物業(yè)管理合同范本（4篇）

第39頁共39頁物業(yè)管理?合同范本?本合同?雙方當事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?市區(qū)?路（街道?）號；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業(yè)類?型：（?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?）。8?．社區(qū)文?化娛樂活?動。9?．物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0．法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項；?11．?12．?13．?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。11?．12?．第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3．負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8．對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2．不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?（另有，?專門合同?規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準；?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?l·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?；③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元；?支付期限?：；方?式：；?④。?2．管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整按下列?第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整；?②按每年?％的幅?度上調(diào)；?③按每?年％的?幅度下調(diào)?；④按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整；⑤?按雙方議?定的標準?調(diào)整；?③。?3．乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收；但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。4．?房屋建筑?（本體）?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標準。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護。?5．本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在費?用中支付?；④?。7．?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的％?；③?。第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵；?①②?2．乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：①?②3．?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責任1?．如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償；乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2．如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3．?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?（產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準）4?．甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)當承?擔全部責?任。5?．6．?第十條?其他事?項1．?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。4?．本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會依法裁?決。5?．本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6．本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7．?本合同自?簽訂之日?起生效。?8．?9．甲?方簽章：?乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?_20?0__?__年?____?月__?__日?物業(yè)管理?合同范本?（二）?本合同雙?方當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：業(yè)主?管理委員?會/房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?市區(qū)?路(街道?)號;?占地面積?：平方?米;建筑?面積：?平方米;?其中住宅?平方米?;物業(yè)類?型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米)，由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;8.?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3.負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2.不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?(另有，?專門合同?規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準;?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?l·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;?支付期限?：;方?式：;?2.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整按下列?第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?②按每年?%的幅?度上調(diào);?③按每?年%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標準?調(diào)整;?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標準。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護。?5.本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?支付;?②由乙方?承擔;?③在費?用中支付?;④?。7.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的%?;第八?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準)4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?年__?__月?____?日物業(yè)?管理合同?范本（三?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?名稱：?____?_主任?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)（市）?縣___?__路（?街道）_?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人；?甲方應(yīng)當?要求本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?根據(jù)業(yè)主?公約履行?本合同中?相應(yīng)義務(wù)?，承擔相?應(yīng)責任，?并遵守本?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的管理制?度。第?二章委托?管理服務(wù)?事項第?四條：房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條：?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條：?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條：共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理、_?____?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理、__?___。?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人在本?物業(yè)管理?區(qū)域公共?場地停放?____?_，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條：維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產(chǎn)?____?_和財產(chǎn)?保管責任?，乙方與?業(yè)主、使?用人另行?簽訂合同?的除外。?第十二?條：管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料、?____?_。第?十三條：?根據(jù)業(yè)主?委員會的?委托組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?____?_由當事?雙方協(xié)商?。第十?五條：對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條：?其它委托?事項1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托管?理期限?第十七條?：委托管?理期限為?____?_年（不?超過3年?）。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條：甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?；經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方；協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系；?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用；?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、維修養(yǎng)?護計劃和?財務(wù)預(yù)算?及決算報?告；6?、審批物?業(yè)維修專?項資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收；?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報告；?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標；?12、負?責本物業(yè)?維修專項?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項資金?；13?、甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費收支?狀況進行?審計；?14、_?____?。第十?九條：乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動；?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理；?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督；?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除；?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項目、?____?_標準在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示；9?、對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?改善配套?項目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?10、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料；?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負?責及時記?載有關(guān)的?變更情況?；12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報告本合?同履行情?況；1?3、__?___。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條：?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理：?1、房?屋外觀；?2、設(shè)?備運行；?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護和管理?；4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生；?5、綠化?；6、?交通秩序?與___?__停放?；7、?公共秩序?維護與協(xié)?助消防；?8、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的急修、?小修；?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?：物業(yè)管?理服務(wù)費?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?用執(zhí)行國?家、省、?市有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)費用的?相關(guān)規(guī)定?；2、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費，住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納；非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納，具體?是___?__；?3、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?每___?__[月?]/[季?]/[半?年]）交?納一次，?每次交納?費用時間?為___?__。?4、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?標準的調(diào)?整[由甲?方召開業(yè)?主大會討?論決定后?，乙方據(jù)?此向物價?主管部門?申報并獲?核定的標?準進行調(diào)?整]/[?甲方召開?業(yè)主大會?決定標準?，甲乙雙?方協(xié)商調(diào)?整]。?5、空置?、空關(guān)房?屋的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?分別由_?____?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納。6?、業(yè)主出?租其擁有?的物業(yè)，?其應(yīng)承擔?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費由業(yè)?主交納，?業(yè)主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業(yè)主?應(yīng)將此約?定送乙方?備案并負?連帶繳納?責任；?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主?應(yīng)承擔的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費；8?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費中未?計入的共?用設(shè)施設(shè)?備運行、?能耗費用?，按__?___[?該幢]/?[該物業(yè)?]住戶實?際用量共?同分攤；?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務(wù)費的，?按以下第?____?_項處理?；（1?）從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金；（?2）從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理服?務(wù)費的千?分之__?___交?納滯納金?；（3?）___?__。?第二十二?條：車位?使用費不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標準?，由車位?使用人按?下列標準?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?2、車?庫：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；3?、摩托車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?4、自行?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?5、_?____?。第二?十三條：?乙方受業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?的費用，?由當事人?自行約定?。第二?十四條：?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項目?和___?__標準?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?：房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護費用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設(shè)?備運行的?能耗，應(yīng)?設(shè)___?__計量?表核算，?據(jù)實際用?量合理分?攤計__?___用?。第二?十六條：?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條：乙方?發(fā)生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經(jīng)甲方?審核無誤?后，應(yīng)當?辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當?shù)匚?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條：?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的__?___由?乙方代行?辦理，_?____?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的_?____?由業(yè)主、?使用人自?行辦理；?___?__。?第七章違?約責任?第二十九?條：甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十一條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權(quán)?督促和要?求乙方清?退所__?___用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?二條：甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條：甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金；給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條：因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的`?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準?。第三?十五條：?甲乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?當承擔全?部責任。?第三十?六條：因?違約而需?解除本合?同的，提?出解除合?同的一方?應(yīng)及時通?知對方，?合同自書?面通知到?達對方時?即行解除?，并在二?十日內(nèi)辦?理交接。?如有異議?，可請求?人民法院?或___?__機構(gòu)?確認解除?合同的效?力。第?八章附則?第三十?七條：自?本合同生?效之日起?____?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十八條：?為維護公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?業(yè)主財產(chǎn)?損失的，?當事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十九條?：雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?：本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十?一條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?：本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?四十四條?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?_方式解?決：（?一）提交?____?_委員會?____?_；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條：甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件；業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，應(yīng)?當將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條：?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?：本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一、本?物業(yè)構(gòu)成?細目二?、本物業(yè)?管理質(zhì)量?目標三?、本物業(yè)?的管理方?案四、?物業(yè)管理?服務(wù)合同?備案表?合同備案?號：（_?____?）說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?物業(yè)管理?合同范本?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___小?區(qū)業(yè)主委?員會受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_市__?___物?業(yè)管理有?限公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：住?宅小區(qū)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__社區(qū)?四至：?東：__?___??????;?西：__?___;?南：__?___;?北：__?___?占地面積?：___?__萬平?方米建?筑面積：?____?_平方米?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本全?同承擔相?應(yīng)的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道，落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?。市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、物筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?自行車棚?。第六?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?文化、體?育娛樂場?所。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維護公?共秩序，?包括巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?。第十?二條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十三?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1、物?業(yè)管理服?務(wù)費;?2、公共?設(shè)施維修?基金;?3、承租?戶的房租?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止。?第三章?委托管?理期限?第十六條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十七條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益。?2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約。?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算。?6、當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?。7、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;8、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第十八條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度。?2、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?政策的行?為，提出?請有關(guān)部?門處理。?3、按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理。4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6、業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督。?7、制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?、六個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目。?9、本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需要?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準方可?實施。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十九?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀：整潔?無破損，?外觀完好?率100?%.2?.設(shè)備運?行：良好?無不安全?隱患。?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：及時處?理用戶報?修，按計?劃完成。?4.公?共環(huán)境：?環(huán)境設(shè)施?完備，實?行標準化?保潔。?5.綠化?：綠化管?理要經(jīng)常?化、