中冶中小面積別墅戶型及贈(zèng)送面積案例研究20170118

別墅贈(zèng)送面積案例研究廣東中原地產(chǎn)代理有限公司2016年10月PART1廣州相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范分析PART2中小面積別墅典型案例分析

（廣州典型別墅）（外區(qū)典型別墅）Part1廣州相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范分析參考文獻(xiàn)：DBJ440100/T204—2014房屋面積測(cè)算規(guī)范（廣州市地方技術(shù)規(guī)范）

《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法（征求意見稿）》GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

GB/T17986.1-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定

GB/T50083-1997建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)

GB50096—2011住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

DBJ440100/T149-2012地下空間產(chǎn)權(quán)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范

中華人民共和國建設(shè)部令[2008]第168號(hào)房屋登記辦法序號(hào)建筑類別基準(zhǔn)值按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積按該層水平投影面積的2倍折算建筑面積照該層水平投影面積的3倍折算建筑面積1住宅建筑住宅（除復(fù)式住宅客廳、起居室通高部分外）3.6mH≤3.6m3.6＜H≤5.8mH＞5.8m復(fù)式住宅客廳、起居室等通高部分7.2m通高部分H≤7.2m且面積不超過住宅套型面積的35%通高部分H≤7.2m、面積超過住宅套型面積35%的部分

通高部分H＞7.2m2辦公建筑地上辦公室用房4.5mH≤4.5m4.5＜H≤6.7mH＞6.7m地下辦公室用房5.9mH≤5.9m5.9＜H≤8.1mH＞8.1m3商業(yè)建筑地上普通商業(yè)5.0mH≤5.0m5.0＜H≤7.2mH＞7.2m大型商業(yè)6層及以下6.7mH≤6.7m6.7＜H≤8.9mH＞8.9m7層及以上5.0mH≤5.0m5.0＜H≤7.2mH＞7.2m地下商業(yè)6.7mH≤6.7m6.7＜H≤8.9mH＞8.9m4酒店、旅業(yè)建筑客房標(biāo)準(zhǔn)層4.5mH≤4.5m4.5＜H≤6.7mH＞6.7m5工業(yè)建筑單、多層廠房8mH≤8m8＜H≤10.2mH＞10.2m高層廠房4.5mH≤4.5m4.5＜H≤6.7mH＞6.7m備注：1.H為建筑層高。2.折算倍數(shù)N=（H-基準(zhǔn)值）/2.2（余數(shù)進(jìn)一取整）+1。3.復(fù)式住宅客廳、起居室通高部分的折算倍數(shù)N=（H-基準(zhǔn)值）/2.2（余數(shù)進(jìn)一取整）+2。廣州市各類建筑層高與計(jì)算容積率建筑面積折算倍數(shù)關(guān)系表《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法（征求意見稿）相關(guān)規(guī)定第十條

住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.1米，且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15%的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4、對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。5、地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。6、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。7、

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。8、

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。9、對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。10、對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。11、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。12、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定13、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。14、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。15、門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。16、門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。17、設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。18、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。19、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。20、

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。21、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。22、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。23、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。24、

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定25、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。26、對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。27、

下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；7窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；7室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；8無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；9建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20m以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

3、

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、

房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

5、

挑樓、全封閉的陽臺(tái)、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

6、

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計(jì)算。

7、

與房屋結(jié)構(gòu)相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋、非獨(dú)立柱或非單排柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、非單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

8、

與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

10、

以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

《廣州房屋面積測(cè)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算全部建筑面積的范圍

11、

依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、

有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計(jì)算建筑面積。

13、

坡屋頂、穹型頂以及傾斜墻體的建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分的水平投影面積計(jì)算。

14、多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱向計(jì)算建筑面積范圍方向傾斜，按柱距離地面2.20m以上部位的水平投影面積計(jì)算。

15、除與房屋室內(nèi)不相通的變形縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高在2.20m以上時(shí)，無論其是否使用，均計(jì)算建筑面積。

16、在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20m時(shí)，僅計(jì)算夾層下方空間的建筑面積。

17、建在水域上的架空房屋，經(jīng)報(bào)建部門批準(zhǔn)，可計(jì)算建筑面積，依法取得土地使用權(quán)的，計(jì)算建基面積、用地面積。

18、有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

19、

立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20m以上的結(jié)構(gòu)層建筑面積總和計(jì)算。

《廣州房屋面積測(cè)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算全部建筑面積的范圍

1、與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、

獨(dú)立柱的門廊，獨(dú)立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、

有頂蓋且不封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4、所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

6、有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！稄V州房屋面積測(cè)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算一半建筑面積的范圍

1、具有以下特征之一的房屋及部位不計(jì)算建筑面積：

a)無上蓋；

b)無圍護(hù)；

c)裝飾性建筑及構(gòu)件；

d)層高小于2.20m；

e)沿街（巷）作為公共使用或通行的部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上無上蓋的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。

5、

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

6、

騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。

8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋不計(jì)算建筑面積。

9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。

10、

與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的變形縫不計(jì)算建筑面積。

11、與房屋室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑不計(jì)算建筑面積。

12、用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。

13、無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位不計(jì)算建筑面積?！稄V州房屋面積測(cè)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的規(guī)定不計(jì)算建筑面積的范圍

物業(yè)類型面積贈(zèng)送方式贈(zèng)送率別墅夾層空間房屋內(nèi)的閣樓、夾層層高在2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積把夾層高度設(shè)計(jì)低于2.2米，可以少計(jì)算50%的面積達(dá)100%以上閣樓贈(zèng)送——陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積實(shí)際運(yùn)用廣泛，客戶希望越大越好露臺(tái)贈(zèng)送不計(jì)建筑面積退臺(tái)式露臺(tái)/頂層露臺(tái)/無蓋挑高陽臺(tái)超高中庭院不計(jì)建筑面積三層均可作為客廳、房間改造利用內(nèi)庭院可改造不計(jì)建筑面積增加功能空間并可更改房間內(nèi)部功能布局前庭后院不計(jì)建筑面積各個(gè)景觀面有機(jī)結(jié)合提升整體產(chǎn)品檔次地下室/半地下空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積把地下室報(bào)規(guī)劃時(shí)按車庫設(shè)計(jì)標(biāo)注報(bào)批，可以用原來的辦法偷100%面積室內(nèi)挑高空間通高部分H≤7.2m且面積不超過住宅套型面積的35%，不計(jì)入建筑面積增加室內(nèi)空間感相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范小結(jié)別墅面積贈(zèng)送方式一覽表新規(guī)主要影響：地下室！解決辦法，以車庫設(shè)計(jì)報(bào)批新規(guī)主要影響：夾層！解決辦法，局部挑空，按一層面積計(jì)算新規(guī)主要影響：庭院！解決辦法，圍合式中庭作為贈(zèng)送面積，中庭上方變?yōu)榭赏卣箍臻gPart2廣州典型150-220㎡別墅案例分析金地﹒天河公館（聯(lián)排中戶）215㎡——3室3廳4衛(wèi)（可拓展為4室3廳4衛(wèi)），實(shí)用面積500㎡，贈(zèng)送率150%一層花園可拓展空間露臺(tái)負(fù)一層全贈(zèng)送9.7米面寬，14米進(jìn)深215㎡

聯(lián)排別墅產(chǎn)品總價(jià)1,330-1,450萬元產(chǎn)品特征加隔兩層中空層（共5層），150%超高贈(zèng)送面積客戶類型來源主城區(qū)外溢品質(zhì)改善客、及珠三角富豪階層類型品質(zhì)改善型敏感點(diǎn)高贈(zèng)送、居住舒適度、私密度（主）金地﹒天河公館（聯(lián)排端戶）203㎡——3室4廳4衛(wèi)（可拓展為4室4廳4衛(wèi)），贈(zèng)送超大花園及地下室全贈(zèng)送，實(shí)用面積約500㎡，贈(zèng)送率150%7.8米面寬，13.7米進(jìn)深一層花園負(fù)一層全贈(zèng)送可拓展空間露臺(tái)203㎡

聯(lián)排別墅產(chǎn)品總價(jià)1,200-1,380萬元產(chǎn)品特征加隔兩層中空層（共5層），150%超高贈(zèng)送面積龍湖﹒天宸原著（聯(lián)排中戶）182㎡——4室3廳5衛(wèi)（可拓展為5室3廳5衛(wèi)），實(shí)用面積300-350㎡，贈(zèng)送率60-90%負(fù)一層地下室采光井花園花園可拓展空間露臺(tái)花園露臺(tái)花園182㎡

聯(lián)排中戶別墅產(chǎn)品總價(jià)開售時(shí)總價(jià)1000-1200萬產(chǎn)品特征罕有8.2米大面寬，6.9米高客廳中空，及60-90%贈(zèng)送面積客戶類型來源天河?xùn)|部及主城區(qū)外溢品質(zhì)改善型客戶為主類型品質(zhì)改善型客戶敏感點(diǎn)居住功能性、舒適度、私密度（主）園林景觀、總價(jià)（次）8.2米面寬，10.8米進(jìn)深，客廳挑高6.9米龍湖﹒天宸原著（聯(lián)排端戶）215㎡——5室3廳5衛(wèi)（可拓展為6室3廳5衛(wèi)），實(shí)用面積350-400㎡，贈(zèng)送率60-90%可拓展空間一層花園采光井花園負(fù)一層地下室露臺(tái)露臺(tái)182㎡

聯(lián)排中戶別墅產(chǎn)品總價(jià)開售時(shí)總價(jià)1300-1500萬產(chǎn)品特征罕有9.1米大面寬，6.9米高客廳中空，及60-90%贈(zèng)送面積客戶類型來源天河?xùn)|部及主城區(qū)外溢品質(zhì)改善型客戶為主類型品質(zhì)改善型客戶敏感點(diǎn)居住功能性、舒適度、私密度（主）園林景觀、總價(jià)（次）9.1米面寬，10.6米進(jìn)深，客廳挑高6.9米華潤天合180㎡——4室4廳5衛(wèi)2書房，雙地下空間贈(zèng)送，實(shí)用面積400㎡，贈(zèng)送率120%7米面寬，13米進(jìn)深華潤天合210㎡——4室4廳5衛(wèi)2書房，雙地下空間贈(zèng)送，實(shí)用面積450㎡，贈(zèng)送率120%7.5米面寬，14.5米進(jìn)深143㎡——2室2廳3衛(wèi)（可拓展為4室2廳3衛(wèi)），贈(zèng)送前后花園、負(fù)一層地下室，實(shí)用面積超過300㎡，贈(zèng)送率100%次臥主臥可拓展為臥室可拓展為臥室7.2米面寬，10.6米進(jìn)深，客廳挑高6.9米金融街融穗御府（B戶型）次臥主臥可拓展為臥室可拓展為臥室7.5米面寬，10.6米進(jìn)深，客廳挑高6.9米可拓展為長者房可拓展為書房可拓展為書房金融街融穗御府（A戶型）148㎡——2室2廳3衛(wèi)（可拓展為4室2廳3衛(wèi)），贈(zèng)送前后花園、負(fù)一層地下室，實(shí)用面積超過300㎡，贈(zèng)送率100%保利星海小鎮(zhèn)116㎡——5室2廳3衛(wèi)（為拓展后格局），實(shí)用面積約226㎡，贈(zèng)送率約100%7米面寬，7米進(jìn)深，客廳無挑高負(fù)一層地下室約28方約42方約23方約18方前花園露臺(tái)露臺(tái)后花園別墅平面圖面積贈(zèng)送位置樓層贈(zèng)送位置負(fù)一層地下室一層前后花園、露臺(tái)二層露臺(tái)保利星海小鎮(zhèn)166㎡——4室3廳3衛(wèi)（為拓展后格局），實(shí)用面積約320㎡，贈(zèng)送率約100%6米面寬，11.7米進(jìn)深，客廳無挑高約58方約61方約24方約13方負(fù)一層地下室后花園前花園陽臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)別墅平面圖面積贈(zèng)送位置樓層贈(zèng)送位置負(fù)一層地下室一層前后花園、陽臺(tái)二層、三層露臺(tái)廣州市面上別墅產(chǎn)品的贈(zèng)送面積方式主要為以