《天津市住宅設計標準》解讀(設計院部分)

一、編制概況

二、《天津市住宅設計標準》解讀

--------建筑專業(yè)部分

天津市住宅設計標準

編制概況

《天津市住宅設計標準》編制組《天津市住宅設計標準》3主編單位：天津市建設工程技術研究所

天津市建筑設計院參編單位：天津市規(guī)劃設計研究院

天津大學建筑設計研究院

天津華匯工程建筑設計有限公司

參加單位：天津市電力公司

天津廣播電視網(wǎng)絡有限公司編制概況一、修訂原由

根據(jù)天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會《關于下達

2011年度天津市建設系統(tǒng)第一批工程建設標

準地方編制計劃的通知》（建科【2011】997

號文件精神；國家《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011的出臺需

要修編天津地方設計標準。4編制概況二、修編原則和主要內(nèi)容根據(jù)國家《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011和《天津市住宅設計標準》DB29-22-2007執(zhí)行情況針對天津地域特點，制訂本標準旨在進一步提高居住水平、改善居住環(huán)境倡導綠色居住建筑設計，正確引導中、小套型住宅設計與開發(fā)建設。5《天津市住宅設計標準》解讀

原標準共有10章，新標準共分14章，

主要技術內(nèi)容：總則；術語；基本規(guī)定；技術經(jīng)濟指標

計算；套內(nèi)空間；公共部分；住宅設施

室內(nèi)環(huán)境；建筑結構；給水排水；供暖

通風與空調(diào)；電氣；燃氣；管線綜合設

計。

本標準中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。本次修訂最終形成強制性條文61條（建筑專業(yè)32個強條）。6編制概況三、重點修編內(nèi)容1、對原標準總則、術語及適用范圍進行補充修改；多數(shù)術語重新核對；2、增設第3章“基本規(guī)定”；3、建筑、結構、設備各專業(yè)獨立成章；7編制概況4、

刪除原標準中不屬于單體設計內(nèi)容；

刪除住宅單體設計以外的專項設計內(nèi)容，并執(zhí)行國家現(xiàn)行標準、規(guī)范，專項規(guī)范不在

條文標準中重復闡述；5、新標準條文中不再出現(xiàn)“低層住宅”、“多層住宅

“中高層住宅”、“高層住宅”等用語，統(tǒng)一用“建

筑層數(shù)”進行表述；如：六層及六層以下、七層及七層以上6、結構及設備專業(yè)調(diào)整和擴充了新內(nèi)容；7、與國家2011版規(guī)范、天津標準2007版的章節(jié)、條款

進行對比（詳表1、表2）。8編制概況9■天津市住宅設計標準

2007版1、總則2、術語3、建筑套內(nèi)空間4、技術經(jīng)濟指標5、住宅設施6、公共部分7、室內(nèi)環(huán)境8、建筑節(jié)能9、建筑結構10、建筑設備■天津市住宅設計標準

2013版1、總則2、術語3、基本規(guī)定4、技術經(jīng)濟指標計算5、套內(nèi)面積6、公共部分7、住宅設施8、室內(nèi)環(huán)境9、建筑結構10、給水排水11、采暖通風與空調(diào)12、電氣13、燃氣14、管線綜合設計表1編制概況表210

標準名稱

數(shù)量（條）《住宅設計規(guī)范》國標（2011）《天津市住宅設計標準》原標準（2007）《天津市住宅設計標準》新標準（2013）

總章節(jié)8章30節(jié)10章31節(jié)14章43節(jié)（建筑5章24節(jié)）

總條款218條96款247條136款302條140款（建筑105條56款）

總強條65

無61（建筑32條）編制概況

建筑專業(yè)主要修編內(nèi)容1、增加“凸窗”、“架空層”、“附建公共用房”、

“全裝修住宅”等術語說明；（新標準第2章）2、修改技術經(jīng)濟指標計算方法；（新標準第4章）不再要求計算“標準層總使用面積”、“標準層總建筑面積和“標準層使用面積系數(shù)”；套型建筑面積的計算方法取消“使用面積系數(shù)改為以全樓建筑面積為基數(shù)的“計算比值”，采

用該比值作為計算依據(jù)，可更準確反映每套住宅

的公共面積分攤情況，更接近產(chǎn)權測量面積。11編制概況3、修改住宅套型分類為普通套型和最小套型，對套型面積標準和各房間最小使用面積進行

修訂；（新標準5.1.3）4、住宅設計進行全裝修設計；

（新標準3.0.3）5、電梯必須設置的層數(shù)由7層改為6層，高度由16米改為15米；

（新標準6.1.6）6、臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下

室、半地下室；（比原地標提高了標準）

（新標準6.3.1）12編制概況7、每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面

面積的1/15，

（新標準8.2.3）8、設施中增加對雨水管的設計要求和空調(diào)板最

小尺寸要求；

（新標準第七章）9、增加對室內(nèi)空氣環(huán)境控制的要求；（新標準第八章

10、增加居住空間朝西、朝東外窗應采取外遮陽

措施；

（新標準8.1.5）11、增加對管線綜合設計的要求，通過進行管線

綜合，實現(xiàn)住宅精細化設計。新標準管線綜合獨立成章）13編制概況五、本標準特點和作用本次修編對2007版本標準存在的問題進行了全面修改；增加相關專業(yè)新內(nèi)容，強調(diào)多專業(yè)間綜合協(xié)調(diào)；形成完整、系統(tǒng)的技術規(guī)范文件，適度規(guī)范住宅設計活動。調(diào)整了部分技術規(guī)定和指標，可以保證現(xiàn)階段和未來一段時間內(nèi)滿足社會對住宅設計質(zhì)量的需求。修編后的規(guī)范將對提高我國城鎮(zhèn)住宅的功能和質(zhì)量水平發(fā)揮更加重要的作用。14《天津市住宅設計標準》解讀

(建筑專業(yè)）《天津市住宅設計標準》編制組《天津市住宅設計標準》解讀前言

本標準是根據(jù)天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會《關于下達2011年度天津市建設系統(tǒng)第一批工程建設標準地方編制計劃的通知》（建科【2011】997號文），天津市建設工程技術研究所、天津市建筑設計院會同有關單位共同對《天津市住宅設計標準》DB29-22-2007進行修訂而成。新標準4~8章為建筑專業(yè)內(nèi)容。161、總則1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，進一步提高天津市城鎮(zhèn)住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀等性能要求，制定本標準。[要點說明]制定本標準目的

《天津市住宅設計標準》DB29-22-2007實施至今已超過5年，在我市住房商品化的全過程中發(fā)揮了巨大作用。隨著我市住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，需要修改并補充新的內(nèi)容，各章節(jié)中對住宅總體性能和質(zhì)量的要求集中到第3章“基本規(guī)定”。171、總則近年來新頒布或修訂的相關法規(guī)，在表述和指標方面也有所發(fā)展變化，需要對本標準的相應條文進行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；為落實國家建設節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本標準也應進行修訂，正確引導中小套型住宅設計與開發(fā)建設。181、總則1.0.2

本標準適用于天津市建筑高度在100m以下新建、改建和擴建城鎮(zhèn)住宅的建筑設計。按套型設計的公租房、廉租房亦應執(zhí)行本標準。[要點說明]本標準適用范圍

本標準考慮了住宅的安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟以及綠色等諸多因素，規(guī)定了高度限值。

對100m以上新建、改建和擴建城鎮(zhèn)住宅的建筑設計應經(jīng)天津市建設行政主管部門組織專題研究、論證。對于既有風貌建筑、文化保護單位住宅建筑和危險房屋落地重建的住宅建筑，不執(zhí)行本標準。

191、總則1.0.3住宅設計必須執(zhí)行國家和天津市現(xiàn)行有關方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關規(guī)定。[要點說明]本標準主要內(nèi)容和共性要求

本條闡述了住宅設計的基本原則，重點突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護環(huán)境的要求，住宅設計時必須統(tǒng)籌考慮，全面協(xié)調(diào)，在天津市城鎮(zhèn)住宅建設可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮其應有的作用。201、總則1.0.4住宅設計除應符合本標準外，尚應符合國家和天津市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。[要點說明]本標準與相關規(guī)范的關系

鑒于各專業(yè)均制定有相應規(guī)范標準，除必要的重申外，本標準不再重復。

在住宅的設計過程中，某些單項指標涉及不同規(guī)范、標準時，要正確理解本標準條文編制意圖，從保障人民群眾安全和權益出發(fā)，嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)和天津市的現(xiàn)行各有關規(guī)范、標準的規(guī)定。212、術語2.0.2套型

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

原標準解釋按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。新標準解釋與《民用建筑設計術語標準》（GB/T50504-2009第3.1.16條“套型”的定義基統(tǒng)一。2.0.15凸窗

凸出建筑外墻面的窗戶。[要點說明]新增術語新標準7.4.2條新增對凸窗的設計要求，強調(diào)凸窗也是“窗”，應有別于地板（樓板）的延伸，就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應是墻面的一部分且距地面應有一定高度，其防護高度要求與普通窗臺一樣

222、術語2.0.18架空層

：

僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2.0.23附建公共用房

附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房

符合噪聲標準的設備用房、商業(yè)服務網(wǎng)點、不產(chǎn)生

油煙的餐飲店等。[要點說明]新增術語本標準第6章對附建公共用房的設置提出明確要求并有兩條強制性條文，故將此詞條給予定義。232、術語2.0.40全裝修住宅

住宅在竣工驗收時，公共空間及套內(nèi)功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的設備全部安裝到位。243、基本規(guī)定本次修訂新章節(jié)，一部分是住宅設計的基本要求，如：環(huán)境協(xié)調(diào)、節(jié)能、節(jié)地、安全、舒適等，還有一部分是為了引導和促進住宅科技應用、住宅的可持續(xù)發(fā)展，如：可再生能源利用、工業(yè)化、適老性和通用性等。3.0.3新建住宅宜進行全裝修設計。按套型設計的公租房、廉租房應進行全裝修設計。253、基本規(guī)定[要點說明]

為加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象,提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平,引導住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展,因此,新建住宅宜進行全裝修設計。對于公租房、廉租房應滿足全裝修設計的要求，保障居住者基本居住條件。264、經(jīng)濟技術指標

本次修編的7項主要經(jīng)濟指標與原標準有所不同，并對其計算方法進行了部分修改主要目的是避免矛盾、體現(xiàn)公平、統(tǒng)一標準反映客觀實際。274、經(jīng)濟技術指標■天津市住宅設計標準2007版1各功能空間使用面積（m2）；

2套內(nèi)使用面積（m2）；3住宅標準層總使用面積(m2）

4住宅標準層總建筑面積(m2）5住宅標準層使用面積系數(shù)6套型建筑面積（m2）；7套型陽臺面積（m2）?！鎏旖蚴凶≌O計標準2013版1各功能空間使用面積（m2）；

2套內(nèi)使用面積（m2）；3套型陽臺面積（m2）；4住宅樓建筑面積（m2）；5計算比值；6套型總建筑面積（m2）；7住宅樓總建筑面積（m2）。

取消原標準3~5款增加指標6、7款284、經(jīng)濟技術指標4.0.1、4.0.2

1各功能空間使用面積（m2）：應等于

各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影

面積；2套內(nèi)使用面積（m2）：應等于套內(nèi)各

功能空間使用面積之和；以上兩項指標的概念及計算方法受到廣大設計人

員普遍認同故未做修改。294、經(jīng)濟技術指標3套型陽臺面積（m2）：應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；與原標準名稱相同含義不同原標準中4.0.2套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結構底板投影凈面積之和[要點說明]

根據(jù)國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》之中有關陽臺面積計算方法，對原標準中套型陽臺面積的計算方法進行了修改，明確規(guī)定其計算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結構底板投影凈面積一半計算；

304、經(jīng)濟技術指標4住宅樓建筑面積（m2）：應等于全樓各層外墻

結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之

和，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面

計算。[要點說明]

本次修編以住宅樓建筑面積為計算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，即：供本棟住宅樓使用的地上機房和設備用房建筑面積，以及當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應的交通空間建筑面積。314、經(jīng)濟技術指標但不包括本棟住宅樓各套型陽臺面積，不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積；這樣更能夠體現(xiàn)準確性和合理性，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。5計算比值；

應等于住宅樓各套內(nèi)使用面積之和除以住宅樓建筑面積所得比值；[要點說明]本次修編以住宅樓各套內(nèi)使用面積之和除以

住宅樓建筑面積324、經(jīng)濟技術指標得出一個用來計算套型總建筑面積的計算比值。與原標準采用的住宅標準層使用面積系數(shù)含義不同，該計算比值相當于全樓的使用面積系數(shù)，采用該比值作為計算依據(jù)，可更準確反映每套住宅的公共面積分攤情況，更接近產(chǎn)權測量

面積。由計算比值推導出的住宅套型總建筑面

積之和與測量得出的住宅樓總建筑面積是一致的，這一點是原指標“住宅標準層使用面積系數(shù)”無法做到的。334、經(jīng)濟技術指標6、套型總建筑面積（m2）：

應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積；[要點說明]

本次修編明確了“套型總建筑面積”的概念，保證了住宅樓總建筑面積與住宅樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原標準中的“套型建筑面積”指標，原標準中“套型建筑面積”反映的是標準層各種要素的計算結果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計算結果，可直接表述一套住宅的大?。êw陽臺面積）；344、經(jīng)濟技術指標7住宅樓總建筑面積（m2）：

應等于住宅樓各套型總建筑面積之和。[要點說明]

本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項指標，便于規(guī)劃設計工作中經(jīng)濟指標的計算和數(shù)值的統(tǒng)一。354、經(jīng)濟技術指標4.0.3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：共5

點（略）

4.0.3-6坡屋頂使用面積計算規(guī)定

屋頂板下表面與樓板地面的凈高低于空間364、經(jīng)濟技術指標4.0.4住宅樓層數(shù)計算

[要點說明]自然層數(shù)是按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)；層高小于2.20米的架空

層和設備層不計入自然

層數(shù)；高出室外設計地面小于2.20米的半地下室不應

計入自然層數(shù)；

簡圖示意374、經(jīng)濟技術指標當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分應按1層計算；簡圖示意385、套內(nèi)空間5.1套型和面積標準5.1.1住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起

居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。[實施與檢查]

1、住宅套型設計中臥室、起居室（廳）、廚房衛(wèi)生間四個基本空間中缺少任何一項，則按違反強制性條文處理；2、當在起居室（廳）內(nèi)設置開敞式廚房時，應注意以下幾點：

（1）混合功能的空間，其使用面積不應小于本標準其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨功能空間的低限使用面積之和；395、套內(nèi)空間（2）廚房空間必須有排氣通風設施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時，當廚房以燃氣為燃料時，必須符合相關的安全規(guī)定或要求，以免燃氣泄露導致人身傷害事故。405、套內(nèi)空間5.1.3住宅套型分為普通套型和最小套型兩類，其基本功能空間的劃分及使用面積應符合下列規(guī)定：1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為普通套型，其使用面積不應小于32.00m2；2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為最小套型，其使用面積不應小于23.00m2。415、套內(nèi)空間[要點說明]

本次修編對住宅套型進行了重新分類。

普通套型是由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型。綜合考慮我國發(fā)展中小套型住房建設的國策，以及住宅部品技術產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設備技術更新等因素，各種住宅部品及家電尺寸有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應減小。由原使用面積不應小于34m2調(diào)整為不應小于32m2。425、套內(nèi)空間最小套型是根據(jù)國家“十二五”期間，保障房住宅建設特點而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室，規(guī)定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積不應小于23.00m2。435、套內(nèi)空間5.2臥室5.2.1臥室的使用面積及設計應符合下列

規(guī)定：

1雙人臥室不應小于10.00m2；2單人臥室不應小于6.00m2；3兼起居的臥室不應小13.00m2。445、套內(nèi)空間5.2.1[要點說明]

在最小套型住宅設計中，兼有起居活動功能空間和睡眠功能空間為一室的“臥室”，這種兼起居的臥室需要在雙人臥室的面積基礎上至少增加一組沙發(fā)和擺設一個小餐桌的面積（3.00m2）才能保證家具的布置，所以規(guī)定兼起居的臥室為13.00m2。455、套內(nèi)空間5.4廚房5.4.1廚房使用面積不應小于下列規(guī)定：1普通套型廚房使用面積不應小于4.50m2；2最小套型廚房使用面積不應小于4.00m2。[要點說明]

根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4.00m2以上，保證廚房基本操作要求，本次修編對由兼起居的臥室套型廚房的最小使用面積仍規(guī)定為不應小于4.00m2，普通套型的廚房使用面積不應小于4.50m2，也是基于目前設計能達到的范圍。（比國標提高0.50m2

）465、套內(nèi)空間5.4.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或預留位置。[要點說明]

本條增加了熱水器配置要求，并作強制性規(guī)定。

熱水器系統(tǒng)的安裝應嚴格按產(chǎn)品要求進行安裝驗收。475、套內(nèi)空間[實施與檢查]1、設計人員要用整體設計的理念設計廚房，廚房應有洗滌池

案臺、爐灶及排油煙機、熱水器設計布置圖，符合炊事

操作流程，定位準確，各種管線布置接口對位，連接可

靠。2、在施工圖審查中，應有建筑、給水、排水、燃氣、通風

換氣等專業(yè)的審查。在住宅的裝修改造中應防止住戶擅

自對住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃氣等管

線、設施、接口隨意拆改。485、套內(nèi)空間5.5衛(wèi)生間5.5.1每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備，或預留位置。[實施與檢查]1、設計人員要用整體設計的理念設計衛(wèi)生間，每套住宅應布置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備，可設置在一個空間內(nèi)，也可設置在不同空間。設備布置應合理，方便使用，便于管線布置，定位準確，各種管線布置接口對位，連接可靠。2、在施工圖審查中，應有建筑、給水、排水、通風換氣等專業(yè)的

審查。496、公共部分6.1樓梯和電梯6.1.1、6.1.2、6.1.5是對樓梯梯段凈寬、樓梯欄桿、梯#凈寬要求[實施與檢查]1、樓梯凈寬應以最不利點測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手

均應以最窄處測算梯段凈寬。2、不超過六層的住宅，如果梯段兩邊都是實墻，其凈寬不應小

于1.10m而不是1.00m。3、當樓梯水平欄桿長度大于0.50m時，應將整個水平欄桿高度

設計為1.05m，而不允許分段設計。4、“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m”包括整個防護

區(qū)域和可踏面以上。506、公共部分6.1.6

六層及六層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過15m的住宅必須設置電梯。對設置電梯的標準做了適度提升[要點說明]

本條是新修改強制性條文。

自1987年住宅建設發(fā)展至今已近30年，考慮城市居民對生活舒適度、居住標準要求的提升，加之，我國已步入老齡化社會，應該對老年群體給予更多的關注。

因此，將設置電梯的層數(shù)要求確定為六層是合適的，而第五層樓面的標高則成為確定高度限值的數(shù)據(jù)。

516、公共部分

經(jīng)過測算，凡層高在2.90米以上的建筑，包括底商首層層高為3.60米、其它層層高為2.80米的建筑，第五層的樓面標高與室外地坪的高差均超過15米，所以，將設置電梯的高度限值定為15米是適宜的。

[實施與檢查]

“六層及六層以上”和“超過15m”是雙控，均

不可突破。526、公共部分6.1.7每臺電梯服務范圍不宜多于80套，并應在設

有戶門和公共走廊的每層設站，住宅電梯宜

成組集中布置。[要點說明]原標準6.1.8每電梯服務套數(shù)宜為80戶參照北京、上海等地的成熟經(jīng)驗和測算，在每套標準的人口構成情況下，一臺電梯服務80套是適宜的?？紤]到保障性住宅的戶均人口標準比普通住宅要低一些，每臺電梯服務套數(shù)亦可以略多些，（例如：80戶的標準人口數(shù)量相當于90-100戶保障房的人口數(shù)量），因此不宜做出硬性規(guī)定，但應符合上述測算原則。536、公共部分6.1.10電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰起居室（廳）和兼起居的臥室布置時，必須采取隔聲、減震的構造措施。[要點說明]

國標6.4.7、7.3.5合并條款，局部修改。[實施與檢查]

1、當電梯井道布置在臥室附近時，應采取布置衛(wèi)生間、

廚房、貯藏室等次要房間與噪聲源隔離的措施。546、公共部分2、當電梯井道布置在兼起居室的臥室的“起居空間”部分時，應采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構造措施。6.3地下室和半地下室6.3.1臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室和半地下室。原標準不得不布置在半地下室時[要點說明]

由于我市地下水位較高，住宅建筑中的地下室和半地下室的通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室和半地下室。除上述房間以外556、公共部分其他房間可布置在地下室，但也應該做好通風、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。6.3.6直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。[實施與檢查]

1、確認地下室樓梯間入口采用的防火門是否達到消防部門的耐火極限要求。566、公共部分2、檢查地下車庫的通風系統(tǒng)，同時確認從車庫直接進入住宅單元的樓、電梯間的通風系統(tǒng)與地下車庫通風系統(tǒng)隔開。不能利用樓、電梯間作為地下室車庫的進排風通道。6.4附建公共用房6.4.1住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。原標準6.5.1新標準為強條對住宅建筑內(nèi)嚴禁布置的房間給予限制576、公共部分[要點說明]

根據(jù)防護要求，還應按建筑設計防火規(guī)范的有關規(guī)定對在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設施加以限制。6.4.4

住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置；原標準6.5.3有闡述新標準做強條[要點說明]1、為小區(qū)住宅服務的其他用房，如會所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與裝修如何，應與本樓住戶出入口分隔。2、不產(chǎn)生噪聲的設備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應分開布置。587、住宅設施7.1陽臺及空調(diào)室外機隔板7.1.1每套住宅宜設陽臺或平臺。套型陽臺面積應符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90.00m2時，套型陽臺面積不大于3.00m2；套型總建筑面積大于90.00m2時，套型陽臺面積不大于4.00m2。7、住宅設施[要點說明]

本標準對套型陽臺面積做了限定，限制不合理加大陽臺面積的做法。條文中套型陽臺面積為結構底板投影凈面積的一半。平臺的設置和陽臺進深應滿足相關規(guī)劃要求。（相關要求主要針對規(guī)建字（2009）584號《天津市建筑飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》的通知內(nèi)容中提到的有關凹陽臺、凸陽臺的設置條件和計算方法）。607、住宅設施7.1.4陽臺宜采用封閉陽臺和實體欄板。

[要點說明]原標準5.1.3宜采用實心欄板

天津市屬于寒冷地區(qū)，住宅陽臺一般采用封閉陽臺、實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。封閉陽臺的欄板或欄桿也應滿足陽臺欄板或欄桿的凈高要求。陽臺的設置和封閉應滿足相關規(guī)劃要求。

617、住宅設施7.1.5

頂層陽臺應設不小于陽臺尺寸的雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。[要點說明]原標準5.1.4頂層陽臺應做雨罩頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就會給晾曬衣物帶來不便。同時，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺應設置不小于陽臺尺寸的雨罩。陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領域感起保證作用，對安全防范也有重要作用在設計時明確分隔，可減少管理上的矛盾。627、住宅設施7.1.6開敞陽臺、雨罩均應做有組織排水措施，開敞陽臺排水與屋面排水應分別獨立設置雨罩及開敞陽臺應采取防水措施。原標準5.1.5[要點說明]

本次修編將本條修改為“應采取防水措施”，主要是針對容易漏水的關鍵節(jié)點要求采取防水措施。無洗衣設備的封閉陽臺沒有防水措施要求，也不必做排水。如果開敞陽臺排水管與屋面排水管相接，發(fā)生雨水管堵塞或大雨量時，可能會產(chǎn)生雨水溢流倒入陽臺的情況，所以要求開敞陽臺排水與屋面排水分開設置。637、住宅設施7.1.7當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規(guī)定：1、應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、

地面均應做防水；2陽臺應封閉，并應采取保溫措施。[要點說明]

當陽臺設置洗衣機設備時，為方便使用要求設置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設置專用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽臺是用水較多的地方。如出現(xiàn)洗衣設備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應做防水。天津市為寒冷地區(qū)，應防止冬季將給排水管線凍裂，本條規(guī)定應封閉陽臺，并應采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。647、住宅設施7.3共用排氣道7.3.1廚房與衛(wèi)生間應分別設置出屋面的垂直共用排氣道。[要點說明]

我市的住宅大多數(shù)是集合式住宅，密度高、排氣量大，采用共用豎向排氣系統(tǒng)更有利于高空排放，減少污染。廚房水平排氣時會污染墻體，且大量水平排氣影響住宅效果。我市為寒冷地區(qū)，冬季一般不開窗換氣，所以即使明衛(wèi)生間也要求采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛(wèi)生間的空氣品質(zhì)。廚房和衛(wèi)生間的煙氣性質(zhì)不同，合用排氣道會互相串味。657、住宅設施另外，由于廚房和衛(wèi)生間氣體成分不同，分別設置也可避免互相混合產(chǎn)生的危險。7.4門窗7.4.1窗外無陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應設置防護設施。[實施與檢查]

1、窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有高度低于或等于0.45m的可踏面時，窗臺高度應從可踏面起算。667、住宅設施2、首層室內(nèi)外地面標高差異如在正常狀態(tài)，相當于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受0.90米凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護措施不低于0.90m凈高。

應考慮地面裝修尺寸，注意凈高概念。677、住宅設施3、住宅共用部分的外窗窗臺也應滿足本條規(guī)定。4、距樓地面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。有效的防護高度應保證凈高0.90m。7.4.2住宅北向的臥室、起居室（廳）不應設置凸窗，其他房間不宜設置凸窗。當設置凸窗，窗臺距樓面凈高低于0.90m時，應設置防護設施，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m，并應貼窗設置。

687、住宅設施[要點說明]

從節(jié)能的角度考慮，不宜設置凸窗。冬季北向房間的凸窗容易發(fā)生結露現(xiàn)象，因此本條提出住宅北向的臥室、起居室（廳）不應設置凸窗。

實態(tài)調(diào)查表明，當出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會出現(xiàn)攀登至凸窗臺面關閉窗扇的情況，容易發(fā)生墜落事故。所以本條規(guī)定凸窗防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m，并應貼窗設置。697、住宅設施7.4.7各部位門洞的最小尺寸應符合表

7.4.7的規(guī)定。[要點說明]

本次修編根據(jù)住宅實態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)將戶門和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00m。起居室（廳）面積較大，有較大家具，故門洞寬度最小尺寸增大為1.00m，與戶（套）門洞口寬度一致?？紤]衛(wèi)生間當面積較小時，門過大會影響潔具或散熱器等的布置，故門洞寬度最小尺寸為0.75m。陽臺門同樣考慮面積較小707、住宅設施時，門扇過大會影響洗衣機等設備的布置，采用了較小寬度門洞口尺寸。當條件允許時，衛(wèi)生間門、陽臺門宜采用0.80m洞口寬度，所有門洞口高度宜采用2.10m，方便使用。住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標準結合普通材料構造提出的，未考慮門的材料構造過厚或有特殊要求。717、住宅設施7.4.8住宅建筑外窗開啟扇不應外平開。[要點說明]

外窗開啟扇的層數(shù)限制？

考慮到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開啟扇不應外平開。如開啟扇向內(nèi)平開影響室內(nèi)空間，可以采用長腳合頁等五金，使開啟扇開啟180°，開啟扇開啟后平貼在固定扇上或平貼在墻上以及內(nèi)傾等形式。7.6信報箱7.6.1新建住宅應每套配套設置信報箱。原標準6.2.5有闡述新標準做強條727、住宅設施[要點說明]

本條是強制性條文。目前天津市有些地區(qū)的住宅信報箱發(fā)展滯后，安裝率低，使得人們的基本通信權利無法得到保障。信報箱作為住宅的必備設施，其設置應滿足每套住宅均有信報箱的基本要求。信報箱應當在施工圖中表示，以保證能夠?qū)嵤實施與檢查]

結合住宅出入口設置的信報箱應在住宅設計圖紙中標明位置和格口數(shù)量，設于室外的信報箱群、信報箱亭應在工程總平面圖中標明位置和格口數(shù)量。737、住宅設施7.7雨水管（新增內(nèi)容）7.7.1屋面雨水應有組織排水，雨水立管宜與空調(diào)室外機位結合設置。[要點說明]

雨水立管與空調(diào)室外機位結合設置，可以利用空調(diào)百葉遮擋，優(yōu)化立面效果。747、住宅設施7.7.2雨水管不應布置在住宅套內(nèi)（含封閉陽臺）。當采用內(nèi)排水時，雨水管應設置在公共管井或走道等公共部位。[要點說明]

雨水管布置在住宅套內(nèi)時不僅有噪聲影響，且維修時入戶困難，一旦發(fā)生漏水，還會發(fā)生財產(chǎn)損失，所以應當布置在公共部位。758、室內(nèi)環(huán)境8.1日照、天然采光、遮陽8.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中應有兩個獲得日照；[要點說明]原標準7.1.1為宜

本條是強制性條文。居室內(nèi)獲得充足的日照是保證居者身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。由于住宅日照受外界條件和住宅單體設計兩個方面的影響，本條規(guī)定是在住宅單體設計環(huán)節(jié)為有利于日照而要求達到的基本物質(zhì)條件，是一個最起碼的要求。768、室內(nèi)環(huán)境8.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應有直接

天然采光。[要點說明]

本條為新增強條，關鍵技術要點是：“直接天然采光”。在住宅單體設計中應做到：室外的天然光應通過臥室、起居室（廳）、廚房的窗采光洞口（即外窗）進入其內(nèi)部。[實施與檢查]

1、對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間的基本要求。

當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間，778、室內(nèi)環(huán)境通過兩兩之間隔墻上開設的門、窗洞口獲得‘間接天然采光’；甚至，通過三三之間隔墻上開設的門、窗洞口獲得‘間接天然采光’時，則按違反強制性條文處理。2、當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間設有外窗，且其側窗采光洞口（外窗）外上部設有外廊或其側窗采光洞口（外窗）外設有陽臺等外挑遮擋物時，可認定為符合本條規(guī)定。788、室內(nèi)環(huán)境8.1.4住宅內(nèi)各空間的采光標準應符合表

8.1.4的規(guī)定。[要點說明]對原標準表7.1.3的標準值做了修改

本條為原

7.1.3條文修改為強條。是根據(jù)國家標準《建筑采光設計標準》GB50033（2011修訂版的報批稿）第4.1.1和6.0.1條綜合改寫而成。

對于臥室、起居室（廳）、廚房三個基本的直接‘天然采光’窗洞口面積大小如何確定，以‘窗地面積比’的方式提出了明確要求。798、室內(nèi)環(huán)境房間名稱側面采光采光系數(shù)標準值（%）窗地面積比值（Ac/Ad）起居室（廳）、臥室、廚房2.01/6設外窗的樓梯間1.01/10808、室內(nèi)環(huán)境

在計算中以采光系數(shù)平均值作為標準值。采光系數(shù)平均值的計算方法按國標《建筑采光設計標準》GB50033（2011修訂版的報批稿）執(zhí)行。設計過程中應充分考慮‘天然采光窗洞口四周裝修厚度對于‘窗地面積比’的影響。避免建成后‘窗地面積比’達不到規(guī)定要