供暖系統(tǒng)培訓(xùn)

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理<供暖設(shè)備>目錄一、供熱采暖系統(tǒng)中的一些術(shù)語和相關(guān)基本知識二、常見的七種供暖方式三、供熱采暖經(jīng)常遇到的幾個問題四、質(zhì)量體系文件中對供暖設(shè)施設(shè)備的有關(guān)規(guī)定五、關(guān)于供熱采暖糾紛的案例分析一、供熱采暖系統(tǒng)中的一些術(shù)語和相關(guān)基本知識

熱？熱量單位？熱傳遞的三種形式？建筑物的熱損失及其包括的項(xiàng)目？熱是物質(zhì)運(yùn)動的一種表現(xiàn)。本質(zhì)是大量實(shí)物粒子（分子、原子等）發(fā)生強(qiáng)烈而雜亂的運(yùn)動表現(xiàn)。熱量由于溫度差別而轉(zhuǎn)移的能量。熱量單位

在國際單位制中，熱量的單位是焦(J),也有以卡(cal)作為熱量的計(jì)量單位的，其換算關(guān)系為lcal=4.18J。此外還有一些輔助單位如千焦(kJ)等。熱傳導(dǎo)

熱傳導(dǎo)是指物體中或不同物體直接接觸時(shí)，由于存在溫差，熱量從高溫傳到低溫部分。熱對流

當(dāng)流體(氣體和液體)中存在溫度差時(shí)，流體中不同部分發(fā)生相對位移，使不同部分的質(zhì)點(diǎn)相互混合而引起熱量傳播。熱輻射

熱輻射是一種電磁波傳播熱量的過程。當(dāng)物體受熱后，能以電磁波的形式不斷地向各方向發(fā)射輻射能，當(dāng)輻射能投到另一物體時(shí)便部分地被吸收，然后又轉(zhuǎn)化為熱能而將其加熱，這種傳熱過程稱為熱輻射。建筑物的熱損失及其包括的項(xiàng)目

在冬季，由于熱傳導(dǎo)、熱對流等形式而使建筑內(nèi)溫度降低稱為建筑物的熱損失。其內(nèi)容包括兩部分:基本熱損失(基本耗熱量)和附加熱損失(附加耗熱量)。采暖及采暖系統(tǒng)

采暖亦稱供暖。冬季，室外空氣溫度下降，用人工方法供給室內(nèi)熱量，保持室內(nèi)適宜的溫度這一過程稱為采暖。向室內(nèi)供給熱量的設(shè)施叫做采暖系統(tǒng)。根據(jù)熱媒的形式，可把采暖系統(tǒng)分為三類：熱水、蒸汽及熱風(fēng)采暖。它們的熱媒分別為水、蒸汽及空氣。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道及散熱設(shè)備組成。熱源和散熱設(shè)備在一個或少數(shù)幾個房間內(nèi)，叫做局部采暖系統(tǒng)。如用火爐、火墻、火坑、煤油爐和電爐等產(chǎn)生熱量。熱源遠(yuǎn)離采暖房間，一個熱源向很多采暖房間或建筑物供暖，叫做集中供熱系統(tǒng)。它是由鍋爐房或熱電廠供給熱水或蒸汽，通過管道輸送到各個室內(nèi)的放熱設(shè)備，將熱量散發(fā)，或?qū)⒖諝饧訜岷笥蔑L(fēng)道分送各室。采暖設(shè)計(jì)，一般都是按24小時(shí)連續(xù)供暖考慮，如果最冷天實(shí)行間斷供暖，會使管道和設(shè)備容量增大，呈現(xiàn)不合理。

二、常見的七種供暖方式A：集中式供暖：城市供暖的主力軍

原理：以城市熱網(wǎng)、區(qū)域熱網(wǎng)或較大規(guī)模的集中供暖為熱源的方式，在目前以至今后一段時(shí)期內(nèi)可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。

適用居所：普通住宅（城內(nèi)大多數(shù)住宅小區(qū)）（銀座花園、晶都國際2、3號樓）優(yōu)點(diǎn)：

１．技術(shù)比較成熟，安全、可靠，使用方便，價(jià)格便宜。

２．每天２４小時(shí)供暖。缺點(diǎn)：

１．供暖的時(shí)間和溫度不能自己控制，立式的散熱片不美觀、占空間，影響裝修效果。

２．只在統(tǒng)一的供暖期供暖，供暖期前后無熱源。

３．散熱片取暖，一般出水溫度在７０攝氏度以上，但溫度達(dá)到８０度時(shí)就會產(chǎn)生灰塵團(tuán)，使暖氣上方的墻面布滿灰塵。費(fèi)用：

以１００平方米居室為例，按濟(jì)南市規(guī)定供暖的運(yùn)行和支付費(fèi)用為按套內(nèi)面積每季每平方米26.70元。采暖季供熱時(shí)間自當(dāng)年11月15日至次年3月15日止。一個采暖季需支付2670元。B、地板輻射式采暖：室溫由下而上逐漸降低

原理：低溫輻射地板采暖是通過埋設(shè)于地板下的加熱管——鋁塑復(fù)合管或?qū)щ姽?，把地板加熱到表面溫度１８至３２攝氏度，均勻地向室內(nèi)輻射熱量而達(dá)到采暖效果。同時(shí)它可以由分戶式燃?xì)獠膳癄t、市政熱力管網(wǎng)、小區(qū)鍋爐房等各種不同方式提供熱源。

適用居所：精裝修公寓優(yōu)點(diǎn)：

１．地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高。

２．空氣對流減弱，有較好的空氣潔凈度。

３．與其他采暖方式相比，較為節(jié)能，節(jié)能幅度約為１０％至２０％。

４．有利于屋內(nèi)裝修，增加２％至３％的室內(nèi)使用面積。

５．有利于隔聲和降低樓板撞擊聲。缺點(diǎn)：

１．對層高有８厘米左右的占用。

２．地面二次裝修時(shí)，易損壞地下管線。

３．鋪設(shè)木地板則有干裂的麻煩，最好選用地磚或復(fù)合地板。

４．設(shè)定溫度不能太高，否則會大大降低輸送管道的使用壽命。

５．由于防水需要，衛(wèi)生間不便鋪設(shè)，還要借助于電暖氣。運(yùn)行費(fèi)用：

一個采暖季節(jié)每平方米大約需要１４元１８℃情況下。提示：

采用地板輻射采暖，在裝修時(shí)，最好鋪設(shè)大理石或地磚地板，同時(shí)，地面裝修最好隔一定距離留一道槽，以利采暖。C、家用電鍋爐：自由調(diào)溫

原理：采用電能供暖。

適用居所：別墅優(yōu)點(diǎn)：

１．占地面積小，安裝簡單，操作便利。

２．采暖的同時(shí)也能提供生活熱水。

３．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。

４．最先進(jìn)之處在于具有多種時(shí)段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。缺點(diǎn)：

１．前期投入較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，該產(chǎn)品不太適合利用低谷電蓄熱供暖，以達(dá)到最為節(jié)能之功效。費(fèi)用：

以１００平方米居室為例，一個取暖季的基本運(yùn)行費(fèi)用在３０００元－５０００元。D、電熱膜采暖：環(huán)保時(shí)尚

原理：以電力為能源，是將特制的導(dǎo)電油墨印刷在兩層聚酯薄膜之間制成的純電阻式發(fā)熱體，配以獨(dú)立的溫控裝置，以低溫輻射電熱膜為發(fā)熱體，大多數(shù)為天花板式，也有少部分鋪設(shè)在墻壁中甚至地板下。具有恒溫可調(diào)、經(jīng)濟(jì)舒適、綠色環(huán)保、壽命長、免維護(hù)等特點(diǎn)。

適用居所：精裝修公寓優(yōu)點(diǎn)：

１．戶內(nèi)無暖氣片，房間使用面積可增加２％到３％，便于裝修和擺放家具。

２．一般不需要維修。

３．屬清潔能源，無污染。

４．可用溫控器調(diào)節(jié)室溫。

５．沒有傳統(tǒng)采暖的燥熱感，溫度均勻。缺點(diǎn)：

１．電熱膜升溫較慢，一般需要１到１．５小時(shí)才能達(dá)到１８攝氏度左右。

２．系統(tǒng)安裝要與裝修同步，且不能在頂棚上釘釘子、鉆孔等。

３．電能供應(yīng)不暢、不穩(wěn)或電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高的小區(qū)不宜采用。費(fèi)用：

面積１０７平方米為例，一天用電８０至１００度、每度電０．5469元計(jì)算，一個供暖季的費(fèi)用為5250元到6563元之間。E、家用中央空調(diào)系統(tǒng)：舒適安全

原理：采用市政電或天然氣，通過出風(fēng)口提供熱源供暖。

適用居所：精裝修公寓（晶都國際1號樓）優(yōu)點(diǎn)：

１．檔次高、外形好、舒適度高。

２．帶新風(fēng)系統(tǒng)的“風(fēng)冷式”更為舒適。

３．溫度與時(shí)間可預(yù)調(diào)。

４．舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。缺點(diǎn)：

１．前期投入較大，運(yùn)行費(fèi)用較高。

２．無法享受國家低谷用電優(yōu)惠政策。費(fèi)用：

采暖季２４元／平方米。F、分戶壁掛式燃?xì)獠膳鹤杂烧{(diào)溫原理：

這種方式通常是在廚房或陽臺上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣達(dá)到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內(nèi)管線和散熱片，一般可同時(shí)實(shí)現(xiàn)暖氣及熱水雙路供應(yīng)。

適用居所：低密度住宅（即墨一山一墅項(xiàng)目）優(yōu)點(diǎn)：

１．采暖時(shí)間自由設(shè)定，可隨時(shí)開啟。

２．每個房間溫度能在一定范圍內(nèi)隨意調(diào)節(jié)。

３．有些采暖爐可以同時(shí)提供生活熱水。缺點(diǎn)：

１．采暖爐使用壽命為１５年左右，更新費(fèi)用要由業(yè)主承擔(dān)。

２．家中無人時(shí)，需保留４攝氏度左右的低溫運(yùn)行（防凍作用）。

３．熱泵經(jīng)常啟動及火焰燃燒，噪音較大，存在一定空氣污染問題。費(fèi)用：

以任小姐家８７平方米居室為例，爐子設(shè)定溫度為６０攝氏度，室溫保持在２０攝氏度左右時(shí)，平均１小時(shí)１個字煤氣，每個字煤氣按２元計(jì)算，每天使用１５小時(shí)，約支付３０元，一個采暖季共需支付３６００元。G、地源熱泵采暖方式：高效節(jié)能、低碳環(huán)保原理：地源熱泵是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地?zé)崮?，并采用熱泵原理，既可供熱又可制冷的高效?jié)能空調(diào)系統(tǒng)。適用居所：別墅（御龍灣、北京藍(lán)岸麗舍）優(yōu)點(diǎn)：1、地源熱泵利用的是清潔的可再生能源，環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益顯著。

2、與風(fēng)冷式、冷卻塔式以及鍋爐等采暖方式相比較，地源熱泵是最節(jié)約能源的一種高效節(jié)能的采暖形式。3、地源熱泵系統(tǒng)可供暖、空調(diào)制冷，還可提供生活熱水，一機(jī)多用。4、機(jī)組運(yùn)行可靠，維護(hù)費(fèi)用用低，自動控制程度高，使用壽命長。缺點(diǎn)：1、地源熱泵的應(yīng)用受到不同地區(qū)、不同用戶以及國家能源政策、燃料價(jià)格的影響。2、一次性投資及運(yùn)行費(fèi)用會隨著用戶的不同而不同。3、采用地下水的利用方式，會受到當(dāng)?shù)氐叵滤Y源的制約。費(fèi)用：以冬、夏季運(yùn)行天數(shù)分別按140天和90天計(jì),每天運(yùn)行10小時(shí),運(yùn)行負(fù)荷系數(shù)取0.7計(jì)，地源熱泵的全年運(yùn)行費(fèi)用為25.1元/㎡三、供熱采暖經(jīng)常遇到的幾個問題1、水系統(tǒng)的空氣如何排除？存在什么危害？

答：水系統(tǒng)的空氣一般通過管道布置時(shí)作成一定的坡度，在最高點(diǎn)外設(shè)排氣閥排出。排氣閥有手動和自動的兩種，管道坡度順向坡度為0.003，逆向坡度為0.005。管道內(nèi)的空氣若不排出，會產(chǎn)生氣塞，阻礙循環(huán)，影響供熱。另外還會對管路造成腐蝕?？諝膺M(jìn)入汽動加熱器會破壞工作狀態(tài)，嚴(yán)重時(shí)造成事故。2、系統(tǒng)的失水率和補(bǔ)水率如何定？失水原因通常為何？

答：按照《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：閉式熱力網(wǎng)補(bǔ)水裝置的流量，應(yīng)為供熱系統(tǒng)循環(huán)流量的2%，事故補(bǔ)水量應(yīng)為供熱循環(huán)流量的4%。失水原因：管道及供熱設(shè)施密封不嚴(yán)，系統(tǒng)漏水；系統(tǒng)檢修放水；事故冒水；用戶偷水；系統(tǒng)泄壓等。3、除污器有什么作用？常安裝于系統(tǒng)的什么部位？

答：除污器的作用是用于除去水系統(tǒng)中的雜物。站內(nèi)除污器一般較大，安裝于汽動加熱器之前或回水管道上，以防止雜物流入加熱器。站外入戶井處的除污器一般較小，常安裝于供水管上，有的系統(tǒng)安裝，有的系統(tǒng)不安裝，其作用是防止雜物進(jìn)入用戶的散熱器中。新一代的汽動加熱器自帶有除污器。4、供熱系統(tǒng)常用到哪幾種閥門，各有什么性能？

答：供熱系統(tǒng)常用到的閥門有：截止閥、閘閥（或閘板閥）、蝶閥、球閥、逆止閥（止回閥）、安全閥、減壓閥、穩(wěn)壓閥、平衡閥、調(diào)節(jié)閥及多種自力式調(diào)節(jié)閥和電動調(diào)節(jié)閥。

其中

截止閥：用于截?cái)嘟橘|(zhì)流動，有一定的節(jié)調(diào)性能，壓力損失大，供熱系統(tǒng)中常用來截?cái)嗾羝牧鲃樱陂y門型號中用"J"表示截止閥

閘閥：用于截?cái)嘟橘|(zhì)流動，當(dāng)閥門全開時(shí)，介質(zhì)可以象通過一般管子一樣，通過，無須改變流動方向，因而壓損較小。閘閥的調(diào)節(jié)性能很差，在閥門型號中用"Z"表示閘閥。

逆止閥：又稱止回閥或單向閥，它允許介質(zhì)單方向流動，若閥后壓力高于閥前壓力，則逆止閥會自動關(guān)閉。逆止閥的型式有多種，主要包括：升降式、旋啟式等。升降式的閥體外形象截止閥，壓損大，所以在新型的換熱站系統(tǒng)中較少選用。在閥門型號中用"H"表示。

蝶閥：靠改變閥瓣的角度實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)和開關(guān)，由于閥瓣始終處于流動的介質(zhì)中間，所以形成的阻力較大，因而也較少選用。在閥門型號中用"D"表示。

安全閥：主要用于介質(zhì)超壓時(shí)的泄壓，以保護(hù)設(shè)備和系統(tǒng)。在某些情況下，微啟式水壓安全閥經(jīng)過改進(jìn)可用作系統(tǒng)定壓閥。安全閥的結(jié)構(gòu)形式有很多，在閥門型號中用"Y"表示。5、有時(shí)候發(fā)現(xiàn)有的用戶暖氣片熱而有的不熱，何故？如何解決？

答：這叫作系統(tǒng)水力失調(diào)，導(dǎo)致的原因較復(fù)雜，大致有如下原因：

（1）管徑設(shè)計(jì)不合理，某些部位管徑太細(xì)；

（2）有些部件阻力過大，如閥門無法完全開啟等；

（3）系統(tǒng)中有雜物阻塞

（4）管道坡度方向不對等原因使系統(tǒng)中的空氣無法排除干凈；

（5）系統(tǒng)大量失水；

（6）系統(tǒng)定壓過低，造成不滿水運(yùn)行；

（7）循環(huán)水泵流量，揚(yáng)程不夠；

要解決系統(tǒng)失調(diào)問題，首先要查明原因，然后采取相應(yīng)措施。6、個別散熱器不熱的原因

個別散熱器不熱的原因主要是：(1)散熱器中如果窩有空氣，散熱器不易熱;(2)對于兩端裝有控制閥門的散熱器，如閥門的開度小或處于關(guān)閉，以及閥門出現(xiàn)問題，都會導(dǎo)致散熱器不能正常散熱;6、供熱管道漏水處理

當(dāng)發(fā)現(xiàn)供熱管道有漏水現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)根據(jù)情況考慮和確定修理方法，既要保證修理工作順利進(jìn)行，又不致影響整個系統(tǒng)對其他用戶的供暖。如管子接口處漏水有如下幾種可能:管扣、活接頭、奶子管、法蘭盤、長絲、閥門等處可能漏水，應(yīng)針對具體情況，采取相應(yīng)方法解決。7、供暖管道停運(yùn)后的維護(hù)

供暖管道停運(yùn)后應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)，具體做法如下:(1)應(yīng)對所有管線進(jìn)行仔細(xì)檢查，對于腐蝕嚴(yán)重的管子應(yīng)進(jìn)行更換。(2)需要對系統(tǒng)中所有控制件進(jìn)行維護(hù)和檢修，保證控制件于來年供暖時(shí)靈活有效。(3)鍋爐應(yīng)進(jìn)行打堿清灰，對鍋爐附件及其附屬的機(jī)電設(shè)備，也應(yīng)進(jìn)行檢修和油封。(4)應(yīng)將系統(tǒng)中的水全部放掉，再用凈水沖洗系統(tǒng)和清洗除污器，用經(jīng)處理合格的水充滿系統(tǒng)，保持到系統(tǒng)再次運(yùn)行。四、質(zhì)量體系文件中對供暖設(shè)施設(shè)備的有關(guān)規(guī)定

1、《機(jī)房設(shè)備間管理作業(yè)指導(dǎo)書》中對機(jī)房管理提出了基本要求，包括保持機(jī)房整潔、通道暢通、標(biāo)識清晰等，同時(shí)要求機(jī)房內(nèi)設(shè)置擋鼠板、溫濕度表、上墻管理制度等。2、《設(shè)備管理作業(yè)指導(dǎo)書》中要求空調(diào)供暖設(shè)備在每年的11月1日前就應(yīng)準(zhǔn)備就緒，隨時(shí)準(zhǔn)備提供空調(diào)暖氣。同時(shí)對熱交換站日檢工作提出了具體要求。3、《空調(diào)、水暖設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》中對水暖設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)周期和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)提出里具體要求。4、《采暖設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)書》中對項(xiàng)目供暖前后的設(shè)備運(yùn)行提出了具體要求，包括供暖前的檢修、沖水、打壓以及試運(yùn)行；供暖結(jié)束后的設(shè)備檢修、保護(hù)以及注意事項(xiàng)。5、《魯商物業(yè)應(yīng)急預(yù)案手冊》中第二十二條“停熱緊急處理方案”，對計(jì)劃性和臨時(shí)性停熱的處理流程和應(yīng)急處理做出了規(guī)定。五、關(guān)于供熱采暖糾紛的案例分析供暖試壓發(fā)生了異常的案例

2002年10月3l，某大學(xué)進(jìn)行供暖試上壓時(shí)，發(fā)現(xiàn)化工與材料學(xué)院的一實(shí)驗(yàn)室內(nèi)出現(xiàn)了異常，暖氣水從一個洗手盆往外冒，破壞了整個打壓工作。物業(yè)公司的維修人員立即趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，原來該實(shí)驗(yàn)室在裝修時(shí)請校外施工隊(duì)負(fù)責(zé)裝修，校外施工隊(duì)在施工過程中，私自將洗水池的下水接到了暖氣管上，致使暖氣上壓后，出現(xiàn)往外冒的現(xiàn)象。維修人員立即截?cái)嗔讼滤埽伦×顺鏊?，暫時(shí)解決了外冒的情況。此事引起了學(xué)校的重視，對此事做出了通報(bào)，批評并處罰了該院領(lǐng)導(dǎo)和實(shí)驗(yàn)室，并重申了所有施工必須經(jīng)過物業(yè)公司審批，并由物業(yè)公司監(jiān)督施工，以保證質(zhì)量?！驹u析】

此事反映了學(xué)校一部分老師和領(lǐng)導(dǎo)對裝修問題的不重視，私自請無資質(zhì)的施工單位施工，出現(xiàn)了不應(yīng)該出現(xiàn)的問題。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)由施工方賠付，但由于實(shí)驗(yàn)室請的是無資質(zhì)隊(duì)伍，無法索賠，只能做行政上的處理，關(guān)鍵還應(yīng)提高各級組織的質(zhì)量意識和對《建筑法》知識的了解，依法辦事，防止此類問題的出現(xiàn)。[業(yè)主是否可以自主拆除供暖設(shè)施]

<提問>業(yè)主現(xiàn)在正在重新裝修，白天一般很少都在家里，所以覺得小區(qū)的集中供暖特別浪費(fèi)，于是想自己換一下天然氣的供暖。想要求熱力公司把家的暖氣設(shè)施給拆了，這種情況我應(yīng)該怎么辦呢？【評析】這個是關(guān)于我們合同法里頭講到的合同解除的問題，現(xiàn)在就是說因?yàn)樵瓉碛羞@么一個熱力公司的供暖問題，現(xiàn)在要變換成自己有選擇性的、有時(shí)間、有階段的供暖，在這種情況下，業(yè)主要履行一個解除合同進(jìn)行的義務(wù)。業(yè)主不再使用他們的熱力供應(yīng)，要自行供暖，看他們(熱力公司)是否同意，同意的話，雙方簽定一個協(xié)議，把原來的供暖的協(xié)議解除掉，同時(shí)由他們來負(fù)責(zé)(拆除設(shè)施)。律師提醒：在合同期內(nèi)，想