別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)（2篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)別墅住宅區(qū)?物業(yè)管理合?同書(shū)甲方?：乙方：?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》和相關(guān)法?律、法規(guī)、?政策，甲乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?對(duì)匯東凱旋?城提供前?期物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)?名稱;?(項(xiàng)目總平?面圖見(jiàn)附件?一，項(xiàng)目基?本概況見(jiàn)附?件二)。?第二章服?務(wù)內(nèi)容與質(zhì)?量第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?如下：1?、物業(yè)共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?2、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、通風(fēng)系?統(tǒng)、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)備?設(shè)施、電梯?系統(tǒng)、安防?系統(tǒng)等)的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;3、?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運(yùn)?及雨、污水?管道的疏通?;4、公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理;?5、車輛?停放管理;?6、公共?秩序維護(hù)、?安全防范等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理;7?、裝飾裝修?管理服務(wù);?8、物業(yè)?檔案資料管?理。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的其他服務(wù)?包括以下事?項(xiàng)：1、?代管房屋;?2、代找?保姆、鐘點(diǎn)?工等家政服?務(wù);3、?預(yù)約定期上?門清掃室內(nèi)?衛(wèi)生;4?、土木工程?設(shè)計(jì)、裝飾?維修;5?、維修室內(nèi)?水電設(shè)備和?家用電器;?6、代設(shè)?計(jì)、種植保?養(yǎng)園林綠化?和盆景，出?租時(shí)花盆栽?;7、住?戶委托的其?他服務(wù)項(xiàng)目?;8、其?他中介服務(wù)?。以上服?務(wù)項(xiàng)目不屬?于本合同所?規(guī)定的公共?物業(yè)管理服?務(wù)范圍。乙?方可提供服?務(wù)，并另?行收費(fèi)。凡?屬物價(jià)主管?部門已有明?文規(guī)定的，?按規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?;物價(jià)主管?部門無(wú)規(guī)定?的，乙方按?市場(chǎng)價(jià)收取?。第四條?乙方提供?的前期物業(yè)?管理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：?《普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。?第五條?單個(gè)業(yè)主可?委托乙方對(duì)?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)用?由雙方另行?商定。第?六條向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(其中?含包物業(yè)公?司對(duì)電梯的?日常維護(hù)費(fèi)?(日常檢查?及小修)、?專業(yè)維保商?的維保費(fèi)、?電梯的年檢?費(fèi)。電梯電?費(fèi)按實(shí)際發(fā)?生額由全體?業(yè)主進(jìn)行分?攤);2?、代收業(yè)主?自用水費(fèi)及?公用水、電?分?jǐn)傎M(fèi)用;?3、收取?公共停車費(fèi)?、收取停車?場(chǎng)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和受產(chǎn)權(quán)?人委托收取?的車位租金?;4、其?他與物業(yè)管?理有關(guān)的雙?方約定的費(fèi)?用。第三?章服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?1種方式?：1、包?干制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：(?1)高層住?宅物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(帶電梯?)：1.?6元/月·?平方米;?(2)辦公?樓物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(帶電梯?):5.?00元/月?·平方米;?(3)商?業(yè)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(無(wú)電梯?)：8.?00元/月?·平方米;?(5)倉(cāng)?儲(chǔ)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(有電梯?)：5.?00元/?月·平方米?;以上費(fèi)?用根據(jù)雙方?的約定,以?價(jià)格行政主?管部門核準(zhǔn)?的標(biāo)準(zhǔn)交納?;住宅轉(zhuǎn)為?商業(yè)、辦公?用途的物業(yè)?管理費(fèi)，均?按商業(yè)、辦?公的物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主要?用于以下開(kāi)?支：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)法定?稅費(fèi);(?10)物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤(rùn);(?11)雙方?約定的其他?費(fèi)用。?乙方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按本?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金由物業(yè)?服務(wù)支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務(wù)支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開(kāi)支：?(1)管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用;物業(yè)服?務(wù)支出年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?。第七條?公用水電?費(fèi)等屬公共?能耗費(fèi)用的?，均按實(shí)際?發(fā)生額按戶?/建筑面積?從《商品房?買賣合同》?約定的物業(yè)?交付使用之?日起由業(yè)主?進(jìn)行分?jǐn)偂?第八條?甲方于項(xiàng)目?交付前一個(gè)?月一次向乙?方劃拔前期?開(kāi)辦費(fèi)(金?額由雙方協(xié)?商約定)，?并根據(jù)雙方?約定負(fù)責(zé)配?置物業(yè)管理?服務(wù)所需物?資裝備。?第九條業(yè)?主應(yīng)于《商?品房買賣合?同》中約定?的房屋交付?使用之日起?向乙方按時(shí)?足額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第十條?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由甲?方全額交納?。甲方承諾?業(yè)主免交的?應(yīng)繳費(fèi)用，?應(yīng)由甲方支?付給乙方。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的，從其約?定，業(yè)主負(fù)?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費(fèi)?約定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書(shū)面?告知乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按季?(年/季?/月)交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在每季_?___日前?履行交納?義務(wù)。第?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?2次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金收支情況?有爭(zhēng)議的，?甲乙雙方同?意采取以下?方式解決：?1、雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請(qǐng)調(diào)?解;2?、協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效的?，可向南寧?市仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?或向人民法?院起訴。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營(yíng)與?管理第十?二條根據(jù)?停車場(chǎng)權(quán)屬?類別，停車?場(chǎng)收費(fèi)分別?采取以下方?式收?。?1、停車場(chǎng)?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用費(fèi)?由甲方根據(jù)?市場(chǎng)情況自?主定價(jià)，并?在收費(fèi)前一?個(gè)月進(jìn)行公?示。2、?停車場(chǎng)車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購(gòu)置的，車?位使用人應(yīng)?按車庫(kù)車位?0.8元/?月·平方米?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?管理服務(wù)費(fèi)?。第十三?條乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)車?位使用人簽?訂書(shū)面的停?車管理服務(wù)?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十四條乙?方只收取車?位使用服務(wù)?費(fèi)，乙方不?承擔(dān)保管責(zé)?任和車輛損?壞、丟失的?責(zé)任。第?十五條收?取的車位使?用費(fèi)用于彌?補(bǔ)前期物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的不?足。第十?六條以上?停車收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按物價(jià)主?管部門最終?核定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。?第十七條?若乙方對(duì)?停車服務(wù)費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?作調(diào)整，必?須提前30?天在小區(qū)內(nèi)?公告。第?十八條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)所?、地下停車?場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬?甲方所有?。會(huì)所、地?下停車場(chǎng)的?經(jīng)營(yíng)管理另?行商議。?第十九條?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)如果?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場(chǎng)、會(huì)所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)所得收?益用于乙方?彌補(bǔ)前期物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的不足。?第二十條?自用水費(fèi)按?業(yè)主或使用?人實(shí)際發(fā)生?額由乙方代?收;公用水?、電費(fèi)及自?用、公用水?電損耗，按?當(dāng)月實(shí)際發(fā)?生公用水、?電費(fèi)和自用?、公用水電?損耗實(shí)行據(jù)?實(shí)按戶分?jǐn)?由乙方代為?收取;收取?服務(wù)費(fèi)時(shí)同?時(shí)收取。業(yè)?主在辦理入?伙手續(xù)時(shí)，?一次性繳納?200?元/戶水電?周轉(zhuǎn)金。?本合同一式?伍份，?甲方執(zhí)貳?份，乙方?執(zhí)貳份?及行政主管?部門執(zhí)壹?份，并具?有同等法律?效力。甲?方：__?___??????????????乙方：?_____?法定代表?人：法定?代表人：?住所地：?住所地：?資質(zhì)等級(jí)：?別墅住宅?區(qū)物業(yè)管理?合同書(shū)（二?）本協(xié)議?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲方是?指：物業(yè)管?理企業(yè);?乙方是指：?購(gòu)房人(業(yè)?主)。前?期物業(yè)管理?是指，自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)簽?定的《物業(yè)?服務(wù)合同》?生效時(shí)止的?物業(yè)管理。?本物業(yè)名?稱：乙方?所購(gòu)房屋銷?售(預(yù)售)?合同編號(hào)：?乙方所購(gòu)?房屋基本情?況：類型?：多層、小?高層、別墅?住宅區(qū)。?坐落位置：?(項(xiàng)目名?稱)棟?單元房?建筑面積：?平方米?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方?就前期物業(yè)?管理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化、環(huán)境?衛(wèi)生、保安?、交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維修?、修繕、服?務(wù)與管理;?2、根據(jù)?有關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)合?實(shí)際情況，?制定本物業(yè)?管理制度和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》并書(shū)?面告知乙方?;3、建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;4、制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?臨時(shí)管理規(guī)?約》的行為?;5、物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理與范圍?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?6、按照《?南寧市普通?住宅小區(qū)管?理服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)》里的?一級(jí)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主提?供有償服務(wù)?;7、編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃;?8、至少?每六個(gè)月向?乙方公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?收支帳目;?9、提前?將裝飾裝修?房屋的注意?事項(xiàng)和限制?條件書(shū)面告?知乙方，并?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;1?0、不得?占用本物業(yè)?的共用部位?，共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?;11、?根據(jù)本合同?向乙方收取?與甲方提供?的服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;12?、自本協(xié)議?終止時(shí)起十?五個(gè)工作日?內(nèi)，與業(yè)主?委員會(huì)選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本?物業(yè)的物業(yè)?管理移交手?續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)?經(jīng)業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn)。?二、乙方?的權(quán)利義務(wù)?1、參加?業(yè)主大會(huì)或?業(yè)主代表大?會(huì)，享有舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問(wèn)題向甲?方提出意見(jiàn)?和建議;?3、監(jiān)督業(yè)?主委員會(huì)的?工作;4?、監(jiān)督物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維修?資金的管理?和使用;?5、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》;?6、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納與甲方?提供服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相適?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用及相?關(guān)費(fèi)用;?7、裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?8、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。?9、因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事先?通知甲方，?并在約定的?期限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造成?損失的，給?予賠償;?10、對(duì)承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《臨?時(shí)管理規(guī)約?》等造成的?損失;損害?承擔(dān)民事責(zé)?任;11?、按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水;通風(fēng);?采光;維修?;通行;衛(wèi)?生;環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益;?12、?按照有關(guān)規(guī)?定交納專項(xiàng)?維修資金。?第二條?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容一?、房屋共?用部位的維?護(hù)和管理?共用部位是?指房屋主體?承重結(jié)構(gòu)部?位(包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂?shù)??、戶外墻面?、門廳、樓?梯間、電梯?間、走廊通?道等。二?、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施設(shè)?備是指共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、發(fā)電?機(jī)組、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設(shè)施?、監(jiān)控系統(tǒng)?、遠(yuǎn)程抄表?設(shè)施、綠地?、道路、路?燈、溝渠、?池、井、非?經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)?車庫(kù)、公益?性文體設(shè)施?和公用設(shè)施?設(shè)備使用的?房屋等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生管理、?具體包括以?下內(nèi)容;?1、樓宇?的公共部位?，包括樓梯?、大廳、電?梯間、公用?衛(wèi)生間、樓?宇外墻等部?位環(huán)境衛(wèi)生?管理;2?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?場(chǎng)所，包括?小區(qū)內(nèi)的道?路、綠化地?帶、中央水?體、花園、?公共停車場(chǎng)?、公共娛樂(lè)?地方等所有?公共場(chǎng)所的?環(huán)境衛(wèi)生管?理;3、?生活廢棄?物的清運(yùn)。?四、秩?序管理，具?體包括以下?內(nèi)容：1?、內(nèi)容?(1)協(xié)?助公安部門?維護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?秩序;(?2)秩序?協(xié)管員實(shí)行?二十四小時(shí)?巡邏制度，?定時(shí)定路線?巡邏;(?3)維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對(duì)車輛?停放進(jìn)行管?理;(4?)消防管?理服務(wù)，即?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)。2、?責(zé)任(?1)選聘?秩序協(xié)管員?，并實(shí)施培?訓(xùn)、管理;?健全、落實(shí)?各項(xiàng)治安服?務(wù)管理制度?。(2)?減少住宅?小區(qū)的安全?隱患，落實(shí)?安全防范措?施。五、?交通秩序與?車輛停放管?理，具體內(nèi)?容包括以下?內(nèi)容：1?、內(nèi)容?(1)小?區(qū)的機(jī)動(dòng)車?停放與出入?實(shí)行統(tǒng)一管?理。(2?)維護(hù)小?區(qū)的交通秩?序。2、?責(zé)任(?1)保證?小區(qū)的道路?暢通，交通?秩序良好。?(2)?規(guī)范小區(qū)的?停車管理，?統(tǒng)一管理，?為業(yè)主提供?安全、有序?的服務(wù)。?六、房屋裝?飾裝修管理?見(jiàn)附件：?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀1?、房屋外?觀(包括屋?面、天臺(tái))?完好、整潔?;外墻、公?共樓梯間面?磚、玻璃等?無(wú)明顯污跡?、無(wú)破損、?無(wú)亂張?zhí)?亂涂亂畫(huà)、?亂懸掛、公?共設(shè)施及通?道無(wú)隨意占?用現(xiàn)象。?2、對(duì)違?反規(guī)劃私搭?亂建及擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)或用途及?時(shí)勸告、阻?止，并報(bào)告?有關(guān)部門依?法處理;?3、空調(diào)?安裝位置統(tǒng)?一有序，支?架及固定螺?絲等用不銹?鋼材料、無(wú)?銹蝕，冷凝?水集中排放?。二、設(shè)?備運(yùn)行：?1、設(shè)備運(yùn)?行正常，維?護(hù)良好，無(wú)?事故隱患;?2、定時(shí)?對(duì)設(shè)備進(jìn)行?檢查、應(yīng)設(shè)?有臺(tái)帳、運(yùn)?行記錄、檢?查記錄、維?修記錄、保?養(yǎng)記錄;?3、對(duì)設(shè)備?故障及重大?事件有完善?的應(yīng)急方案?和現(xiàn)場(chǎng)處理?措施、處理?記錄;三?、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)和管理;?1、小?區(qū)內(nèi)道路、?停車場(chǎng)完好?率在90%?以上，道路?暢通無(wú)損壞?，平坦整潔?;排水暢通?，無(wú)隨意占?道改變使用?功能;2?、路燈、?樓道燈管等?公共照明設(shè)?備完好率在?95%以上?;3、?各設(shè)備及公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、危及人?身安全處有?明顯標(biāo)志和?防范措施。?四、環(huán)?境衛(wèi)生：?1、樓宇?的公共部位?干凈、整潔?、無(wú)雜物垃?圾、無(wú)異味?、無(wú)亂張貼?、無(wú)亂堆放?、扶手無(wú)塵?、清潔率9?9%以上;?2、小?區(qū)內(nèi)的道路?完好，無(wú)積?水、泥沙、?公共場(chǎng)所無(wú)?雜物垃圾，?環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)?備完好率無(wú)?損;3、?實(shí)行垃圾?分類收集，?做到日產(chǎn)日?清，垃圾桶?、果皮箱無(wú)?溢滿現(xiàn)象;?4、垃?圾中轉(zhuǎn)站、?垃圾桶、果?皮箱定期清?洗。保持干?凈無(wú)異味;?5、實(shí)?行定期消毒?，有效控制?蠅、蚊、鼠?等害蟲(chóng)孽生?。五、?綠化;1?、草坪應(yīng)?及時(shí)修剪，?保持平整，?并清除雜草?，控制雜草?孽生;2?、花草樹(shù)?木長(zhǎng)勢(shì)良好?，無(wú)枯死，?適時(shí)組織澆?灌、施肥、?松土，預(yù)防?病蟲(chóng)害，綠?化完好率在?95%以上?;3、?根據(jù)樹(shù)木品?種種科和生?長(zhǎng)情況，即?使修剪整形?、觀賞效果?良好;4?、綠化地?設(shè)提示牌，?提示人們愛(ài)?護(hù)綠化。?六、交通?秩序與車輛?停放：1?、小區(qū)內(nèi)?道路暢通、?交通秩序良?好。行人、?車輛各行其?道;2、?室內(nèi)停車?場(chǎng)二十四小?時(shí)管理。?七、治安?協(xié)助小區(qū)?治安案件年?發(fā)案率在2?%以下。?八、消防?：1、?消防設(shè)施、?設(shè)備完好率?在98%以?上。2、?無(wú)因管理?不善而引起?的重大火災(zāi)?，小區(qū)火災(zāi)?年發(fā)生率在?1%以下。?九、房?屋共用部位?、公用設(shè)施?設(shè)備小修和?急修;1?、房屋零?修、急修及?時(shí)率達(dá)99?%以上。?2、小修?(1)做?到水、電、?氣等公用設(shè)?施小修不過(guò)?夜。(2?)房屋公用?部位、公用?設(shè)施的急修?要求維修人?員十五分內(nèi)?到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，?并開(kāi)始組織?搶修。十?、業(yè)主滿?意程度業(yè)?主對(duì)物業(yè)服?務(wù)滿意率達(dá)?95%以上?。第四條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用(?不包括房屋?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?費(fèi)用)(暫?定)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用收取1?、甲方收取?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)?階段進(jìn)行收?取。第一階?段工程前期?階段，各項(xiàng)?配套設(shè)施剛?剛啟動(dòng)。在?目前各項(xiàng)配?套設(shè)施尚未?齊全的條件?下，服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)：?多層、小高?層住宅每月?每戶每平方?米0.80?元，別墅每?月每戶每平?方米1.3?元。第二階?段工程中期?階段，各項(xiàng)?配套設(shè)施已?完成50%?以上，服務(wù)?費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?：多層住宅?每月每平方?米1.1元?，小高層住?宅每月每戶?每平方米1?.5元，別?墅每月每戶?每平方米1?.3元。第?三階段為全?面投入使用?，整個(gè)小區(qū)?已全部建成?，各項(xiàng)配套?設(shè)施已全面?投入使用，?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：多層?住宅每月每?戶每平方米?1.3元;?小高層住宅?每月每戶每?平方米1.?7元;別墅?每月每戶每?平方米1.?5元。(以?上第二、第?三個(gè)階段的?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)小區(qū)?公示、充分?征求業(yè)主意?見(jiàn)或業(yè)主大?會(huì)意見(jiàn)并報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后實(shí)施。?)2、因?乙方原因空?置房屋按建?筑面積原收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1?00%收取?。3、乙?方不按時(shí)交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，每逾?期一天將收?取5‰的違?約金。4?、乙方出租?物業(yè)的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方交納。?5、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?須交清轉(zhuǎn)讓?之前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?6、乙方?須在每月_?___日前?繳納下月的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第五條?電梯費(fèi)的?收取每月?每戶元收?取電梯費(fèi)分?兩個(gè)階段收??。旱谝浑A?段為小區(qū)前?期建設(shè)階段?，電梯起始?層不收取,?電梯起始?層第二層按?50%收取?。第二階段?為小區(qū)建設(shè)?已基本完成?，業(yè)主入住?率達(dá)70%?以上后,為?使電梯費(fèi)收?取更趨合理?,將采用按?樓層不同進(jìn)?行收取,詳?細(xì)收取辦法?見(jiàn)《業(yè)主手?冊(cè)》。第二?階段電梯費(fèi)?的收取經(jīng)業(yè)?主大會(huì)同意?后,方可執(zhí)?行。第六?條共用設(shè)?施設(shè)備專項(xiàng)?維修資金的?收取共用?設(shè)施設(shè)備專?項(xiàng)維修資金?的收取標(biāo)準(zhǔn)?：1、?多層建筑：?每月每戶每?平方米0.?10元2?、小高層?建筑：每月?每戶每平方?米0.15?元3、?別墅：每月?每戶每平方?米0.20?元4、?商業(yè)建筑：?每月每戶每?平方米0.?20元專?項(xiàng)維修資金?屬于業(yè)主所?有，專項(xiàng)用?于物業(yè)保修?期滿后物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修和?更新、改造?，該資金每?月隨同物業(yè)?服務(wù)費(fèi)一同?交納。專項(xiàng)?維修資金的?使用、管理?