第11章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 龐永師

第十一章建設(shè)工程造價構(gòu)成建筑經(jīng)濟(jì)與管理主要內(nèi)容第一節(jié)概述第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用第五節(jié)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第一節(jié)

工程造價概述

1.

廣義的說：這是從投資者的角度出發(fā)的，工程造價是指一個建設(shè)項目從立項到竣工投產(chǎn)所花費(fèi)的全部費(fèi)用之和。包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分具體內(nèi)容包括(見表1)。2.

狹義的說：從承包商的角度出發(fā)，指建設(shè)工程施工發(fā)包與承包工程價格，系指按國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價，即建筑安裝工程費(fèi)用。

建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)表1建設(shè)項目總投資組成靜態(tài)投資動態(tài)投資2、工程造價的作用和職能是項目決策的工具；是制定投資計劃和控制投資的有效工具；是籌集建設(shè)資金的依據(jù)；是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段；是評價投資效果的重要指標(biāo)；3、工程造價計價的特點單件性計價多次性計價項目建議書和可行研究階段：按照規(guī)定的投資估算指標(biāo)，類似工程造價資料或其他有關(guān)數(shù)據(jù)，編制投資估算；初步設(shè)計階段：根據(jù)概算定額或概算指標(biāo)編制建設(shè)項目設(shè)計總概算。施工圖設(shè)計階段：根據(jù)施工圖紙確定的工程量，套用有關(guān)預(yù)算定額單價、取費(fèi)率和利稅率等編制施工圖預(yù)算。3、工程造價計價的特點(4)工程招標(biāo)投標(biāo)階段：此階段的承包合同價是以經(jīng)濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價。(5)工程實施階段：按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎(chǔ)，同時考慮因物價上漲以及其他因素引起的造價變化，合理確定結(jié)算造價。(6)竣工驗收階段：對籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費(fèi)用進(jìn)行匯總，編制竣工決算。3、工程造價計價的特點組合性計價1、建設(shè)項目：指在一個總體范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程組成，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理，并具有法人資格的建設(shè)單位。例：一所學(xué)校、一個工廠等。

2、單項工程：指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立組織施工，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例：一所學(xué)校的教學(xué)樓、實驗樓、圖書館等。3、單位工程：指竣工后不可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設(shè)計，能夠獨立組織施工的工程。例：土建、電器照明、給水排水等。3、工程造價計價的特點組合性計價4、分部工程：按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料的不同劃分。例：基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝修工程、屋面工程等。

5、分項工程：將分部工程按不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格進(jìn)一步劃分易于計算工程量和工料消耗的若干子項目。例：磚石工程可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體可按部位不同分為內(nèi)墻、外墻、女兒墻。分項工程是計算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。計價方法的多樣性計價依據(jù)的復(fù)雜性項目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價合同實施結(jié)算價竣工驗收竣工決算工程多次性計價示意圖二、工程造價多階段計價建設(shè)項目總投資由三部分構(gòu)成建設(shè)投資:是指一個建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，由設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）組成。建設(shè)期貸款利息:是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，也稱資本化利息。流動資金投資:是指生產(chǎn)性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。三建設(shè)項目總投資的組成按照項目設(shè)計文件的要求，建設(shè)單位購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建項目配置的首套工器具所需的費(fèi)用，由設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成.第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成2.1設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。新建項目的擴(kuò)建項目的新建車間購置或自制的全部設(shè)備、工具、器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。1.設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成

設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備可分為國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備；國產(chǎn)設(shè)備又分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。2.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。3.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、定額估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

按成本計算估價法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價由以下各項組成：(1)材料費(fèi)＝材料凈重×(1＋加工損耗系數(shù))×每噸材料綜合價（2）加工費(fèi)＝設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（4）專用工具費(fèi)＝[（1）+（2）+（3）]×費(fèi)率（5）廢品損失費(fèi)＝[（1）+（2）+（3）+（4）]×費(fèi)率（6）外購配套件費(fèi)（7）包裝費(fèi)＝[(1)+(2)+（3）+（4）+（5）+（6）]×費(fèi)率（8）利潤＝[(1)+(2)+（3）+（4）+（5）+（7）]×費(fèi)率（9）增值稅＝當(dāng)期銷項稅額—進(jìn)項稅額＝銷售額×適用增值稅率—進(jìn)項稅額(10)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)：按國家規(guī)定的設(shè)計費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)＋廢品損失費(fèi)＋外購配套件費(fèi)＋包裝費(fèi)＋利潤＋銷項稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)4.進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。

內(nèi)陸交貨類。即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。

這種交貨類別對買方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中買方一般不愿采用。

目的地交貨類。即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進(jìn)口國的指定地點）等幾種交貨價。它們的特點是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這種交貨類別對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。

裝運(yùn)港交貨類。即賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，按雙方在交易中責(zé)任范圍不同，主要有裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（C&F）和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF）。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。

裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）習(xí)慣稱離岸價格；

運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF）習(xí)慣稱到岸價格。CIF＝FOB＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)5.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從供貨地點（國產(chǎn)設(shè)備）或我國港口（進(jìn)口設(shè)備）運(yùn)到施工工地倉庫或設(shè)備存放地點，所發(fā)生的運(yùn)輸及各項雜費(fèi)。通常由下列各項構(gòu)成：(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。(2)包裝費(fèi)。沒有計入設(shè)備原價，在運(yùn)輸過程中又確需進(jìn)行包裝而支出的費(fèi)用。(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。(4)采購與倉庫保管費(fèi)。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計算

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2.2工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為保證工程建設(shè)項目初期正常生產(chǎn)，按照初步設(shè)計圖紙要求購置或自制的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。計算公式為：

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×費(fèi)率3.1建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容1、建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜敷設(shè)工程的費(fèi)用。（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成1、建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容（3）為施工而進(jìn)行的場地平整、工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作費(fèi)用。（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠、及防洪等工程的費(fèi)用。2、安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容（1）生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動、和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成。3.3直接費(fèi)的構(gòu)成及計算建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。㈠直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用。人工費(fèi)=∑（人工工日消耗量×日工資單價）日工資單價內(nèi)容包括：⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。⑵工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。⑷職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)。⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2．材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費(fèi)材料基價：材料在購買、運(yùn)輸、保管過程中形成的價格，其內(nèi)容包括：⑴材料原價（或供應(yīng)價格）。

⑵材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費(fèi)用。⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。檢驗試驗費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。3．施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）

施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項費(fèi)用組成：

折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、臺班人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅㈡措施費(fèi)：是指為完成工程項目施工，實際施工必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目的費(fèi)用。包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施；建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)3.4間接費(fèi)1、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。㈠規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：①工程排污費(fèi)；②工程定額測定費(fèi)（已取消）；③社會保障費(fèi)

⑴養(yǎng)老保險費(fèi)；⑵失業(yè)保險費(fèi)；⑶醫(yī)療保險費(fèi)；④住房公積金；⑤危險作業(yè)意外傷害保險（已取消）㈡企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。包括：管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動保險費(fèi)；工會經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財產(chǎn)保險費(fèi)；財務(wù)費(fèi)；稅金；其他

2、間接費(fèi)的計算

間接費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)×間接費(fèi)費(fèi)率取費(fèi)基數(shù)有三種：（一）以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)（二）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)（三）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)間接費(fèi)費(fèi)率=規(guī)費(fèi)費(fèi)率+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率3.5利潤建筑安裝企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。因取費(fèi)基數(shù)有三種，就有三種計算方法（一）利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率（二）利潤=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤率（三）利潤=人工費(fèi)×相應(yīng)利潤率3.6稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。計算時采用綜合稅率。稅金=計稅基數(shù)×稅率

計稅基數(shù)=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生費(fèi)用。大體可分為三類：第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)4.1土地使用費(fèi)任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。包括：1．土地補(bǔ)償費(fèi)。2．青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。3．安置補(bǔ)助費(fèi)。4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。5．征地動遷費(fèi)。6．水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。土地使用權(quán)出讓金建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。⑴協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。⑵招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。⑶公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：⑴地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；⑵地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；⑶地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。5.土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)；2.勘察設(shè)計費(fèi)；3.研究試驗費(fèi)；4.場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)；6.工程保險費(fèi)；7.供電貼費(fèi)；8.環(huán)境影響評價費(fèi)；9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備；10.可行性研究費(fèi)；11.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)4.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；3.辦公和生活家具購置費(fèi)第五節(jié)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5.1預(yù)備費(fèi)考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的這部分內(nèi)容。按照風(fēng)險因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費(fèi)又包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩大種類型?；绢A(yù)備費(fèi):是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計變更及工程量增加的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（建安工程費(fèi)+設(shè)備及工具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率或=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)包括：(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計，施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。(2)一般自然災(zāi)害所造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的可適當(dāng)降低。(3)在組織施工驗收時，驗收委員會(或小組)為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)：是對建設(shè)工期較長的投資項目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價格上漲，以及費(fèi)率、利率、匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價差預(yù)備費(fèi)或價格變動不可預(yù)見費(fèi)。

漲價預(yù)備費(fèi)(PC)=式中：It—建設(shè)期第t年的工程費(fèi)用

f—建設(shè)期物價平均上漲系數(shù)

n—建設(shè)期年份例：某建設(shè)項目工程費(fèi)為45000萬元。項目建設(shè)期3年，投資比例為：25%、55%、20%，建設(shè)期物價上漲率為5%。計算該項目的漲價預(yù)備費(fèi)。第一年末漲價預(yù)備費(fèi)=第二年末漲價預(yù)備費(fèi)=第三年末漲價預(yù)備費(fèi)=該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)562.5+2536.88+1418.01=4518.01萬元預(yù)備費(fèi)計算建設(shè)期利息的計算建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息實行復(fù)利計算。建設(shè)期利息的計算當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。建設(shè)期利息計算公式例：某新建項目，建設(shè)期3年，共向銀行貸款1300萬元，第1年貸款300萬元，第2年貸款600萬元，第3年貸款400萬元，年利率為6%，計算建設(shè)期利息。第一年應(yīng)計利息=第二年應(yīng)計利息=第三年應(yīng)計利息=建設(shè)期利息合計=9+36.54+68.73=114.27萬元建設(shè)期利息的計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。1991年4月16日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》，從1991年起施行。自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征稅范圍亦稱固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅“課稅范圍”。凡在我國境內(nèi)用于固定資產(chǎn)投資的各種資金，均屬固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征稅范圍。各種資金包括：國家預(yù)算資金、國內(nèi)外貸款、借款、贈款、各種自有資金、自籌資金和其他資金。固定資產(chǎn)投資，是指全社會的固定資產(chǎn)投資，包括：基本建設(shè)投資、更新改造投資，商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅納稅義務(wù)的承擔(dān)者。包括在我國境內(nèi)使用各種資金進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的各級政府、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊、國有企事業(yè)單位、集體企事業(yè)單位、私營企業(yè)、個體工商戶及其他單位和個人。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不納此稅。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅由中國人民建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、