2023年下半年云南省土地估價師管理基礎與法規(guī)行政復議考試題

２０２3年下半年云南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議考試題一、單項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、下列不是土地用途管制內容的是＿_。?Ａ．按用途對土地進行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī)

C.土地用途變更實行審批

D．土地登記注明土地用途2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文獻之日起()個工作日內進行征用土地公告。

A.５?B．7?C．１0?D．153、在房地產測繪中,界址點標號通常涉及．【202３年考試真題】?A：類別代碼和宗地編號?B:編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號

Ｃ：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號?D:編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號?E：土地4、下列關于行政處罰的設定,說法對的的是__。?Ａ.法律可以設定各種行政處罰

Ｂ.限制人身自由的行政處罰,只能由法律設定

Ｃ.行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰?D.行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰?E.地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。?Ａ:居住?Ｂ:工作

Ｃ：商業(yè)

D:綠地?E：時間因素６、下列方法可以加速折舊的是。

A：平均折舊法?B：償還基金法?C:年數(shù)合計法

D：新舊限度折舊法?E：時間因素7、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為（)天。

A．１5

B.３０

Ｃ.4５?D．60８、下列選項中,不符合我國民政部提出的城鄉(xiāng)設立標準的是__。

A.凡政府所在地,一般均可建鎮(zhèn)?B.聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務工、經商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)?C．少數(shù)民族地區(qū),人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準

D.小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數(shù)量局限性20２3人,如確有必要，可設鎮(zhèn)9、從不同目的出發(fā)，可以將地價提成不同種類，按分類,可分為交易價格和評估價格。?Ａ：土地權利?B：政府對土地的管理手段?C:土地價格形成的方式

Ｄ：土地價格表達方法

Ｅ：時間因素１0、運用市場比較法的直接比較法是認為基準,將交易案例與其逐項比較,通過修正計算得到比準價格。

A：待估宗地

B：某交易案例?Ｃ：類似宗地

Ｄ:標準宗地

Ｅ：時間因素?1１、土地復墾費用，應當根據__合理擬定。?A.土地被破壞限度?Ｂ．復墾時間

C．復墾工程量?D．復墾標準

Ｅ.復墾進度1２、成本逼近法評估土地價格的公式應當為?！?023年考試真題】

A:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費＋利息+利潤+土地所有權收益?B:土地價格＝土地取得費+土地開發(fā)費＋稅費+利息＋利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

Ｃ:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

Ｄ：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息＋利潤+土地增值?Ｅ:時間因素１3、《土地儲備管理辦法》規(guī)定,根據土地儲備計劃收購國有土地使用權的,＿_應與土地使用權人簽訂土地使用權收購協(xié)議。?A.市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門?C．市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲備機構?D.土地儲備機構14、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。

A:５％

B：10％

C:2０%?Ｄ：30％

E：土地15、1982年５月14日發(fā)布了＿_，進一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設征用土地管理。?A.《農村人民公社工作條例》

B．《關于城鄉(xiāng)土地國有化請示提綱的記錄》

Ｃ．《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》

D.《國家建設征用土地條例》１6、按照房產管理的基本規(guī)定,不屬于常見的房產類型圖。

A:房產分幅圖?Ｂ:房產分丘圖?Ｃ:房產分層圖

D:房產分戶圖

E：土地1７、根據成本逼近法的公式，土地價格一般不涉及＿＿。?A．土地取得費

B.土地開發(fā)費?C.土地折舊費?D．土地增值收益18、按行政原則擬定的居民出行購物距離比按市場原則擬定的距離要＿_。?Ａ.近?Ｂ.完全相同?C．略有差異

D.遠19、按報表填報時間分為年報和定期報表兩類,土地記錄年報以__。

Ａ．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年1０月31日截止

C.上年１2月1日到本年11月30日截止

D.上年11月１日到本年1０月３1日截止20、202３年,我國城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入達6８60元,比199６年增長%,年平均增長7．2３%．【2023年考試真題】?A：３6.2?B：41.８?C：4３．4?D：52．０?E:土地2１、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。?A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：本地商品房價格變動情況?C：宗地形狀

Ｄ:宗地附近學校分布情況

E:時間因素22、假如甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異限度分別為15０元/m2和３0０元／ｍ2,標準樣點地價的平均值分別為760元／m2和1５20元/m2。則表白兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性（)。?A．甲乙相同?B.甲大于乙

C.甲小于乙?D．難以判斷23、根據國土資源部2023年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事(）的評估。

A.地表的權利&nｂsp；

B.地表及地下空間的權利 ?C.地表、地下及地上空間的權利＆nｂsｐ;?D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利２4、農用地轉用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉用?B.轉讓

C.審批

D．審核２5、建筑物估價的方法有__。

A.重置價格折舊法

Ｂ．成本法

C.建筑物殘余法?D.市場比較法

E．對照法二、多項選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)１、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則涉及＿_。

A．維護被征地農民合法權益原則?B.同地不同價原則?Ｃ.同地同價原則?D．協(xié)調平衡原則?Ｅ．公開聽證原則２、房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以＿_為基礎,參照本地的市場價格進行評估。?Ａ．基準地價

B.標定地價

Ｃ.各類房屋的重置價格

Ｄ.各類房屋的抵押價格?E.各類房屋的租賃價格3、土地位置的固定性,表白了。?Ａ：土地位置不能互換,不能搬動

B:只有土地固定在地殼上,占有一定的空間位置，無法搬動

Ｃ：土地市場是一種不完全的市場?D:土地市場是實物交易意義上的市場,也是土地產權流動的市場

Ｅ:土地市場不是實物交易意義上的市場,而只是土地產權流動的市場4、通過地價管理，可起到__等作用。?A.防止地價暴漲?B．減少土地投機

C．規(guī)范交易行為

Ｄ．加大土地供應量?E．減少土地供應量5、地價是地租的資本化,是土地經濟規(guī)律的反映，是＿_的購買價格。

Ａ.土地價值?B.土地使用價值

C．土地收益?D.土地權利?E．土地肥沃限度6、農用地分等單元劃分的重要方法中,疊置法是將比例尺相同的土地運用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。

A:地質圖?B:地形圖

Ｃ：土壤圖

Ｄ:水利圖?Ｅ：路網圖７、B縣Ａ房地產開發(fā)公司將其在Ｗ市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售,A房地產開發(fā)公司應當在該預售協(xié)議簽訂后三十日內，將預售協(xié)議向部門登記備案。

A：Ｂ縣人民政府房產管理部門

B：Ｂ縣人民政府土地管理部門

Ｃ：Ｃ縣人民政府房產管理部門?Ｄ:C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產管理部門８、增值稅的優(yōu)點有。

Ａ:有助于貫徹公平稅負原則

Ｂ：有助于生產經營結構的合理化?C:有助于擴大國際貿易往來

D:有助于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

Ｅ:有助于納稅人的財產均衡９、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。?A．地區(qū)分級?B.土地差異?C.綜合分析

D.主導因素

Ｅ.定量與定性分析結合１０、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人轉讓土地使用權,應當向本地稅務機關申報納稅，所合用的營業(yè)稅率為()。?Ａ．５％?B.5.５%?Ｃ．6%

D.1０%

1１、土地記錄的內容涉及土地的等。?A：運用狀況?B：類型

C:權屬

D：面積

E:破壞情況１２、2０２3年1月,W房地產開發(fā)公司征收B村９0畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1．5畝，按照規(guī)定，Ｗ房地產開發(fā)公司需安頓B村的農業(yè)人口數(shù)為＿＿人。

A.5０?Ｂ．60?Ｃ.80

D.100１３、《國務院關于開展第二次全國土地調查的告知》（國發(fā)［2０23]38號)規(guī)定,第二次全國土地調查結束后,逐級匯總上報調查成果，其中，。

A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果?B:省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調查成果?Ｃ:國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收

D:第二次全國土地調查基本數(shù)據，經國土資源部批準后，向社會公布?E:第二次全國土地調查基本數(shù)據，經國務院批準后，向社會公布14、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行,重要考核耕地補充方案中所擬定的補充耕地的數(shù)量和__。?A.地理位置?Ｂ．土地大小

C.氣候條件?D．質量?E．資金１5、土地估價報告應經才干生效。?A:估價假設條件說明?B:土地估價師簽字?C：公證

D：土地估價機構蓋章?E:送文函１6、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時,安全利率可以采用?！?0２3年考試真題】?A:同時期一年期國債年利率

Ｂ：同時期一年期銀行定期存款年利率

C:同時期一年期銀行貸款年利率

D:同時期銀行活期存款年利率?E：政府記錄的經濟增長率17、成本法中的投資利息的計算基數(shù)涉及__。

A．土地取得成本?B．開發(fā)成本

C.管理費用

D.銷售費用

Ｅ．銷售稅費18、影響復式記賬分為很多種的因素有__。

A．記賬符號?B.記賬規(guī)則

Ｃ．賬戶分類

D．登記核算

E．試算平衡1９、房產平面控制測量可選用等測量方法．【2０2３年考試真題】

Ａ:三角測量?B:高程測量

C:導線測量?D：ＧPS定位測量?Ｅ：航空測量20、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有_＿。?A．軍事用地?B．城市基礎設施用地

C．學校辦公樓建設用地

D.國家機關用地２1、估價人員根據國有土地使用證記載的事項,可以了解到宗地的等信息．，?A:四至

B：面積?C：用途

D:取得價格?E:權屬糾紛22、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數(shù)量，宜采用方式進行記錄調查。

A：全面調查?B:經常性調查

C:典型調查

Ｄ：一次性調查

Ｅ：管理費用23、城鄉(xiāng)土地使用稅的計稅依據是_＿。

Ａ．納稅人使用的土地面積?B．納稅人人均運用土地面積?C.納稅人年產土地收益面積

Ｄ.納稅人實際占用的土地面積２4、《已購公有住房和經濟合用住房上市出售土地出讓金和收益分派管理的若干規(guī)定》指出,土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,其中_＿。?A.相稱于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業(yè)單位的，全額上交財政?B.相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產權屬事業(yè)單位的，５0%上交財政,50％返還事業(yè)

C．相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產權屬行政機關的，