物業(yè)托管合同范本（3篇）

第18頁共18頁物業(yè)托管?合同范本?第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方?以下簡?稱甲方)?___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會受托?方以下?簡稱乙方?)__?___物?管公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將南京鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置__?___?占地面積?___?__平方?米建筑?面積_?____?平方米。?其中，一?期建筑面?積___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成為?____?_小區(qū)一?期。包括?內(nèi)容有：?1-6棟?多層住宅?及其配套?設(shè)施。配?套設(shè)施見?附件一(?____?_一期設(shè)?施、設(shè)備?明細)?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括樓蓋、?屋頂、梁?、柱、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、機電設(shè)?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第七?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費2.公?攤費3.?物業(yè)公司?提議并經(jīng)?業(yè)委會同?意的其它?收費。?第十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施。?第十七條?其它委托?事項第?三章委托?管理期限?第十八?條委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時起至?____?_年__?__月_?___日?24時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?100余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟10?2室，由?乙方按下?列第1項?執(zhí)行1?無償使用?2按建?筑面積每?月每平方?米元租用?，其租金?收人用于?。8.?負責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細目)?9.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?業(yè)主的合?法權(quán)益、?獲取不當?利益。?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理3?.按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理?4.在甲?方訂可下?，可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.入?駐的物業(yè)?公司應(yīng)在?入駐本小?區(qū)后3個?月內(nèi)編制?完成本小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年?度計劃、?以及年度?財務(wù)預(yù)算?。經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責(zé)?監(jiān)督7?.每月向?業(yè)委會負?責(zé)財務(wù)審?計的委員?告知一次?上個月的?管理費用?收支情況?;每半年?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支賬目;?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)政、擴?建或完善?配套項虱?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條乙?方須按標?書內(nèi)容，?以及與標?書服務(wù)檔?次相近的?《江蘇省?物業(yè)管理?服務(wù)標準?》中的級?別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費，住宅?房屋由乙?方按建設(shè)?面積每月?每平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米元?和業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(以中標?書為準)?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取相?關(guān)滯納金?。第二?十三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?(具體?內(nèi)容見本?合同的補?充合同。?)第二?十四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項目和?收費標準?如下1?.2.3?.。第?二十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔(dān)更?新費用，?由甲方承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔(dān)?大中修費?用，由甲?方承擔(dān)更?新費用，?由甲方承?擔(dān)。3?.市政公?有設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費用?，由甲方?承擔(dān)更新?費用，由?甲方承擔(dān)?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔(dān)改?造、更新?費用，由?甲方承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費用?，由甲方?承擔(dān)更新?費用，由?甲方承擔(dān)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決逾期?末解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期末整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?5元的違?約金給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?本合同附?有補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中末?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家、?省、市政?府有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。各規(guī)?章的解釋?順序為：?國家、省?、市的相?關(guān)文件。?第三十?五條本合?同正本連?同附件共?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門備案?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十八條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?仲裁委員?會仲裁當?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機構(gòu)，?事后又未?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?九條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表人(簽?字)：_?____??????????代表?人(簽字?)：__?___?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?注：本?小區(qū)有可?能的遺留?問題：?1、小區(qū)?內(nèi)是否可?以停車、?停車收費?問題;?2、封閉?陽臺、安?裝防盜網(wǎng)?的監(jiān)督執(zhí)?行工作;?3、“?和平物業(yè)?”前期物?業(yè)服務(wù)終?止時，有?可能存在?部分善后?責(zé)任。?物業(yè)托管?合同范本?（二）?甲方：?乙方：?甲方系x?x人企業(yè)?，為xx?工作提供?綜合性的?勞動服務(wù)?;乙方系?以xx為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務(wù)。甲?方為了更?好的為x?x提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?，促進x?x事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將xx?物業(yè)管理?工作承包?給乙方，?乙方同意?集體承包?該物業(yè)的?管理工作?。為了?保護雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包x?x物業(yè)管?理的相關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包?的內(nèi)容、?面積、地?點甲方?將位于?共計平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?，乙方負?責(zé)該物業(yè)?的管理、?日常維護?等全部工?作。(詳?見工作內(nèi)?容清單)?第二條?承包期?限承包?期限為一?年，從?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承?包費的金?額與支付?方式1?、甲方每?年需向乙?方支付承?包費人民?幣元;?2、承?包費采用?分期付款?的方式，?即：2?00_?___年?___?_月_?___日?支付人民?幣元;?200?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時指派技?術(shù)人員對?乙方進行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對乙?方進行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當按?時向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費，乙方?應(yīng)當按時?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，?乙方應(yīng)當?選派不得?少于人?對該區(qū)物?業(yè)進行管?理和日常?維護，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當報甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;?甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求?！?您正瀏覽?的文章由?第一’合?同范本頻?道整理。?〗5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同;甲方?認為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權(quán)?要求乙方?更換人員?，乙方應(yīng)?當按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同。?·店面?承包合同?·建房?承包合同?·果園?承包合同?·漁業(yè)?承包合同?6、甲?方為乙方?購買賠償?最高金額?為人民幣?100，?000元?的意外傷?害保險;?乙方在承?包經(jīng)營期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導(dǎo)，按?甲方的要?求進行管?理和日常?維護工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強安全生?產(chǎn)意識，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進?行適當?shù)?獎勵與必?要的處罰?。(獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?25%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應(yīng)?按實物折?價金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴重者，?移交公安?機關(guān)處理?。第六?條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實?后，甲方?應(yīng)據(jù)實減?免乙方的?義務(wù)。?第七條?其他事項?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會勞動?保險或者?醫(yī)療保險?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險費用由?乙方自行?承擔(dān)(或?者授權(quán)甲?方從承包?費中直接?劃扣)。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支?付勞務(wù)費?人民幣?元;支?付勞務(wù)費?人民幣?元;向?支付勞務(wù)?人民幣?元，共計?人民幣?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應(yīng)當支?付乙方的?承包費中?扣除上述?費用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補?充約定，?補充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如?因本合同?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?當協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向合?同簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。7?、本合同?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?均具有同?等法律效?力。物?業(yè)托管合?同范本（?三）第?一條本?合同當事?人委托?方以下?簡稱甲方?)南京市?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?業(yè)主委員?會受托?方以下?簡稱乙方?)中標物?管公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將南京鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型住宅?小區(qū)座?落位置?南京市鼓?樓區(qū)閩江?路8號?占地面積?240?00平方?米建筑?面積4?5000?平方米。?其中，一?期建筑面?積237?34.0?5平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成為香?榭里小區(qū)?一期。包?括內(nèi)容有?：1-6?棟多層住?宅及其配?套設(shè)施。?配套設(shè)施?見附件一?(香榭里?一期設(shè)施?、設(shè)備明?細)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括?樓蓋、?屋頂、梁?、柱、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、機?電設(shè)備、?配電系統(tǒng)?等。第?六條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的市政公?有設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、?自行車棚?、停車場?。第?七條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一?期物業(yè)管?理范圍的?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料見?附件2。?注附件2?為“和平?物業(yè)”代?保管的全?部物業(yè)材?料的清單?。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費2?.公攤費?3.物?業(yè)公司提?議并經(jīng)業(yè)?委會同意?的其它收?費。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?第十七?條其它?委托事項?1.?2.3?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為3年?。自__?___年?____?月___?_日零時?起至__?___年?____?月___?_日24?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?100余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟10?2室，?由乙方按?下列第?1項執(zhí)?行1?無償使用?2按?建筑面積?每月每平?方米?元租用，?其租金收?人用于?8.負責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交(物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?見附件二?：一期檔?案文件細?目)9?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題?12?。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?業(yè)主的