經(jīng)開大道原兩軍二路檀軍公路-龍湖北路建設工程項目國有土地上房屋征收補償方案

經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設

工程項目國有土地上房屋征收補償方案因公共利益需要，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號卜《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法a省人民政府令380號卜《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（武漢市人民政府第234號令公布、第275號令修訂）和《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》（武政規(guī)［201816號等相關規(guī)定，武漢市蔡甸區(qū)人民政府擬對經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設工程項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收，同時收回國有土地使用權。結合本項目實際，為保障被征收人合法權益,現(xiàn)制定本征收補償方案（以下簡稱《方案》卜第一章基本情況一、項目名稱經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設工程項目二、項目征收范圍項目位于經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）（詳見房屋征收范圍附圖卜三、項目調(diào)查概況經(jīng)開大道（原兩軍二路）（檀軍公路-龍湖北路）建設工程項目用地面積約2210.75平方米，被征收人1戶，被征收房屋建筑面積約1776.31平方米，最終數(shù)據(jù)以審計結果為準。四、房屋征收主體武漢市蔡甸區(qū)人民政府五、房屋征收部門武漢市蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局六、項目征收實施單位武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)軍山街道辦事處七、被征收人被征收人是指被征收房屋的所有權人。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準。八、房地產(chǎn)價格評估機構（以下簡稱評估機構）房地產(chǎn)價格評估機構由房屋征收部門及時組織被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過投票或者搖號等方式確定。采取投票、搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構的，應當公開進行并由公證機構現(xiàn)場公證，房屋征收部門公布確定結果。九、評估時點評估時點為房屋征收決定公告之日。十、簽約期限自被征收房屋評估結果公布之日起1個月。第二章征收補償方式經(jīng)與被征收人協(xié)商，采取貨幣補償方式。被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课輧r值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬構筑物及附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償和其他相應的補償、補助和獎勵，具體補償范圍及標準按相關政策規(guī)定執(zhí)行，具體如下：一、房屋價值補償被征收房屋的價值由選定的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。二、裝飾裝修價值補償被征收房屋的裝飾裝修補償單價300元/m?以內(nèi)由征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。三、房屋附屬構筑物及其附屬設施補償.構筑物補償房屋征收補償中涉及的構筑物，按照其重置價給予補償，重置價標準由選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。.附屬設施補償方式一：(1)電話移機費(報裝費)：216元/部；(2)寬帶移機費(報裝費)：308元/部；(3)有線電視遷移費：380元/戶;(4)空調(diào)移機費：柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/臺；(5)電表：分表150元/塊,獨表500元/塊；(6)水表：分表100元/塊,獨表500元/塊;(7)管道煤氣報裝費2300元/戶，超過2300元的按票據(jù)據(jù)實補償；(8)太陽能熱水器按2000元/戶給予補償，超過2000元的按票據(jù)據(jù)實補償；(9)防盜門500-1200元/個，根據(jù)其品質(zhì)補償；其他設施由評估機構評估確定補償費。方式二：附屬設施包干補償費1萬元。由被征收人從以上兩種方式中任選其一。四、房屋搬迂費征收個人住宅房屋的給予被征收人一次性房屋搬遷費2000元。征收辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營性用房及其他用房，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，給予設備搬遷、安裝費用；搬遷后無法恢復使用的設施設備按照評估確定的殘值予以補償。五、臨時安置補償費征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收入臨時安置補償費。對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，一次性給予3個月臨時安置補償費。臨時安置補償費由選定的評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。六、貨幣補助征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收住宅房屋價值(含有證面積價值、視為合法建筑面積價值和經(jīng)認定歷史無證房建筑面積價值)的20%給予補助。七、停產(chǎn)停業(yè)損失補償1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，應當符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；(2)具有合法、有效的經(jīng)營證明材料。2、具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人被征收生產(chǎn)經(jīng)營房屋價值5%的補償。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托本項目依法選定的具有相應資質(zhì)的評估機構根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。八、生活困難補助對納入本市居民最低生活保障的被征收人(含直系親屬和同戶籍其他親屬，下同)，按照2萬元/戶給予補助。對身體殘疾的被征收人，按照2萬元/人給予補助。對身患重癥并持有重癥病歷的被征收人，按照2萬元/人給予補助。被征收戶如符合上述補助條件中的多項，各項補助可累加，但單戶最高不超過6萬元。九、按期簽約搬遷獎勵對選擇貨幣補償?shù)膫€人住宅房屋被征收人，在簽約期內(nèi)完成簽約并在約定期限內(nèi)搬遷的，按被征收住宅房屋價值10%的標準給予獎勵。對選擇貨幣補償?shù)姆亲≌课荼徽魇杖耍诤灱s期內(nèi)完成簽約并在約定期限內(nèi)搬遷的，按被征收非住宅房屋價值0.5%的標準給予獎勵。第三章被征收房屋用途及建筑面積登記被征收房屋的建筑面積為產(chǎn)權登記面積、經(jīng)認定為合法建筑面積、經(jīng)認定為歷史遺留未登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和；被征收房屋的房屋用途以房屋產(chǎn)權登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書的記載為準；房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿記載的面積和用途為準。一、已登記建筑面積的認定被征收房屋建筑面積按房屋土地權屬證載面積認定。二、未登記建筑的認定和補償未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權屬登記證書的房屋。(-)認定程序.由未經(jīng)登記建筑權利人提出認定申請，提交有關房屋建造資料，并經(jīng)周邊三位以上有完全民事行為能力的相鄰關系人證明，報街道、城管等部門核實。.由有資質(zhì)的測繪單位對未經(jīng)登記房屋建筑面積進行測繪。.街道、城管等部門核查有關資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。.對取得建設工程規(guī)劃許可證，且按照許可內(nèi)容實施建設的未經(jīng)登記建筑，認定為未經(jīng)登記的合法建筑。5.2004年9月20日之前，未取得建設工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認定為歷史無證房。6.原有房屋有合法房屋權屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認定為未經(jīng)登記的合法建筑；對在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認定為歷史無證房。(二)補償標準.認定為未經(jīng)登記的合法建筑，按照已登記合法建筑給予補償，并給予相應的補助獎勵；.認定為歷史無證房的，按照下列標準給予補償，并給予相應的補助、獎勵：(1)1991年7月3日之前建成的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的95%給予補償；(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的90%給予補償；(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的85%給予補償；(4)對2004年9月20日之前未登記房屋且實際作為商業(yè)門面使用的個人房屋，按照未登記住宅用途房屋的價值給予補償（房屋建成時間、補償比例同上），對符合給予改變房屋用途補助的，同時給予改變房屋用途補助；（5）對2004年9月20日之前未登記房屋且實際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照未登記辦公用途房屋的價值給予補償（房屋建成時間、補償比例同上），對符合給予改變房屋用途補助的，同時給予改變房屋用途補助。第四章改變房屋用途補助對2012年12月3日《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前，被征收人改變房屋用途作為商業(yè)門面（系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面）使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按照原房屋證載用途予以補償之外，若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的，對其實際用于經(jīng)營的部分,給予