擔保委托書(4篇)

Word-16-擔保委托書(4篇)持擔保性托付書賣房的效力分析范文

近幾年，為了控制信貸風險，我國金融機構(gòu)實行了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于利用民間借貸舉行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時，盡快收回借款，削減訴累、縮短時光，實行以賣房為主要內(nèi)容的托付書公證方式，來保證還款，即所謂的擔保性托付書。

實行擔保性托付書的普通流程為：出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權(quán)托付書，托付受托人代為簽訂房屋買賣合同、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證、收取購房款等內(nèi)容，并辦理公證;三方商定，在借款人到期不能還款時，由受托人代托付人出售房屋，以賣房款償還借款人對出借人的借款。

在民間借貸中，擔保公司或個人采納擔保性托付書方式作為借款擔保的方式越來越多，各地均有類似案例。借款人到期不能還款時，出借人依賴受托人持有些房屋全部權(quán)人出具的經(jīng)公證的托付書和房屋全部權(quán)證將房屋賣給自己或第三方，但房屋普通仍由原全部權(quán)人居住，待房屋買受人訴請原房屋全部權(quán)人交付房屋或原房屋全部權(quán)人發(fā)覺房屋易主時，往往產(chǎn)生新的訴訟。在該情形下，受托人代托付人簽訂的房屋買賣合同，是否有效，房屋買受人可否取得房屋全部權(quán)，現(xiàn)有法律規(guī)矩并未對該情形作出規(guī)定，因而各地法院在審判實踐中，對該類案件理解不一，大致包括以下兩種觀點：

第一種觀點認為，受托人持經(jīng)公證的托付書賣房，系有權(quán)代理，房屋全部權(quán)人應(yīng)擔當房屋買賣的法律后果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公正合理的，則房屋買賣合同應(yīng)為有效。

其次種觀點認為，出借人通過借款人急需用錢的心理，要求借款人或第三人出具賣房的托付書，是顯失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的關(guān)系，在借款人到期不能還款時，雙方是對立關(guān)系，出借人利用賣房是為了實現(xiàn)自身利益，而非托付人利益，這與托付關(guān)系設(shè)立的初衷是相悖的;通常房屋設(shè)定抵押時約定的價格，也遠遠低于該房屋的市場價格，往往傷害房屋全部權(quán)人利益;有些出借人直接將房屋賣給自己，被認為是虛假交易。基于以上四點理由，認定房屋買賣合同應(yīng)無效，房屋應(yīng)歸原全部權(quán)人全部。

在以上兩種觀點基礎(chǔ)上，本律師認為，推斷房屋買賣合同是否有效，主要應(yīng)從以下兩點舉行分析：

1、經(jīng)公證的授權(quán)托付書是否是房屋全部權(quán)人真切意思表示，公證程序是否合法。

假如托付書在辦理公證時，公證員向托付人具體說明白托付書內(nèi)容，托付人的權(quán)利義務(wù)，簽訂托付書的法律后果，并制作了筆錄，足以證實托付人對簽訂該份托付書可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。

《物權(quán)法》第195條和《擔保法》第53條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人能夠與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。按照該規(guī)定，假如出借人與借款人達成合意，借款期限到期，借款人無力償還，出借人有權(quán)出賣抵押房屋償還借款的狀況下，應(yīng)認為雙方對該事項達成合意，該授權(quán)托付書應(yīng)為有效。

反之，假如出借人在辦理托付書公證時，有意隱瞞托付人賣房的意思表示，既不告訴托付賣房，也不將托付公證文書交付托付人，應(yīng)認定房屋買賣非全部權(quán)人的真切意思表示，該托付書應(yīng)為無效。

2、房屋買賣合同商定購房價格是否公正合理，是否存在惡意串通，有意傷害房屋全部權(quán)人利益的情形。

因為出借人與借款人屬于利益相對方，受托人多為出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋變現(xiàn)，償還借款，可能存在房屋買賣價格與市場價格相差甚大，甚至低價賣給出借人自己，該種情形下，因為房屋買賣價格顯失公正，嚴峻傷害了全部權(quán)人利益，應(yīng)認定為惡意串通，按照《合同法》第52條第2款規(guī)定，應(yīng)認定為無效合同。

假如房屋買賣價格是公正合理的，無論是出賣給出借人，還是第三人，都是能夠的，房屋買賣合同應(yīng)認定為有效合同。

除以上兩點看法外，有人認為擔保性托付書構(gòu)成《物權(quán)法》第186條流質(zhì)條款，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人商定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人全部，應(yīng)認定為無效條款。本律師認為，擔保性托付書不構(gòu)成流質(zhì)條款，理由是：擔保性托付書本意是作為債權(quán)的擔保，但其實質(zhì)并不是擔保行為，不屬于《擔保法》中列明的擔保行為;同時，有的債權(quán)人、債務(wù)人在出借款項時，為了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押記下時光，并不去房屋主管部門辦理抵押記下。因此，該種行為不應(yīng)認定為擔保行為，亦不構(gòu)成流質(zhì)條款的問題。

綜上，本律師認為，假如房屋全部權(quán)人清晰知悉托付書內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買賣價格公正合理的話，應(yīng)認定房屋買賣合同有效，買受人有權(quán)取得房屋全部權(quán)。

【第2篇】房屋擔保人托付書

房屋擔保人托付書對于房主來說是很重要的文件，下面是收拾的房屋擔保人托付書，希翼對你有協(xié)助，僅供參考！

房屋擔保人托付書一

托付人：_____，男/女，_____年_____月_____日誕生，公民身份證號碼：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日誕生，公民身份證號碼：_______________

我們（托付人_____和受托人_____）系_____關(guān)系。我們欲以_____的名義購買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親手前往辦理，特托付_____作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、簽訂購房合同;

2、交納購房款，繳納稅費及相關(guān)費用;

3、辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押記下手續(xù);

4、辦理并領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件;

5、辦理驗房、入住等房屋交接手續(xù);

6、辦理水、電、自然?氣、有線電視、電話、供暖設(shè)備等物業(yè)手續(xù);

7、辦理與購買上述房產(chǎn)有關(guān)的其他一切事宜。

受托人在上述托付權(quán)限內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，托付人均予以承認，并擔當相應(yīng)的法律責任。

受托人有/無轉(zhuǎn)托付權(quán)。

托付期限：至上述托付事項辦理完畢為止。

托付人：__________

_____年_____月_____日

房屋擔保人托付書二

托付人：劉xx

性別：男

誕生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

被托付人：唐xx

性別：男

誕生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

授權(quán)托付緣由及事項：本人因在外地工作，不能親手辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，特托付____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對托付人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，擔當相應(yīng)的法律責任。

托付期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

托付人無轉(zhuǎn)托付權(quán)

托付人：劉xx

年月日

房屋擔保人托付書三

托付人：

姓名：_____身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____身份證號碼：__________

我擁有位于__________[房屋全部權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)托付__________為我的代理人，并以我的名義在代理期限（____年____月____日至____年____月____日）內(nèi)，辦理如下事項：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款（即贖樓）手續(xù)，代為簽署融資擔保協(xié)議，代辦抵押記下注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證實。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有樓款或銀行按揭樓款。

3、托付人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的所有樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)挑選承租方并確定租賃價格。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人（有/無）轉(zhuǎn)托付權(quán)。

托付人：__________

_____年_____月_____日

【第3篇】持擔保性賣房的托付書

近幾年，為了控制信貸風險，我國金融機構(gòu)實行了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于利用民間借貸舉行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時，盡快收回借款，削減訴累、縮短時光，實行以賣房為主要內(nèi)容的托付書公證方式，來保證還款，即所謂的擔保性托付書。

實行擔保性托付書的普通流程為：

出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權(quán)托付書，托付受托人代為簽訂房屋買賣合同、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證、收取購房款等內(nèi)容，并辦理公證;三方商定，在借款人到期不能還款時，由受托人代托付人出售房屋，以賣房款償還借款人對出借人的借款。

以托付寄售為業(yè)的商行當眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價爭購，到?jīng)]有人再出更高一些的價時，就拍板，表示成交。另稱減價拋售;甩賣：大拍賣。我國拍賣法中已確認藏匿、公正、公平及誠實信用為拍賣活動必需遵守的基本原則。下面是為大家收集的關(guān)于拍賣托付書的范文，希翼對大家有協(xié)助!

社保轉(zhuǎn)移是指在對于參保人員跨省流淌就業(yè)的，轉(zhuǎn)移養(yǎng)老保險關(guān)系需要走三個流程，參保人只要申請即可，剩下的工作將由兩地社保部門舉行對接轉(zhuǎn)移。下面是3則關(guān)于社保轉(zhuǎn)移的托付書!

在民間借貸中，擔保公司或個人采納擔保性托付書方式作為借款擔保的方式越來越多，各地均有類似案例。借款人到期不能還款時，出借人依賴受托人持有些房屋全部權(quán)人出具的經(jīng)公證的托付書和房屋全部權(quán)證將房屋賣給自己或第三方，但房屋普通仍由原全部權(quán)人居住，待房屋買受人訴請原房屋全部權(quán)人交付房屋或原房屋全部權(quán)人發(fā)覺房屋易主時，往往產(chǎn)生新的訴訟。在該情形下，受托人代托付人簽訂的房屋買賣合同，是否有效，房屋買受人可否取得房屋全部權(quán)，現(xiàn)有法律規(guī)矩并未對該情形作出規(guī)定，因而各地法院在審判實踐中，對該類案件理解不一，大致包括以下兩種觀點：

第一種觀點認為，受托人持經(jīng)公證的托付書賣房，系有權(quán)代理，房屋全部權(quán)人應(yīng)擔當房屋買賣的法律后果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公正合理的，則房屋買賣合同應(yīng)為有效。

其次種觀點認為，出借人通過借款人急需用錢的心理，要求借款人或第三人出具賣房的托付書，是顯失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的關(guān)系，在借款人到期不能還款時，雙方是對立關(guān)系，出借人利用賣房是為了實現(xiàn)自身利益，而非托付人利益，這與托付關(guān)系設(shè)立的初衷是相悖的;通常房屋設(shè)定抵押時約定的價格，也遠遠低于該房屋的市場價格，往往傷害房屋全部權(quán)人利益;有些出借人直接將房屋賣給自己，被認為是虛假交易?；谝陨纤狞c理由，認定房屋買賣合同應(yīng)無效，房屋應(yīng)歸原全部權(quán)人全部。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，此協(xié)議在雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力，未盡事宜，甲乙雙方商議解決。

在以上兩種觀點基礎(chǔ)上，本律師認為，推斷房屋買賣合同是否有效，主要應(yīng)從以下兩點舉行分析：

本人，身份證號碼：，因事不能親手至東莞市社會保障局局辦理等事宜，今托付(身份證號碼：)為本人的代理人，代理本人辦理相關(guān)事宜，望貴局賦予辦理。

1、經(jīng)公證的授權(quán)托付書是否是房屋全部權(quán)人真切意思表示，公證程序是否合法。

參保職工_____，身份證號：__________因故不能親手前往辦理社保相關(guān)(轉(zhuǎn)移□繼承□退付個賬□)手續(xù)，托付____社保局：____社保局：，身份證號：__________屆時代辦，請貴中心將本人的個人賬戶實際結(jié)余資金劃入廈門銀聯(lián)卡，卡號__________。

假如托付書在辦理公證時，公證員向托付人具體說明白托付書內(nèi)容，托付人的權(quán)利義務(wù)，簽訂托付書的法律后果，并制作了筆錄，足以證實托付人對簽訂該份托付書可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。

《物權(quán)法》第195條和《擔保法》第53條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人能夠與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。按照該規(guī)定，假如出借人與借款人達成合意，借款期限到期，借款人無力償還，出借人有權(quán)出賣抵押房屋償還借款的狀況下，應(yīng)認為雙方對該事項達成合意，該授權(quán)托付書應(yīng)為有效。

反之，假如出借人在辦理托付書公證時，有意隱瞞托付人賣房的意思表示，既不告訴托付賣房，也不將托付公證文書交付托付人，應(yīng)認定房屋買賣非全部權(quán)人的真切意思表示，該托付書應(yīng)為無效。

2、房屋買賣合同商定購房價格是否公正合理，是否存在惡意串通，有意傷害房屋全部權(quán)人利益的情形。

托付權(quán)限：參加調(diào)解和簽署和解協(xié)議;參與法庭開庭;調(diào)查、提交有關(guān)證據(jù);代書和代收法律文書;代為承認和放棄訴訟哀求;代為變更訴訟哀求、撤訴、提起反訴等。

因為出借人與借款人屬于利益相對方，受托人多為出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋變現(xiàn)，償還借款，可能存在房屋買賣價格與市場價格相差甚大，甚至低價賣給出借人自己，該種情形下，因為房屋買賣價格顯失公正，嚴峻傷害了全部權(quán)人利益，應(yīng)認定為惡意串通，按照《合同法》第52條第2款規(guī)定，應(yīng)認定為無效合同。

如浮現(xiàn)甲方代償狀況，乙方應(yīng)支付甲方代償金額10%的違約金，若因此給甲方造成損失且違約金不足以賠償?shù)模曳綉?yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

假如房屋買賣價格是公正合理的，無論是出賣給出借人，還是第三人，都是能夠的，房屋買賣合同應(yīng)認定為有效合同。

簡化人戶分別、戶籍遷移人員的《婚育狀況證實》。針對人戶分別和戶籍遷移的現(xiàn)象，根據(jù)“老”方法，需要先由現(xiàn)居住地或原戶籍地出具當事人在現(xiàn)居住地或原戶籍所在地期間的婚育情況，再由戶籍所在地出具當事人的婚育狀況證實。此次，再生育申請人只需提供現(xiàn)戶籍地開具的婚育狀況證實，“一地一次”即可。

托付人因xxxx(寫明案件性質(zhì)及對方當事人)一案，托付xxx為xxxx(一審、二審或再審)的代理人(或辯護人)，代理權(quán)限如下：

本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

除以上兩點看法外，有人認為擔保性托付書構(gòu)成《物權(quán)法》第186條流質(zhì)條款，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人商定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人全部”，應(yīng)認定為無效條款。本律師認為，擔保性托付書不構(gòu)成流質(zhì)條款，理由是：擔保性托付書本意是作為債權(quán)的擔保，但其實質(zhì)并不是擔保行為，不屬于《擔保法》中列明的擔保行為;同時，有的債權(quán)人、債務(wù)人在出借款項時，為了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押記下時光，并不去房屋主管部門辦理抵押記下。因此，該種行為不應(yīng)認定為擔保行為，亦不構(gòu)成流質(zhì)條款的問題。

綜上，本律師認為，假如房屋全部權(quán)人清晰知悉托付書內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買賣價格公正合理的話，應(yīng)認定房屋買賣合同有效，買受人有權(quán)取得房屋全部權(quán)。

【第4篇】2022年持擔保性托付書賣房的效力分析

近幾年，為了控制信貸風險，我國金融機構(gòu)實行了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于利用民間借貸舉行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時，盡快收回借款，削減訴累、縮短時光，實行以賣房為主要內(nèi)容的托付書公證方式，來保證還款，即所謂的擔保性托付書。

實行擔保性托付書的普通流程為：出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權(quán)托付書，托付受托人代為簽訂房屋買賣合同、繳納稅費、辦理房產(chǎn)證、收取購房款等內(nèi)容，并辦理公證;三方商定，在借款人到期不能還款時，由受托人代托付人出售房屋，以賣房款償還借款人對出借人的借款。

在民間借貸中，擔保公司或個人采納擔保性托付書方式作為借款擔保的方式越來越多，各地均有類似案例。借款人到期不能還款時，出借人依賴受托人持有些房屋全部權(quán)人出具的經(jīng)公證的托付書和房屋全部權(quán)證將房屋賣給自己或第三方，但房屋普通仍由原全部權(quán)人居住，待房屋買受人訴請原房屋全部權(quán)人交付房屋或原房屋全部權(quán)人發(fā)覺房屋易主時，往往產(chǎn)生新的訴訟。在該情形下，受托人代托付人簽訂的房屋買賣合同，是否有效，房屋買受人可否取得房屋全部權(quán)，現(xiàn)有法律規(guī)矩并未對該情形作出規(guī)定，因而各地法院在審判實踐中，對該類案件理解不一，大致包括以下兩種觀點：

第一種觀點認為，受托人持經(jīng)公證的托付書賣房，系有權(quán)代理，房屋全部權(quán)人應(yīng)擔當房屋買賣的法律后果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公正合理的，則房屋買賣合同應(yīng)為有效。

其次種觀點認為，出借人通過借款人急需用錢的心理，要求借款人或第三人出具賣房的托付書，是顯失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的關(guān)系，在借款人到期不能還款時，雙方是對立關(guān)系，出借人利用賣房是為了實現(xiàn)自身利益，而非托付人利益，這與托付關(guān)系設(shè)立的初衷是相悖的;通常房屋設(shè)定抵押時約定的價格，也遠遠低于該房屋的市場價格，往往傷害房屋全部權(quán)人利益;有些出借人直接將房屋賣給自己，被認為是虛假交易?；谝陨纤狞c理由，認定房屋買賣合同應(yīng)無效，房屋應(yīng)歸原全部權(quán)人全部。

在以上兩種觀點基礎(chǔ)上，本律師認為，推斷房屋買賣合同是否有效，主要應(yīng)從以下兩點舉行分析：

1、經(jīng)公證的授權(quán)托付書是否是房屋全部權(quán)人真切意思表示，公證程序是否合法。

假如托付書在辦理公證時，公證員向托付人具體說明白托付書內(nèi)容，托付人的權(quán)利義務(wù)，簽訂托付書的法律后果，并制作了筆錄，足以證實托付人對簽訂該份托付書可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。

《物權(quán)法》第195條和《擔保法》第53條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人商定的實現(xiàn)抵押