課件：弱電部分

設施設備承接查驗與管理指南（弱電部分）中國物業(yè)管理協(xié)會設施設備技術(shù)委員會中國物業(yè)管理協(xié)會智能建筑定義：

以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄐ拧⑥k公、建筑設備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，可為業(yè)戶提供一個高效、舒適、便利的建筑物。智能建筑的特點：

對設備進行自動控制、程序控制及綜合管理；

通過交換手段和通訊設備，實現(xiàn)信息共享；

提高工作效率和提供舒適的工作環(huán)境。智能建筑的概述中國物業(yè)管理協(xié)會樓宇自控監(jiān)控管理系統(tǒng)（BAS)通訊自動化及網(wǎng)絡系統(tǒng)（CAS)辦公自動化系統(tǒng)

(OAS)注：在我國由于消防和安保系統(tǒng)獨立組網(wǎng)，也稱為5A系統(tǒng)。智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成圖（1-P494）：智能建筑的概述中國物業(yè)管理協(xié)會中國物業(yè)管理協(xié)會樓宇設備控制消防系統(tǒng)廣播系統(tǒng)出入控制保安報警閉路監(jiān)控電子巡更智能IC卡停車場管理事務辦公MIS系統(tǒng)決策支持商務管理電子商務電子會議同聲傳譯計算機網(wǎng)絡程控電話有線電視遠程會議衛(wèi)星通訊視頻點播無線通信綜合布線1.樓宇自控系統(tǒng):

冷凍機子系統(tǒng)、空調(diào)機子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、

變配電子系統(tǒng)、公共照明子系統(tǒng)、電梯子系統(tǒng)；2.安全技術(shù)防范系統(tǒng)： 防盜報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、 電子尋更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)；3.廣播會議設備系統(tǒng)： 廳堂擴聲系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)；4.有線電視與衛(wèi)星接收系統(tǒng) 5.停車場管理系統(tǒng)：

車位引導系統(tǒng)、車場收費系統(tǒng)。

2023/2/24智能建筑的概述中國物業(yè)管理協(xié)會

樓宇自動化控制系統(tǒng)

2023/2/25中國物業(yè)管理協(xié)會

樓宇自控系統(tǒng)的定義（1-494）：

將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、消防、保安、廣播等設備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)，使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性的管理的智能化。樓宇自控系統(tǒng)的作用：1）保證建筑物內(nèi)辦公和生活環(huán)境舒適滿意；2）進行科學管理，使設備達到最佳運行狀態(tài)；3）節(jié)約能源，確保系統(tǒng)能耗最低；4）提高維護水平，優(yōu)化設備使用性能和壽命；5）減少運行和巡視人員，降低勞動強度。2023/2/26樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/27探測器執(zhí)行器DDC網(wǎng)絡NCU中央工作站樓宇自控系統(tǒng)框圖樓宇自動化控制系統(tǒng)通過中央工作站、網(wǎng)絡、現(xiàn)場直接數(shù)字控制器（DDC）以及前端設備（探測器和執(zhí)行器）實現(xiàn)對樓宇機電設備的監(jiān)視、控制和管理的綜合系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會

中央工作站由計算機主機、顯示器、打印機組成，實時監(jiān)控大廈中的各種設備的運行狀態(tài)，是管理設施設備及實施操作的工作平臺。具有設定運行參數(shù)、收集現(xiàn)場信息，控制和調(diào)整設備運行狀態(tài)，以及顯示、記錄、報警等功能；

DDC是系統(tǒng)中的主要限產(chǎn)控制裝置，分布于建筑物內(nèi)各處的設備現(xiàn)場，收集現(xiàn)場設備的信息，并能獨立監(jiān)控現(xiàn)場設備。同時通過數(shù)據(jù)傳輸線路與中央管理計算機保持通訊聯(lián)系，接受統(tǒng)一控制和管理。

中央工作站與DDC之間的信息傳送，由通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)（NCU）實現(xiàn),小系統(tǒng)可以通過屏蔽雙絞線作為傳輸介質(zhì)；

傳感器與執(zhí)行器安裝在被控設備上，傳感元件將現(xiàn)場檢測到的信息輸入到DDC，DDC則輸出控制信號給執(zhí)行元件，實現(xiàn)對設備的控制。樓宇自控系統(tǒng)的概述2023/2/28樓宇自控系統(tǒng)的概述DDC是系統(tǒng)實現(xiàn)控制功能的關(guān)鍵部件。它是通過輸入通道(AI或DI))采集實時數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成計算機可接受的數(shù)字信號(A/D轉(zhuǎn)換)，然后按照一定的控制規(guī)律進行運算，最后通過輸出通道(AO或DO）發(fā)出控制指令，直接控制設備的運行。現(xiàn)場直接數(shù)字控制器DDC（P495）2023/2/29樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會末端設備（P495）執(zhí)行器：

熱水閥門執(zhí)行器、風閥執(zhí)行器、冷水閥門執(zhí)行器等；傳感器：溫度傳感器、濕度傳感器、

壓力傳感器、流量傳感器、液位檢測器、電流電壓轉(zhuǎn)換器。2023/2/210樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/211DDC控制示意圖2023/2/212冷凍機子系統(tǒng)主要監(jiān)控范圍（1-P498）：

①冷凍機組啟停、故障以及水流開關(guān)狀態(tài)；

②冷凍水泵啟停、故障報警；

③冷卻水泵啟停、故障報警；

④冷卻塔風機啟停、故障報警；

⑤膨脹水箱高/低水位報警；

⑥冷卻水供回水溫度遙測；

⑦冷凍水供回水溫度遙測、流量遙測、壓差遙測；

⑧電動閥門的調(diào)節(jié)控制。2023/2/213樓宇自動化控制系統(tǒng)中國物業(yè)管理協(xié)會冷凍機系統(tǒng)監(jiān)控原理圖（P497）冷凍機子系統(tǒng)原理圖（P497)2023/2/214中國物業(yè)管理協(xié)會冷凍機子系統(tǒng)的控制程序：(1-P496)

首先啟動冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔，正常時再啟動冷凍機；出現(xiàn)故障時，系統(tǒng)自動啟動備用設備，關(guān)機則相反。1.制冷機組的控制

加/減機的控制，根據(jù)冷量負荷自動選擇機組數(shù)量及相關(guān)設備；

記錄累計運行時間，均攤機組運行時間，便于統(tǒng)一維護和保

養(yǎng)；全面檢測冷水機組的參數(shù)和運行狀態(tài)，自動顯示故障位

置與原因。2.泵的控制：按設定程序開啟或關(guān)閉，遠程監(jiān)測水泵狀態(tài)；3.冷卻塔的控制：按設定程序開啟或關(guān)閉，遠程監(jiān)測風機狀態(tài)，

同時可以自動啟用備用冷卻塔。2023/2/215樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會空調(diào)子系統(tǒng)的監(jiān)控范圍

（1-P499）通過直接數(shù)字控制器，監(jiān)控送風溫/濕度、回風溫/濕度以及控制新風風閥的開度；通過對回風溫度和設定值的比較，調(diào)節(jié)冷/熱水閥門的開度，實現(xiàn)對溫度控制；通過對送風濕度和設定值的比較，調(diào)節(jié)加濕閥的開關(guān)，實現(xiàn)對濕度控制。手/自動狀態(tài)監(jiān)測，監(jiān)測過濾器淤塞報警狀態(tài)，送風機的壓差監(jiān)測，低溫報警保護，控制風機的啟停，監(jiān)測風機的運行狀態(tài)，監(jiān)測風機過載報警狀態(tài)。2023/2/216樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會低溫傳感器溫度傳感器壓力傳感器風閥控制器水閥控制器2023/2/217空調(diào)機組監(jiān)控原理圖（P498）空調(diào)子系統(tǒng)的工作原理（P498）

系統(tǒng)啟動時，DA-1控制新風閥全部打開。

溫度傳感器TE-1測量回風溫度，通過執(zhí)行器TV-1、TV-2控

制二通閥的開度，把送風溫度維持在設定范圍；

壓力傳感器DPS-1檢測過濾網(wǎng)兩側(cè)的風壓，當大于設定時，

進行報警；

在溫度低于3-4℃時，低溫報警開關(guān)TS-1報警，系統(tǒng)停止

運行；當系統(tǒng)停止運行，新風閥DA-1完全關(guān)閉，熱水閥TV-1全部打開，冷凍水閥TV-2完全關(guān)閉。2023/2/218樓宇自控系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會現(xiàn)場查驗的準備：（2-154）（1）組織的準備三方成立查驗小組，弱電工程師為組長，分工負責，專

人記錄，共同查驗。（2）圖紙資料的準備設計說明書、系統(tǒng)原理圖、末端設備的點位圖、隱蔽工程

驗收資料、）單體設備的測試記錄、系統(tǒng)調(diào)試報告及運行

記錄；（3）測試儀表：萬用表、風速儀、照度計、流量計、溫濕度計、

兆歐表等。2023/2/219樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會樓宇自控系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗樓宇自控系統(tǒng)的分項工程：（2-155）注：樓宇自控系統(tǒng)的查驗應在給排水、采暖、電氣、通風與空調(diào)以及電梯系統(tǒng)驗收合格后進行。2023/2/220中央工作站網(wǎng)絡控制器NCU冷凍機子系統(tǒng)空調(diào)子系統(tǒng)數(shù)字控制器DDC給排水子系統(tǒng)變配電子系統(tǒng)傳感器與執(zhí)行機構(gòu)公共照明子系統(tǒng)電梯子系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會中央工作站的查驗：（2-157表8-4）序號查驗項目查驗方法查驗情況1軟件功能檢測開機密碼是否準確，對人員操作權(quán)限的設定是否正確，可否拒絕非法操作、越權(quán)操作等；檢測系統(tǒng)軟件和數(shù)據(jù)庫軟件是否具有正版授權(quán)；人機界面是否具有友好、漢化，圖形切換流清楚易懂，便于操作；報警信息的顯示和處理應直觀有效。2數(shù)據(jù)備份檢測中央工作站的歷史記錄、趨勢分析、操作員進入出記錄，報警記錄等是否齊全準確；中央工作站的歷史數(shù)據(jù)應保留3個月以上。3數(shù)據(jù)精度檢測中央工作站所設定的參數(shù)與現(xiàn)場所測得的對象參數(shù)是否相符，其數(shù)據(jù)精度是否在規(guī)定的范圍以內(nèi)。2023/2/221樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會中央工作站的查驗：（2-157表8-4）序號查驗項目查驗方法查驗情況4指令下達在中央工作站下達模擬輸出量或數(shù)字輸出量的指令，觀察現(xiàn)場執(zhí)行機構(gòu)是否動作準確、有效以及指令返回時間；中央管理工作站的指令應被無沖突地執(zhí)行。5報警功能在DDC站輸入端人為制造故障，觀察中央管理工作站是否有報警故障數(shù)據(jù)登錄，有否聲光報警提示及其響應時間。6打印功能檢查數(shù)據(jù)報表以及打印是否正確、清晰以及響應時間；進行報警打印，查看報警點的名稱，說明、時間和日期是否準確等。2023/2/222樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會中央工作站的查驗：（2-157表8-4）序號查驗項目查驗方法查驗情況7備用電源人為制造中央管理工作站斷電，檢測備用電源的切換功能；恢復送電后，檢查中央管理工作站的數(shù)據(jù)是否完好，有否丟失數(shù)據(jù)，監(jiān)管功能是否安全有效；UPS電源不間斷供電能力應大于30分鐘，檢查電壓與頻率的穩(wěn)定性是否符合出廠要求。8系統(tǒng)接地工作接地系統(tǒng)可靠，采用建筑物金屬體作為接地裝置時，其接地電阻不應大于1Ω；采用單獨接地裝置時，其接地電阻應不大于設備要求的最小值。2023/2/223樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會直接數(shù)字控制器DDC的查驗：（2-159表8-7）序號查驗項目查驗方法查驗情況1外觀質(zhì)量型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、外觀，支架、線路連接等；2中央站的指令中央站下達指令，檢測DDC輸出信號是否準確有效，以及指令返回時間。3控制器的指令由NCU下達指令，檢測DDC輸出信號是否準確有效，以及指令返回時間。4控制對象與精度檢測DDC所控制的對象是否相符，精度是否在規(guī)定范圍以內(nèi)5工作穩(wěn)定性檢測DDC的工作運行是否穩(wěn)定、可靠。檢測方式：1.檢測應在系統(tǒng)連續(xù)試運行不少于1個月后進行。2.DDC應全數(shù)檢測，被檢項目的合格率應為100%。2023/2/224樓宇自控系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會運行管理制度（P503）1)值班人員每天通過中央站監(jiān)控空調(diào)參數(shù)和運行時間；2)值班人員每天通過圖形界面檢索設備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障，立即進行檢修，并

將有關(guān)內(nèi)容填入值班日志；3)每天使用相應軟件工具掃描中央管理機硬盤；4)值班人員每周對中央站系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫軟件備份；5)值班人員每月到現(xiàn)場檢查DDC、水閥和風閥執(zhí)行器運行狀態(tài)；6)主管每周收集設備有關(guān)數(shù)據(jù)，總結(jié)經(jīng)驗，不斷調(diào)整設備的運行參數(shù)，使

樓宇自控統(tǒng)發(fā)揮最大的節(jié)能效應；7)冬季定期檢查防凍開關(guān)狀態(tài)及風閥動作情況；8)系統(tǒng)運行參數(shù)需要調(diào)整時，需上報工程部經(jīng)理，經(jīng)批準后方可調(diào)整；9)設備出現(xiàn)故障時，應在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，維修合格率100%；10)暫不能處理的故障應采取應急措施，并在最短時間內(nèi)排除。25樓宇自控系統(tǒng)的運行管理中國物業(yè)管理協(xié)會樓宇自控系統(tǒng)的硬件主要包括哪些子系統(tǒng)？（1-P496）；冷凍機子系統(tǒng)的主要監(jiān)控范圍有哪些？（1-P498）中央工作站的UPS不間斷電源的供電能力應大于多少分鐘？（2-P158）在空調(diào)機組運行時，當新風溫度低于多少度時，低溫報警開關(guān)動作，系統(tǒng)停止運行。(1-P499)空調(diào)子系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄共有9項，請列出其中的7項。（2-P166）樓宇自控系統(tǒng)的測試方法中，要求測試應在系統(tǒng)連續(xù)試運行不得低于幾個月后進行？（2-P159）2023/2/226樓宇自控系統(tǒng)的習題中國物業(yè)管理協(xié)會

安全技術(shù)防范系統(tǒng)

2023/2/227中國物業(yè)管理協(xié)會周界防范系統(tǒng)安全防范電子巡更系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)的子系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會防盜報警系統(tǒng)（1-P513）系統(tǒng)概述：

探測器快速檢測現(xiàn)場狀況，經(jīng)區(qū)域報警器通報控制主機；控制主機自動判別信號來源，記錄報警信息，以備查詢；控制主機聯(lián)動視頻監(jiān)控系統(tǒng)，切換報警區(qū)域，對現(xiàn)場錄像；設定白天和夜間兩種模式，根據(jù)設定時間自動設防和撤防；系統(tǒng)配置了通訊功能，與110報警網(wǎng)相連，自動進行報警。系統(tǒng)組成：

控制主機、區(qū)域報警收集器、前端報警探測器。

2023/2/229安全防范系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/230

視頻監(jiān)控系統(tǒng)（1-P514）設備功能：

攝像機：進行現(xiàn)場拍攝，具有防水、防雷功能；

監(jiān)視器：監(jiān)視攝像機送來的視頻畫面；有CRT、液晶和LED；矩陣主機：根據(jù)要求切換顯示多個攝像機的圖像；畫面分割器：可以將監(jiān)視器分割成2個到16個圖像；遠程操作系統(tǒng)：全方位旋轉(zhuǎn)攝像機，實現(xiàn)圖像上下、左右旋

轉(zhuǎn)，調(diào)焦距、調(diào)光圈、放大等功能。系統(tǒng)組成：

攝像機，監(jiān)視器、硬盤錄像機、矩陣主機和畫面分割器等；

2023/2/231安全防范系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/232視頻監(jiān)控系統(tǒng)示意圖安全防范系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/233紅外半球攝像機紅外攝像一體機硬盤錄像機紅外智能球機安全防范系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會防盜報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗：（2-173表8-30）序號查驗項目查驗方法查驗情況1管理軟件的功能對管理軟件的所有功能逐項進行演示和操作，系統(tǒng)軟件功能應全部符合設計要求。2軟件的安全性能對管理軟件的安全性能進行操作，包括操作人員的分級授權(quán)、操作人員操作信息的存儲記錄等。3監(jiān)控功能的檢測檢查系統(tǒng)布防和撤防的管理功能、非正常關(guān)機報警功能以及系統(tǒng)自檢和巡檢功能。4報警功能的檢測人為觸發(fā)探測器，報警中心可接收來自探測器的報警信號，報警信號應能保持至手動復位。5報警速度的檢測人為觸發(fā)入侵探測器或使線路開路、短路，報警信號發(fā)出后報警，響應時間＜4s。2023/2/234安全防范系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗中國物業(yè)管理協(xié)會防盜報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗：（2-173表8-30）序號查驗項目查驗方法查驗情況6聯(lián)動功能檢測人為觸發(fā)報警器，檢查系統(tǒng)聯(lián)動功能，包括現(xiàn)場照明系統(tǒng)的觸發(fā)、攝像機的自動啟動、視頻畫面的自動調(diào)入，出入口的自動啟閉，錄像機的錄制等。7探測器防破壞在系統(tǒng)布防和撤防狀態(tài)下，人工模擬破壞（包括拆除報警器、線路開路、短路等），檢查現(xiàn)場探測器的防破壞報警功能；8儲存和上傳在管理計算機上檢查報警信號的顯示、記錄、存儲和聯(lián)網(wǎng)上傳功能，包括：報警信號顯示裝置的功能和準確性、報警信息的不可篡改性、報警系統(tǒng)的通信接口、通信協(xié)議和數(shù)據(jù)格式與城市110報警系統(tǒng)的兼容性、報警信號上傳時的人工確認等功能。2023/2/235安全防范系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗中國物業(yè)管理協(xié)會防盜報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗：（2-173表8-30）序號查驗項目查驗方法查驗情況9漏報誤報檢測在現(xiàn)場采用模擬法給出若干報警事件，在監(jiān)控中心檢查有無漏報和誤報現(xiàn)象。10主備電源切換1.模擬市電停電的方式，檢測系統(tǒng)備用電源自動投入的切換功能和切換時間。2.主電源恢復時，又能自動轉(zhuǎn)換到主電源供電，并對備用電源自動充電；電源轉(zhuǎn)換時，不應出現(xiàn)誤報警。3.主電源斷電時，備用電源容量應滿足滿載設置警戒條件下連續(xù)工作8h要求。2023/2/236安全防范系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗中國物業(yè)管理協(xié)會維護保養(yǎng)計劃的內(nèi)容（1-P525-528）1.防盜報警系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃2.視頻監(jiān)控系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃3.周界防范系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃4.電子巡更系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃5.出入口控制系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃6.樓宇對講系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃7.電腦標準作業(yè)計劃8.室外弱電井標準作業(yè)計劃

2023/2/237安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)中國物業(yè)管理協(xié)會出入口控制系統(tǒng)標準作業(yè)計劃（1-P527)1）電磁門鎖：安裝牢固、拉力正常，開鎖時間為3-5s，外觀無變形，接線緊固、表面衛(wèi)生清潔；2）讀卡器：固定牢固，鍵盤靈敏有效,讀卡速度＜0.2s，感應距離7-15cm，LED發(fā)光正常，蜂鳴器聲音正常，外觀無變形、接線緊固、防水檢查、表面衛(wèi)生清潔；3）出門按鈕：固定牢固、開鎖正常、接線緊固、外觀無變形、表面衛(wèi)生清潔；4）綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、接頭防水良好、室內(nèi)線路固定符合規(guī)定。2023/2/238安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)中國物業(yè)管理協(xié)會電腦標準作業(yè)計劃（1-P527)1）主機：箱內(nèi)無明顯絮狀物、散熱器干凈、散熱風扇轉(zhuǎn)動正常、每年清掃機內(nèi)(包括電源)灰塵一次；2）鼠標：用無水酒精清洗鼠標，檢查鼠標按鍵開關(guān)、清洗鼠標墊、必要時更換鼠標電池；3）鍵盤：用無水酒精清洗鍵盤、用無水酒精棉簽清洗鍵盤縫隙；4）顯示器：每周檢查亮度設置、對比度設置和刷新率設置正常，每年對機內(nèi)清潔一次；5）運行軟件備份：每月對系統(tǒng)盤可執(zhí)行程序進行備份到U盤或移動硬盤，以便運行軟件程序遭病毒破壞或誤操作崩潰時完全恢復。2023/2/239安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)中國物業(yè)管理協(xié)會弱電井標準作業(yè)計劃（1-P527)1.設施：井蓋和井壁完好、井內(nèi)無雜物，無積水；2.綜合布線：室外傳輸線不疲勞、接頭無銹蝕、防水良好；

3.標識：線路標識清楚、線路固定符合規(guī)定。2023/2/240安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)中國物業(yè)管理協(xié)會

1.安全技術(shù)防范系統(tǒng)主要由哪些系統(tǒng)組成？（1-P513)

2.試答防盜報警系統(tǒng)的組成。(1-P513)

3.試答視頻監(jiān)控系統(tǒng)的組成。(1-P514)

4.入侵報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗記錄共有10項內(nèi)容，試答出其中的7項內(nèi)

容。（2-P174）

5.入侵報警系統(tǒng)查驗時，人為觸發(fā)入侵探測器，中央計算機應在報

警信號發(fā)出后報警，響應時間應小于

秒。（2-P174）6.出入口控制系統(tǒng)的標準作業(yè)計劃包含哪些內(nèi)容？(1-P527)2023/2/241安全防范系統(tǒng)的習題中國物業(yè)管理協(xié)會

停車場管理系統(tǒng)

2023/2/242中國物業(yè)管理協(xié)會車位引導系統(tǒng)（1-P531)

1）全面、準確監(jiān)控停車場車位使用狀態(tài)，并對車位進行實時控制管理，指引停放最佳位置。

2）大型LED顯示屏，實時顯示停車場狀態(tài)和剩余車位數(shù)量。

3）采用超聲波檢測器檢測車輛準確、可靠的停放。

4）功能強大的管理軟件，提升停車場的管理水平。引導系統(tǒng)主要設備（1-P531）1）管理軟件；5）地感管理器；9）信息指示屏。

2）數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換器6）地感檢測器；

3）通訊管理器；

7）智能轉(zhuǎn)向燈；4）超聲波車位探測器8）車位指示燈；2023/2/243停車場管理系統(tǒng)概述中國物業(yè)管理協(xié)會車位引導系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖數(shù)據(jù)采集器2023/2/244車位引導系統(tǒng)的日常巡視（1-P534）

①檢查車位引導系統(tǒng)管理軟件，保證該軟件正常運行。②檢查管理軟件讀取車位探測器的正常運行，實時狀態(tài)跟實際狀態(tài)

的一致性。③檢查引導顯示屏的正常運行，實時狀態(tài)跟實際狀態(tài)的一致性。④檢查智能轉(zhuǎn)向燈的正常運行，實時狀態(tài)跟實際狀態(tài)的一致性。⑤檢查車位指示燈的正常運行，實時狀態(tài)跟實際狀態(tài)的一致性。⑥檢查系統(tǒng)是否存在故障及報警狀態(tài)，并記錄及排除。⑦為停車場車位引導子系統(tǒng)建立運行記錄表，對系統(tǒng)運行情況做好記錄。2023/2/245停車場管理系統(tǒng)概述中國物業(yè)管理協(xié)會停車場收費系統(tǒng)(1-P537）收費系統(tǒng)概述：停車場收費管理系統(tǒng)采用圖形人機界面操作方式，具有操作簡單、使用方便，功能人性化等特點，使停車人可以在最短時間進入或離開車場，系統(tǒng)自動計算停車費用，并配合語音提示把停車費顯示在顯示屏上，以提高停車服務質(zhì)量。系統(tǒng)組成：主要由入口控制部分、出口控制部分、圖像對比部分、崗亭工作站、停車場管理中心等五個部分組成;主要設備有出入口控制機、自動擋車器、車輛檢測器、軟件管理系統(tǒng)等。2023/2/246停車場管理系統(tǒng)概述中國物業(yè)管理協(xié)會2023/2/247序號測試項目測試內(nèi)容測試情況1系統(tǒng)功能檢測管理計算機對停車場出入口的管理，符合設計要求。檢測管理計算機對臨停車戶的管理，包括計費、收費顯示、打印票據(jù)等功能，符合設計要求。2軟件功能檢查與入口管理站、出口管理站的通信情況。檢查系統(tǒng)對操作人員的授權(quán)功能。對日期、時間進行設置、修改，檢查讀卡器、發(fā)卡機和控制器的設置和修改情況。對收費類型設置，包括年租、季租、月租、免費、計時、計次等，檢查各管理站應與管理計算機設置相同。在管理計算機上按車型、停車時間設置或修改計費標準，檢查各管理站的設置和修改情況。檢查系統(tǒng)的統(tǒng)計、報表、備份數(shù)據(jù)以及查詢功能。檢查系統(tǒng)的“防折返”功能，應符合設計要求。停車場收費系統(tǒng)的查驗（2-P193）2023/2/248停車場管理系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號測試項目測試內(nèi)容測試情況3前端設備用車輛或鐵棍壓在感應線圈上，檢測感應線圈是否有反應，并檢查車輛探測器的靈敏度、有無電磁干擾。使用不同的通行卡檢查出、入口讀卡機對有效卡和無效卡的識別能力，有無“誤識”或“拒識”情況。用通行卡檢查出、入口的讀卡距離和靈敏度。檢查入口發(fā)卡器，應每車一卡，無一次吐多卡或吐不出卡的現(xiàn)象；檢查卡上車輛進場日期、時間、入口等數(shù)據(jù)的準確性。檢測出、入口控制器動作響應時間。檢查出、入口自動欄桿升降功能、升降速度。檢查自動欄桿手動和遙控功能應符合設計要求。用模擬法分別檢查出、入口欄桿的防砸車功能。檢查顯示器顯示的數(shù)據(jù)應與停車場的實際車位數(shù)目相符。停車場收費系統(tǒng)的查驗（2-P193）2023/2/249停車場管理系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號測試項目測試內(nèi)容測試情況4系統(tǒng)聯(lián)動現(xiàn)場模擬不同的報警事件，檢查管理計算機和現(xiàn)場設備之間的聯(lián)動效果，應符合設計要求。5圖像對比在管理計算機上檢測出入口攝像機攝取的車輛圖像信息（包括車廂、型、顏色、車牌號）等信息，與實際情況是否相符。檢測管理計算機上對車輛圖像信息的存儲，與實際是否相符。在管理計算機上圖像調(diào)用的正確性和調(diào)用的響應時間，應符合設計要求。當系統(tǒng)采用車牌自動識別時，在管理計算機上檢查識別情況，應該與實際情況相符。停車場收費系統(tǒng)的查驗（2-P193）2023/2/250停車場管理系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號測試項目測試內(nèi)容測試情況6數(shù)據(jù)記錄檢查計算機對車輛通行數(shù)據(jù)的記錄，應與實際相符。檢查計算機對通行車輛的圖像數(shù)據(jù)記錄，應與實際相符。檢查計算機對臨時停車收費的數(shù)據(jù)記錄，應與實際相符。在計算機和控制機上檢查通行數(shù)據(jù)記錄，兩者應一致。在管理計算機和控制機上檢查非法入侵和誤闖事件記錄，兩者應一致。檢查管理計算機對現(xiàn)場控制機的操作記錄，兩者應一致。7電源切換模擬市電停電，檢測備用電源自動投入功能和切換時間。當主電源恢復時，檢測系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)換到主電源供電，并對備用電源自動充電。檢查斷電和切換記錄，并檢查在電源切換過程中控制器的記錄有無丟失。停車場收費系統(tǒng)的查驗（2-P193）2023/2/251停車場管理系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會

有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)

2023/2/252中國物業(yè)管理協(xié)會

廣播會議設備系統(tǒng)

2023/2/253中國物業(yè)管理協(xié)會

擴聲音響效果的決定因素(1-P553)擴聲系統(tǒng)的音響效果不僅與電聲系統(tǒng)的綜合性能有關(guān)，還與聲音的傳播環(huán)境——建筑聲學和現(xiàn)場調(diào)音使用密切相關(guān)。擴聲系統(tǒng)的使用功能和音響效果涉及正確合理的電聲系統(tǒng)設計、調(diào)試、良好的聲音傳播條件和正確的現(xiàn)場調(diào)音技術(shù)三者最佳的配合。三者相輔相成，缺一不可。

擴聲音響系統(tǒng)的分類（1-554）

室內(nèi)擴聲系統(tǒng)、室外擴聲系統(tǒng)、流動演出系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)。2023/2/254廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會擴音音響系統(tǒng)示意圖（P555）2023/2/255調(diào)音臺均衡器效果器反送音箱2023/2/256廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會同聲傳譯系統(tǒng)(1-P554)

同聲傳譯系統(tǒng)的分類和組成：

1.同聲傳譯系統(tǒng)從信號傳輸方式分為：有線傳輸和無線傳輸；

無線傳輸技術(shù)又包括利用U段無線傳輸技術(shù)和紅外線傳輸技

術(shù)兩種。

2.典型的同聲傳譯系統(tǒng)由以下主要部分組成：多通道紅外接

收主機、傳譯員臺、譯員房、譯員耳機、紅外線輻射板、

紅外線接收器和耳機組成。

2023/2/257廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會同聲傳譯系統(tǒng)示意圖（1-P556）2023/2/258廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會視頻會議系統(tǒng)(1-P556)視頻會議系統(tǒng)是利用現(xiàn)代音視頻技術(shù)和通信技術(shù)在相距遙遠的幾個地點之間召開會議的一種通信手段。在召開視頻會議時，處于兩地或多個不同地點的與會代表，既可以聽到對方的聲音，又能看到對方的影象，同時還能看到對方會議室的場景以及在會議中展示的實物、圖片、表格、文件和計算機數(shù)據(jù)等。

2023/2/259廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會視頻會議系統(tǒng)(1-P556)視頻會議系統(tǒng)不僅依賴網(wǎng)絡和系統(tǒng)的硬件設備，還要依賴各種網(wǎng)絡通信協(xié)議以及會議電視標準，為此國際電信聯(lián)盟制定了一系列的會議電視標準，適用于不同的網(wǎng)絡。1）PSTN會議電視系統(tǒng)，即利用公共電話交換網(wǎng)的會議電視系統(tǒng)。2）LAN會議電視系統(tǒng)，即利用局域網(wǎng)（LAN）的會議電視系統(tǒng)。3）ISDN會議電視系統(tǒng)，即利用綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)的會議電視系統(tǒng)。4）ATM會議電視系統(tǒng)，即利用異步傳輸模式網(wǎng)絡的會議電視系統(tǒng)。5）Internet會議電視系統(tǒng)，即利用Internet網(wǎng)的會議電視系統(tǒng)。

2023/2/260廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會

會議電視標準與圖像質(zhì)量2023/2/261廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會

數(shù)字會議系統(tǒng)概述(1-P554)

數(shù)字會議系統(tǒng)是集計算機、通信、控制、多媒體、圖像、音頻等技術(shù)于一體的會議系統(tǒng)。數(shù)字會議系統(tǒng)把報到、發(fā)言、表決、攝像、語音、顯示、網(wǎng)絡接入等各自系統(tǒng)有機地連接起來，并把各個子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和控制功能賦予了中央控制系統(tǒng)，根據(jù)會議需求進行安排和調(diào)節(jié)。在各類大型的國際會議、學術(shù)報告和遠程會議中，數(shù)字會議系統(tǒng)成為了為與會者提供即時、準確信息不可缺少的途徑。

2023/2/262廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會

數(shù)字會議系統(tǒng)組成(1-P554)1.中央控制子系統(tǒng)2.會議簽到子系統(tǒng)3.同聲傳譯子系統(tǒng)4.會議發(fā)言子系統(tǒng)5.會議表決子系統(tǒng)6.音響擴音子系統(tǒng)7.多媒體投影系統(tǒng)8.視像跟蹤子系統(tǒng)9.燈光控制子系統(tǒng)

2023/2/263廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會數(shù)字會議系統(tǒng)示意圖(P555)2023/2/264廣播會議設備系統(tǒng)的概述中國物業(yè)管理協(xié)會承接查驗的依據(jù)：（2-154）（1）相關(guān)專業(yè)的規(guī)范與標準。1）《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50339-2003）；

2）《廳堂擴聲特性測量方法》（GB/T4959-2011）；

3）《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》（GB7401-1987）；（2）系統(tǒng)的安裝、維護、使用說明書。（3）系統(tǒng)的竣工圖、竣工資料、竣工驗收報告。（4）系統(tǒng)設施設備清單，設備調(diào)試報告和試運行記錄，隱蔽工程

驗收報告等。（5）設施設備的承接查驗方案。（6）其他有關(guān)標準與文件。2023/2/265廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會1.圖紙資料的準備（2-155）（1）圖紙設計說明書；（2）弱電各系統(tǒng)原理圖；（3）弱電各系統(tǒng)接線圖；（4）安全技術(shù)防范系統(tǒng)監(jiān)控點位圖；（5）弱電各系統(tǒng)施工管線圖；（6）隱蔽工程驗收資料；（7）單體設備的測試記錄；（8）系統(tǒng)調(diào)試報告及運行記錄。2.測試儀表的準備（2-155）測試儀表通常有：噪聲發(fā)生器、測試功率放大器、

測試話筒、聲級計、示波器、頻譜儀等；66廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注1核對與觀察1.各種設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要

求，外觀良好，無磕碰、無變形；2.系統(tǒng)線纜符合設計要求，連接牢固、極性

清晰、相位正確，布線合理，管徑和彎曲

半徑符合要求；3.揚聲器箱外部完好，安裝位置正確，無機

械振動，水平角、俯角、仰角調(diào)整靈活，

能滿足覆蓋要求；4.機柜牢固，位置合理，柜前后留有距離；5.電源主開關(guān)容量符合使用要求。廳堂擴音系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗（2-182）2023/2/267廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注2檢測與試驗1.測試系統(tǒng)最大聲壓級，符合設計指標；2.測試系統(tǒng)傳輸頻率特性，符合設計指標；3.測試系統(tǒng)傳聲增益，符合設計指標；4.測試系統(tǒng)聲場不均勻度，符合設計指標；5.測試系統(tǒng)的諧波失真系數(shù)，符合設計要求；6.主觀評定系統(tǒng)的音色和音質(zhì)，音響效果符

合設計要求。廳堂擴音系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗（2-182）2023/2/268廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注1核對與檢查核對話筒、會議表決器、代表機、主席機、譯員臺、雙音頻接口器、多功能連接器等設備的型號、數(shù)量以及外觀質(zhì)量；2.檢查自動音頻均衡處理器的數(shù)量、型號及

外觀質(zhì)量；3.核對大型投影設備、自動跟蹤和音視頻矩

陣設備的數(shù)量、型號和外觀質(zhì)量；4.核對電子白板、自動屏幕、投影機、燈光

調(diào)控器和調(diào)控器的數(shù)量、型號和外觀質(zhì)量；5.核查快速攝像機的數(shù)量、型號和外觀質(zhì)量。數(shù)字會議系統(tǒng)的查驗（2-185）2023/2/269廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注2中央控制系統(tǒng)1.檢測自動音頻均衡器的處理效果；2.檢測話筒的自動登記、越權(quán)運行以及限

制與會人數(shù)的功能；3.檢測會議表決功能。3會議發(fā)言系統(tǒng)1.測試會議對聽、說請求功能；2.測試發(fā)言人的登記功能；3.測試大屏的自動顯示功能；4.測試電子表決和同聲傳譯功能。數(shù)字會議系統(tǒng)的查驗（2-185）2023/2/270廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注4投影顯示系統(tǒng)1.檢測會議過程中的相關(guān)信息顯示功能；2.檢測自動跟蹤攝像聯(lián)動功能；3.檢測視頻矩陣自動控制功能。5網(wǎng)絡接入系統(tǒng)1.檢測網(wǎng)絡語音、數(shù)據(jù)和圖像傳送功能；2.檢測電子白板的對話功能；3.檢測自動控制屏幕和投影機的功能；4.測試現(xiàn)場燈光的調(diào)控功能；5.測試現(xiàn)場環(huán)境的調(diào)控功能。數(shù)字會議系統(tǒng)的查驗（2-185）2023/2/271廣播會議設備系統(tǒng)的承接查驗中國物業(yè)管理協(xié)會序號查驗辦法查驗內(nèi)容與標準備注6圖像跟蹤系統(tǒng)進行話筒ID地址的設定，進行增減列席單元，檢測系統(tǒng)擴展功能；