土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同通用版（6篇）

土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書合?同通用版?甲方：?____?____?__???????身份證?號碼：_?____?____?_乙方?：___?____?___???????身份?證號碼：?____?____?__丙?方：__?____?____???????身?份證號碼?：___?____?____?____?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠實信?用原則，?就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達?成協(xié)議如?下：一?、地塊概?況1.?該地塊位?于___?____?___，?土地面積?為___?_平方米?(折__?__畝)?。宗地四?至及界址?點座標詳?見附件國?有土地使?用證。?2.現(xiàn)該?地塊的用?途為住宅?、工業(yè)、?綜合和商?業(yè)用地。?二、轉(zhuǎn)?讓方式?1.甲方?保證通過?土地掛牌?形式把該?地塊轉(zhuǎn)讓?給乙方，?并確保該?地塊的容?積率大于?等于__?__，綠?化率不少?于___?_%，土?地用途為?商業(yè)、住?宅用地。?2.土?地的轉(zhuǎn)讓?價為__?__萬元?/畝[包?括級差地?租、市政?配套費、?開發(fā)補償?費、建筑?物和構(gòu)筑?物的拆遷?安置費、?青苗補償?費、空中?或地下的?管線(水?、電、通?訊等)遷?移費和土?地管理費?]，轉(zhuǎn)讓?總價為人?民幣__?__萬元?。3.?乙方同意?按以下時?間和金額?分二期向?甲方支付?土地價款?：第一期?定金，地?價款的_?___%?，計人民?幣___?_萬元，?付款時間?及條件：?雙方簽訂?協(xié)議書，?且已辦好?土地掛牌?手續(xù)并在?本條第四?款規(guī)定?的抵押登?記手續(xù)辦?妥后__?__天內(nèi)?支付;第?二期，付?清余款，?計人民幣?____?萬元，付?款時間及?條件：在?乙方簽訂?國有土地?使用權(quán)出?讓協(xié)議，?取得該土?地的國有?土地使用?證后__?__個工?作日內(nèi)支?付。4?.為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付，丙方?同意提供?兩宗土地?的國有土?地使用權(quán)?作為抵押?擔保，抵?押的土地?使用權(quán)面?積為__?__平方?米(詳見?成國用(?____?)字第_?___號?和成國用?(___?_)字第?____?號)，抵?押擔保的?范圍與甲?方承擔的?責任的范?圍相同。?雙方同意?在本協(xié)議?簽訂后_?___天?內(nèi)到當?shù)?土管部門?辦理抵押?登記手續(xù)?，抵押期?限至乙方?取得機投?鎮(zhèn)___?_畝土地?的國有土?地使用證?之日止。?5.該?項目由乙?方獨立運?作，盈虧?自負。甲?方愿意幫?助乙方解?決有關(guān)稅?費返還及?政策協(xié)調(diào)?。項目開?發(fā)結(jié)束并?經(jīng)審計后?，項目凈?利潤率超?過___?_%的，?超過部分?凈利潤乙?方同意與?甲方五五?分成。?三、違約?責任1?.甲方誠?邀乙方參?與其__?__畝土?地的公開?掛牌處理?事宜，并?承諾創(chuàng)造?條件讓乙?方取得該?塊土地，?若乙方未?能取得該?地塊，甲?方愿意雙?倍返還定?金，計_?___萬?元，甲方?應(yīng)在確認?乙方不能?取得該土?塊的土地?使用權(quán)之?日起__?__個工?作日內(nèi)支?付此款。?2.乙?方未能按?時支付地?價款，應(yīng)?以每日未?付部分的?萬分之_?___點?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時付?款超過_?___個?工作日，?視同終止?履行本協(xié)?議，并有?權(quán)處置已?付定金。?3.甲?方應(yīng)對乙?方承擔連?帶責任。?四、其?他1.?在掛牌出?讓過程中?，乙方僅?承擔應(yīng)由?受讓方承?擔的土地?契稅和交?易費用，?其他有關(guān)?營業(yè)稅等?均由甲方?承擔。?2.乙方?的開發(fā)建?設(shè)應(yīng)依法?律、法規(guī)?和規(guī)定辦?理有關(guān)手?續(xù)。_?___本?協(xié)議未盡?事宜，須?經(jīng)各方協(xié)?商解決，?并簽訂相?應(yīng)的補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?___?_本協(xié)議?在執(zhí)行過?程中發(fā)生?矛盾、爭?議，經(jīng)協(xié)?商無效時?，提請法?院裁決。?___?_本協(xié)議?經(jīng)各方代?表簽字蓋?章后生效?。__?__本協(xié)?議一式六?份，三方?各執(zhí)兩份?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?合同通用?版（二）?轉(zhuǎn)讓方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___受?讓方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_甲乙?雙方依據(jù)?《中華人?民共和國?農(nóng)村土地?承包法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?和國家有?關(guān)政策的?規(guī)定，本?著平等、?自愿、有?償?shù)脑瓌t?，就土地?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓簽?訂本合同?以供遵守?。一、?轉(zhuǎn)讓標的?甲方將?其承包經(jīng)?營的__?__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))__?__村_?___組?____?畝土地(?地塊名稱?、等級、?四至、土?地用途附?后)的承?包經(jīng)營權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方從事_?___(?主營項目?)生產(chǎn)經(jīng)?營。二?、轉(zhuǎn)讓期?限轉(zhuǎn)讓?的土地承?包經(jīng)營權(quán)?年限為_?___年?，即自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。三、?轉(zhuǎn)讓價格?轉(zhuǎn)讓的?土地承包?經(jīng)營權(quán)的?轉(zhuǎn)讓金為?____?元人民幣?。甲方承?包經(jīng)營相?關(guān)地塊時?對該地塊?實際投入?資金和人?力改造的?，可收取?合理的補?償金。本?合同的補?償金為_?___元?(沒有補?償金時可?填寫為零?元)。兩?項合計總?金額為_?___元?人民幣。?四、支?付方式和?時間乙?方采取下?列第__?__種方?式和時間?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金：1?、現(xiàn)金方?式(一次?或分次)?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金(無補?償金時可?劃去)，?支付的時?間為__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、實?物方式(?一次或分?次)支付?轉(zhuǎn)讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?)，實物?為___?_(具體?內(nèi)容見附?件)。時?間為__?__。?五、土地?承包經(jīng)營?權(quán)的交付?時間和方?式甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前將轉(zhuǎn)?讓承包經(jīng)?營權(quán)的土?地交付乙?方。交?付方式為?____?或?qū)嵉匾?次性全部?交付。?六、承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)?讓和使用?的特別約?定1、?轉(zhuǎn)讓土地?承包經(jīng)營?權(quán)必須經(jīng)?發(fā)包方同?意，并由?甲方辦理?有關(guān)手續(xù)?，在合同?生效后甲?方終止與?發(fā)包方的?承包關(guān)系?。2、?甲方交付?的承包經(jīng)?營土地必?須符合雙?方約定的?標準。?3、乙方?必須與發(fā)?包方確立?新的承包?關(guān)系，變?更土地經(jīng)?營權(quán)證書?，簽訂新?的土地承?包經(jīng)營合?同，方能?獲得土地?承包經(jīng)營?權(quán)。4?、乙方獲?得土地承?包經(jīng)營權(quán)?后，依法?享有該土?地的使用?、收益、?自主組織?生產(chǎn)經(jīng)營?和產(chǎn)品處?置權(quán)。?5、乙方?必須按土?地畝數(shù)承?擔農(nóng)業(yè)稅?費和國家?政策規(guī)定?的其他義?務(wù)。6?、乙方必?須依法保?護和合理?利用土地?，不得掠?奪性經(jīng)營?，不得給?土地造成?永久性損?害，并負?責保護好?承包土地?上的林木?、排灌設(shè)?施等國家?和集體財?產(chǎn)。7?、乙方不?得改變土?地的農(nóng)業(yè)?用途，不?得用于非?農(nóng)建設(shè)。?8、其?他約定：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。七、?違約責任?1、甲?乙雙方在?合同生效?后應(yīng)本著?誠信的原?則嚴格履?行合同義?務(wù)。如一?方當事人?違約，應(yīng)?向守約一?方支付違?約金。違?約金的數(shù)?額為__?____?____?____?___。?2、如?果違約金?尚不足以?彌補守約?方經(jīng)濟損?失時，違?約方應(yīng)在?違約金之?外增加支?付賠償金?。賠償金?的數(shù)額依?具體損失?情況由甲?乙雙方協(xié)?商或土地?承包仲裁?機構(gòu)裁決?，也可由?人民法院?判決。?八、爭議?條款因?本合同的?訂立、效?力、履行?、變更及?解除等發(fā)?生爭議時?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?按下列第?____?種方式解?決：1?、提請村?民委員會?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)人民政?府、農(nóng)村?土地承包?管理機關(guān)?調(diào)解;?2、提請?____?仲裁委員?會仲裁;?3、向?有管轄權(quán)?的人民法?院提起訴?訟。九?、生效條?件甲乙?雙方約定?，本合同?須經(jīng)雙方?簽字、發(fā)?包方同意?并經(jīng)__?__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))政府?農(nóng)村經(jīng)營?管理機構(gòu)?備案(或?鑒證)后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_代表?：___?____?___?乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?：___?____?___?丙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書合?同通用版?（三）?協(xié)議編號?：___?____?___?甲方(轉(zhuǎn)?讓人)：?____?____?__法?定住址：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?職務(wù)：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__身?份證號碼?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系人：?____?____?__電?話：__?____?____?傳真：?____?____?__帳?號：__?____?____?電子信?箱：__?____?____?乙方(?受讓人)?：___?____?___?法定住址?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?職務(wù)：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系人?：___?____?___?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?帳號：_?____?____?_電子?信箱：_?____?____?_甲方?擁有位于?____?市___?_路占地?面積為_?___平?方米的土?地使用權(quán)?。甲方擬?將該土地?使用權(quán)及?與之相關(guān)?的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)?的法律法?規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所?指土地及?其開發(fā)的?實際情況?，自愿達?成如下協(xié)?議，供雙?方共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土?地基本情?況1、?土地座落?位置：_?____?____?_2、?土地使用?權(quán)面積：?____?____?__3?、已批準?的容積率?為：__?____?____?4、已?批準的建?筑面積：?____?____?__(其?中：非住?宅___?_平方米?，住宅_?___平?方米。土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書范本?。)5?、土地規(guī)?劃用途：?____?____?__6?、土地使?用期限：?____?____?__7?、土地現(xiàn)?狀：__?____?____?8、國?有土地使?用證號：?____?____?__9?、國有土?地使用權(quán)?出讓協(xié)議?書號：_?____?____?_10?、地號：?____?____?__第?二條土?地項目開?發(fā)權(quán)狀況?1、甲?方已領(lǐng)取?了建設(shè)用?地批準書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?;2、?甲方已經(jīng)?____?市政府批?準在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊?上取得單?項開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取?了單項開?發(fā)資質(zhì)證?;3、?甲方已按?土地規(guī)劃?用途委托?了設(shè)計并?辦理了報?建手續(xù)，?繳納了報?建所需費?用。第?三條其?他權(quán)利狀?況1、?甲方確認?本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)是其?合法擁有?，不存在?抵押、查?封、第三?人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)?瑕疵;?2、承擔?形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的?債權(quán)債務(wù)?及一切法?律經(jīng)濟責?任，甲方?確認為取?得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)已?支付了一?切應(yīng)付款?項、費用?，不存在?債權(quán)、債?務(wù)爭議(?包括綠化?費、拆遷?安置補償?等)。?第四條?文件的提?供1、?甲方應(yīng)向?乙方提供?下列文件?：工商行?政管理部?門核發(fā)的?甲方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復(fù)印?件)。?2、乙方?應(yīng)向甲方?提供下列?文件：?(1)投?資審批部?門簽發(fā)的?項目批準?證書(復(fù)?印件);?(2)?工商行政?管理部門?核發(fā)的乙?方營業(yè)執(zhí)?照(出示?原件或提?供復(fù)印件?)。第?五條轉(zhuǎn)?讓期限?1、本協(xié)?議所述土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方?申領(lǐng)的該?場地國有?土地使用?權(quán)證載明?的起始日?起至__?__年_?___月?____?日止。?2、自乙?方領(lǐng)取該?場地國有?土地使用?權(quán)證日起?，前款所?述場地的?土地使用?權(quán)歸乙方?所有，其?合法權(quán)益?受國家法?律保護。?3、在?轉(zhuǎn)讓期限?內(nèi)，除本?協(xié)議另有?規(guī)定外，?甲方不得?收回土地?使用權(quán)。?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范?本。第?六條轉(zhuǎn)?讓價格?1、甲乙?雙方確認?本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價格?以甲方已?獲得批準?的可建筑?面積為計?價面積，?轉(zhuǎn)讓價每?平方米人?民幣__?__元，?計人民幣?____?元;2?、上述轉(zhuǎn)?讓價格包?含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土?地的使用?權(quán)與項目?開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)?付的一切?款項、費?用;3?、乙方在?受讓后獲?準增加或?減少建筑?面積，與?甲方無關(guān)?，不作為?增加或減?少乙方向?甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。?第七條?支付方式?1、支?付(1?)在本協(xié)?議生效之?日起__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?____?%給甲方?。(2?)在甲方?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?使用權(quán)和?項目開發(fā)?權(quán)資料，?包括但不?限于土地?出讓協(xié)議?書、紅線?圖、建設(shè)?用地批準?書、建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證，建筑?設(shè)計要點?、設(shè)計圖?紙、單項?開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)?證等原件?資料交付?后___?_個工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?%給甲方?;(3?)在規(guī)劃?國土部門?根據(jù)甲乙?雙方共同?申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權(quán)和?項目開發(fā)?權(quán)辦理到?乙方或其?指定人名?下后__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?_%給甲?方。(?4)在乙?方根據(jù)項?目開發(fā)需?要，將原?規(guī)劃的辦?公、商場?功能報批?為商住功?能后__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?_%給甲?方。(?5)在乙?方獲準開?工后__?__天內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?2、甲方?收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的開戶?銀行為：?____?____?__帳號?為：__?____?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關(guān)甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?____?____?。3、?甲方收取?乙方款項?，應(yīng)按規(guī)?定開具發(fā)?票予乙方?或乙方指?定的單位?或個人。?第八條?資料的?交付及手?續(xù)的辦理?1、在?本協(xié)議生?效后__?__個工?作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)資料?，包括但?不限于土?地出讓協(xié)?議書、紅?線圖、建?設(shè)用地批?準書、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證、建?筑設(shè)計要?點、設(shè)計?圖紙、單?項開發(fā)權(quán)?批文及資?質(zhì)證等原?件資料給?乙方。?2、在本?協(xié)議生效?后___?_天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關(guān)?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本協(xié)議所?指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)及項目?開發(fā)權(quán)的?更名過戶?手續(xù)。?第九條?稅費的負?擔在本?協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項目?開發(fā)權(quán)更?名過戶過?程中，涉?及到政府?主管部門?及zhè?ngfǔ?部門指定?的機構(gòu)應(yīng)?收取的各?種稅費，?均由甲方?承擔，如?按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙?方分擔的?，亦由甲?方以乙方?名義支付?，乙方應(yīng)?承擔的部?分，已由?其以轉(zhuǎn)讓?價款方式?體現(xiàn)在支?付給甲方?的價款中?第十條?轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1、甲?方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議所涉?及之土地?使用權(quán)后?，該土地?使用權(quán)出?讓協(xié)議及?登記文件?中載明的?權(quán)利和義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方?;2、?在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓登記以?前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所?引起的風?險、責任?，由甲方?承擔;自?房地產(chǎn)登?記機關(guān)核?準轉(zhuǎn)讓登?記之日起?，有關(guān)該?地塊的風?險和責任?由乙方承?擔。3?、甲方為?取得該地?塊的土地?使用權(quán)及?項目開發(fā)?權(quán)所需支?付的一切?款項、費?用(包括?但不限于?政府回填?綠化費)?、債務(wù)、?責任，由?其自行承?擔，不因?本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第十一?條甲方?的違約責?任1、?在本協(xié)議?生效后，?甲方單方?面解除本?協(xié)議，或?拖延履行?本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超?過三十個?工作日，?視甲方構(gòu)?成根本性?違約。甲?方應(yīng)雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀?行同期貸?款利率支?付利息給?乙方。?2、因甲?方隱瞞事?實真相，?出現(xiàn)第三?人對本協(xié)?議所指的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方?的原因，?致使本協(xié)?議不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?____?款規(guī)定向?乙方承擔?責任。?3、甲方?遲延履行?本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)?未達到根?本性違約?，應(yīng)按乙?方已付轉(zhuǎn)?讓款每日?萬分之二?點一向乙?方支付違?約金。?4、因甲?方原因，?在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，?影響乙方?項目的開?展，乙方?有權(quán)將應(yīng)?付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款?直接支付?給主張權(quán)?利的債權(quán)?人，并追?究甲方的?違約責任?。第十?二條乙?方的違約?責任1?、在本協(xié)?議生效后?，乙方單?方面解除?本協(xié)議，?應(yīng)按本協(xié)?議總價款?的___?_%賠償?甲方的經(jīng)?濟損失;?2、乙?方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?，應(yīng)按遲?延額每日?萬分之_?___支?付違約金?給甲方，?逾期三十?個工作日?，甲方有?權(quán)解除本?協(xié)議，乙?方應(yīng)按本?協(xié)議總價?款的__?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?。3、?出現(xiàn)上述?情況造成?本協(xié)議終?止，乙方?需將從甲?方處取得?的有關(guān)本?項目的資?料原件以?及后續(xù)開?發(fā)取得的?文件資料?無償移交?回甲方。?第十三?條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所?定地塊，?并具有與?乙方簽署?本協(xié)議的?完全能力?。2、?甲方簽署?和履行本?協(xié)議所需?的一切手?續(xù)(__?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?協(xié)議時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本協(xié)議產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方確認并?保證，在?乙方實際?獲得本協(xié)?議所定地?塊的土地?使用權(quán)之?前未設(shè)置?任何抵押?、債權(quán)或?債務(wù)，不?被任何第?三方追索?任何權(quán)益?。5、?甲方為簽?署本協(xié)議?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本協(xié)?議的簽署?人是甲方?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本協(xié)議生?效后即對?協(xié)議雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?協(xié)議。?2、乙方?簽署和履?行本協(xié)議?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本協(xié)議?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本協(xié)?議產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、乙方為?簽署本協(xié)?議所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?協(xié)議的簽?署人是乙?方法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本協(xié)議?生效后即?對協(xié)議雙?方具有法?律約束力?。第十?四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第十?五條通?知1、?根據(jù)本協(xié)?議需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?協(xié)議有關(guān)?____?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關(guān)責?任第十?六條協(xié)?議的變更?本協(xié)議?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?協(xié)議的，?要求變更?一方應(yīng)及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為協(xié)議?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?協(xié)議，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟損?失，由責?任方承擔?。第十?七條協(xié)?議的轉(zhuǎn)讓?除協(xié)議?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本協(xié)議所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的?處理1?、本協(xié)議?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?協(xié)議在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?九條不?可抗力?1、如果?本協(xié)議任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本協(xié)議下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當?證據(jù)及協(xié)?議不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?協(xié)議的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響3、?不可抗力?事件發(fā)生?時，雙方?應(yīng)立即通?過友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?協(xié)議。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本協(xié)議項?下的各項?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使協(xié)議?任何一方?喪失繼續(xù)?履行協(xié)議?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?協(xié)議或暫?時延遲協(xié)?議的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔?責任。當?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責?任。4?、本協(xié)議?所稱“不?可抗力”?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預(yù)料或?即使可預(yù)?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?協(xié)議簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對本?協(xié)議全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災(zāi)害如?水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風、?地震，以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?(不論曾?否宣戰(zhàn))?、動亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十條?協(xié)議的解?釋本協(xié)?議未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，協(xié)議?雙方當事?人可以根?據(jù)本協(xié)議?的原則、?協(xié)議的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本協(xié)?議作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本協(xié)議?相抵觸。?第二十?一條補?充與附件?本協(xié)議?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?協(xié)議。本?協(xié)議的附?件和補充?協(xié)議均為?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。?第二十二?條協(xié)議?的效力?1、本協(xié)?議自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或協(xié)議專?用章之日?起生效。?2、有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。3?、本協(xié)議?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_委托?代理人(?簽字)：?____?____?__??委?托代理人?(簽字)?：___?____?___?開戶銀行?：___?____?___???????開戶銀行?：___?____?___?賬號：_?____?____?_????????賬?號：__?____?____?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書合?同通用版?（四）?協(xié)議編號?：___?____?___?甲方(轉(zhuǎn)?讓人)：?____?____?__法?定住址：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?職務(wù)：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__身?份證號碼?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系人：?____?____?__電?話：__?____?____?傳真：?____?____?__帳?號：__?____?____?電子信?箱：__?____?____?乙方(?受讓人)?：___?____?___?法定住址?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?職務(wù)：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系人?：___?____?___?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?帳號：_?____?____?_電子?信箱：_?____?____?_甲方?擁有位于?____?市___?_路占地?面積為_?___平?方米的土?地使用權(quán)?。甲方擬?將該土地?使用權(quán)及?與之相關(guān)?的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)?的法律法?規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所?指土地及?其開發(fā)的?實際情況?，自愿達?成如下協(xié)?議，供雙?方共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土?地基本情?況1、?土地座落?位置：_?____?____?_2、?土地使用?權(quán)面積：?____?____?__3?、已批準?的容積率?為：__?____?____?4、已?批準的建?筑面積：?____?____?__(其?中：非住?宅___?_平方米?，住宅_?___平?方米。土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書范本?。)5?、土地規(guī)?劃用途：?____?____?__6?、土地使?用期限：?____?____?__7?、土地現(xiàn)?狀：__?____?____?8、國?有土地使?用證號：?____?____?__9?、國有土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書號：_?____?____?_10?、地號：?____?____?__第?二條土?地項目開?發(fā)權(quán)狀況?1、甲?方已領(lǐng)取?了建設(shè)用?地批準書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?;2、?甲方已經(jīng)?____?市政府批?準在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊?上取得單?項開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取?了單項開?發(fā)資質(zhì)證?;3、?甲方已按?土地規(guī)劃?用途委托?了設(shè)計并?辦理了報?建手續(xù)，?繳納了報?建所需費?用。第?三條其?他權(quán)利狀?況1、?甲方確認?本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)是其?合法擁有?，不存在?抵押、查?封、第三?人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)?瑕疵;?2、承擔?形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的?債權(quán)債務(wù)?及一切法?律經(jīng)濟責?任，甲方?確認為取?得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)已?支付了一?切應(yīng)付款?項、費用?，不存在?債權(quán)、債?務(wù)爭議(?包括綠化?費、拆遷?安置補償?等)。?第四條?文件的提?供1、?甲方應(yīng)向?乙方提供?下列文件?：工商行?政管理部?門核發(fā)的?甲方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復(fù)印?件)。?2、乙方?應(yīng)向甲方?提供下列?文件：?(1)投?資審批部?門簽發(fā)的?項目批準?證書(復(fù)?印件);?(2)?工商行政?管理部門?核發(fā)的乙?方營業(yè)執(zhí)?照(出示?原件或提?供復(fù)印件?)。第?五條轉(zhuǎn)?讓期限?1、本協(xié)?議所述土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方?申領(lǐng)的該?場地國有?土地使用?權(quán)證載明?的起始日?起至__?__年_?___月?____?日止。?2、自乙?方領(lǐng)取該?場地國有?土地使用?權(quán)證日起?，前款所?述場地的?土地使用?權(quán)歸乙方?所有，其?合法權(quán)益?受國家法?律保護。?3、在?轉(zhuǎn)讓期限?內(nèi)，除本?協(xié)議另有?規(guī)定外，?甲方不得?收回土地?使用權(quán)。?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范?本。第?六條轉(zhuǎn)?讓價格?1、甲乙?雙方確認?本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價格?以甲方已?獲得批準?的可建筑?面積為計?價面積，?轉(zhuǎn)讓價每?平方米人?民幣__?__元，?計人民幣?____?元;2?、上述轉(zhuǎn)?讓價格包?含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土?地的使用?權(quán)與項目?開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)?付的一切?款項、費?用;3?、乙方在?受讓后獲?準增加或?減少建筑?面積，與?甲方無關(guān)?，不作為?增加或減?少乙方向?甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。?第七條?支付方式?1、支?付(1?)在本協(xié)?議生效之?日起__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?____?%給甲方?。(2?)在甲方?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?使用權(quán)和?項目開發(fā)?權(quán)資料，?包括但不?限于土地?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書、紅線?圖、建設(shè)?用地批準?書、建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證，建筑?設(shè)計要點?、設(shè)計圖?紙、單項?開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)?證等原件?資料交付?后___?_個工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?%給甲方?;(3?)在規(guī)劃?國土部門?根據(jù)甲乙?雙方共同?申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權(quán)和?項目開發(fā)?權(quán)辦理到?乙方或其?指定人名?下后__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?_%給甲?方。(?4)在乙?方根據(jù)項?目開發(fā)需?要，將原?規(guī)劃的辦?公、商場?功能報批?為商住功?能后__?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?_%給甲?方。(?5)在乙?方獲準開?工后__?__天內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?2、甲方?收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款的開戶?銀行為：?____?____?__帳號?為：__?____?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關(guān)甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?____?____?。3、?甲方收取?乙方款項?，應(yīng)按規(guī)?定開具發(fā)?票予乙方?或乙方指?定的單位?或個人。?第八條?資料的?交付及手?續(xù)的辦理?1、在?本協(xié)議生?效后__?__個工?作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)資料?，包括但?不限于土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書、紅?線圖、建?設(shè)用地批?準書、建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?、建筑工?程規(guī)劃許?可證、建?筑設(shè)計要?點、設(shè)計?圖紙、單?項開發(fā)權(quán)?批文及資?質(zhì)證等原?件資料給?乙方。?2、在本?協(xié)議生效?后___?_天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關(guān)?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本協(xié)議所?指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)及項目?開發(fā)權(quán)的?更名過戶?手續(xù)。?第九條?稅費的負?擔在本?協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項目?開發(fā)權(quán)更?名過戶過?程中，涉?及到政府?主管部門?及zhè?ngfǔ?部門指定?的機構(gòu)應(yīng)?收取的各?種稅費，?均由甲方?承擔，如?按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙?方分擔的?，亦由甲?方以乙方?名義支付?，乙方應(yīng)?承擔的部?分，已由?其以轉(zhuǎn)讓?價款方式?體現(xiàn)在支?付給甲方?的價款中?第十條?轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1、甲?方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議所涉?及之土地?使用權(quán)后?，該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓協(xié)議及?登記文件?中載明的?權(quán)利和義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方?;2、?在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓登記以?前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所?引起的風?險、責任?，由甲方?承擔;自?房地產(chǎn)登?記機關(guān)核?準轉(zhuǎn)讓登?記之日起?，有關(guān)該?地塊的風?險和責任?由乙方承?擔。3?、甲方為?取得該地?塊的土地?使用權(quán)及?項目開發(fā)?權(quán)所需支?付的一切?款項、費?用(包括?但不限于?政府回填?綠化費)?、債務(wù)、?責任，由?其自行承?擔，不因?本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第十一?條甲方?的違約責?任1、?在本協(xié)議?生效后，?甲方單方?面解除本?協(xié)議，或?拖延履行?本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超?過三十個?工作日，?視甲方構(gòu)?成根本性?違約。甲?方應(yīng)雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀?行同期貸?款利率支?付利息給?乙方。?2、因甲?方隱瞞事?實真相，?出現(xiàn)第三?人對本協(xié)?議所指的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方?的原因，?致使本協(xié)?議不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?____?款規(guī)定向?乙方承擔?責任。?3、甲方?遲延履行?本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)?未達到根?本性違約?，應(yīng)按乙?方已付轉(zhuǎn)?讓款每日?萬分之二?點一向乙?方支付違?約金。?4、因甲?方原因，?在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，?影響乙方?項目的開?展，乙方?有權(quán)將應(yīng)?付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款?直接支付?給主張權(quán)?利的債權(quán)?人，并追?究甲方的?違約責任?。第十?二條乙?方的違約?責任1?、在本協(xié)?議生效后?，乙方單?方面解除?本協(xié)議，?應(yīng)按本協(xié)?議總價款?的___?_%賠償?甲方的經(jīng)?濟損失;?2、乙?方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?，應(yīng)按遲?延額每日?萬分之_?___支?付違約金?給甲方，?逾期三十?個工作日?，甲方有?權(quán)解除本?協(xié)議，乙?方應(yīng)按本?協(xié)議總價?款的__?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?。3、?出現(xiàn)上述?情況造成?本協(xié)議終?止，乙方?需將從甲?方處取得?的有關(guān)本?項目的資?料原件以?及后續(xù)開?發(fā)取得的?文件資料?無償移交?回甲方。?第十三?條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所?定地塊，?并具有與?乙方簽署?本協(xié)議的?完全能力?。2、?甲方簽署?和履行本?協(xié)議所需?的一切手?續(xù)(__?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?協(xié)議時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本協(xié)議產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方確認并?保證，在?乙方實際?獲得本協(xié)?議所定地?塊的土地?使用權(quán)之?前未設(shè)置?任何抵押?、債權(quán)或?債務(wù)，不?被任何第?三方追索?任何權(quán)益?。5、?甲方為簽?署本協(xié)議?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本協(xié)?議的簽署?人是甲方?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本協(xié)議生?效后即對?協(xié)議雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?協(xié)議。?2、乙方?簽署和履?行本協(xié)議?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本協(xié)議?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本協(xié)?議產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、乙方為?簽署本協(xié)?議所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?協(xié)議的簽?署人是乙?方法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本協(xié)議?生效后即?對協(xié)議雙?方具有法?律約束力?。第十?四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第十?五條通?知1、?根據(jù)本協(xié)?議需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?協(xié)議有關(guān)?____?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關(guān)責?任第十?六條協(xié)?議的變更?本協(xié)議?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?協(xié)議的，?要求變更?一方應(yīng)及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為協(xié)議?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?協(xié)議，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟損?失，由責?任方承擔?。第十?七條協(xié)?議的轉(zhuǎn)讓?除協(xié)議?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本協(xié)議所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的?處理1?、本協(xié)議?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?協(xié)議在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?九條不?可抗力?1、如果?本協(xié)議任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本協(xié)議下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當?證據(jù)及協(xié)?議不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?協(xié)議的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響3、?不可抗力?事件發(fā)生?時，雙方?應(yīng)立即通?過友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?協(xié)議。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本協(xié)議項?下的各項?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使協(xié)議?任何一方?喪失繼續(xù)?履行協(xié)議?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?協(xié)議或暫?時延遲協(xié)?議的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔?責任。當?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責?任。4?、本協(xié)議?所稱“不?可抗力”?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預(yù)料或?即使可預(yù)?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?協(xié)議簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對本?協(xié)議全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災(zāi)害如?水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風、?地震，以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?(不論曾?否宣戰(zhàn))?、動亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十條?協(xié)議的解?釋本協(xié)?議未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，協(xié)議?雙方當事?人可以根?據(jù)本協(xié)議?的原則、?協(xié)議的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本協(xié)?議作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本協(xié)議?相抵觸。?第二十?一條補?充與附件?本協(xié)議?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?協(xié)議。本?協(xié)議的附?件和補充?協(xié)議均為?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。?第二十二?條協(xié)議?的效力?1、本協(xié)?議自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或協(xié)議專?用章之日?起生效。?2、有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。3?、本協(xié)議?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_委托?代理人(?簽字)：?____?____?__??委?托代理人?(簽字)?：___?____?___?開戶銀行?：___?____?___???????開戶銀行?：___?____?___?賬號：_?____?____?_????????賬?號：__?____?____?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書合?同通用版?（五）?第一章總?則第一?條本合?同當事人?雙方：?轉(zhuǎn)讓人：?中華人民?共和國_?___省?(自治區(qū)?、直轄市?)___?_市(縣?)___?_;受?讓人：_?____?____?_.根據(jù)?《中華人?民共和國?土地管理?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《中華?人民共和?國合同法?》和其他?法律、行?政法規(guī)、?地方性法?規(guī)，雙方?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用的?原則，訂?立本合同?。第二?條轉(zhuǎn)讓?人根據(jù)法?律的授權(quán)?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)，?轉(zhuǎn)讓土地?的所有權(quán)?屬中華人?民共和國?。國家對?其擁有憲?法和法律?授予的司?法管轄權(quán)?、行政管?理權(quán)以及?其他按中?華人民共?和國法律?規(guī)定由國?家行使的?權(quán)力和因?社會公眾?利益所必?需的權(quán)益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬于?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓范?圍。第?二章轉(zhuǎn)讓?土地的交?付與轉(zhuǎn)讓?金的繳納?第三條?轉(zhuǎn)讓人?轉(zhuǎn)讓給受?讓人的宗?地位于_?____?____?_，宗地?編號為_?___，?宗地總面?積大寫_?___平?方米(小?寫___?_平方米?)，其中?轉(zhuǎn)讓土地?面積為大?寫___?_平方米?(小寫_?___平?方米)。?宗地四至?及界址點?座標見附?件《轉(zhuǎn)讓?宗地界址?圖》。?第四條?本合同項?下轉(zhuǎn)讓宗?地的用途?為___?_.第?五條轉(zhuǎn)?讓人同意?在___?_年__?__月_?___日?前將轉(zhuǎn)讓?宗地交付?給受讓人?，轉(zhuǎn)讓方?同意在交?付土地時?該宗地應(yīng)?達到本條?第___?_款規(guī)定?的土地條?件：(?一)達到?場地平整?和周圍基?礎(chǔ)設(shè)施_?___通?，即通_?___.?(二)?周圍基礎(chǔ)?設(shè)施達到?____?通，即通?____?，但場地?尚未拆遷?和平整，?建筑物和?基礎(chǔ)地上?物狀況如?下：__?____?____?.(三?)現(xiàn)狀土?地條件。?第六條?本合同?項下的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓年期?為___?_，自轉(zhuǎn)?讓方向受?讓方實際?交付土地?之日起算?，原劃撥?土地使用?權(quán)補辦轉(zhuǎn)?讓手續(xù)的?，出轉(zhuǎn)讓?期自合同?簽訂之日?起算。?第七條?本合同項?下宗地的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓金?為每平方?米人民幣?大寫__?__元(?小寫__?__元)?;總額為?人民幣大?寫___?_元(小?寫___?_元)。?第八條?本合同?經(jīng)雙方簽?字后__?__日內(nèi)?，受讓人?須向轉(zhuǎn)讓?人繳付人?民幣大寫?____?元(小寫?____?元)作為?履行合同?的定金。?定金抵作?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓金?。第九?條受讓?人同意按?照本條第?____?款的規(guī)定?向轉(zhuǎn)讓人?支付上述?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓金?。(一?)本合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)，?一次性付?清上述土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓金。?(二)?按以下時?間和金額?分___?_期向轉(zhuǎn)?讓人支付?上述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓金。?第一期人?民幣大寫?____?元(小寫?____?元)，付?款時間：?____?年___?_月__?__日之?前。第?二期人民?幣大寫_?___元?(小寫_?___元?)，付款?時間：_?___年?____?月___?_日之前?。第期?人民幣大?寫___?_元(小?寫___?_元)，?付款時間?：___?_年__?__月_?___日?之前。?分期支付?土地轉(zhuǎn)讓?金的，受?讓人在支?付第二期?及以后各?期土地轉(zhuǎn)?讓金時，?應(yīng)按照銀?行同期貸?款利率向?轉(zhuǎn)讓人支?付相應(yīng)的?利息。?第三章土?地開發(fā)建?設(shè)與利用?第十條?本合同簽?訂后__?__日內(nèi)?，當事人?雙方應(yīng)依?附件《轉(zhuǎn)?讓宗地界?址圖》所?標示座標?實地驗明?各界址點?界樁。受?讓人應(yīng)妥?善保護土?地界樁，?不得擅自?改動，界?樁遭受破?壞或移動?時，受讓?人應(yīng)立即?向轉(zhuǎn)讓人?提出書面?報告，申?請復(fù)界測?量，恢復(fù)?界樁。?第十一條?受讓人?在本合同?項下宗地?范圍內(nèi)新?建建筑物?的，應(yīng)符?合下列要?求：主?體建筑物?性質(zhì)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?附屬建筑?物性質(zhì)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?建筑容?積率__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?建筑密度?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?建筑限高?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?綠地比例?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?其他土地?利用要求?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十二條?受讓人?同意在本?合同項下?宗地范圍?內(nèi)一并修?建下列工?程，并在?建成后無?償移交給?政府：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十三條?受讓人?同意在_?___年?____?月___?_日之前?動工建設(shè)?。不能?按期開工?建設(shè)的，?應(yīng)提前_?___日?向轉(zhuǎn)讓人?提出延建?申請，但?延建時間?最長不得?超過一年?。第十?四條受?讓人在受?讓宗地內(nèi)?進行建設(shè)?時，有關(guān)?用水、用?氣、污水?及其他設(shè)?施同宗地?外主管線?、用電變?電站接口?和引入工?程應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定辦?理。受?讓人同意?政府為公?用事業(yè)需?要而敷設(shè)?的各種管?道與管線?進出、通?過、穿越?受讓宗地?。第十?五條受?讓人在按?本合同約?定支付全?部土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?金之日起?____?日內(nèi)，應(yīng)?持本合同?和土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?金支付憑?證，按規(guī)?定向轉(zhuǎn)讓?人申請辦?理土地登?記，領(lǐng)取?《國有土?地使用證?》，取得?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)。?轉(zhuǎn)讓人?應(yīng)在受理?土地登記?申請之日?起___?_日內(nèi)，?依法為受?讓人辦理?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)登?記，頒發(fā)?《國有土?地使用證?》。第?十六條?受讓人必?須依法合?理利用土?地，其在?受讓宗地?上的一切?活動，不?得損害或?者破壞周?圍環(huán)境或?設(shè)施，使?國家或他?人遭受損?失的，受?讓人應(yīng)負?責賠償。?第十七?條在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)?，受讓人?必須按照?本合同規(guī)?定的土地?用途和土?地使用條?件利用土?地，需要?改變本合?同規(guī)定的?土地用途?和土地使?用條件的?，必須依?法辦理有?關(guān)批準手?續(xù)，并向?轉(zhuǎn)讓人申?請，取得?轉(zhuǎn)讓人同?意，簽訂?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同變更協(xié)?議或者重?新簽訂土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同?，相應(yīng)調(diào)?整土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?金，辦理?土地變更?登記。?第十八條?政府保?留對本合?同項下宗?地的城市?規(guī)劃調(diào)整?權(quán)，原土?地利用規(guī)?劃如有修?改，該宗?地已有的?建筑物不?受影響，?但在使用?期限內(nèi)該?宗地建筑?物、附著?物改建、?翻建、重?建或期限?屆滿申請?續(xù)期時，?必須按屆?時有效的?規(guī)劃執(zhí)行?。第十?九條轉(zhuǎn)?讓人對受?讓人依法?取得的土?地使用權(quán)?，在本合?同約定的?使用年限?屆滿前不?收回;在?特殊情況?下，根據(jù)?社會公共?利益需要?提前收回?土地使用?權(quán)的，轉(zhuǎn)?讓人應(yīng)當?依照法定?程序報批?，并根據(jù)?收回時地?上建筑物?、其他附?著物的價?值和剩余?年期土地?使用權(quán)價?格給予受?讓人相應(yīng)?的補償。?第四章?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押第二十?條受讓?人按照本?合同約定?已經(jīng)支付?全部土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓金，領(lǐng)?取《國有?土地使用?證》，取?得轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)?后，有權(quán)?將本合同?項下的全?部或部分?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押，但首?次轉(zhuǎn)讓(?包括出售?、交換和?贈與)剩?余年期土?地使用權(quán)?時，應(yīng)當?經(jīng)轉(zhuǎn)讓人?認定符合?下列第_?___款?規(guī)定之條?件：(?一)按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?完成開發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上;(?二)按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?形成工業(yè)?用地或其?他建設(shè)用?地條件。?第二十?一條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓?、抵押雙?方應(yīng)當簽?訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押?合同;土?地使用權(quán)?出租期限?超過六個?月的，出?租人和承?租人也應(yīng)?當簽訂書?面出租合?同。土?地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出?租合同，?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本合同的?規(guī)定。?第二十二?條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓，本合?同和登記?文件中載?明的權(quán)利?、義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移，?轉(zhuǎn)讓后，?其土地使?用權(quán)的使?用年限為?本合同約?定的使用?年限減去?已經(jīng)使用?年限后的?剩余年限?。本合同?項下的全?部或部分?土地使用?權(quán)出租后?，本合同?和登記文?件中載明?的權(quán)利、?義務(wù)仍由?受讓人承?擔。第?二十三條?土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押，地?上建筑物?、其他附?著物隨之?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?;地上建?筑物、其?他附著物?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?，土地使?用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?。第二?十四條?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押的，轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押雙?方應(yīng)在相?應(yīng)的合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)，?持本合同?和相應(yīng)的?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?合同及《?國有土地?使用證》?，到土地?行政主管