存量資金）按三個(gè)月定期存款利率1.91%計(jì)息。本地職工，如果不打算在深圳買房，在外地買房能否提取公積金和辦理公積金貸款？（1）可以提取住房公積金；（2）不能辦理住房公積金貸款。市公積金中心統(tǒng)一歸集后，符合支用條件的公積金提取是否可以按月？答：目前公積金中心初定為每半年提取一次，我行已建議縮短提取時(shí)間，特別是歸還房貸的人員，需要按月提取，現(xiàn)已將此類改為按月提取。建行第一名中標(biāo)，得到政府部門認(rèn)可。答：部分單位有內(nèi)部規(guī)定（譬如一些政府機(jī)和外企），這一類選擇首選第一中標(biāo)若選擇非第一中票的單位，需要特別說(shuō)明選擇的原因。是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？答：可以，只要職工是因?yàn)橘?gòu)買所有權(quán)的自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，達(dá)到提取規(guī)定的條件，就可以提取。大修的具體含義是什么？一般的裝修能否提取住房公積金？按照國(guó)家規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取。哪些情況下職工提取住房公積金，其配偶能否同時(shí)提取其本人的住房公積金？答：購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的，償還自住住房貸款本息的和按本市規(guī)定的比例支付自住住房公積金的，夫妻雙方均可以提取各自住房公積金，賬戶內(nèi)的存取余額，但合計(jì)提取額度不得超過(guò)經(jīng)公積金中心審定的當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額。與其他城市相比深圳的住房公積金業(yè)務(wù)有沒(méi)有自己的不同？深圳市作為特區(qū)，住房公積金業(yè)務(wù)有自己的特色：一是，在繳存比例方面，全國(guó)大部分城市均執(zhí)行國(guó)家