磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園區(qū)總體規(guī)劃

磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園區(qū)總體規(guī)劃

從磨憨走向亞太向世界敞開國門

2005-12中國華西●元正設(shè)計(jì)一、區(qū)位分析

磨憨邊境貿(mào)易區(qū)位于云南省最南端，東經(jīng)101°41′11″，北緯21°11′23″。地處云南省與中南半島的樞紐部位，距縣城勐臘58公里，距景洪城181公里。距昆明701公里。東、南、西南與老撾接壤。從磨憨出境經(jīng)老撾磨丁，可達(dá)老撾各省，至南塔60公里，距會曬228.3公里，距勐賽98公里，距瑯勃拉邦285公里，距老撾首都萬象680公里，距湄公河北本碼頭230公里。

宏觀區(qū)位分析拉廊港工業(yè)園區(qū)西北片區(qū)昆曼公路磨憨段工業(yè)園區(qū)東片區(qū)行政商業(yè)中心泛亞鐵路中線昆曼公路泛亞鐵路西線昆明磨憨邊境貿(mào)易區(qū)泛亞鐵路東線2、園區(qū)建設(shè)發(fā)展的中觀形勢1）、周邊國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將為磨憨發(fā)展帶來機(jī)遇。2）、國家西部大開發(fā)將為貿(mào)易區(qū)發(fā)展注入新的活力

4）、磨憨將成為國際黃金旅游口岸帶來的機(jī)遇3）、磨憨將為中國—東盟互補(bǔ)經(jīng)濟(jì)提供生產(chǎn)與流通平臺

二、規(guī)劃背景1、園區(qū)建設(shè)發(fā)展面臨的宏觀形勢1）、經(jīng)濟(jì)全球化與東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立2）、磨憨邊境貿(mào)易區(qū)發(fā)展機(jī)遇3）、東盟關(guān)于“大湄公河次區(qū)域合作”計(jì)劃帶來的機(jī)遇3、園區(qū)建設(shè)發(fā)展的微觀形勢4、磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園區(qū)建設(shè)的必要性三、規(guī)劃意義

1、磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園的建設(shè)是磨憨實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)策略的重要舉措2、磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園的建設(shè)能夠?yàn)槟ズ┙ㄔO(shè)創(chuàng)造良好的前期條件和平臺，為磨憨的發(fā)展帶來商機(jī)3、工業(yè)的集約化建設(shè)能夠以較小的基礎(chǔ)設(shè)施投資獲取較大的收益

4、解決磨憨經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

四、規(guī)劃理念

1、以多國文化為背景，規(guī)劃集出入境旅游商貿(mào)、休閑為一體的工業(yè)園區(qū)2、規(guī)劃生態(tài)工業(yè)園區(qū)3、規(guī)劃具有邊境特色的工業(yè)園區(qū)五、開發(fā)策略1、自然生態(tài)保護(hù)策略2、建設(shè)以東南亞為背景、國際進(jìn)出口加工園區(qū)3、重點(diǎn)突破，連鎖帶動，滾動開發(fā)，循序漸進(jìn)六、發(fā)展思路1、將磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園區(qū)作為磨憨邊貿(mào)區(qū)城市戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分來考慮2、用工業(yè)區(qū)建設(shè)促進(jìn)城市建設(shè)；用城市建設(shè)帶動片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3、采用“滾動開發(fā)”模式，有計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行“逐片開發(fā)、逐片經(jīng)營”的發(fā)展思路4、開發(fā)模式采用魚骨開發(fā)的模式魚骨外掛“田”字模式：

魚骨田字路網(wǎng)田字路網(wǎng)七、園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局原則

1、工業(yè)區(qū)和居住區(qū)互不干擾2、工業(yè)園和自然、旅游環(huán)境的共生共存3、充分利用和整合現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施減少建設(shè)初期投資

1、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的原則2、市場導(dǎo)向原則3、科技興工的原則4、動態(tài)定位的原則5、可持續(xù)發(fā)展原則八、產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則九、規(guī)劃目標(biāo)

園區(qū)規(guī)劃建設(shè)貫徹“生態(tài)工業(yè)園”和“城市經(jīng)營”理念，充分挖掘區(qū)內(nèi)優(yōu)勢和潛力，推動磨憨城市資源整合與建設(shè)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益全面升值。通過首期用地的規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚發(fā)展、培育產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變。充分發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益，最大限度滿足生產(chǎn)及生活需要，完善配套設(shè)施，建立良好的投資環(huán)境。實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量、速度與效益的統(tǒng)一，將園區(qū)建設(shè)成高效、方便、舒適和優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。十、園區(qū)性質(zhì)

磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園是以旅游紀(jì)念品加工、物流產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、小商品生產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以機(jī)械組裝、生物制藥、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、服裝生產(chǎn)及橡膠加工等為輔導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集城市綜合開發(fā)、旅游、貿(mào)易為一體并具有邊境文化特色的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。

十一、園區(qū)規(guī)模

1、園區(qū)西北片區(qū)用地規(guī)模西北片區(qū)規(guī)劃范圍2.46km2

，可建設(shè)用地1.88km2

。《磨憨城市總體規(guī)劃（2000－2020）》中規(guī)劃范圍為8.29km2，城市可建設(shè)用地為3.54km2，結(jié)合目前一園兩區(qū)規(guī)劃，整個(gè)規(guī)劃范圍為12.88km2，城市可建設(shè)用地為6.61km2。2、園區(qū)東片區(qū)用地規(guī)模東片區(qū)距城市中心較遠(yuǎn)有自然山體隔離，規(guī)劃是考慮多布置工業(yè)用地，污染稍微嚴(yán)重的重化工靠園區(qū)的最東面布置。東區(qū)規(guī)劃范圍3.24km2,可建設(shè)用地2.28km2。3、園區(qū)人口規(guī)模

就業(yè)人口預(yù)測：開發(fā)區(qū)的就業(yè)人口密度根據(jù)其產(chǎn)業(yè)不同而各不相同，一般為200人／公頃，而國內(nèi)開發(fā)的就業(yè)人口密度一般為150人／公頃左右。根據(jù)產(chǎn)業(yè)分析，園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)所需勞動力較少，故規(guī)劃中取120人／公頃。按工業(yè)用地占總用地面積的50％計(jì)算，磨憨進(jìn)出口貿(mào)易加工園區(qū)至規(guī)劃期末產(chǎn)業(yè)人口約2.6萬人，總?cè)丝诩s4萬人。整個(gè)磨憨城市總?cè)丝诩s6.5萬人。磨憨土地利用規(guī)劃圖磨憨城市功能分析工業(yè)園區(qū)東片區(qū)工業(yè)園區(qū)西北片區(qū)生態(tài)綠核綜合服務(wù)區(qū)入口服務(wù)區(qū)商貿(mào)區(qū)生態(tài)綠核居住區(qū)城市發(fā)展次軸城市發(fā)展次軸商貿(mào)服務(wù)區(qū)城市發(fā)展軸1、綠化空間系統(tǒng)規(guī)劃——以點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)2、景觀規(guī)劃原則——尊重自然，因地制宜；人與自然，和諧共處3、景觀環(huán)境系統(tǒng)——結(jié)合城市中心形成“三心”、“一軸”、“一帶”4、展現(xiàn)邊貿(mào)文化、體現(xiàn)人文為主題的設(shè)計(jì)理念綠化景觀規(guī)劃景觀主軸園區(qū)綠核傣族寨子濱河景觀帶城市綠核城市綠核景觀次軸傣族寨子西片區(qū)土地現(xiàn)狀西北片區(qū)土地利用規(guī)劃一類工業(yè)用地村莊用地二類工業(yè)用地居住用地物流用地公共設(shè)施用地市政設(shè)施用地公共設(shè)施用地西片區(qū)用地平衡表西北片區(qū)道路交通規(guī)劃停車場公交車站廣場園區(qū)主干道昆曼公路園區(qū)次干道西北片區(qū)道路指標(biāo)西北區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析城市發(fā)展軸綠心物流組團(tuán)居住組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸工業(yè)組團(tuán)4工業(yè)組團(tuán)3工業(yè)組團(tuán)2工業(yè)組團(tuán)1西北片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃生物制藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服裝生產(chǎn)旅游紀(jì)念品加工包裝彩印物流產(chǎn)業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)居住組團(tuán)城市公園西北片區(qū)給水排水規(guī)劃圖污水處理廠工業(yè)備用水源給水管雨水管污水管排水方向管徑近期自來水廠西北片區(qū)管網(wǎng)指標(biāo)西北片區(qū)電力電信規(guī)劃圖電信線電力線35千伏變電站電信接入網(wǎng)點(diǎn)電信接入網(wǎng)點(diǎn)開關(guān)房電信局電信接入網(wǎng)點(diǎn)東片區(qū)土地現(xiàn)狀東片區(qū)土地利用規(guī)劃一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地倉儲用地村莊用地居住用地公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地公共綠地特殊用地防護(hù)綠地市政用地東片區(qū)用地平衡表東片區(qū)道路交通規(guī)劃園區(qū)由一條北向南的主干道貫通。次干道外掛主干道。園區(qū)布置公交系統(tǒng)及停車場。綜合協(xié)調(diào)園區(qū)與市區(qū)的交通系統(tǒng)，使園區(qū)的綜合交通體系成為磨憨城市綜合交通體系的一部分。公交車站停車場停車場停車場主要干道支路加油站東片區(qū)道路指標(biāo)東片區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析工業(yè)組團(tuán)1工業(yè)組團(tuán)4工業(yè)組團(tuán)5工業(yè)組團(tuán)6居住組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸功能結(jié)構(gòu)——一心、一軸、六個(gè)工業(yè)組團(tuán)、三個(gè)居住組團(tuán)一心：即園區(qū)中部的綠心；一軸即園區(qū)由北到南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸六個(gè)工業(yè)組團(tuán)：根據(jù)地形及綠化隔離自然形成的工業(yè)組團(tuán)綠心工業(yè)組團(tuán)2工業(yè)組團(tuán)3東片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃家電組裝機(jī)電零配件生產(chǎn)木材制品加工小商品生產(chǎn)橡膠工業(yè)制