四季金輝市調(diào)報(bào)告

四季金輝

—市調(diào)報(bào)告

第一部分項(xiàng)目基本參數(shù)

第二部分開(kāi)發(fā)商分析

第三部分環(huán)境以及周邊配套分析

第四部分戶型分析

第五部分銷售去化分析

第六部分客源分析

第七部分SWOT分析

第一部分項(xiàng)目基本參數(shù)

第二部分開(kāi)發(fā)商分析金輝集團(tuán)

金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于1996年，是由香港僑商林定強(qiáng)先生創(chuàng)辦的集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)42強(qiáng)。

成立20年來(lái)，金輝集團(tuán)秉持“全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)重點(diǎn)扎根中國(guó)長(zhǎng)三角、布局中西部、環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與具有高增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，深耕北京、上海、蘇州、南京、福州、重慶、西安、沈陽(yáng)、合肥、成都等中心城市，已發(fā)展成為一家專注開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商，同時(shí)，具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的金牌物業(yè)——金輝物業(yè)，為廣大業(yè)主和客戶提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)。累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)1,300萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目70多個(gè)，物業(yè)管理面積逾1000萬(wàn)平米。

在多年的經(jīng)營(yíng)中，金輝堅(jiān)持快速開(kāi)發(fā)、快速銷售、合理定價(jià)、依靠專業(yè)能力獲取公平回報(bào)的經(jīng)營(yíng)策略，在中心城市的成熟地段，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)首置、首改主流住宅產(chǎn)品和社區(qū)配套。旗下“半島系、天鵝灣、尊域、金輝城”等項(xiàng)目品牌得到城市消費(fèi)者的認(rèn)可和喜愛(ài)。2016年金輝將更加聚焦產(chǎn)品力的提升、精品產(chǎn)品線的打造，強(qiáng)調(diào)舒適型創(chuàng)新，打造契合城市主力中青年客群的“優(yōu)步花園、優(yōu)步大道、優(yōu)步水岸、優(yōu)步學(xué)府”等“優(yōu)步系”產(chǎn)品以及聚焦一線城市核心地段的“高端系”標(biāo)桿產(chǎn)品，繼續(xù)強(qiáng)化在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。第三部分環(huán)境以及周邊配套分析周

邊商

業(yè)銀行業(yè)銀行

金鷹奧萊城萬(wàn)達(dá)茂寶華花園銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(攝山營(yíng)業(yè)所)紫金縣農(nóng)村商業(yè)銀行(攝山支行)中國(guó)建設(shè)銀行ATM

周中國(guó)建設(shè)銀行ATM商中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)銀行

“水流石不動(dòng)，山靜云自飛”。以佛教傳世的寶華山更有“二龍四池七臺(tái)九洞十二泉”之勝景，集“林麓之美、峰巒之秀、洞壑之深、煙霞之勝”于一體，人在山中走，如在仙境行。寶華山國(guó)家森林公園，森林覆蓋率達(dá)92%。古木參天，葉稠蔭翠，根株蟠結(jié)，綠草茸茸，落英繽紛。山上珍稀樹(shù)木繁多，椴樹(shù)、銀杏、紫蘭等樹(shù)種成長(zhǎng)良好。其中，“寶華玉蘭”更是寶華山所獨(dú)有。其花大如蓮、白如雪，每至傳戒期則競(jìng)相爭(zhēng)艷，那濃郁的花香和婀娜的姿態(tài)給教徒們送來(lái)了一片溫馨、幾多親切。寶華山在我國(guó)佛教史上占有相當(dāng)重要的地位，山中隆昌寺已歷盡1500余年滄桑，是目前國(guó)內(nèi)最大的傳戒道場(chǎng)。是故，寶華山被稱為“律宗第一名山”。、仙林湖位于南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城白象片區(qū)，以仙林湖為中心的仙林湖公園是整個(gè)南京市范圍內(nèi)除玄武湖公園之外，規(guī)劃面積最大的一個(gè)以湖景為主要資源的公園，總共占地680畝（約45萬(wàn)平方米），擁有65個(gè)足球場(chǎng)大小的湖景資源。

仙林湖是仙林大學(xué)城第二大的湖泊，僅次于羊山湖，仙林湖周長(zhǎng)2.7公里。周邊知名開(kāi)發(fā)商樓盤較多，保利、萬(wàn)科、金地、高科、新城、萬(wàn)達(dá)等悉數(shù)到場(chǎng)。公園內(nèi)的景觀，更是美不勝收。目之所及，一幅“萍天葦?shù)亍钡拿谰?，“河岸翠柳依依，綠草如茵”的畫卷展現(xiàn)眼前。由于有眾多茂密的水生植物，濕地一眼望不到頭路邊則種有垂柳綠草，不時(shí)可看到成片的美人蕉、薔薇、薰衣草點(diǎn)綴其中，不時(shí)有白鷺等水鳥(niǎo)掠過(guò)水面，景觀豐富且優(yōu)美，可謂自然之大境。

周邊學(xué)校：寶華小學(xué)寶華中學(xué)南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校寶華新城小學(xué)

周邊醫(yī)院：鼓樓醫(yī)院（在建）寶華衛(wèi)生院

交通狀況公交：D5路至寶華花園站，159路到萬(wàn)城總部園站下車；地鐵：2號(hào)線經(jīng)天路站；地鐵4號(hào)第四部分戶型分析

B1戶型，2室2廳1衛(wèi)，約74.00平米廚?房:廚房位于入戶處，能夠減少對(duì)其他居室的油煙污染。衛(wèi)生間:干濕分離，提高了利用率，也便于日后的清潔衛(wèi)生工作。臥?室:主臥朝南，次臥朝北，主臥的采光效果優(yōu)于次臥。A1戶型，2室2廳1衛(wèi)，約67.00平米客?廳:客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，可保持室內(nèi)的采光和通風(fēng)。餐?廳:餐廳與客廳相連，動(dòng)區(qū)集中，避免了對(duì)靜區(qū)的影響。廚?房:廚房位于入戶處，能夠減少對(duì)其他居室的油煙污染。D2戶型，4室2廳2衛(wèi)，約107.00平米廚?房:廚房位于入戶處，能夠減少對(duì)其他居室的油煙污染。衛(wèi)生間:雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，能夠更好的保護(hù)主人的隱私，更健康衛(wèi)生。臥?室:主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，隱私性更好。第五部分銷售去化分析2016-05-04四季金輝在售北區(qū)少量74、79平方米房源，均價(jià)約7200元/平方米；南區(qū)10、11號(hào)樓現(xiàn)有約86-88平方米房源，均價(jià)7800元/平方米；12號(hào)樓約89-107平方米新品認(rèn)籌中，1萬(wàn)抵3萬(wàn)。

2016-04-25四季金輝南區(qū)10、11號(hào)樓約86-110㎡房源，均價(jià)7600元/㎡。

2016-04-18四季金輝在售北區(qū)少量剩余房源，面積67-79㎡，均價(jià)約7200元/㎡；另有南區(qū)10、11號(hào)樓約86-110㎡房源，均價(jià)7600元/㎡。

2016-04-12四季金輝在售北區(qū)少量剩余房源，面積67-79㎡，均價(jià)約7200元/㎡；另有南區(qū)10、11號(hào)樓約86-110㎡房源，均價(jià)7600元/㎡。

2016-03-31四季金輝在售小高層，主力面積74、86、110平方米，均價(jià)7500元/平方米。

第六部分客源分析

1：南京的投資客戶

2：南京的養(yǎng)老客戶

3：周圍的改善客戶

4：年輕人的婚房客戶

5：外地的剛需客戶

第七部分SWOT分析

S:周邊的環(huán)境非常優(yōu)美W:自己的樓盤沒(méi)有商業(yè)周邊的生活配套齊全旁邊的山上有很多的離主城區(qū)也