商品房買賣合同說明（2篇）

第18頁共18頁商品房買賣?合同說明?二、做好《?示范文本》?的分發(fā)工作?，方便當(dāng)事?人領(lǐng)取。各?地建設(shè)行政?主管部門與?工商行政主?管部門，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商指定?《示范文本?》的印刷單?位，并負責(zé)?監(jiān)制。當(dāng)事?人使用《示?范文本》，?可隨時向各?級建設(shè)行政?主管部門領(lǐng)?取，并繳納?工本費，其?收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)?行物價管理?部門批準(zhǔn)的?收費標(biāo)準(zhǔn)。?三、各省?、自治區(qū)、?直轄市建委?(建設(shè)廳)?要在___?_年___?月底前將貫?徹、落實《?示范文本》?的情況上報?建設(shè)部。建?設(shè)部將會同?國家工商行?政管理局在?____年?年底前檢查?各地執(zhí)行《?示范文本》?的情況。?附：商品房?買賣合同說?明1.本?合同文本為?示范文本，?也可作為簽?約使用文本?。簽約之前?，買受人應(yīng)?當(dāng)仔細閱讀?本合同內(nèi)容?，對合同條?款及專業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)?開發(fā)主管部?門咨詢。?2.本合同?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。3.為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定。雙方當(dāng)?事人可以對?文本條款的?內(nèi)容進行修?改、增補或?刪減。合同?簽訂生效后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。4.本?合同文本中?涉及到的選?擇、填寫內(nèi)?容以手寫項?為優(yōu)先。?5.對合同?文本【__?__】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！綺?___】中?選擇內(nèi)容，?以畫√方式?選定;對于?實際情況未?發(fā)生或買賣?雙方不作約?定時，應(yīng)在?空格部位打?____，?以示刪除。?6.在簽?訂合同前，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人出?示應(yīng)當(dāng)由出?賣人提供的?有關(guān)證書、?證明文件。?7.本合?同條款由中?華人民共和?國建設(shè)部和?國家工商行?政管理局負?責(zé)解釋。?(合同編號?：)合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：____?_____?_注冊地?址：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?_____?法定代表?人：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_地址：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__委托?代理機構(gòu)：?_____?_____?注冊地址?：____?_____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?_____?法定代表?人：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____?買受人：_?_____?____?【本人】【?法定代表人?】【___?_】姓名：?_____?_____?國籍：_?_____?____?【身份證】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【_?___】：?_____?_____?地址：_?_____?____?郵政編碼：?_____?_____?聯(lián)系電話?：____?_____?_【委托?代理人】【?____】?姓名：__?_____?___國?籍：___?_____?__地址?：____?_____?_郵政編?碼：___?_____?__電話?：____?_____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達成如下?協(xié)議：第?一條項目?建設(shè)依據(jù)。?出賣人以?____方?式取得位于?_____?_____?、編號為_?___的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用權(quán)出?讓合同號】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】?為____?。該地塊?土地面積為?____，?規(guī)劃用途為?____，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?___。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?____，?施工許可證?號為___?_。__?__。第?二條商品?房銷售依據(jù)?。買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機關(guān)為_?___，商?品房預(yù)售許?可證號為_?___。?____。?第三條?買受人所購?商品房的基?本情況。?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一;房號?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定?的項目中的?：第__?__【幢】?【座】__?__【單元?】【層】_?___號房?。該商品?房的用途為?____，?屬____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?，建筑層數(shù)?地上___?_層，地下?____層?。該商品?房陽臺是【?封閉式】【?非封閉式】?。該商品?房【合同約?定】【產(chǎn)權(quán)?登記】建筑?面積共__?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?____平?方米;公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?__平方米?(有關(guān)公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二)。第?四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按下述第?____種?方式計算該?商品房價款?：1.按?建筑面積計?算，該商品?房單價為(?____幣?)每平方米?____元?，總金額(?____幣?)____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。2?.按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(?____幣?)____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。3?.按套(單?元)計算，?該商品房單?價為(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。4._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?面積確認?及面積差異?處理。根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】(本條款?中均簡稱面?積)為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。?當(dāng)事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?____種?方式進行處?理：1.?雙方自行約?定：(1?)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;(?2)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(3)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2.雙方?同意按以下?原則處理：?(1)面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)的;據(jù)實?結(jié)算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起30天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)(?含測部分的?房價款由買?受人補足;?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積_?___合同?約定面積?面積誤差比?=__%?合同約定面?積因設(shè)計?變更造成面?積差異;雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補充協(xié)?議。第六?條付款方?式及期限。?買受人按?下列第__?__種方式?按期付款：?1.一次?性付款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.分?期付款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條買?受人逾期付?款的違約責(zé)?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?___種方?式處理：?1.按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?____日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日身出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過____?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應(yīng)付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___(該?比率應(yīng)不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實際已?付款的差額?確定。2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?八條交付?期限。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?____種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?.該商品房?經(jīng)驗收合格?。2.該?商品房經(jīng)綜?合驗收合格?。3.該?商品房經(jīng)分?期綜合驗收?合格。4?.該商品房?取得商品住?宅交付使用?批準(zhǔn)文件。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)告知買受?人的;第?九條出賣?人逾期交房?的違約除?本合同第八?條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第___?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?____日?，自本合同?第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過二日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達之日起_?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的_?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?____(?該比率應(yīng)不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：(?1)該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?(3)_?___(?4)___?_(5)?____?(6)__?__(7?)____?買受人有?權(quán)在通知到?達之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定期?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補充?協(xié)議。__?__。第?十一條交?接。商品?房達到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受辦理交?付手續(xù)。雙?方進行難收?交接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以下?方式處理：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦里產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，白出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。__?__。第?十三條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任。?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人。有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?____中?方式處理：?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2.___?_3._?___第?十四條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施公共?配套建筑正?常運行的承?諾。出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達到使用條?件：1.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;5._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?__日內(nèi)，?將輸權(quán)屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備案?。如因出賣?人的責(zé)任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?____項?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款還給?買受人，并?按已付房款?的____?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的_?___%向?買受人支付?違約金.?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十六條?保修責(zé)任。?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房非商品?住宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以合?同附件的形?式詳細約定?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?內(nèi)容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?出賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修義?務(wù)。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由購買人?承擔(dān)。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定：1.?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?2.該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)___?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.該商?品房所在樓?宇的命名權(quán)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?4.該商品?房所在小區(qū)?的命名權(quán)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?6.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十八條?買受人房屋?僅作___?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本全?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買愛難?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。_?___。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第____?種方式解決?：1.提?交____?仲裁委員會?仲裁。2?.貪污向人?民法院起訴?。第二十?條本合同?未盡事項，?可由雙方約?定后簽訂補?充協(xié)議(附?件四)。?第二十一條?合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?二十二條?本合同連同?附件共__?__頁，一?式____?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人_?___份，?買受人__?__份，_?___份，?____份?。第二十?三條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第二?十四條商?品房預(yù)售的?，自本合同?生效之日起?30天內(nèi)，?由出賣人向?____申?請登記備案?。出賣人?(簽章)：?____??????買受?人(簽章)?：____?【法定代?表人】：_?___?????【法?定代表人】?：____?【委托代?理人】：_?___【委?托代理人】?：____?(簽章)?(簽章)：?____?____年?____月?____日???????____?年____?月____?日簽于:?_____?_____????????簽于:__?_____?___商?品房買賣合?同說明（二?）2、本?合同所稱商?品房是指由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售的?房屋。3?、為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關(guān)條款后?都有空白行?，供雙方自?行約定或補?充約定。雙?方當(dāng)事人可?以對文本條?款的內(nèi)容進?行修改、增?補或刪減。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。4?、本合同文?本中涉及到?的選擇、填?寫內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)先?。5、對?合同文本「?」中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內(nèi)?容，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定??！浮怪羞x?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或買賣雙?方不作約定?時，應(yīng)在空?格部位打_?_____?，以示刪除?。6、在?簽訂合同前?，出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受人?出示應(yīng)當(dāng)由?出賣人提供?的有關(guān)證書?、證明文件?。7、本?合同條款由?中華人民共?和國建設(shè)部?和國家工商?行政管理局?負責(zé)解釋。?商品房買?賣合同（?合同編號：?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：_?_____?____?注冊地址：?_____?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?_____?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?_____?___法?定代表人：?_____?_____??????聯(lián)系電話：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_委托代?理人：__?_____?___??????地址：?_____?_____?郵政編碼?：____?_____?_?????聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托代理機構(gòu)?：____?_____?_注冊地?址：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___?????聯(lián)系?電話：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____?買受人：_?_____?____?「本人」「?法定代表人?」姓名：_?_____?____國?籍____?__「身?份證」「護?照」「營業(yè)?執(zhí)照注冊號?」「」__?____?地址：__?_____?___郵?政編碼：_?_____?____??????聯(lián)系電話?：____?_____?_「委托?代理人」「?」姓名：_?_____?____????國籍：__?_____?___地?址：___?_____?__郵政?編碼：__?_____?___??????電?話：___?_____?