開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書

開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書尊敬的業(yè)主：您好!一、工程質(zhì)量驗收凱得商務大廈工程，已通過建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位竣工驗收。金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工核驗，本工程質(zhì)量核定等級為合格。并于年月日取得由金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告。二、正常使用情況下，保修范圍和期限將按以下范圍和期限進行保修。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。注：地基基礎和主體結(jié)構在合理使用設計年限內(nèi)承擔保修;因不可抗力或第三方的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構、設備和不當裝修造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍之內(nèi)。三、保修方式和處理期限1、保修單位：金華百盛置業(yè)有限公司2、本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理公司對本小區(qū)進行全面管理和維修。業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系。3、物業(yè)管理公司接到業(yè)主保修通知后，本著“急用戶所急”的工作態(tài)度，水電工程在24小時內(nèi)上門維修，土建工程在3日內(nèi)保證上門核實情況并派專人安排維修，力爭在最短時間內(nèi)修復。遇緊急問題及時組織搶修。保修過程中，住戶應給予必要的配合。4、因氣候等客觀因素影響無法完成全部保修事項時，先進行保證基本生活條件的措施性處理，一旦條件具備，立即組織修繕。四、保修起始日期自房屋竣工驗收之日起，開始計算保修期限。民用建筑節(jié)能信息詳見住宅使用說明書中第六條。六、報修聯(lián)系方式報修單位：金華百盛置業(yè)有限公司報修地點：本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理有限公司對本小區(qū)進行全面管理和維修，業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。服務熱線：七、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文本，與合同具有同等法律效力。保證單位：金華百盛置業(yè)有限公司項目名稱填發(fā)單位住宅使用說明書填發(fā)日期：注意：因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。開發(fā)企業(yè)（簽章）：業(yè)主（簽章）：住宅質(zhì)量保證書填發(fā)日期：注：工程質(zhì)量等級以市質(zhì)監(jiān)站驗收的為準。保修單位（簽章）：業(yè)主（簽章）：質(zhì)量驗收：建設單位：設計單位：監(jiān)理單位：施工單位：本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。質(zhì)量保證：業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。保修責任的認定：?經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。?其它按國家規(guī)定的建設單位的質(zhì)量責任。保修責任的免除：?業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構梁不當?shù)姆课葙|(zhì)量問題。?超出設計允許之業(yè)主/住戶的'不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。22?業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。?交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。?業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。?自然損耗。1?結(jié)構形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構：工程等級為二級;設計合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設防烈度為8度。?節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地熱水及燃氣鍋爐;室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)，分戶調(diào)溫;建筑綜合高效外圍護體系;非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶?？招母魤Π?全項目未使用粘土磚。?結(jié)構熱工指標：外窗為獨立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗，外窗傳熱系數(shù)不應大于2.8W/E.K;外墻采用外保溫做法，粘貼70厚擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應大于0.6亞/壯飛;屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應大于0.6W/m2.K。保修范圍：注：1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。4、保修項目為保修期內(nèi)保修責任之項目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結(jié)束。4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理。5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投訴。6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和人工費。裝修重要提示：★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責?！锸紫日埩私狻侗本┦薪ㄖb飾裝修管理規(guī)定》?！镞x擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標準和保修期限?！镛k理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金?！餅楸ＷC樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建?！镒》拷Y(jié)構不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構設計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構，不得超過樓板負荷?！镩_墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已