【工具模型01】戶型精細優(yōu)化之剛性需求20140717【任潔】

戶型精細優(yōu)化之剛性需求思源工具模型系列任潔專業(yè)體系建設(shè)部2014年7月交流及反饋請至：134070@

PART1戶型方正動靜分區(qū)

PART2功能空間

PART3贈送空間價值CONTENTSPART1戶型方正動靜分區(qū)居住的“八大”使用功能——起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習、休閑居住的“三大”空間——公共空間：起居室、餐廳、陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、儲藏室、公共衛(wèi)生間、工作陽臺剛性需求戶型“四大”特點——齊全的功能空間多功能空間可變性控制戶型總體面積具有贈送面積特點戶型方正動靜分區(qū)避免戶型異形：異形空間使用率低，不便于家具擺放，風水不佳；戶型方正、動靜合理布局、保證使用人生活隱私戶型方正類異形戶型類戶型方正動靜分區(qū)A類戶型，動靜分區(qū)合理，有效保證居住人生活隱私及動線分布；B類戶型，動靜分區(qū)不分明，功能空間動線交叉較大；動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)A類戶型B類戶型戶型方正動靜分區(qū)A類戶型，空間布局合理，無較大空間浪費面積；B類戶型，各空間功能動線交叉較大，分區(qū)不明，導(dǎo)致較大面積浪費，造成交通面積過大；A類戶型B類戶型分區(qū)不明，造成交通面積過大。PART2優(yōu)化功能空間優(yōu)化空間功能——消減非必要的空間功能A類戶型，餐廳與客廳的相對獨立，導(dǎo)致空間功能面積浪費；B類戶型，主臥套房設(shè)計，導(dǎo)致通風較差、全暗主衛(wèi)，空間功能未發(fā)揮優(yōu)勢；A類戶型交通空間過大B類戶型獨立餐廳空間功能的設(shè)計，導(dǎo)致空間浪費及視野局限；主臥套房優(yōu)化空間功能——通風采光戶型進深較長，嚴重影響戶型采光；陽臺進深一般為1.8米-2米，進深過長影響室內(nèi)采光；進深與面寬比不應(yīng)大于2:1；通風良好通風一般間接通風間接通風優(yōu)化空間功能——各空間相融合A類戶型，客廳與餐廳功能空間相融合，避免空間面積浪費，提升動區(qū)視覺效果；B類戶型，適當調(diào)整廚房開門位置，提高空間相融性及實用性，使餐廳與客廳既有關(guān)系又有分隔，與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū)；A類戶型B類戶型調(diào)整前：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放；調(diào)整后：既有玄關(guān)，又使餐廳使用的更為合理。調(diào)整前調(diào)整后客廳與餐廳空間相融合優(yōu)化空間功能——各空間相融合A類戶型，入戶玄關(guān)與餐廳空間功能相融合，壓縮無感知空間浪費，有效實現(xiàn)2變3功能空間；B類戶型，入戶玄關(guān)獨立，與餐廳劃分為兩個獨立空間，造成過道空間浪費；A類戶型B類戶型壓縮出功能空間，實現(xiàn)2變3入戶玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無感知空間浪費廚房安排在進深處入戶玄關(guān)獨立，與餐廳劃分為兩個空間，造成了玄關(guān)與餐廳連接處的過道空間浪費優(yōu)化空間功能——消減實用性不強的空間A類戶型，空間布局合理，以陽臺空間作為可變空間，性價比較高；B類戶型，入戶花園空間功能導(dǎo)致銷售面積增加，降低剛需客戶接受度；入戶花園為居住情調(diào)感知設(shè)計，對無完整功能空間的入戶花園認知感不強，剛需產(chǎn)品接受度較差。A類戶型B類戶型入戶花園面積約4平米同樣以陽臺作為可變空間餐廳與玄關(guān)相融合優(yōu)化空間功能——提升較高價值的面寬A類戶型，客廳與臥室的合理布局，有效提升較高的面寬價值；B類戶型，廚房功能空間位于面寬處，使整體面寬無法得到較高價值體現(xiàn)，相對降低客廳與主臥的空間價值；A類戶型B類戶型面寬進深優(yōu)化空間功能——提升空間尺度合理性衛(wèi)生間創(chuàng)新設(shè)計，雙開門兩用，干濕分離，主次臥室共享，節(jié)約面積；當僅有一個衛(wèi)生間時，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室；衛(wèi)生間雙開門創(chuàng)新設(shè)計亮點優(yōu)化空間功能——多功能空間多用空間功能可適應(yīng)不同人群、不同愛好的功能需求；多功能空間，有效提升戶型性價比及實用性；休閑功能書房功能優(yōu)化空間功能——多功能空間多用空間功能可滿足不同年齡階段，不同家庭結(jié)構(gòu)的需求；客房嬰兒房老人房兒童房PART3優(yōu)化空間價值優(yōu)化空間價值——飄窗贈送面積：飄窗不僅是“偷到”的一席面積，也是居室內(nèi)部的情趣空間；優(yōu)化空間價值——飄窗贈送空間：增加層高2.20米以下不計算面積的空間優(yōu)化空間價值——半封閉式陽臺贈送面積：半封閉陽臺只計入一半面積，另一半為贈送，待業(yè)主收房后，可自行安裝全封閉式陽臺。優(yōu)化空間價值——錯位雙層高挑空陽臺錯層雙層陽臺：有效解決了平層中送出不計面積的露臺，增加空間價值亮點。優(yōu)化空間價值——空間運用設(shè)計衣柜設(shè)計：同樣的格局，同樣的面積，運用空間設(shè)計掩蓋戶型空間缺陷，提升功能實用性；優(yōu)化空間價值——偷面積利用樓面外空間“偷”得大面積經(jīng)典案例：雙御雅軒（深圳）“雙御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用架構(gòu)大做文章，禁偷令“禁”的是“板”，而”雙御雅軒“偷的是”架“！優(yōu)化空間價值——偷面積“雙御雅軒”偷面積的構(gòu)架，也可以說是“花架”，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。優(yōu)化空間價值——偷面積開發(fā)商將負責在驗收后，將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到1間房；偷得的面積優(yōu)化空間價值——偷面積“套型二合一”公攤盡享：經(jīng)典案例：華潤置地橡樹灣（上海）該案目前推出的小戶型采用了“家庭房”概念，將兩套面積相對較小的住宅彼此通過一個公用空間連接起來，兩套房間的總面積被控制在140平方米左右。針對年輕夫妻帶長輩的模式需求。偷得的面積總結(jié)優(yōu)良的功能